延期費用是多少？您預計需要支付的費用以及如何降低成本

如果您有可能在 2025 年延期，現在就是開始計劃的時候了 - 一個關鍵的起點是了解延期的費用。

並不便宜 - 有多種因素會影響成本，包括您想要建造的擴建的大小和類型、您想要使用的材料、您想要使用它的目的以及您居住的地方。但糟糕的預算是最常見的問題之一對於房主來說，重要的是您要牢牢掌握您選擇的添加量以及任何特定的添加量您想要的、可能產生的成本，以及如何盡可能降低這些成本。

為了幫助您確定和分配預算，以獲得物有所值的最佳延期，我們詳細介紹了您為最常見的延期類型預計需要支付的費用、您需要考慮的隱藏費用，以及在不影響品質的情況下降低擴展成本的方法。

延期費用是多少？

在決定擴展的費用時，有幾個變數會發揮作用。我們已經打破了最常見擴展類型的每平方米平均成本：

• - £1,800 至 £3,000/m2
• - 1,850 英鎊至 3,500 英鎊/平方米
• - 2,500 英鎊至 3,500 英鎊/平方米
• - 2,300 英鎊至 2,800 英鎊/平方米

這些平均成本不包括增值稅。如果您住在倫敦，您可能至少要支付上述費用的上限。這些成本僅基於創建外殼，例如，如果您打算將擴展用於新廚房，則購買和安裝廚房的成本將是最重要的。

您需要考慮哪些隱性成本？

一旦您考慮了建造新空間的成本，您還需要考慮其他各種經常被遺忘的成本，以建立切合實際的預算。這包括建築師費，（如果您需要）、室內裝修和增值稅。

• 建築師費用 - 這些通常是您的整體建造成本的一定百分比。可能低至 3-7%，最高可達 15%
• 如果您的擴建超出了許可開發的範圍，您需要申請規劃許可，在英格蘭的費用為 258 英鎊（蘇格蘭和威爾斯的費用可能有所不同）。您可能還需要考慮合法發展證書，費用為 103 英鎊。
• 室內裝修－這筆費用取決於您計劃如何使用空間。根據具體規格，廚房的成本可能在 10,000 英鎊到 50,000 英鎊以上之間。
• 您收到的許多報價不包含增值稅，因此您需要添加 20%。

其他隱藏成本取決於您的特定項目和地方當局，包括：

• 建築法規批准
• 結構工程師費用
• 管道和電力成本
• 垃圾處理
• 調查
• 保險 - 建築工程可能會使您現有的保險單失效，因此您可能需要在專案期間選擇專業的延期保險單。
• 如果無法的話，可以選擇其他住宿當工作進行時

建立擴充最便宜的方法是什麼？

建造擴建的最便宜的方法是在形狀和材料方面保持簡單，並盡可能地自己完成工作。

複雜的設計和不尋常或客製化的材料會增加成本，並可能需要專家顧問或調查。混凝土塊和木框架都是具有成本效益的結構材料選擇。

Tim Bromley，建築大師聯合會成員兼董事總經理沃爾夫設計與建造，說：「對於較大的擴展，木框架可能是更快的選擇。然而，它並不適合每個項目。傳統的塊和磚方法在將延伸部分附加到不規則輪廓（例如時期屬性）時提供了更大的靈活性。

如何降低擴充成本

有很多方法可以降低您的延期費用，但請務必仔細考慮這些方法，以確保從長遠來看它們不會讓您花費更多。

1.你真的需要延期嗎？

在您計劃為您的家添加更多空間之前，最好考慮是否可以更好地利用現有的空間。也許內部改造可以幫助改善您家的流動性。如果您有一個很少使用的車庫或閣樓空間，這些空間可能會被改造成可用的居住空間。

如果需要額外的空間，值得考慮是否。

好消息是，根據您居住的地方以及您之前對房屋進行的任何工作，您也許可以在不申請規劃許可的情況下進行這些更改。

2. 小心你僱用的人

當聘請專業人士來建立您的擴充功能時，您需要做出明智的選擇。選擇最便宜的可能很有吸引力，但如果他們不是這項工作的合適人選，您最終可能需要支付更多費用來糾正出現的問題。

選擇一位在您居住的地區專門從事您想要的擴建類型的建築師。同樣，當，選擇一位對您所提議的項目有經驗的人，並且您親自審查過其工作。

您的建築商還可以提供建議，告訴您在哪裡可以透過選擇替代材料或產品來節省一些錢，而不會影響品質。

3.嘗試自己承擔一些工作

如果您是熟練的 DIY 愛好者，您可以透過自己承擔專案的一些任務來節省大量資金。這可能包括砌磚、抹灰或處理內部裝修等工作。連續翻新者勞拉·克龍比自己做一些工作。

但請記住，您應該只承擔您確信在自己技能範圍內的任務。將超出您技能範圍的工作留給專業人士，否則您最終可能會花光預算，請專家來糾正您的錯誤。

即使您不是一個自信的 DIY 愛好者，您也可以透過移除灌木叢並為擬議的擴建鋪平道路來幫助專案快速推進。這意味著您的專業人員在現場的時間更少，從而可以降低勞動成本。

