您的地下室充滿了未開發的潛力。 （好吧，它也可能裝滿了東西，但我們會解決這個問題。）無論您的成長家庭是否已經人滿為患，或者您需要一個新的家庭辦公室空間，下面的所有空間都在乞求用過的。但在開始裝箱之前，您需要知道地下室改造的費用是多少。讓我們制定可靠的行動計劃並制定適合您的預算。
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地下室改造要多少錢？
地下室改造成本的價格範圍很廣。好消息是：通常可以在預算範圍內完成。
HomeAdvisor 匯總了使用其平台的房主和承包商的數據，根據該數據，地下室改造或翻新的平均成本為 11,018 美元至 29,702 美元。
當然，如果您計劃在樓下空間添加完整的酒吧或浴室等功能，則成本可能會急劇增加。改造該雜誌的《2017 年成本與價值報告》稱，中檔地下室改造（包括乾牆、油漆、地板、吧台、主房間和全套浴室）的平均成本為71,115 美元，但也帶來了70% 的投資回報率。當然，您的確切投資報酬率將取決於您居住的地方。
線上房地產市場 Zillow 表示，太平洋地區的房主的投資回報率最高，為 86.4%，而新英格蘭地區的房主的投資回報率最低，為 52.8%。影響投資回報率的其他因素包括建築中使用的材料和空間的潛在用途。
地下室改造的成本也會根據您使用的材料、承包商、工作範圍等因素而有很大差異。
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什麼影響地下室改造成本？
除了地點之外，地下室改造的成本還取決於幾個因素。清理乾淨後，如果發現發黴、腐爛的木材或其他潮濕損壞，修理這些物品會增加成本。據線上家居市場 HomeAdvisor 稱，修復導致損壞的地下室排水系統故障可能會增加 2000 美元的利潤。處理建築材料以及獲得所有必需的許可證都是一項費用。但當細分實際項目的成本時，您的費用將分為以下幾類。
防水
無論您打算如何處理這個空間，您都希望它乾燥舒適。 HomeAdvisor 將防水列為地下室改造中最昂貴的任務，全國平均成本為 4,500 美元。 「所有地下室都會進水，」新澤西州莫里斯敦阿楚萊塔建築公司總裁艾倫阿楚萊塔說。 “重要的是我們如何處理這些水。”他說，80-90% 的潮濕問題始於外部，原因是排水溝方向錯誤、覆蓋物將水擋在地基上，或景觀坡度錯誤。 「在修復外部之前，你無法修復內部，」他說。
防水過程的一部分包括安裝污水泵（如果您還沒有），以及備用泵，以防第一個泵出現故障。對於未完工的地下室來說，備份可能並不重要，但如果有人住在下面，那就至關重要了。
設計
您想將您的地下室變成一個配有撞球桌和大螢幕電視的大型遊戲室嗎？或者，您想要一間帶廚房和浴室的姻親套房嗎？地下室中包含的元素將決定整體成本。 “廚房和浴室始終是最昂貴的翻修工程，”弗吉尼亞州羅阿諾克 Dollman Construction 的負責人吉米·多爾曼 (Jimmy Dollman) 說道，“無論它們是在主樓層還是地下室。”
Dollman 始終建議客戶採用通用設計以適應殘障人士。 “你現在可能不需要它，”他說，“但你永遠不知道什麼時候會發生一些事情，你需要一間臥室和浴室都在一個樓層。”
多爾曼在地下室規劃中發現的最大錯誤是沒有安裝獨立的暖通空調系統。 「如果媽媽要住在那裡，她會想要溫暖一些，並且需要自己的恆溫器，」他說。 「如果您打算使用這個空間進行娛樂，並且下面有 8 到 10 個人，您可能希望它比樓上更涼爽。不要根據之前偶爾下樓時的感受來做出決定。
勞動
