翻新或延長房屋通常涉及一些認真的建築工作，重要的是要正確完成這項工作。這就是為什麼您了解建築法規以及何時申請的原因至關重要的原因。
這些法規是一組指導和標準，可確保建築物的設計和建造良好，以保護居住在或附近或附近的人的健康和安全。您需要遵循的規定會因您從事的工作類型而有所不同。例如，可能略有不同。
即使您提議的項目不需要，很有可能您仍然需要遵守建築物的規定。我們已經與多位專家進行了交談，以幫助您了解何時採用建築法規，如何申請以及如果您的項目不符合符合條件，則可能面臨的法律和財務後果。
建築法規是什麼？
（圖片來源：未來/塔爾伯特攝影）
該建築法規是一套指導文件，旨在確保任何建築工程已完成指定標準。他們的法規由多個“批准的文件”組成，每個文件都適用於不同的建築領域。
Elli Kiely，設計與創新總監HJK建築，解釋： 存在建築法規，以確保所有建築工作都符合安全，健康，能源效率和可及性的基本標準。這些規則通過確保建築物在結構上是合理的，適當的隔熱和防火，有助於保護房主，租戶和未來的買家，以及其他要求。
'建築法規由地方當局建築控制部門或批准的私人檢查員執行。在開始建設或重大翻新工作之前，必須尋求批准，並在關鍵階段進行檢查以確保合規性。
建築法規何時適用？
（圖片來源：未來PLC/ Dan Duchars）
從本質上講，如果您對房屋進行結構性更改，則需要遵守建築法規。
房地產專家說：“建築法規要求涵蓋了廣泛的家庭裝修工作。”哈里·芬納（Harry Fenner）。 ``這可以是通過安裝帶有新的管道的新浴室或廚房，更換鍋爐或加熱系統，添加或更換電線，更換窗戶或門，更改負載牆壁，增加擴展，添加閣樓或地下室，更換屋頂蓋子以及安裝固定的空調系統。''
構成該法規的批准文件適用於不同的建築領域，這些文件用特定的信件表示。可能只有幾個適用於您的項目。我們分解了每組指南所指的內容：
- 批准的文檔A - 結構
- 批准的文件B - 消防安全
- 批准的文檔C - 現場準備，包括污染和潮濕
- 批准的文件D - 有毒物質
- 批准的文件E - 聲音
- 批准的文件F - 通風
- 批准的文件G - 衛生，熱水安全和水效率
- 批准的文件H - 排水和廢物處理
- 批准的文檔J - 燃燒設備和燃料存儲系統
- 批准的文件K - 現場安全
- 批准的文件L - 燃料和電源的保護
- 批准的文件M - 訪問建築物的使用
- 批准的文件o - 過熱
- 批准的文件P - 電氣安全
- 批准的文件Q - 住宅的安全性
- 批准的文件S - 用於充電電動汽車的基礎設施
附屬建築需要建築條例嗎？
（圖片來源：未來PLC）
附屬建築是否要求建築法規合規性可能會造成混淆。財產和建築專家托馬斯·古德曼（Thomas Goodman）myjobquote.co.uk說明：“大多數建築物都需要建築物法規應用。但是，在附屬建築方面，法規有些複雜。
托馬斯說：“一個不到15平方米的小型建築，沒有睡眠住宿，例如避暑別墅或棚屋，不需要建築物。” '一棟在15平方米和30平方米之間的建築物，沒有睡眠住宿，距任何邊界都超過一米，或者是由不可燃料的材料可持續製造的，也將不需要建築法規批准。
說到車庫，這取決於您打算建造的東西。
托馬斯說：“一個新的附屬車庫通常需要建築法規的批准。” ``通常不需要30平方米的兩個開放側的車棚通常不需要批准。
“如果地板面積小於15平方米或15-30平方米之間，一個獨立的車庫，小於30平方米，不需要建築條例，車庫距離邊界超過一米或可持續地從不可限制的材料中構建。”
