地下室改建：如何為您的家創造額外的居住空間

地下室改建是一個越來越受歡迎的家居裝修項目。而且，改造地下室可以為您的家提供所需的額外居住空間，而如果您的家還沒有地下室，那麼在地下室下面挖掘可能是一個很好的替代方案。

當然，第二個選擇是一個重大項目，但它可能值得花費時間和金錢，在您的家中添加家庭健身房、兒童遊戲室、客人空間、工作室、電影院等等。

無論你的了解如何規劃和設計地下室改建或改造以獲得最佳成功可能至關重要。

地下室改造：開始之前

您可能會選擇改造並，將其變成額外的生活空間，而無需花太多錢。挖一個全新的地下室？請注意，以下因素可能會使您的專案變得更加複雜且成本高昂。這些包括：

• 如果您需要疏導房屋下方的排水溝。
• 如果您的家有實心混凝土而不是木質底層地板。
• 如果您的房屋坐落在困難的地面條件（黏土、人造地面、沙子或沼澤）上。
• 如果當地地下水位較高，則需要不斷抽水。
• 如果該網站的存取效能較差。
• 請務必諮詢經驗豐富的承包商，以確保您的房屋適合地下室改建。

考慮您正在創建的房間

地下室改建內部裝修所需的時間和成本很大程度取決於其中房間的功能。例如，將其轉變為起居區或家庭辦公室，與增加額外的廚房相比，成本更低，所需的額外管道和電氣工作也更少。

如果你正在考慮，您可能希望為客人或家人提供一間浴室以及睡眠空間，這將使裝修成為一個更大的項目。

地下室改造值得嗎？

改造地下室在經濟上是否值得取決於許多因素：

• 工作成本與您房屋的附加價值（市中心、可用土地很少的高價值區域將為您帶來最大的利潤潛力）。向值得信賴的當地房地產經紀人詢問您所在地區每平方英尺的空間價值是多少。您可以將其與地下室改建的成本進行比較。
• 當然，如果您計劃改造地下室而不是挖掘新地下室，您的支出將會更低，而您的潛在利潤將會更高。
• 如果是這種情況且是折騰在類似的成本下，您需要權衡是否需要更多的起居空間或更多的臥室空間。
• 與當地房地產經紀人核實您的房產的最高價值——在任何項目上花費遠遠超過您將增加的房產價值是不明智的。

想自己做一些工作來節省開支嗎？室內改造公司老闆拉爾夫·塞弗森 (Ralph Severson) 表示：“手巧的人可以通過安裝螺柱、乾牆、天花板和地板來自己完成一個乾燥的地下室。”地板大師。

「現有暖通空調系統的電氣、管道和添加通風口應由專業人員進行。在執行任務之前，請務必檢查您的爐子和空調是否可以承受控制地下室氣候的額外負載，並記住地下室將保持涼爽。您可能需要升級或尋求其他方法。

“聘請有執照的電工在新空間安裝插座和固定裝置，以確保安全。”

規劃地下室改建比規劃複雜得多，例如，。然而，大部分規劃將由專家為您完成，因為與簡單的添加不同，這不是一個您可以輕鬆自行運行的項目。這些指南將確保您提前做好所有可以自己實際完成的計劃。

改造地下室需要許可嗎？

了解如何改造地下室需要熟悉規則。請諮詢當地的建築官員，以了解您所在地區允許改造地下室的內容。他們將能夠讓您了解住宅建築規範和分區條例，以及您的專案所需的不同許可證。

請注意發生火災時採取安全預防措施的必要性。 「防火梯的概念不僅適用於二樓，」註冊建築師、裝潢教練和創辦人說。啟動之家莫娜·英·裡維斯。

「它也適用於地下室，它被稱為「出口」。建築規範要求居民在發生火災時能夠安全疏散，這意味著您可能需要在地下室之外挖掘，以創建採光井以及消防和逃生通道。

隱蔽地下室需要規劃許可嗎？

在英格蘭和威爾士，將現有的住宅地窖或地下室改造成居住空間不太可能需要。前提是它不會被用作單獨的財產，並且原始房屋的外觀沒有明顯改變。

即使您正在改造或擴建現有的地窖空間，挖掘新地下室、添加獨立的住宿單元和/或改變房屋外觀的重大工程也可能需要規劃許可。

在任何情況下，您都應該在開始任何工作之前聯繫當地規劃部門尋求指導。你可以您自己申請，或聘請專業建築師或專業地下室公司代您申請。他們將深入了解該地區已成功的當地規劃法規和項目。

