「我記得有人問我們想要一個不存在的房間裡的電燈開關，這讓我很生氣」—

（圖片來源：Future/Chris Snook）

對於任何家居裝修項目，事後諸葛亮都是一件美妙的事情。但如果你打算第一次，你可能會覺得自己沒有太多經驗可以出發。為了提供幫助，我與數十位擴建了房產的房主進行了交談，並詢問他們希望在進行這樣的建築項目之前了解什麼。對於第一次延期的人來說，真的有什麼比聽到來自，完成並獲得了額外的空間來展示它。

雖然房主們與我分享了他們有時的負面經歷，但好消息是，幾乎所有與我交談過的人 (96%) 都表示，即使一路上遇到坎坷，他們的改變了他們在家中的生活方式，十分之七的人也表示，他們認為額外的空間為他們的家增加了巨大的價值。

如果您想為自己的此類性質的項目做好更充分的準備，請務必閱讀這些房主所說的關於他們希望在擴建之前了解的內容。

控製成本可能很困難

與任何重大的住宅項目一樣，成本可能是一個巨大的成敗因素，我採訪過的許多房主都提到了各種成本衡量標準，他們希望在開始專案之前就知道這些事情。

「我希望我知道你開始這個專案時會在電子表格上省錢（例如以低於預算的價格購買散熱器或電器），但到了某個時候，成本只會變得更糟。” -喬恩·雷斯塔爾 (Jon Restall) 在他的露台房產末端添加了單層擴建。
“我希望我知道這總是需要更長的時間，並且可以為總是突然出現的額外事情留出更多的積蓄！” -凱蒂·麥克費德蘭 (Katy McPhedran) 也擴建了她的聯排住宅。
“增值稅通常不會在引號中提及（甚至沒有‘+增值稅’），因此很容易忘記它是額外的，並遭受意想不到的成本打擊。” -詹妮伯頓 (Jenni Burton) 正在擴建她的單層廚房。

雖然成本控制可能是一個挑戰，但確保您獲得至少三個報價是確保您支付公平價格的關鍵。但在做出承諾之前，清楚了解這些引述實際上涵蓋的內容是關鍵。

當專案時間比計劃時間長時，這些意外成本可能會變得更糟。事實上，幾乎十分之三的人(29%) 表示，他們的擴建項目最糟糕的部分是它花費的時間比預期的要長，這通常意味著超出預算- 特別是如果您選擇不住在現場，並支付其他地方的住宿費用。

與商人合作可能是一個挑戰

無論是先選擇合適的商人，還是了解如何充分利用你們的工作關係，我採訪過的許多房主都希望他們在開始之前能夠更多地了解擴建項目的這方面。

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「我希望我能得到朋友和家人對商人的口碑推薦，而不是依賴評級人員等。沒有試圖削減商人的成本。為超出預算分配更多資金。與商人簽訂無懈可擊的合約。 -Kate Ruocco 為她 20 世紀 60 年代的房產增建廚房。
“購買自己的材料，從建築商那裡獲得合約並獲得商定的結束日期。” -克萊爾布萊克 (Claire Blake) 談論她的廚房擴建項目。
「我希望我們知道我們僱用的建築商不值得信任。錯誤在於我們剛剛找到了當地的建築商；從表面上相信他，這很簡單，但我們沒有調查他的評論或推薦。這就是我建議任何想要承擔此類專案的人首先要做的事情。 -艾米麗·戴蒙德 (Emily Diamond) 在她的三床小屋中加建了一層單層。

“我希望我知道，即使你推薦了一家建築商並做了所有的盡職調查，他們也可以將工作分包給另一家建築商，而你實際上沒有權力阻止它。” -屋主 Tanya Ely 在她的半獨立住宅中增加了一間額外的臥室，擴建了兩層樓
“真希望我知道那個水管工正在離婚！” （安排好後沒有出現！）'-西安·盧埃林 (Sian Llewellyn) 為她的獨立住宅擴建了雙層。
“我希望我知道一些建築團隊與水管工或電工的時間有限，因此如果他們從事其他工作，專案的某些領域可能會比預期運行得慢。” -喬恩·雷斯塔爾 (Jon Restall) 正在進行他的住宅擴建項目。

設計考慮

雖然專案物流對於想要為房屋增加更多空間的人來說是首要考慮因素，但正確的設計也同樣重要。在這裡，我採訪的房主分享了他們希望從設計角度了解的內容，他們希望自己採取不同的做法 - 希望它可以幫助您避免在自己的擴建項目中出現任何設計陷阱。

