如何更快出售房屋：我們的 15 個重要技巧

如果您想知道如何更快地出售房屋，但您尚未考慮如何展示您的房屋待售，那麼您還沒有真正準備好出售 – 當然還沒有準備好。它可能具備成功甚至快速出售的所有要素：優越的地理位置、良好的交通網絡、寬敞的房間、花園。然而，如果沒有正確呈現，它可能不會像您希望的那樣快速變化或以最優惠的價格變化。

或者，也許你的房子已經上市一段時間了，或者你得到的報價比你想要的要低——而你的房地產經紀人建議它需要更好地展示？

無論哪種情況，您都需要用潛在買家的眼光來看待房子——房子看起來舒適還是凌亂？整潔、通風，還是沒有靈魂、空虛？如果您的答案傾向於否定，那麼是時候在這些方便的提示的幫助下重新考慮如何展示您的待售房屋了。

在我們的網站上查找有關購買、出售和租賃的更多提示和建議。請閱讀我們的提示幫助您自己進行購買 – 並了解您的觀眾可能正在尋找什麼。

1. 進行必要的維修

如果你的前門的鉸鏈半開半開，你的房子將很難出售。同樣，如果排水溝懸掛在固定裝置上搖搖欲墜，屋頂上的瓷磚滑落，廚房水龍頭壞了（等等......），觀眾將立即被推遲 - 或者，如果他們是精明的買家，將提出較低的報價。

不要認為人們不會，無論是在你不在的時候還是在你在的時候，打開水龍頭，沖廁所，看看鍋爐，打開櫥櫃（等等......），所以如果有的話任何明顯有問題的地方，都要修理。

2. 確保每次觀看時都保持整潔

這聽起來似乎是個顯而易見的觀點，但第一印象的重要性怎麼強調都不為過。即使買家知道您會帶走所有家具，即使房屋在搬入之前會經過專業清潔，但看到不整潔（或更糟糕的是，不乾淨）的房產也會立即產生興趣。不擅長打掃？進行專業清潔前觀看開始；確保臥室整潔，床鋪整齊；廚房的水槽裡絕對不該有任何餐具。

而且，如果您的地毯已經使用了很久，它們也可能有點臭，所以在開始觀看之前先讓它們煥然一新。查出和我們的導遊一起。

3.看房前先給房間通風

沒有人喜歡走進一間在一個小時左右之前別人帶著晨氣騰出的臥室……所以在你去上班之前，讓房地產經紀人在你離開後帶你看房子，打開窗戶10 分鐘，讓房間感覺更清新。不管怎樣，如果天氣炎熱，你會在附近，打開門窗，讓房子感覺涼爽，更好的是，與花園相連，這是一個真正的好處。

4.確保家人外出

很難在分心的情況下正確地觀察一個家——而且看到一個被家人佔用的房間或擠滿了孩子和他們的玩具（可能還有刺耳的電視）的房間有點令人生畏。因此，如果您正在看房，請務必讓另一半帶孩子出去，或確定玩耍日期。更糟的是，賄賂孩子們安靜地坐在廚房的桌子旁，有顏色/作業/螢幕。

當我們談論家庭時，從房子裡拿走一些家庭照片和照片並不是一個壞主意。讓您的空間去個性化將有助於您的買家想像自己住在您的房子裡，而不是您。

5. 狗也一樣…

有寵物嗎？當人們查看您的家時，最好不要讓他們（以及他們的玩具和碗）在附近。即使您的潛在買家本身就是寵物愛好者，這也適用；他們自己的狗的亂七八糟的東西可能會讓他們很喜歡，但你的卻不會。你可能聞不到它們可愛的狗香味，但你的觀眾會，所以確保房子雙重通風並投資一個（請參閱我們精選的最佳產品）以保持房子裡沒有狗的氣味。使用我們的指南如果您認為您的房子需要徹底清潔。

6. 整理花園

如果您出售有花園的房屋，請徹底整理一下。儘管花園對買家來說是一個有吸引力的特徵，但破舊的花園看起來像是一種負擔，需要買家做大量的工作和費用。因此，如果有必要的話，請聘請園丁，或花幾個週末的時間除草、修剪和修剪。

在露台上放幾盆花會給後面帶來明亮的景色，把它們放在前門的兩側也會增加你家的外觀吸引力。

7. 讓房間的用途顯而易見

擁有一間裝滿盒子的房間，還是一個供家人用於從遊戲到用餐等各種用途的房間？或者也許你所有的房間都有點混亂（我們和你在一起，家庭生活等等）。

把盒子黏進去當你試圖出售時，把房間放在視線之外，並給房間一個適當的、非常明顯的用途，可能會吸引買家——也許是一個家庭餐廳，一個、一間額外的臥室、一間電視房…如何重新利用房間實際上取決於您擁有的房屋類型以及可能已經缺少的東西。第二接待室有問題嗎？例如，電視房對買家來說似乎很有用。