根據允許的開發權改造地下室

在英格蘭和威爾士，將現有的地下室（例如，面積改造成可居住的房間即可完成，除非你住在或者如果你的家是。

如果在 PD 下工作，您可能需要向當地政府申請合法開發證明；這樣做將為您提供文件來證明您的計劃符合要求並且不需要規劃許可。

一般 PD 標準取決於政府規劃門戶，但在繼續之前請先諮詢當地議會，因為某些地區的權利受到更多限制。

地下室建築規範

為了確保您的新地下室合法可居住，它必須滿足在英格蘭和威爾士，透過實現足夠的絕緣等級、創建緊急逃生路線並設定最低頭部高度，這可能需要鋼樑等結構支撐。您進行的任何結構工程都需要經過建築檢查員的通過，以確保它不會影響您房屋的其他部分或鄰居的財產。

地下室改建的派對牆協議

《分界牆法》為預防和解決與英格蘭和威爾斯鄰近建築物附近的邊界牆、分界牆和挖掘有關的爭議提供了法律框架。

除非您住在獨立式住宅中，否則在改造地下室之前，您需要與鄰居就共用牆壁達成協議。需要在工作開始前至少兩個月發布正確的通知並獲得邊界可能受到影響的所有鄰居的同意。

如果您使用承包商來設計、管理和完成您的地下室項目，他們通常會處理任何問題需要達到這些目標，以及規劃申請和建築法規。如果沒有，您將需要指導測量員；您的鄰居也有權任命自己的測量師，您將有義務支付兩位測量師的費用。

如果您讓您的鄰居同意，他們可能會同意這項工作，並且不會涉及任何費用，但您需要以書面形式獲得豁免表格。

地下室改建需要多深？

地下室改建需要多深在很大程度上取決於您將如何使用它。一個私密的電影室或小型家庭健身房或公用設施區域的天花板高度將低於您想要感覺是原來房子的一部分的起居空間。

對於後一種用途，預計必須深挖（約 13 至 15 英尺或 4m 至 4.5m）才能獲得高天花板（約 9 至 10 英尺或 2.7m 至 3m）。這也可以讓你安裝採光井和屋頂燈，這樣你就可以得到一個通風、明亮的房間，儘管它位於地下室。

地下室防水

地下空間的防水至關重要。在改造現有地下室時，您可能會從內部解決潮濕問題，並安裝排水管和泵將水從地下室排出。蒸汽屏障可防止冷凝。外部解決方案包括挖掘以安裝地下排水管。

對於新的地下室，防水涉及在多孔地下室牆壁的內部塗抹塗層以形成防水屏障。這可以是固定在牆壁上的薄膜的形式，也可以是某種防水抹灰或密封劑的形式。

可供選擇的兩種主要方法是刷塗槽或空腔膜排水系統。

在英格蘭和威爾士，無論您選擇哪一個，產品都用於給地下室蓄水應獲得英國協議委員會認證，並且您應獲得保險支援的擔保。

當然，充足的暖氣和通風也有助於防止凝結的形成。

防止地下室潮濕

水滲透可能很難控制；地下室應用了兩種或三種不同的系統，但由於某種原因全部失敗，這種情況並不罕見。

「擁有由防水顧問或建築師設計的適當的防水系統對於實現乾燥、空調空間至關重要，」Mona Ying Reeves 說。 “水分含量和底層地板系統也會影響您使用的材料，例如您的地板保固是否會失效。”

對於地下水位高於平常的地下室，或地下室牆壁可能多孔的老房子，您將需要一個空腔膜排水系統。這可以自然或透過電動泵將水從地下室抽出。

考慮地下室通風

良好的地下室通風至關重要。 「無論您的地下室是下沉式地下室還是地上地下室，清楚地了解空氣品質都將確保您的新空間安全、健康，」莫娜·英·里夫斯 (Mona Ying Reeves) 說。

“地下室很潮濕。透過可操作的窗戶進行充分的空氣流動和通風可以使水分乾燥並防止發黴、真菌和黴菌。

也要注意氡氣。 「對你的空間進行氡氣測試，氡氣是一種從地面自然產生的氣體，」莫娜·英·里夫斯補充道。 「氡氣無味，但會對您的健康造成長期損害。您需要確保地下室的密封和通風之間取得適當的平衡。

尋找專業人士進行地下室改造

具有豐富的結構式地下室改造經驗的承包商或專業的地下室改造公司無疑將在改造您的地下室方面做得最好。當地承包商不僅熟悉您所在地區的規則，還熟悉土壤類型等因素，因此任命當地專家應該會使整個過程更加順利。

與其他建築工作一樣，朋友和鄰居的推薦是您最好的選擇。在英國，追蹤建築大師聯合會等貿易機構的成員，以。

尋找也有地下室經驗的暖氣承包商。 「由於地下室更容易受到寒冷、潮濕和洩漏的影響，在地下室安裝暖氣系統可能比家庭其他區域更具挑戰性，」該公司的聯合創始人兼項目總監 Volodymyr Barabakh 說。豐澤之家。