“要把一切做好是多麼複雜的事情啊。”有很多不同的事情需要考慮，在你完成這樣的事情之前你甚至不會考慮。所需的房間大小、佈線/插座位置...等' -尼克·菲斯克 (Nick Fisk) 正在進行他的兩層擴建項目。
「我希望我們知道我們必須研究和採購多少種不同的部件（從大部件到小部件、飾面等），有時是在短時間內通知，具體取決於某些商人何時有空（例如電氣、磁磚等））。我們有一位來自與我們進行擴建的公司的專案經理，他在這方面確實提供了幫助，但因為我們非常想自己控制外觀/設計/完成，所以需要考慮的東西比我的合作夥伴或我所理解的要多.' -波莉·格拉斯 (Polly Glass) 正在將露台的一端延伸至平坦。

「對於我們從未去過的房間，我們必須做出大量大大小小的決定。我記得有人問我們想要一個不存在的房間裡的電燈開關和燈，這讓我很生氣。” -羅布·埃利斯 (Rob Ellis) 正在為他位於露台盡頭的住宅建造一座兩層樓。
「我會花更多的時間在整體平面圖上，特別是在屋頂的新結構方面。我以為我已經把一切都搞定了，但事後看來，我應該推動更多的老虎窗和更少的傾斜天花板。這將為我們在某些空間（例如套房）提供更多的頭部空間，以安裝更多配件，例如淋浴而不僅僅是浴缸。它也會改變你在閣樓空間到處出現的那個有點尷尬的角落。下次我就知道了！ -露西·塞爾 (Lucy Searle) 談論擴建她愛德華時代的住宅。

「我希望我能更好地計劃未來的改進。我改造了閣樓，不得不離開水箱來為我的重力淋浴和浸入式加熱器供水。然後我升級到帶有組合鍋爐的中央暖氣系統，這意味著我不再需要水箱並將其拆除。因此，我有了一個方便的存儲空間，但它佔用了空間，並且改變瞭如果我提前計劃的話本可以擁有的佈局。額外空間的需求可能應該是在暖氣升級之後出現的。 -林賽戴維斯 (Lindsey Davis) 擴建她的中層露台住宅。
「在開始建造之前找到污水連接的位置會很好。另外，希望我知道冬天為新空間供暖有多麼困難，還有所有可愛的窗戶，夏天有多熱。 -丹·格林 (Dan Green) 正在擴建 20 年代的露台。
“在盡可能多的牆壁上安裝盡可能多的電源點……不要吝惜地板。”不要把以後可能需要更換或移動的電器裝在盒子裡。 -喬恩·雷斯托爾 (Jon Restall) 談擴建他的住宅。

專案管理

在我採訪過的人中，有超過一半 (54%) 擔任自己的專案經理，這可能是節省專案整體成本的好方法。但為了避免這種節省成為一種虛假的節約，您需要確保您擁有專案經理所需的技能。

“如果你要自己進行專案管理，你需要善於談判，有足夠的信心快速做出重要決策，並靈活地實現你的期望。” -克里斯托弗·弗拉納根 (Christopher Flanagan) 在擴建他的家（前衛斯理衛理公會教堂）時擔任專案經理。

現場生活的實際狀況

我們採訪的三分之一的人也表示，在工程期間住在現場是壓力最大的部分，許多人低估了這將是多麼具有挑戰性，尤其是在處理建築工程可能產生的灰塵量時。

“住在建築工地對你日常生活的影響比你想像的要大。” -克里斯托弗·弗拉納根 (Christopher Flanagan) 談論擴建他的家園。
「我們有非常出色的建築商，沒有遇到重大問題，但我們沒有為他們造成的混亂做好準備，特別是當他們在沒有警告的情況下開始專案的新區域時，我們沒有機會移動東西。」 -珍妮伯頓 (Jenni Burton) 談她的擴建項目
「公平地說，我也低估了施工期間公寓裡的生活品質——我們的建築商非常好（好人，非常高效，清理得很好），但我不知道你是否可以想像一下灰塵和瓦礫的程度，直到你家中真正擁有它！ -波莉·格拉斯 (Polly Glass) 談擴建她的公寓
「我還希望我們能夠意識到，雖然大部分實際建造的完成速度比我們預期的要快，但某些東西（在我們的例子中是門/窗/玻璃）的交付延遲意味著我們實際上無法完成然後搬進我們的新臥室，直到很久以後。 -波莉·格拉斯

如果您正在考慮管理自己的擴展項目，請務必進行研究以確保它在您的技能範圍內，否則可能會證明是錯誤的經濟。