房地產專家表示，7 種房屋裝修實際上會降低房屋價值

您房屋的轉售價值為（或至少應該是）翻新和裝修房屋時要考慮的重要因素。令人驚訝的是，二有巨大的回報。當您將房屋投放市場時，還有其他雷諾項目可以提供豐厚的投資回報。

然而，一些「改進」實際上會降低房屋的價值並降低其對買家的吸引力。這些是您應該避免的家居裝修項目。

9這會增加你的房子的價值

1.把臥室變成壁櫥

誰不喜歡寬敞的步入式衣櫃？但如果買家必須做出選擇，他們會更重視臥室，而不是更大的存放衣服和鞋子的空間。泰勒福特 (Tyler Forte)，首席執行官菲利克斯之家納許維爾的一位客戶告訴我們，他的一位客戶將一間客房改造成主人套房的步入式衣櫃。

「一般來說，一個這是一個很棒的功能，但不能以增加一間臥室為代價，」他警告。 “平均而言，每增加一間臥室可以使房屋價值增加 10,000 美元。”另一方面，如果你用步入式衣櫃取代臥室，Forte 表示你會使房屋價值減少 7,500 美元，這甚至不包括該項目所花費的材料和勞動力成本。

克里斯林達爾（Kris Lindahl），執行長兼創辦人克里斯林達爾房地產為科羅拉多州、明尼蘇達州和威斯康辛州市場提供服務的公司對此表示同意。「將臥室改造成更大的主衣櫃可能不會增加價值，因為你失去了一間臥室，」他說。

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2. 合併臥室

將兩間小臥室合併成一間更大的臥室聽起來是個好主意，對吧？老房子可能很古雅，有很多建築細節，但它們幾乎總是有小臥室（和浴室）。 “房主們錯誤地試圖讓老房子變得更‘現代’，將兩間臥室合併成一間更大的臥室，或者以犧牲另一間臥室為代價創建一個主套房，”說格雷格·庫茲納，佐治亞州阿爾法利塔 Resideum 的總裁/經紀人。

“但如果你把四居室的房子變成三居室的房子——當類似的房子有四間臥室時，房子在改進後可能會貶值。”他承認面積很重要，但臥室和浴室的數量對購屋者來說也很重要。

庫茲納的觀點得到了贊同比爾·戈爾登，佐治亞州亞特蘭大周圍 RE/MAX 的房地產經紀人/副經紀人，他建議不要以任何方式改變房屋的佈局，從而消除臥室。「在擁有5 間臥室的房屋區域，這可能並不重要，但如果您的房屋位於大多數房屋有3 間臥室和2 間浴室的社區，而您的裝修將其更改為只有2 間臥室和2間浴室，您可能會失去當你出售時，會有一些價值，」他警告。

3. 永久定制

由於您是居住在房屋中並支付抵押貸款的人，因此很自然地希望房屋適合您的喜好和偏好。沒關係，只要當您決定出售房屋時這些變化很容易抵消即可。麗莎·K. 李普曼紐約州布朗哈里斯史蒂文斯 (Brown Harris Stevens) 的特許房地產經紀人助理建議以永久方式整合客製化顏色時要小心。她警告說：“明亮的彩色石頭或瓷磚、全黑的浴室或廚房裡的亮藍色櫥櫃會吸引非常特定的品味，而且不會輕易或廉價地取消。”

庫茲納同意這一觀點，並建議不要使用你喜歡的材料和折衷風格——但沒有人這樣做。「即使某些裝飾也會對您家的吸引力產生負面影響，但至少在您搬出時可以將其移除，」他說。 “然而，當買家覺得他們需要‘撤消’你的改進並‘重做’時，這種改進就會適得其反，並可能讓你付出代價。”

4.大膽的油漆顏色

油漆是一個相對容易的家居裝修項目，但這並不意味著買家願意花時間和金錢重新粉刷你的房子。「用非中性顏色粉刷你的房子，無論是內部還是外部，都會降低你的房子的價值，」說克里斯·法科斯，加州特拉基-塔霍市太浩山房地產公司的房地產經紀人。您可能會喜歡紅色、紫色、深藍色等，但不要以為買家會喜歡。「當前的室內設計趨勢繼續表明，如果你違背常規，你最終可能會推遲那些願意花高價買下你的房子的買家。

這是房主容易忘記的事。 Fajkos 警告說：“你的房子的價值取決於有人願意支付的價格，因此，如果潛在買家看到面前有昂貴的油漆工作，他們可能會以低於要價的價格出價，或者乾脆放棄房子。”

5.不保持房屋的建築風格

戈爾登表示，如果你使用不協調或廉價的材料，家居裝修項目也會降低房子的價值。「是的，你有新窗戶，但如果你破壞了房子的建築風格，你並沒有提高它的價值，很可能你還降低了它的價值。”

6.降低天花板

買家喜歡高高的天花板，這樣可以打開空間，讓房間看起來比實際上更大。較低的天花板可能可以節省能源費用，但也會引起幽閉恐懼症的感覺。如果您正在考慮改變天花板的高度，請記住這一點。「長期以來，降低天花板一直是個簡單的解決方案、佈線，或在入口畫廊和起居空間之間劃分界限，」Lippman 說。 “然而，降低上限應該謹慎進行，因為它也會降低房產的價值。”