如何成功出租房屋或公寓：是否首次出租

想要租公寓或房子？對我們許多人來說，租房是生活中的事實，現在許多人希望終生租房，無論是出於選擇還是無法買房。租賃市場節奏很快，要求您能夠快速做出明智的決策。

所以，為了選擇一個你會很高興住在——而且最重要的是，留在——用你需要的知識武裝自己，幫助你完成租賃過程的所有階段。從尋找和查看租賃到合約和糾紛，這些由房地產專家主導的建議將幫助您快速有效地找到夢想的租賃。

1. 選擇您的位置

您可能已經很清楚自己想要住在哪裡，但如果您對地點很靈活，請考慮一下您的優先事項是什麼。靠近家人和朋友、快速通勤上班或步行一小段距離即可到達火車站或公車站重要嗎？您想要家門口就有商店和咖啡館，還是希望在一天結束後回到一個安靜的地方？

不要僅僅為了居住而被迫留在當前的社區，因為透過拓寬視野，您很可能會發現另一個社區更適合您的需求和生活方式。

2. 準備好所有文件

不可否認，租賃市場節奏很快，您需要學會快速行動。如果您喜歡剛剛查看過的出租房屋，您很可能需要在當天採取行動開始租賃流程。所以，艾米·穆勒公寓顧問建議您在開始詢問房產之前確保所有文件都準備就緒。這包括：

• 附照片的身份證件
• 社會安全
• 收入證明，例如銀行對帳單
• 租賃歷史（您居住過的房產/房東清單）
• 工作經歷或履歷
• 申請費
• 第一個月和最後一個月的租金和保證金
  

3. 開始搜索

一旦您確定了您想要的位置並準備好文件，您就可以開始您的房產搜尋了。無論您是透過主要的線上搜尋入口網站還是當地的房地產經紀人，請確保他們提供盡可能多的最新數位體驗。邁克爾·盧卡雷利 首席執行官租金狂潮，敦促租房者“與提供現代、數字驅動的房屋搜索體驗的房地產經紀人合作。”

數位優先的房地產經紀人將能夠提供一系列簡化的服務，而不僅僅是數位搜尋合適的房產。想想線上申請、線上篩選、電子簽名租賃和線上租金支付流程。

確實，規模較小、本地化程度較高的房地產經紀人可能無法提供所有這些服務，但如果您有選擇，請選擇那些可以提供的經紀人。

4.知道你能負擔得起什麼

這聽起來似乎很明顯，但知道你能做什麼實際上如果您想節省時間和精力去查看您負擔不起的公寓或房屋，那麼負擔能力至關重要。穆勒建議使用許多現在提供“a租金計算器這可以幫助您計算租金收入比。

請記住，租金不是您唯一的開支。請務必檢查當地市政稅，因為這些稅會增加您的租金成本。

另外，請注意，協商租金價格是完全正常的。例如，如果房東急於尋找租戶，而您準備放棄客廳的油漆工作，那麼您很可能能夠協商較低的租金。

5. 了解合理的租金價格是多少

做好功課吧！穆勒建議研究租金價格，這樣“你就知道對於單位面積、位置和所提供的便利設施來說，‘公平’的租金是多少。”小心明顯低於您所在地區「公平」價格的租金，因為租金可能有問題。相反，不要為不切實際的高價租金而煩惱，因為試圖收取不公平租金的人不太可能是一個好房東。

請注意，根據您租賃的房產類型，可能會收取額外的月費。勞倫雷諾茲康乃狄克州費爾菲爾德縣的Compass 房地產經紀人警告租屋者，「有些房產每月收取的費用高得令人難以置信，涵蓋除有線電視和網路之外的所有費用，而其他費用僅包括維護費用。 」

7.注意信用評分檢查

雷諾茲建議，“房東想查看您的信用評分，因此請注意當前的信用評分。”不良信用評分可能會使您失去租房資格，或者可能要求您有擔保人（或信用良好的人，以保證按時支付租金）。

然而，僅僅因為房東需要知道您的信用評分並不意味著您必須透過申請租賃來損害您的信用評分。盧卡雷利建議，“在尋找租賃申請時，應申請那些執行軟信用拉動的申請，而不是硬查詢，因為硬查詢可能會降低信用記錄較短的人的分數。”為了確保您的信用度在您的申請中脫穎而出，請注意在過程中如何看待您的信用。

8.選擇好的房產經紀人

• 口碑——或者現在的網路評論——是最好的推薦。檢查或詢問該機構是否為貿易團體的成員。在美國，這首先是 NRA，全國房地產經紀人協會。
• 信譽良好的代理人應立即告知您除租金以外的任何費用。租戶向房地產經紀人支付的費用金額（如果有）將根據當地習俗而有所不同。房地產經紀人應該提前告知如果您與他們簽訂租賃合同，他們將收取多少費用。
• 避免像瘟疫一樣向您收取財產詳細資料、組織不善且預先要錢的代理人。
• 查出在您繼續之前。

9.尋找好的私人房東

倫納德·昂（Leonard Ang），首席執行官智慧物業管理，建議房客「事先盡可能調查你的房東或物業管理公司」。他們通常對租戶一視同仁，這意味著如果出現問題，如果你知道去哪裡尋找，就會有相關報道。有一些網站，例如評價我的房東和節慶提供房東評論。

10. 考慮帶家具和不帶家具的租金

無論您選擇帶家具還是不帶家具的房產，都取決於個人喜好和便利性。如果您沒有自己的家具，帶家具的房屋將適合您，並且可以節省您購買和購買家具的時間、麻煩和費用。

不利的一面是，它可能會稍微貴一些，因為房東必須支付裝修費用，而且您的押金可能會更高。如果您已經擁有自己的物品，那麼不帶家具是理想的選擇，而且您無需為屬於房東的物品的磨損、撕裂和損壞承擔責任。它還可以讓您自由地根據自己的喜好個性化您的新墊子。