HomeAdvisor 表示，地下室改造的人工成本約佔整個工程的 10% 至 25%。阿楚萊塔說這是一個簡單的評估。 「地下室比主樓計畫更勞力密集，」他說。 “大多數地下室都不容易進入，而且將散裝材料放入其中會增加家裡其他地方的勞動力成本。”換句話說，在勞動力方面，給你的預算多一些額外的空間。
材料
在除去防水成本後，完成其餘工作所需的材料構成了大部分費用，包括管道和電氣部件。當然，材料品質和成本差異很大。磁磚的成本比強化地板高，而嵌入式罐頭燈比單一頭頂燈具更貴。
如何開始規劃地下室改造
在網路上進行研究是開始地下室改造成本研究的好地方。但是，當您開始實際規劃改造時，您將真正開始了解應該預算什麼。也就是說：與承包商和設計師交談，查看材料，並向當地建築官員諮詢許可事宜。以下是如何開始這個過程。
第一步
請諮詢當地的建築官員。建築官員將根據當地住宅建築和分區法規告訴您在地下室可以做什麼和不能做什麼。如果您住在鄉村地區，也請諮詢衛生部門，看看您的化糞池系統是否支援您想要包含的內容。
第二步
如果您要包含多個大型開放空間（例如，如果您要新增一個或小廚房），您需要諮詢專業設計師。您可能想向承包商提供模糊的描述並讓他“嘗試一下”，但該行動計劃可能是災難性的。一些承包商提供設計/建造服務。其他人則不然。從長遠來看，在您的團隊中擁有一名經過認證的設計師將為您節省金錢。
來自維吉尼亞州哈里森堡的認證廚房設計師和就地老化專家加比·孔茨 (Gabby Koontz) 表示，與專家合作可以幫助您避免可能會花錢的陷阱。設計師了解建造過程，知道如何進行正確的測量，了解最新的產品設計，並且可以在整個過程中為您提供指導。
第三步
現在您知道自己可以做什麼，並且已經找到了設計師和/或承包商來實現它，是時候制定預算了。實際上，設計/預算階段是您的需求和需求之間的來回流程。它有助於制定需求清單和願望清單。然後，與您的設計師和/或承包商合作，在預算範圍內完成您喜歡的設計。
地下室改造如何省錢
正在尋找在預算範圍內改造地下室的方法嗎？在此過程中，您可以採取一些措施來省錢。
自己做—雖然我們不建議您自己完成整個地下室的改造，除非您是一位經驗豐富的 DIY 愛好者，但您可以在整個裝修過程中為較小的項目做出貢獻。如果您擅長使用錘子或畫筆，請詢問您的承包商是否可以自己做一些工作以節省勞動成本。房主可以透過做簡單、安全的工作（例如油漆或鋪設瓷磚）來省錢。
選擇不同的材料—由於材料成本各不相同，請貨比三家並從基礎開始。如果您想節省預算，請考慮在瓷磚地板上鋪地毯，在訂製櫥櫃上鋪櫥櫃，或在花崗岩上鋪實心檯面。然而，多爾曼警告房主確保所有材料都適合低於等級使用，尤其是地板。
分階段完成工作—如果您想在地下室擁有一套完整的姻親套房，但沒有足夠的資金，請找一個分階段完成該項目的承包商。第一階段可能是撕裂、防水和出口點等規範要求。第二階段，佈線、管道和添加內牆。等等。
選擇承包商
僱用合適的團隊是控制預算可以做的最重要的事情之一。不僅勞動成本會有所不同，而且您還需要選擇一個合法的專業人士，從長遠來看，當您必須重新做粗製濫造的工作時，他們最終不會花費您更多的錢。
這全國改建行業協會（NARI）表示，尋找合格專業人士的最佳方式是口碑傳播。不過，如果您的朋友和同事還沒有做過類似的工作，請查看信譽良好的網站，例如 NARI 的成員列表、Angie's List 或我們的尋找建築商指南。
NARI 還建議您選擇當地有執照、有保險（要求查看他們的憑證）並且沒有未決或未解決的投訴的人。請諮詢商業改善局。
一旦您有了一些建議，請在線查找承包商並閱讀他們的評論或推薦，以幫助您縮小範圍。然後打電話安排面試。
Ralph 
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