我可以在未經建築法規批准的情況下建造嗎？
只有在您所做的工作範圍之外的工作之外，您只能在沒有建築法規批准的情況下建造。但是，如果您提議的工作確實需要建築法規的批准，那麼不遵守指導是非法的。
最好與當地當局的建築控制部門聯繫，以檢查您的項目是否需要批准，然後才能確保您保持法律的右側。
如果我未經建築法規批准建造會發生什麼？
如果您在未經建築條例批准的情況下完成了一個項目，那麼您的第一步應該是獲得正規化證書，這實際上是回顧性的建築法規申請。
正規化證書也只能在1985年11月11日之後完成的工作發行。但是，這只有在實際合規時才會發行。如果不是，那是另一種情況。
托馬斯·古德曼（Thomas Goodman）解釋說：“如果沒有通過建築物控製而沒有簽署的東西，地方當局將來檢查工作。如果您不遵守建築條例，他們可能要求您更改甚至拆除施工。這通常是通過執行通知完成的。
“正確的工作成本將落在您的房主身上，您也可能需要支付罰款。也有可能針對您違反建築法規的法律訴訟。
“沒有建築物控制的完成證書，您可能會很難在將來出售房屋，或者需要降低價格以吸引潛在的買家。
'還有一個安全問題。建築物控制檢查員未經檢查和簽名而建造的任何東西都可能不安全，並且可能受傷或更嚴重。
我如何申請建築法規批准？
（圖片來源：未來/ Chris Snook）
如果您要通過當地當局申請建築法規批准，那麼根據您的項目性質，有幾條不同的路線。
對於較小的項目，建築通知通常足夠。這通知了當地建築控制部門，並承諾您將遵守法規中規定的指導。建築物控制可以讓您知道官員需要在哪個階段進行檢查。但是，如果您不遵守指南，則可能需要正確的延誤和額外費用。
為了進行更多實質性的工作，完整的計劃應用程序更為徹底，更合適。
您還需要向您的申請提交費用，這取決於您正在進行的工作類型。與當地建築控制部門聯繫，以了解要提交哪種類型的申請，以及需要什麼費用。
誰簽署了建築法規合規性？
如果您已向當地當局申請，那麼它將是地方當局檢查員，他們出來檢查並簽署已進行的工作。
但是，您也可以使用私人建築檢查公司的註冊建築控制批准者。它們必須在建築物安全監管機構中註冊。
檢查工作並簽署工作後，您應該收到一份證書，您應該保留。
根據所做的更改，一些商人和安裝人員可能有資格自我認證，他們的工作符合建築物的規定，然後將其報告給地方當局。這發生在主管人員計劃下，其中可以包括窗戶和門安裝人員，電工和天然氣工程師。
使用在部門註冊的有能力的人來升級，住房和社區批准的計劃，這意味著您無需向當地當局提交申請。他們將代表您提交通知，並在完成工作後簽發您的證書。
常見問題解答
您可以在沒有建築物的情況下出售房屋嗎？
如果您沒有建築物的簽字，您可能會發現出售房屋的問題。買家將希望看到任何結構性更改都已正確進行，因此，沒有認證，就可以完全推遲。您還可以發現，任何要約的報價都比您想要的要低，因為潛在的買家對任何補救工作的成本都取決於所需的任何補救措施。
您可以申請正規化證書，但是如果發現工作不合規，則可能需要分叉進行更改。
賣方的另一個選擇是取出賠償保險。
建築物規則與規劃許可相同嗎？
建築條例與計劃許可完全不同。提交計劃申請是要求允許進行您建議的工作。
在建築法規方面，這是為了確保工作以令人滿意的施工標準完成。
根據您的居住地和要進行的更改，您可能需要申請計劃許可和建築法規批准。如果工作屬於，您無需申請計劃許可（儘管值得申請合法的開發證書），但您仍然需要建築法規批准。
雖然在對您的房屋進行重大更改方面有很多需要考慮的事情，但值得記住的是，您的擬議作品也可能要求您擁有一個到位。