因此，非常值得聘請一位在地下室安裝暖氣系統方面具有特定專業知識的暖氣專業人員。在尋找合適的承包商時，請詢問他們在地下室安裝方面的具體經驗，如果可能的話，在自己安裝過地下室的人的推薦下僱用他們。

地下室改造需要多久時間？

改造現有的地下室，包括應用膜襯裡系統、挖掘污水坑和安裝泵浦系統，只需幾週的時間。

完整的地下室改造，包括現有房屋的基礎改造，將需要幾個月的時間。

地下室改建期間居住還是搬出去？

這在很大程度上取決於通道：如果有通道直接進入您的花園或外面的道路以清除土壤，並且您家現有的底層是用懸掛的木材建造的，那麼您很可能可以繼續住在那裡地下室被改建。

然而，如果您的家有一個混凝土底層，您必須拆除並重建，您幾乎肯定必須/想要搬出去。

請記住，較大的公司會更快，但可能更昂貴；規模較小的公司彈性較差，但長遠來看可能會更便宜，但轉型可能需要更長的時間。

確保您的承包商擁有所有相關的保證，並起草一份無懈可擊的合約。確保合約中明確規定何時付款：例如，在完成特定工作部分時付款而不是每週付款是更好的途徑。

將自然光引入地下室

一個光線充足的地下室生活空間將為您的家增加更多的價值，而不是一個低淨空的昏暗版本。仔細設計地下室改建非常重要，可以確保新房間感覺像現有房屋的自然部分，充滿自然光，不會感覺封閉或幽閉恐怖，並且每個房間的比例都與盡可能好。

「罷工地下室透過照明門窗組合使這一切變得簡單，」執行長凱特琳·畢格羅 (Caitlin Bigelow) 說。最大可。 “現代天窗可能是另一種選擇。”

光井或是將光線和通風引入地下室的有效方法。一個小開口，上面有一個可步行的烤架，可以極大地改變地下室空間的感覺，並增加真正的價值。較大的開口可以有強化玻璃保護層。

如果空間有限，您可以添加一個它使用玻璃面板和傾斜的鏡子將自然光引入您的地下室。同樣聰明的解決方案包括光管道和高科技光纖電纜系統，其中特殊的燈具透過光纖連接到屋頂上的太陽能收集器，該收集器將追蹤太陽的路徑並將光線輸送到下面的房間。

上方一樓的玻璃天花板是減少借來的光線並適合更現代的房產的另一種方式，同時如果地下室的設計允許，您可能需要考慮安裝通往花園的玻璃門（滑動門或雙折門） 。

一些簡單的技巧，例如將採光井的牆壁塗成亮白色，以及將上面的花園樹葉修剪整齊，也將有助於自然光進入您的地下室空間。

為地下室改建選擇門窗

任何門窗的風格都應與您現有房屋的風格相匹配，以獲得有凝聚力的外觀，或與地下室建築的風格相匹配（如果其設計是為了形成對比）。你可能對它們的位置、尺寸和形狀幾乎沒有選擇，但你可以得到恰到好處的框架材料和視線。

盡可能使用最寬的面板和最薄的框架材料，特別是對於;這樣做可以讓您不間斷地欣賞花園或水下露台的景色，並且也可以讓光線充足。

考慮地下室天花板高度

理想情況下，地下室的天花板高度應與上面房屋的天花板高度成比例。它可能與一樓的起居空間不匹配，但至少應該與二樓的臥室​​匹配。保持地下室天花板高度相同也有助於感覺設計良好。

最小天花板高度是多少？新住宅的一樓天花板高度通常為 9 英尺，二樓天花板高度為 8 英尺（儘管一些舊住宅的天花板高度更高），最好使用這些作為最低高度。

在英國，2.3m 至 2.4m 是標準高度，在這裡透過降低現有地下室的樓層來增加天花板高度被視為擴建，因此可能需要規劃許可。

裝潢地下室的內部

室內佈局是地下室改建設計的重要組成部分。無論您採用開放式佈局還是創建一系列較小的房間，很大程度上取決於結構本身、地下室兩端的可用日光以及您的需求。

除了考慮大局（您將如何使用房間）外，還要考慮細節。例如，將樓梯的設計與通往二樓的樓梯的設計相匹配將有助於地下室感覺像是房子的自然部分。同樣，選擇與家中其他部分相呼應的踢腳板、裝飾線條、門和地板等功能也會讓新空間感覺就像它一直在那裡一樣。

最後，考慮小心。儘管您盡了最大努力，地下室的房間很可能比家裡其他地方的房間更暗。因此，請確保正確類型的光（例如，使用模擬日光的燈泡）到達潛在的黑暗角落以及主要空間，並且照明位於多個電路上，以便您可以根據情況提供不同的光照水平。一點至關重要。

像你一樣行事也能充分利用自然光。