閣樓改建要花多少錢？我們的專家指南解釋了一切

閣樓改建是一種絕妙的方式，不僅可以為您提供額外的空間而無需擴建，還可以為您的房屋增值 - 但閣樓改建的成本是多少？

我們請專家解釋了想要將閣樓空間改造成可用房間的房主應該預期的費用，他們涵蓋了各種費用這意味著，無論您是希望透過模組化閣樓改造增加大量額外空間，還是只是透過屋頂燈改造來充分利用現有的空間，我們都能滿足您的需求。

除了讓您清楚地了解在屋頂空間添加額外房間可能面臨的價格之外，我們還建議了降低成本的方法，以及如果您決定繼續使用，您可以期待的好處這個項目。

閣樓改建要花多少錢？

當調查時請記住，閣樓改建的成本差異很大，具體取決於您居住的區域、您正在進行的閣樓改建的類型以及您計劃使用新閣樓空間的用途。例如，如果您希望在改建中找到一間帶浴室的新主臥室套房，您將需要考慮管道問題，這使得它成為一個比您只想將其用作愛好室的項目更昂貴的項目。

根據英國皇家特許測量師學會（RICS），平均基本閣樓改造的成本相當於搬到有額外房間的新房產的成本的三分之一。該機構還預測，它可以使您的房屋價值增加約 25%。

「閣樓改建的平均成本範圍為 50,000 英鎊至 90,000 英鎊甚至更高，」該公司的總經理解釋道。簡單閣樓羅布伍德。 「閣樓改建的典型成本取決於許多因素，例如閣樓的大小、類型、您在英國的位置以及所需的任何內部規格，例如窗戶、門、浴室等。”

我們詢問羅布，房主可以為不同類型的閣樓改建支付多少費用。所有這些估計成本均包含增值稅。

• 天窗改造起價 45,000 英鎊
• 後老虎窗閣樓改造起價 55,000 英鎊
• 閣樓閣樓改建起價 60,000 英鎊
• 閣樓由四坡改造成山牆，耗資 60,000 英鎊
• L 型改造約 5 萬英鎊

最便宜的閣樓改建類型是？

如果您的預算緊張，您無疑會渴望知道改造閣樓的最實惠的方式。

羅布·伍德建議說：“如果您的房產允許，改造閣樓最經濟有效的方法就是進行天窗閣樓改造。” 「這是最便宜的方法，因為它不會改變閣樓屋頂線的結構。然而，雖然這是最便宜的閣樓改建類型，但它可能無法最大限度地發揮閣樓的空間潛力。

如果您正在考慮改造天窗，這些百安居的威盧克斯白色鋁製中樞屋頂窗是時尚的選擇。

重要的是要記住，您自己做的工作越多，周圍購物的次數越多，您節省的錢就越多。已檢查的貿易據估計，將 30 平方米的天窗閣樓改建的成本可低至 27,500 英鎊。

如果您有興趣或在您的閣樓中添加廚房，由於需要額外的專業知識和勞動力，這會提高價格。浴室的管道和廢物可以從下面重新佈線，並將污水管延伸到外部，但您的舊鍋爐可能無法滿足新的需求，因此您可能需要一個新鍋爐，這是一個需要承擔的費用記住。

羅布·伍德指出，建造最昂貴的閣樓類型是倫敦谷（蝴蝶）屋頂或平屋頂，那裡沒有可供轉換的閣樓空腔，也就是說，您實際上是在進行二樓擴建。 “這些起價約為 8 萬英鎊以上，具體取決於尺寸。”

如何降低閣樓改造成本？

值得慶幸的是，無論您想要什麼樣的閣樓改造，都有削減成本的方法。

「您可以透過選擇更便宜的配件（例如門窗）來改變轉換價格，」羅布·伍德解釋道。 「價格也取決於閣樓的大小，因為房屋差異很大。閣樓改造的預算完全取決於您想要的改造類型。例如，如果不需要進行外部改造，就會更便宜。

在 DIY 的基礎上進行盡可能多的工作並堅持使用標準的現成配件和固定裝置也會有所幫助。

「避免在閣樓的任何側壁上使用砌塊或磚砌結構，」羅布·伍德進一步建議。 “嘗試使用覆蓋瓷磚的螺柱（木材），因為這樣更經濟，建造速度更快。”某些類型的也會比其他人便宜，所以要進行研究。

