如何自我建造：你的夢想家園，你的方式

如果您對房屋的外觀和內部和外部功能有非常獨特的想法，那麼為什麼不考慮自己建造呢？

一個讓您有機會圍繞自己的設計理念、生活要求設計一棟一次性的房屋，並增加價值：典型的自建房屋的價值比完工成本高出 10-20%。英國每年約有 11,000 個家庭完成自建項目，打造出全國最令人興奮和創新的新住宅。

建構路線有哪些？

您不需要擅長 DIY，也不需要非常富有才能建造自己的家 – 您可以選擇建構路線適合您的預算、技能和時間。大約三分之一的人與專業公司或建築師和主承包商合作建造自己的房屋，他們自己的參與主要是選擇設計和規格。只有大約 6% 的人自己DIY 完成大部分建築工作，而其他人則決定擔任專案經理，但混合使用建築商和分包商來完成這項工作。

您在自建專案上投入的時間越多，就越有可能降低成本，但可能需要更長的時間才能完成。 DIY 建造房屋的成本可能是使用主承包商的一半，但完成時間可能是其兩倍。如果您決定構建，您最重要的角色是成為客戶並在所有決策中保持領先，而不是阻礙進度。自建關乎選擇，這既是創造美好個人住宅的絕佳機會，也是巨大的責任。

如何為自建項目籌集資金

大約一半的自建者使用他們的儲蓄或出售房屋籌集的資金來資助他們的新家。另一半借錢建造，使用自建分期付款抵押，或以現有房屋的淨值為抵押進行借款。也可以將這兩種融資方法結合起來。

分期付款抵押貸款分四到五個階段釋放自建資金，首先是地塊成本的 90%，然後是建築工程資金。通常在貸款人對工程進行令人滿意的檢查和估價後，在竣工時拖欠付款。

一些貸方提供支付溢價的選項，允許提前發放階段付款以幫助現金流。這可以透過專業的自建貸款機構獲得建造商店。

如何找到地塊

土地很難取得，而且價格昂貴，所以尋找建築用地也許是自建項目中最具挑戰性的部分。許多自建者選擇建造房屋是因為他們已成功獲得規劃許可來開發部分花園，或者專門購買了房屋以細分地塊。越來越多的自建項目，其中一棟需要改進的現有房屋被拆除，以便為新房屋騰出空間。

開始尋找情節的好地方是Plotfinder.net，英國各地待售土地和開發機會的資料庫。這個僅限訂閱的網站列出了可用的機會，包括無法透過房地產經紀人進行的私人銷售。

建造自己的房子要花多少錢？

評估您的負擔能力的第一步是與自建貸款機構交談，並確定您可以從儲蓄和出售現有房產中籌集多少資金。

建造自己的房屋的成本由購買地塊的成本、印花稅 (SDLT) 和法律費用、設計成本和專業費用、任何場地清理或拆除成本、公用設施連接和施工費用組成。

您可以透過以下方式了解您所在地區的一塊地塊的可能成本Plotfinder.net。

小地塊的面積可能為 0.1-0.2 英畝，而帶有大花園的大地塊的面積可能為 0.25-0.5 英畝。典型的現代開發商建造的房屋佔地約 0.1 英畝。

你的房子的成本取決於它的大小、你自己的參與程度、你打算建造的地方，當然還有你要投入的材料。如果您可以對這些因素做出（至少是粗略的）決定，那麼您就可以開始計算出需要花費多少費用。您可以使用以下資訊了解您所在地區的建築成本以及您想要建造的房屋類型住宅建築及翻新建築成本計算器。

最好在預算中留出一些資金作為應急基金，因此通常您應該保留總構建預算的 10-15%，以應對潛在的不可預見的成本。

如何選擇設計

您可以在其中查看大量設計想法房屋規劃書籍和自建雜誌，此外還有數千種設計可供線上選擇。大多數人最終都會創建一個客製化設計，以滿足他們自己特定的生活要求，充分利用場地並滿足任何規劃問題。

主要的選擇是使用獨立的建築設計師、設計和建造包公司、提供設計和材料組合的公司，例如木框架或傳統磚石建造的房屋的所有材料。

要尋找建築師，請訪問 Architecture.com，該網站英國皇家建築師學會(RIBA)，或透過以下方式找到建築技術專家英國特許建築技術學會。

良好的設計不僅能確保房屋最能滿足您的需求，還能達到價值最大化。設計費用各不相同：設計和建造承包商的成本可以包含在總價格中，就像提供木框架的自建包裝公司一樣。獨立的建築設計師可能會對其服務收取固定費用，或按時間收費，或以建築成本的一定百分比收費。