8. 將房間佈置得有吸引力

我們在這裡談論的並不是全新的裝飾方案，因為大多數已售出的房屋都會很快被新主人重新裝修，他們想要在上面留下自己的印記。然而，如果你十年前喜歡一張過時的、顏色鮮豔的沙發，但當你搬家時就會更換它，如果在上面鋪上中性色的沙發，就會顯得更漂亮；智慧床罩可以快速掩蓋皺巴巴的床單；一塊桌布和一瓶鮮花可以讓用餐區看起來更整潔、更溫馨……你懂的。

另一方面，如果您要出售投資房產或已經搬出的房產，您需要確保它不會看起來枯燥或不吸引人，以至於潛在買家無法出售想像住在那裡。

因此，至少要佈置臥室和客廳——不需要昂貴的家具，只需打造真實房間的外觀即可。廚房或餐桌和幾把椅子將使廚房看起來更有吸引力。

9.重新裝潢真正需要的房間

如果你所居住的裝飾是你喜歡的，但可能非常大膽、明亮或非常黑暗，你可能不得不面對這樣一個事實：它並不符合每個人的口味，並將其塗成淺色、中性的色調。正面、較淺、較樸素的顏色可能會讓您感到厭煩，但它們會吸引更多的受眾，並使您的房間看起來更大、更明亮。

10.透過欺騙手段進入更大、更明亮的房間

如果您的房間朝北或有點暗或狹窄，那麼使用淺色油漆或配件使它們看起來盡可能大是一個簡單的方法。您還可以透過懸掛鏡子來增強效果 - 用鏡子替換您自己的一些圖片和藝術品是一個不錯的選擇。

11.解決可能影響你銷售機會的小問題

從丟失的燈泡到染色的浴簾和吱吱作響的櫥櫃門，您會對潛在買家所注意到的事情感到驚訝。如果您知道它需要修復，無論它有多小，都應該修復它。在看房子之前邀請一位朋友來聽聽他的誠實意見也是個好主意，了解哪些問題可以解決。

12.重新考慮房價更快出售

不切實際的價格顯然是快速出售房屋的第一個絆腳石。正如菲爾·斯賓塞 (Phil Spencer) 所解釋的那樣移動智商”，“您的期望和潛在買家的期望並不一致。很簡單，可能是錢太多了，或是房產需要做一些處理。

無論潛在買家認為該房產定價過高的原因是什麼，「將其留在市場上停滯不前的時間越長，它看起來就會越悲傷，」菲爾繼續說道。如果您已經等待了數月卻沒有收到任何報價，那麼可能是時候考慮降價了。

13. 照片可以更好嗎？重做它們

很可能你的家只是被忽視，轉而選擇拍攝效果更好的房產。每個人都開始在網上搜索，因此您需要確保您的房子的圖片得到足夠的關注。

菲爾·斯賓塞建議：“如果你的房產照片不能真實反映，你的家就會淹沒在噪音中。”

理想情況下，房地產經紀人會將他們的攝影師送回來——當他們這樣做時，確保房子裡的一切都整潔、吸引人，並且照片看起來盡可能好。並確保在 Zoopla 或 Rightmove 以及房地產經紀人自己的網站上顯示的主要照片是最好的。

14. 重新考慮你的房地產經紀人

出售你的房子是你的房地產經紀人的工作，所以如果需要很長時間，你可能需要問一些直白的問題，了解他們做了多少工作來最大限度地提高你快速出售的機會。他們是否有創意地尋找潛在買家，而不是被動地等待詢價？他們是否有效地行銷您的房屋，並以盡可能最好的方式展示它？他們認為你應該降低價格或開放一天嗎？

聽取他們的建議，並從另一位知名房地產經紀人那裡獲取第二意見——儘管請注意，他們也會嘗試讓您加入他們的代理機構。這引出了另一個問題：您的房地產仲介適合您的房屋嗎？它是否專注於其他像您一樣的房產？如果沒有，也許是時候繼續前進了（假設你沒有被固定期限束縛）。

15.考慮在拍賣會上出售

在拍賣會上出售房屋可以顯著加快房屋的銷售速度，拍賣平均銷售只需 56 天即可完成，完成率高達 95%。它也不僅僅適合那些破敗的實干家。拍賣專家董事總經理伊姆索德傑米庫克說：

「拍賣不僅僅針對舊房產或賣不出去的房產，談論神話！任何類型的房產都可以拍賣，無論是五房的家庭住宅還是市中心的單間公寓。從根本上說，這是關於什麼適合賣方的情況，而不是什麼適合房產。