「你也應該盡量避免在專案中途改變主意，」羅布繼續說道。 “你做出的改變越多，建造所需的時間就越長，成本也越高。”您應該在簽約之前與承包商就盡可能多的範圍達成一致。

「最後，在閣樓改建中避免使用大量窗戶和昂貴的玻璃也將有助於降低成本，儘管我們確實建議至少使用兩到三個窗戶，以保持改建後感覺明亮，」羅布總結道。

不要忘記考慮遮蓋閣樓改建窗戶的百葉窗的成本，特別是如果您將該空間用作臥室。這些B&Q 熱遮光天窗捲簾可以阻擋光線並進入熱量。

閣樓改建最便宜的方法是什麼？

在設計和建造閣樓改建時，您可以採取多種途徑，但最常見的兩種方法是使用專業的閣樓改建公司，或或其他房屋設計專業人士在向一系列建築商詢問報價之前提出一套計劃。

擁有自己設計師的專業閣樓公司可能是最便宜的選擇，儘管讓建築師制定計劃可以讓您從建築商和閣樓公司獲得不同的報價。

「在選擇負責閣樓改建的商人時，最好檢查他們是否在官方貿易機構註冊，例如英國特許建築學會（CIOB）和建築大師聯合會（FMB）”，Rated People 首席執行官 Adrienne Minster 建議。 '並確保他們有保險。他們將能夠回答您的任何問題。但您也可以檢查規劃門戶（政府規劃線上網站）了解有關法規的最新信息，例如防火門、結構地板和梁、隔音等。

向您的閣樓改建專家詢問的問題

在招募任何人承擔設計和建造新閣樓改建工作之前，重要的是要問他們以下問題：

• 閣樓改建需要規劃許可嗎？
• 他們是否有公共責任保險？
• 他們是否在官方貿易機構註冊？
• 他們是否已在合格人員計劃中註冊。他們會處理所有規劃許可/建築法規批准嗎？
• 他們提供保險支援的保固嗎？
• 他們交易了多久？
• 他們能為您提供最多 3 份他們最近完成的工作的參考資料嗎？
• 他們使用分包商還是自己的員工？
• 他們的分包商/員工有什麼經驗？
  

閣樓改造需要多長時間才能完成？

「閣樓改建通常需要 6 至 8 週的時間來建造，」羅布·伍德 (Rob Wood) 說。 “設計過程各不相同，因為這取決於您與鄰居是否獲得了派對牆協議。”這可能需要幾個月的時間。如果您需要規劃許可，您的議會可能需要長達 8 週的時間來批准計劃。

常見問題解答

閣樓改建比擴建便宜嗎？

如果您正在考慮您不會有興趣了解，在大多數情況下，改造閣樓比擴建閣樓更便宜，而不是改造您的閣樓。建造平均擴建的成本介於 1,500 英鎊-2,250 英鎊/平方米。閣樓改建費用低於此價格，起價約為 900 英鎊/平方米，但在某些地區和某些設計中可能會升至 2,500 英鎊。

與擴建不同，閣樓在建築的早期階段相對獨立。它們可以從外部進入——這意味著您可以在工作期間繼續住在房子裡。將此視為節省成本的獎勵，無需考慮臨時的額外生活費用。

改造閣樓是個好主意嗎？

還是不確定閣樓改建對您來說是否是個好主意？可以這樣想，如果您目前不使用閣樓，那隻是浪費空間。

「閣樓改建的主要優點之一是能夠利用未充分利用的空間，」羅布·伍德指出。 「閣樓通常是房屋中被忽視的區域，主要用於儲存或閒置。然而，透過精心規劃的閣樓改造，這個空間可以轉變成一個功能齊全且有吸引力的區域。

如果你想知道，您可能想知道透過改造您的閣樓會增加多少。

「根據全國建築協會的一項研究，閣樓改建可以使房產價值增加高達 20%，」Rob 說。 “在競爭激烈的房地產市場中，這可以讓您在出售房屋時獲得優勢。”

除了閣樓改造之外，還有其他絕妙的方法可以在不擴展的情況下增加空間——有時對現有佈局進行改造會有所幫助。您還應該看看一些精彩的– 您可能會發現您畢竟擁有額外客房所需的空間。