收集幾位設計師的詳細資訊並對入圍名單進行採訪是個好主意。他們可能都是建築師，也可能不是，但關鍵資格是相關經驗和設計天賦。您可能決定聘請設計師與您一起制定計劃和佈局，並獲得規劃許可，並聘請另一位設計師負責施工圖。

您應該使用哪種建置系統？

許多人認為自建房屋​​都是木造的，並由扁平套件製成。這與事實相去甚遠——許多自建商確實使用木框架結構，這種結構既快速又節能，但也有提供多種施工系統，從傳統的磚石結構或傳統的半木結構橡木框架到現代氣密超絕緣結構絕緣板（SIP）。許多非常現代的房屋都是使用鋼框架、混凝土和大量玻璃建造的。

自建工程容易取得規劃許可嗎？

有了設計圖之後，您就可以。如果您的設計受到當地的啟發並且選擇適合街道場景的設計，那麼您將有最好的機會獲得規劃許可。擁有為附近項目獲得規劃許可經驗的建築師是一個安全的選擇。

當您獲得批准後，您應該從設計師那裡獲得詳細的建築圖紙，準備提交建築法規批准。規劃部門真正在尋找的是能夠增強當地區域、對任何鄰居的需求敏感並且具有合適的尺寸和風格的東西。

退還任何增值稅

新住宅有增值稅零稅率，並確保未註冊增值稅的自建商不會受到處罰，所有建築商和分包商必須對其人工和材料發票實施零稅率。

您仍然需要為自己購買的任何資料繳納 20% 的增值稅，但您可以在專案結束時透過填寫海關和消費稅通知 431NB 下的相關表格並寄回所有增值稅來申請退還。

自建真的是更便宜的選擇嗎？

DIY 自建者通常能以大約一半的價格建造一棟房子，因為他們不僅以批發價購買房子（只需要土地和材料），也不支付任何勞動力成本。對於作為事實上的主承包商來運營專案的 DIY 專案經理來說，節省的費用通常為最終價值的 15% 至 20%，因為他們削減了開發商的加價和承包商的利潤率。

即使使用包裝供應商或建築師和主承包商的人通常也會獲得比其成本更高的房屋價值，因為他們實際上承擔了房地產開發商的風險和回報。

自建商的另一個成本優勢是印花稅（SDLT），僅以地塊價格支付。例如，對於一塊價值 22 萬英鎊的地塊，SDLT 將按 0.86% 的稅率徵收，因此應支付 1,900 英鎊，而購買價值 54 萬英鎊的成品房則需繳納 17,000 英鎊的 SDLT（稅率為 3.15%）。

但是，如果您擁有另一套房屋（例如，您在建造時保留現有房屋），則需支付 3% 的額外費用。如果您在 18 個月內建造，則可以收回。

如何找到建築商

理想情況下，您將在專案規劃的早期階段就安排了一些當地建築商。對於每個人，您都應該會見以前的客戶和/或查看以前的工作範例。招標過程包括將文件與專案資訊（與您的設計師詳細說明）放在一起，並可能在現場與建築商會面以進一步討論您的計劃。然後他們會離開並估計您的項目將花費多少，然後再給您報價。

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典型的新建案在現場需要 9 到 15 個月的時間。從購買地塊到設計、獲得規劃許可、尋找建築商等需要幾個月的時間。使用主承包商或設計和建造承包商可能是最快的途徑，而 DIY 自建可能需要最長的時間。

自建時住在哪裡

如果您的專案足夠大，需要您搬出，通常的解決方案是在當地租房。現在很少有自建者住在現場的露營車裡。

當然，建造時的住宿是另一個需要考慮的成本。

確保您擁有正確的保險和保修

自建商、大型翻新商和改建商在取得建築用地所有權後應購買全面的自建保險。這應涵蓋公共責任、建築工程、雇主責任、個人事故等。通常的成本在 500 到 1,000 英鎊之間。

自建商和改造商也應為該專案提供 10 年結構保固。這不是法律要求，但如果您要為該專案申請抵押貸款，則至關重要，並且通常是供應商律師提出的要求。建築師也可以提供他們自己的保固證書。其典型成本是建置成本的百分之一。

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