專家表示，在尋找建築商時千萬不要做的 10 件事—

如果您正在計劃任何重大的裝修工程，您需要知道如何找到好的建築商。無論您是要改造現有的空間，還是更重要的是，一個好的建造者可以物有所值。

然而，另一方面，一個不僅工作起來充滿挑戰，而且可能危及整個專案的成功。除了潛在的危險之外，它還可能意味著您必須花費更多的錢來糾正它。

但是，您實際上如何審查潛在的建築商並為您的專案和預算做出正確的選擇？我們已經與專家討論瞭如果您希望您的專案取得成功並按時按預算完成，在尋找建築商（或一般商人）時應避免的錯誤。

1.不尋求建議

尋找優秀建築商的最佳方法之一是聽取以前使用過它們的朋友、家人和鄰居的推薦，並展示已完成的項目。跳過這一步，尋找優質的建築商可能就像大海撈針一樣。

從你認識的人那裡獲得推薦不僅意味著你可以親自了解潛在建築商的工作質量，而且你有望從你認識的人那裡得到誠實的評估。他們將獲得第一手經驗，以了解建築商是否準時出現、保持工作空間清潔以及他們一般喜歡做什麼。

托馬斯·古德曼在MyJobQuote.co.uk補充說：「如果你從事過其他行業，如水管工、電工或裝潢師，請詢問他們是否認識好的建築商。當地的大多數行業都會互相認識，並且會看到彼此的工作品質。他們可能也與客戶討論了他們與特定建築商的經驗。

2. 不環顧四周

如果您附近沒有完成建築工作的朋友或家人，那麼您可能會感到有點無所事事。但這就是在當地閒逛可以有所幫助的地方。當您四處走動時，請留意與您的房屋類似的房屋中正在進行建築施工的跡象。

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湯瑪斯補充道：「優秀的建築商是忙碌的建築商。環顧您所在區域，尋找房產上的橫幅和標誌。這通常是當地建築商宣傳他們的服務和展示他們的工藝的方式。您也可以嘗試與當前房主交談，看看他們是否對工作進展感到滿意。這可能感覺有點尷尬，但總的來說，人們很樂意談論他們正在進行的工作 - 如果他們高興，他們會想大喊大叫，如果他們不高興，他們肯定會讓你知道為什麼不。

3.單純依賴互聯網

在當今時代，人們常常感覺沒有什麼是你在網路上找不到的。但是，如果將建構器搜尋範圍限制為可以在線上找到的內容，則可能會對自己造成傷害。

一些建築商可能已經建立了網站，但其他建築商，尤其是規模較小的單人運營的建築商，可能沒有。一些建築商依靠建立自己的聲譽並致力於口碑推薦。因此，雖然在線查看沒有什麼壞處，但即使使用像這樣的網站檢查atrade.com,我的建造者網站和Ratedpeople.com，也四處詢問口碑推薦。

4. 不做研究

從長遠來看，在與建築商會面之前進行一些研究不僅可以節省您的時間，而且還可以幫助您找到適合工作的人選。 Tim Warren，DIY 專家阿德奎克說：「實際上，稱自己為建築商並不需要任何正式資格，因此重要的是檢查諸如已檢查或建築大師聯合會，因為他們都有自己的審查流程，以幫助您避免任何流氓商人。

嘗試找到他們的地址和聯絡資訊，並研究他們過去所做的工作類型（並與以前的客戶交談）。它還可以幫助了解他們是否是任何行業協會的成員，例如建築大師聯合會,全國建築商聯合會,信任標誌或工匠大師行會。

調查他們是否有註冊企業以及他們過去是否解散過其他企業也是一個好主意，這可能是一個危險信號。您可以使用線上查看公司大樓。

提姆補充說：「如果您找到建築商，在繼續之前，您應該堅持查看他們擁有公共責任保險的證據，因為任何優秀的建築商都會很樂意為您提供該副本。他們還應該能夠向您提供即將進行的工作的書面合同，因為這將有助於防止以後出現任何爭議，並且您可以安排召開會議以檢查現場進度。

5. 選擇第一個與您交談的建築商

在與其他人交談並比較報價後，最終確定與您交談的第一個建築商是一回事，但真正選擇您找到的第一個建築商則完全是另一回事。

您應該始終與至少三個人交談，詢問他們之前的工作，解釋您希望從專案中獲得什麼，並了解成本。

6. 不檢查參考資料

優秀的建築商會非常樂意談論他們所做的工作，並鼓勵您與他們以前的客戶交談。但在為重大改造專案投入一筆可能大筆的資金之前，您必須親自跟進並檢查這些參考資料，這一點很重要。

當您與以前的客戶交談時，請詢問以下問題：

他們喜歡和什麼人一起工作？您需要了解建築商是否按時出現、他們保持工地的乾淨程度、噪音程度以及他們的溝通效率如何。
該項目是否達到了令人滿意的標準？如果沒有，為什麼不呢？
是否存在任何問題以及如何克服這些問題？沒有一個項目是沒有問題的，尤其是在建築工程中，有時只有在工程開始後才會發現問題。但是了解您的建築商如何處理這些問題並提出解決方案可以將您的綠燈從危險信號中分類出來
他們是否按時並在預算範圍內完成？專案花費更長時間並超出預算（這就是應急基金的用途）的情況並不罕見，但請確保您找出專案花費更長時間且成本高於預期的原因。
他們會再次與同一個建築商合作嗎？如果是，這是房主可以給出的最終建議。