11.觀看時請睜大眼睛

安排在白天首次查看房產，此時任何缺陷都更加明顯，並始終告訴某人您要去哪裡。如果您進行虛擬觀看，請確保其徹底，並且他們不會花費太短的時間來拍攝房間。我們也建議不要僅僅進行虛擬觀看。

檢查裝潢是否狀況良好，並準確詢問房屋是否配備家具，確保暖氣、燈光和水龍頭正常運作，窗戶打開，廁所沖水等。

評估房間大小、佈局和進入的光線量，以及鄰居或交通是否有太多噪音。如果現有房客入住，請了解他們對房屋的喜好，以及是否已及時處理任何問題或維修。

雷諾茲還提醒租客“檢查水壓：沒有什麼比搬進公寓並意識到淋浴水壓只是毛毛雨更糟糕的了。”

她還敦促租戶始終衡量潛在的租金：“衡量房間、門口、牆壁。”您需要確保 a) 您的家具可以穿過門口或爬上樓梯間，b) 您的家具適合房間！我總是隨身攜帶雷射捲尺，以便我的客戶知道每個房間的準確尺寸。

使用我們的指南以確保您檢查所有必需品。

12.向房東提出正確的問題

在簽署租賃合約之前提出正確的問題非常重要，以避免日後誤解和問題。喬納森法科內（Jonathan Faccone），全職房地產投資者和管理成員光環購屋者，強烈建議從一開始就提出詳細的問題，例如公用事業是什麼
由租金支付，誰負責維護草坪，以及
鏟雪。這些細節應在租約中提及
防止溝通不良和潛在的糾紛。

13. 確保您瞭解合約

在簽署租賃合約之前，請了解您要簽署的租賃協議類型。在美國，絕大多數租賃協議都是定期租賃或者自動續租。如果您知道自己想在某個地方待多久，那麼定期租賃（例如六個月或一年）是最好的選擇。如果您想在租約結束後繼續居住，可以重新簽訂合約。自動續約租約將為您省去重新簽署的麻煩，並且續約期可以短至一個月，如果您不確定要住多久，這會很有用。

請記住，大多數標準租賃協議都是固定期限的。

14.了解你的租金押金

根據您決定租賃的地點，保證金金額會有所不同。一些州（但不是全部）對租金押金金額設有上限，因此請務必檢查當地法律。通常，保證金金額為一到三個月的租金。房東不一定需要將上述押金存入單獨的銀行帳戶（同樣，當地的規定有所不同），但如果他們這樣做是為了保護您的押金，這總是一個好兆頭。

15. 檢查通知期限

房東向房客發出的通知期通常為一個租賃期，如果您簽訂的是按月簽訂的合同，則為一個月。在簽署之前，您還應該始終檢查當地規則和合約的內容。

溝通是盡快解決任何問題的關鍵。一旦發現房產問題，請立即向房東或管理代理人報告，並且不要拒絕檢查或維修 - 您的租賃協議將詳細說明房東需要向您發出的通知，通常是 24 小時或 48 小時。如果存在無法解決的爭議，請向律師或地方政府住房部門尋求建議。

在美國，請檢查您當地的租戶權利關於部門。住房及城鄉建設部網站。找出答案提前付款將確保您履行諾言。

搬進合租房屋時，首先會見其他租戶，決定如何分攤租金和帳單，並製定一些基本規則，包括制定清潔輪班制度以及是否允許客人過夜。

以書面形式記錄如何在所有租戶之間分配租金非常重要。就房東而言，簽署租約的每個人都對租金承擔「連帶」責任。這基本上意味著房東可以向任何合租房屋的租戶索取全額租金。

在美國的一些州和城市，房東可以指定一名租戶為“主租戶”，從而有效地賦予他們許多房東的權力，包括因不付租金而被驅逐。檢查一下您打算租房的地方是否有這種可能性。

18. 購買房客保險

有些（雖然不是全部）房東要求租客購買租客保險，但即使您的租客沒有購買保險，考慮購買保險仍然是個好主意，該保險可以承保您在租賃過程中財物的遺失、損壞或被盜。它不涵蓋租金本身的損壞。

19.記錄一切

當房東和房客不知道誰在何時做了什麼時，通常會出現糾紛，因此最好準確記錄討論/承諾的內容等。這尤其指任何財產損壞和維修，但倫納德·安強烈建議「記錄一切，從您搬入和搬出時公寓的狀態，到您和房東之間由個別室友參與的所有通信」出租。

搬入前拍大量照片並填寫搬入清單或清單。如果您的房東向您提供了清單，請仔細閱讀並確保記錄尚未包含的任何內容。像地毯撕裂這樣簡單但未記錄的事情都會影響您的押金。

20. 你可以買房子代替租房子嗎？

可以事實證明，這比每月支付租金對您的財務狀況更好嗎？雷諾茲建議採取謹慎的態度。儘管擁有住房仍然是許多人的生活方式夢想，但雷諾茲提醒所有潛在的房主，「擁有住房的成本非常高」。除了首付和每月抵押​​貸款費用之外，還有維護成本和許多人沒有想到的費用。

「例如，如果你住在出租屋裡，如果舊電器壞了，你不必擔心購買新電器。但身為房主，您需要購買新冰箱、洗衣機或烤箱。如果你在五年內搬家，你就為你（在大多數情況下）無法帶走的東西支付了一大筆錢。

因此，雷諾茲的黃金法則是：“只有當你打算堅持至少五年時才購買。”如果買家有信心自己會在一個地方待上很多年，他們就應該去那裡。他們很可能會從投入房屋的資金中獲益。