擴建會給你的家增值嗎？創造額外空間潛力的內幕

如果您的房屋已經無法滿足需要，或者沒有所需的房間，那麼擴建是一種解決方案，可以讓您省去搬家的費用和麻煩。但自從也會帶來成本，因此擴建是否會為您的房屋增值的問題值得提出。

有很多主機可供選擇 - 包括單層和兩層以及閣樓或車庫等區域的改建 - 增加額外的空間，對於您家的每一種選擇，您都需要考慮其增值潛力還有平方米。

我們請專家為本指南提供不同類型的擴建對房屋價值可能帶來的提升的評估，以及擴建可能對其產生負面影響的方式。

擴建能為您的房屋增加多少價值？

延期通常是一項值得的投資。「執行得當的擴建可以使您的房產價值增加 10% 到 15%，一些優質地段或出色的設計甚至可以實現更大的價值，」Peter Greatorex 總經理說。彼得格雷特雷克斯獨特住宅。

然而，他指出，有一些因素很重要。他說，增值的程度取決於擴建的類型、品質以及與國內和當地市場需求的契合程度。

如果您的計劃是改善房屋的核心，並且您詢問廚房擴建是否會增加價值，那麼答案是可以。 “設計精良的開放式廚房兼餐廳的需求量很大，其增值高達 10%，”克雷頓斯。

如果您打算投資擴展，權衡不同類型的相對優點很重要，這可能包括每種類型可以增加多少價值。

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Robin Edwards 表示，擴建兩層樓可能會使房屋價值增加 10% 至 20%。「這些擴建增加了大量空間，通常包括額外的起居區和臥室，」他說。 “它們可以提供更好的成本價值比，因為您正在擴大規模，而不僅僅是擴大規模。”

閣樓改建可增加 10% 至 15% 的面積。羅賓說：“在閣樓上增加一間額外的臥室或家庭辦公室很有吸引力，尤其是在對較大房屋需求量很大的地區。” “如果改建包括套間浴室，這一比例還會增加。”

Robin 表示，單層擴建也可能增加 10% 至 15%。「單層擴建通常會創造出更大的廚房、用餐區或起居空間，這些都是非常理想的，」他解釋道。「這個百分比取決於設計與住宅的融合程度以及最大化可用空間的程度，」他建議。

對於某些房產來說，地下室改建是一種選擇。房地產專家兼創辦人 Phil Spencer 表示，「地下室改建需要非常熟練的建築商，但可以使您的房產價值增加 10% 到 15%」。移動智商。

車庫改建可能會增加 5% 到 10% 的價值，但要注意停車位的問題。「將車庫改造成居住空間既經濟又實用，特別是對於創建家庭辦公室或額外的臥室來說，」羅賓說。 “但是，如果越野停車位有限，它的吸引力可能會降低。”

羅賓說，溫室的漲幅可能會更小，最多 5% 到 7%。「雖然它們可以提供額外的生活空間，但它們的通用性遠不如適當的擴展，」他解釋道。

為了透過擴建實現價值最大化，有很多事情需要考慮，包括街道的最高價格——換句話說，那裡的房產售價的最高價格。然後您可以看看透過擴展來增加價值是否可行。當然，上限價格可能會被超出，但它是一個有用的指南。

也要受到你居住地的指導。「擴展的價值將取決於地點和目標市場，」羅賓愛德華茲說。 “例如，在城市改造閣樓可能比在農村地區更有價值，因為農村地區的空間限制較少。”

仔細的預算和高品質的添加也很重要。菲爾·斯賓塞說：“如果您仔細選擇並控制建築成本，那麼您可以從擴建中產生比花費更多的價值，尤其是在房價上漲期間。”

考慮平方米以外的因素。「為了最大限度地提高附加價值，請確保您的擴建不僅僅增加了空間，」該公司的總監 Nick Ferrier 說。傑克遜-停止米德赫斯特。 “更多的空間固然很棒，但享有花園的最佳景觀或更多的陽光將使房產在競爭中脫穎而出。”

您選擇添加的房間也可以最大化擴展的價值。「改善日常生活並吸引最廣泛買家的空間往往會增加最大的價值，」Peter Greatorex 說。如上所述，透過廚房擴建創建的更大房間可能是首選，其他值得創建的空間是額外的臥室和浴室。

Phil Spencer 表示，“通常情況下，增加一間雙人臥室將使房產價值增加 10%，如果有套間浴室，則價值會增加更多。”

「增加一間浴室可以讓你的房屋價值增加 5% 或更多，但要注意成本，」菲爾說。 “請記住，您不僅要為額外的空間付費，還要為新浴室功能所需的管道和裝修付費。”

擴建可能會降低房屋的價值。「例如，如果擴建部分設計不佳、成本低廉，或者沒有與現有結構無縫集成，那麼它實際上可能會降低房屋的整體吸引力，」Peter Greatorex 說。

他說，擴建會造成佈局尷尬、阻擋自然光或擾亂房屋的流動，也會讓潛在買家望而卻步。

您添加的空間可能會對價值產生負面影響。「服務於特定目的的擴建——例如室內游泳池或高度專業化的房間——可能不會引起大多數買家的共鳴，」彼得解釋道。 “諸如此類的功能可能會讓人感覺不切實際，或者會增加額外的維護成本，這可能會限制房屋的適銷性。”

請注意對花園可能產生的影響。 “通過犧牲有限的外部空間來增加房產的居住空間是不合理的，房主不應該期望增加價值，甚至可能會發現它降低了價值，”堆疊財產搜索。

為了避免無意中降低價值，您可以在繼續之前徵求專家的意見。「讓房地產經紀人對房產進行原樣估價是一個明智的想法；並討論他們對計劃中的擴展如何增加價值以及如何提高（或損害）可銷售性的想法，」克雷格說。