4.選擇簡單的設計

我們都喜歡建築上有趣的玻璃鋼大廈，但帶有 90 度角而不是巧妙的曲線和傾斜的簡單延伸會更快 - 因此更便宜 - 建造。

您還應該權衡一下。雖然雙層加建實際上可能更具成本效益，但如果您不需要那麼多空間，那麼最好堅持單層設計。

即使是單層擴建，也請與專家討論您實際需要多少額外空間。避免增加超出所需的空間是控製材料和勞動成本的另一種方法。

5. 仔細考慮計畫並堅持執行

儘早徹底檢查並同意您的計劃，尤其是在破土動工之前。如果你中途改變了你想要的範圍，你可能會發現你的專案需要更長的時間和更多的成本，並且有可能一路上。

當與房主談論他們的事情時，插頭插座的數量和位置出現了，所以請花點時間考慮這些在哪裡最有用，以及您是否分配了所需的數量。

6. 在正確的時間開始你的項目

將基礎工程、建築和屋頂工程安排在夏季進行，可以減少工程因大雨、強風、大雪或霜凍而暫停的可能性，從而避免不必要的支出。

它還可以使同時工作也變得更加容易，並且無需花費在其他住宿上。

7. 取得逐項成本明細

選擇一個會給您固定價格的建築商，並按照預先商定的逐項成本清單進行工作，以避免隨著工作進度而產生意外的額外費用。

但請確保您在預算中預留 10-15% 的應急基金，以應對可能出現的任何不可預見的問題。即使有最好的計畫、準備和技術人員，有時只能在工作開始時才能發現問題。

8. 擔任自己的專案經理

通常，您僱用的建築公司或建築師會提供專案經理的服務，但如果您有時間和組織能力，您也可以 DIY。這將涉及與建築師聯絡（如果您正在使用建築師），與當地政府的規劃和建築控制官員合作，尋找商人，指導工作時間表和採購材料。

但是否是一個關鍵的決定。您需要對擴建建設流程有清晰的了解，能夠按時訂購材料，討價還價，並確保每個人和所有事情都按時到位。這是一項耗時的任務，但如果您有時間和技能，這可能是降低擴展成本的一種方法。

9. 儘早考慮能源效率

絕緣混凝土模板塊本質上是聚苯乙烯樂高積木，它們組合在一起形成雙層牆，中間填充澆築混凝土。這是一項快速、低技能的工作，可以降低勞動成本。它還具有很好的隔熱和隔音效果，從長遠來看可以幫助您省錢。

Tim Bromley 補充說：「ICF 塊的主要優點是大型擴建的建造時間和熱效率，但 ICF 牆的厚度確實減少了內部空間。最大化空間通常是此類專案的關鍵，因此這是一個重要的考慮因素。

10. 仔細選擇外飾

用包層或簡單的渲染裝飾塊工作結構比用外層磚塊蒙皮更便宜。專家蒂姆·布羅姆利（Tim Bromley）證實，“砌塊擴建的最具成本效益的方法是外部渲染，包括那些帶有木框架的渲染。”

但是，請確保您注意許可開發或規劃許可中可能指定的任何標準或條件。忽略任何有關外部裝飾的規定可能會導致不必要的麻煩，而且糾正起來成本高昂。

11.不要弄亂管道

在佈置新空間的內部時，請將土堆和管道保留在原處 - 即使這意味著會損害您夢想的佈局。重新安置它們的成本很高。

12.購買現成的門窗

訂製玻璃會耗費大量預算，但您仍然可以透過標準尺寸的天窗、門窗實現明亮、通風的空間。滑動鋁框門比折疊門貴 25%。威盧克斯中心樞軸屋頂窗是訂製玻璃的更便宜的選擇。但要小心選擇能夠經受時間考驗的材料。

如果您是一位有能力的 DIY 愛好者，您也可以自己安裝它們，以節省額外的安裝成本。

13.了解室內裝修

降低擴建成本的另一種方法是在考慮室內裝潢時精明。

組裝好的細木工和瓷磚很漂亮，但勞動密集型，因此價格昂貴。粉刷牆壁而不是鋪瓷磚，選擇地毯、LVT（豪華乙烯基瓷磚）或工程木地板，並找到您喜歡的現成櫥櫃以降低成本。

貨比三家，確保您獲得最優惠的價格。

14. 思考什麼可以重複使用

永續思考不僅對地球有益，對您的錢包也有好處。您可以在其他地方重複使用任何現有的或多餘的材料嗎？

如果沒有，請考慮在 Facebook Marketplace 等地方出售它們。您可能無法收回最初的支出，但即使收回一些錢也會有所幫助，而且它還可以減少您為清除網站上的垃圾而需要支付的費用。

常見問題解答

向上延伸還是向外延伸比較便宜？

羅伯特‧伍德 (Robert Wood)，倫敦建築公司董事總經理簡單地擴展說，“一般來說，閣樓改建更便宜，因為在現有結構的頂部建造不需要地基。”

大多數閣樓改建也不需要規劃許可。然而，並非所有閣樓空間都適合改建。如果您的閣樓改造涉及改變屋頂結構，成本將急劇上升，這意味著擴建可能更合適。

擴展可以增加多少價值？

將取決於幾個因素，包括擴建的規模和品質、用途以及您所在地區的房地產價格。如果做得好，您的房產價值可能會上漲 10-20%。

如果您計劃在延期後立即出售房屋，那麼值得研究房價上限，並了解附近的房產進行了哪些改進。一個如果您希望增加最大價值，這可能是個好主意，因為這些空間往往是家庭的核心。

然而，如果您要擴建永久的家，這一點可能就不那麼重要了。在這種情況下，擁有一個適合您現在和未來的房屋可能更重要。