如果您要離開父母的家，您很可能會想知道如何成為好房客。我的意思是，沒有人真正告訴你對你的期望。有一天，媽媽還在幫你預約醫生，下一分鐘──你就拿到了出租屋的鑰匙。
我從二十歲出頭就開始租房，所以我大約有十年的經驗。讓我告訴你，這是一段旅程。從從室友的被動攻擊型What's Apps，我都看過。相對容易，但是當你的鄰居很小的時候，你能在預算、建築維護和成為更大的人的波濤洶湧的水域中保持自己的生存嗎？
值得慶幸的是，我處在一個獨特的環境中，我有一位最有夢想的房東，他在澳洲過著最美好的生活，他時不時地給我發語音留言來辦理入住。 SB，如果你正在讀這篇文章，那你就是最好的。
我將涵蓋從顯而易見的一切（即按時支付房租（廢話！））到您可能沒有想到的基本要素。
1.按時支付租金
這「必須」是您的首要任務，因為如果延遲或錯過付款，您將違反合同，從而使您面臨被驅逐的風險。租金通常應在您搬入之日的周年紀念日提前一個月支付，因此請安排提前幾天支付（通常通過直接借記），以考慮週末或假期造成的延誤。如果公用事業服務、廢棄物管理和其他費用未包含在房東的成本計算中，請記得及時支付這些費用。
是的——這意味著沒有 Uber Eats 優食或旅行，直到您允許將租金費用從您的銀行帳戶中扣除。
2. 遵守租約條款
仔細閱讀您的租賃協議並遵守其條款。如果其中包含明確禁止吸煙或寵物的條款，請不要繼續這樣做，並希望房東不會發現。我警告你，不要有「女孩，別這樣做，我做到了」的迷因氛圍。
因為這種行為充其量只會對你們的關係產生不利影響，而最壞的情況可能會導致你們失去家園。更重要的是，如果您的寵物對財產造成損壞（弄髒地毯或刮傷家具），請做好交出硬幣的準備。
3. 請求許可
想在家創業、粉刷牆壁或轉租房間嗎？在繼續之前，請檢查您的合同，以了解是否需要許可。如果是，請以書面提出請求並保留所有信件的（紙本和數位）副本。
4. 清晰溝通
良好的溝通將為您贏得加分，因此，如果您要離開兩週或更長時間，請告訴您的房東或租賃代理，因為空置的房屋更有可能被盜，而且長時間缺席（30 天以上）可能會導致無效建築物的保險單。
事故時有發生，所以如果你弄壞了某些東西，請立即承認，而不是試圖掩蓋你的蹤跡——重影不是一個好的選擇。誠實是最好的政策。而且一定要快速回覆房東發送的訊息或電子郵件，因為難以聯繫到房東的感受不會很好。如果你還沒有，你會想要設定一個聽起來很專業的電子郵件地址（女孩，你從八年級起就沒有這個地址了）。
5. 確保您的家安全
採取基本的安全措施應該是第二天性，因此每次外出時都要鎖好門窗。不要將備用鑰匙交給不與您住在一起的任何人，並且永遠不要將它們放在外面的花盆或門墊下。
您的房東可能已經透過安裝（喜歡戒指在）或一個跟蹤門口的動向。他們甚至可能安裝了一個如果您被鎖在門外並且需要使用一組備用鑰匙。
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6.進行基本維護
儘管房東負責保養和維修，但您仍需要進行小型維護。放鬆，這沒什麼大不了的——你只需要檢查煙霧警報器是否正常工作，偶爾檢查電池，並擰緊鬆動的螺絲。
查出所以你們兩個都知道誰該做什麼。
7.看管財產
不言而喻，良好的衛生條件是必須的，因此請保持房屋乾淨整潔（使用），通風至，並清空你的定期清理，以免廢物堆積並吸引害蟲。
如果出現水龍頭漏水、潮濕或麻煩等問題，您有責任立即通知房東。如果及早解決，所有這些問題通常很容易解決，但如果忽視，問題可能會迅速升級。
他們有法律和道德義務在合理的時間內解決問題。但是，請耐心等待，因為這可能涉及暫時的意外情況。例如，他們可能會提供解決反覆出現的黴菌問題。
8. 與鄰居保持甜蜜
沒有什麼比壞鄰居更糟糕的了，但這種關係是雙向的——尊重他們，保持他們的好感。保持公共區域整潔，不要讓垃圾堆放在垃圾桶周圍，如果有人住在下面，不要大聲播放音樂或深夜跺腳。粗魯、過度噪音和混亂可能被視為不可接受並成為驅逐的理由。
9. 允許房東合理出入
與電視情境喜劇中的描述相反，房東通常不會在沒有充分理由的情況下進入租戶的家中。他們有權這樣做來檢查問題並進行維修和安全檢查，作為租戶，您有權獲得合理的通知 - 通常為 24-48 小時，如租賃協議中詳述。
如果這不方便，請靈活地提供替代的訪問日期和時間。只有在發生洪水等重大緊急情況時，房東才可以未經許可進入。
10. 結束租約時不要感到噁心
當您想搬出去時，請確保發出適當的通知。固定期限租約只有在包含中斷條款的情況下才能提前終止，但值得詢問房東是否可以提早離開。否則，請檢查合約以了解是否需要通知。
對於定期租賃，當固定期限結束而未續訂時，如果您每月支付租金，則必須提前一個月通知；如果每週支付租金，則必須提前一周通知。在您的最後一天，請保持房屋乾淨整潔，取出您的所有物品，歸還鑰匙，並提供轉寄地址。
Ralph 
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