8. 引用時不精明

報價與預估

報價應該是您根據詳細計劃和具體材料數量為項目支付的最終價格（儘管在某些情況下可能會發生變化 - 例如，如果您選擇不同的材料，或者俱體細節尚未確定）報價時起）。估算更多的是基於更廣泛的標準的粗略成本。您應該以書面形式獲得兩者，並且應該在報價或估算中明確說明價格的範圍。

當您從建築商獲得報價時，您需要精明以確保同類比較。這可能很困難，因為涉及的變數太多，包括公司的規模、建築商的繁忙程度（他們可能收取更高的人工費用）以及他們如何解釋工作範圍。

如果一個報價比其他報價低得多，那麼他們可能會錯過一些東西，或者可能會增加隱藏成本。因此，您需要仔細檢查報價，以準確了解它們涵蓋的內容。如果你的引述看起來好得令人難以置信，那麼通常就是這樣，所以最好保持謹慎。

如果您有類似的報價，並且不確定該選擇哪一個，那麼請返回與以前的客戶進行研究，看看是否有建築商在這方面領先。托馬斯·奧爾德姆，共同創辦人英國建築博客說：「選擇建築商不應只考慮價格。重點關注建築商的溝通風格、他們理解您目標的能力以及他們提案的透明度。在選擇能夠與您的專案需求協調一致的人員時，請相信您的直覺。

如果所有報價都超出您的預算，那麼您可能必須嘗試，並詢問可以改變什麼來降低價格。也許您可以使用不同的材料，甚至可以專案管理自己的擴展項目以降低最終價格。但要確保你不會創造一種虛假的經濟，但現在就進行削減，這會讓你在未來付出更多的代價。

為了獲得最準確的報價，您需要確保建築商擁有盡可能多的信息，包括：

計劃和施工圖 - 這些應包括結構計算，以幫助建築商計算所需材料的數量
所有材料、飾面、固定裝置和配件的完整規範
您打算使用的合約副本（或您可以向建築商索取他們的合約副本）
指定臨時金額（其中包括未經進一步研究和規範就無法準確定價的項目）和主要成本金額（包括尚未選擇的項目）的津貼。

提姆補充說：「在僱用建築商時，您應該能夠向他們提供您希望他們完成的工作的完整簡介。該簡介應包括目標、預算、風格和您的期望。建築商還需要了解您所在的地方當局規劃部門的情況。

當您提供報價而不是估算時，您可能會遇到建築商的一些阻力，尤其是在您向他們提供業務之前。這很大程度取決於整理報價所需的時間。不過，不要猶豫 - 您需要這種準確的成本核算來有效地規劃您的預算，如果建築商想要您的業務，他們會提供。

9. 選擇明天就可以開始的建築商

時間表對於任何重大建築項目都很重要，房主通常渴望盡快完成工作。

但好的建築商通常會提前預訂，所以如果你的建築商能夠在第二天開始，那麼它應該敲響警鐘，說明原因。可能是他們為了開始處理你的工作而留下了另一項未完成的工作（誰敢說他們不會對你做同樣的事情），或者他們的書上沒有任何項目，你應該想知道為什麼。

10. 跳過合約

簽訂書面合約至關重要——它向雙方明確要進行的工作範圍、工作時間和時間表、成本、付款條件，並詳細說明誰負責什麼以及做什麼如果出現問題就會發生。

您的建築商可能有自己的標準合同，或者他們可能會採用來自 FMB 等機構的合約模板並根據您的具體項目進行客製化。

常見問題解答

如何找到當地優秀的建築商？

有許多方法可以找到優秀的本地建築商，並且嘗試盡可能多的路線是一個明智的主意：

獲得朋友、家人和鄰居的推薦
專業顧問（例如建築師或結構工程師）的推薦
留意當地項目外的廣告牌
使用 Checkatrade、RatedPeople 和 Mybuilder 等網站，或在網路上搜尋您附近的建築商
在社交媒體上提問（有些人會在線記錄他們的項目，因此請檢查主題標籤並尋找您附近的人）
利用產業協會、產業協會網站的搜尋功能，包括FMB 的查找建構器工具

你的決定應該基於什麼？

一旦您找到了一些令您滿意的建築商並為您提供了正在進行的工作的報價，蒂姆·沃倫建議您應根據以下因素做出最終決定：

保險- '建築商應該很樂意為您提供其公共責任保險的證明。您可能還想自己購買其他保險，以承保任何結構性問題，以防您的建築商無法根據原始保固書修復它們（例如，它們關閉）。
加值稅- 雖然這並不總是必要的，但註冊增值稅的建築商可以為您提供額外的保證。避免任何商人提出用現金支付來扣除增值稅，因為這是逃稅且違法的。
開始日期- 「優秀的建築商很可能會提前幾個月預訂。在同意任何事情之前，詢問他們是否可以估計工作何時開始。
團隊-「檢查與您的建築商合作的團隊是否也經過審查並有良好的評價。一些建築商可能能夠代表您監督整個項目，並聘請他們認識的其他優秀商人，這可以節省您的時間。
完成-「詢問您選擇的建築商工作完成後會發生什麼，例如您何時會收到任何證書或保固文件。他們還應該引導您完成已完成的項目，並解釋如果工作結束後發現任何缺陷或故障會發生什麼。