2022 年延期的平均費用：另外，還有 30 種最大化預算的方法

如果您正在考慮擴建自己的房屋而不是完全搬到新房子，那麼了解擴建的費用非常重要。

擴建的總成本由許多因素組成，包括擴建的規模、一層或兩層、是否可以在允許的開發下實現或需要規劃許可。

影響最終帳單的其他因素包括室內裝修成本、擴大設計、使用的材料以及與哪些專業人員一起工作。

為了幫助您評估可能需要支付的費用，我們整理了一份有關延期的所有費用的指南。我們還提供了有關如何讓您的錢走得更遠的建議，無論如何你心裡有數。

擴建費用：建築工程

如果您要擴建房屋，您可以使用我們的工具獲得全面的擴建成本計算，但要大致了解您可能需要為房屋擴建費用做哪些預算，請參閱下文。

用於規劃和成本計算，預計支付以下費用：

建築工程成本不僅取決於您居住的地方和您僱用的團隊，還取決於您追求的結果。預計支付約1,500 英鎊到1,900 英鎊每平方公尺的基本質量延伸；1,900 英鎊到2,200英鎊每平方米將為您提供優質的飾面；和2,200英鎊到2,400英鎊每平方米將讓您達到卓越的品質。

總共，對於 4m x 5m 的延伸，建造成本會在附近30,000英鎊向上延伸基本素質；你將從周圍支付38,000英鎊打造良好的品質；這將花費你44,000英鎊以獲得具有出色表面效果的延伸。

這些費用不包括專業費用（更多內容請見下文），費用約為10到15%加增值稅。加上這些額外費用，您為 4m x 5m 單層擴建支付的最低價格將略低於40,000英鎊直至58,000英鎊為卓越品質的延伸。

用於規劃和成本計算，預計支付：

人工成本全國各地有所不同；這些以及設計品質、建造規格和材料品質都會影響兩層擴建的最終價格。但作為一個粗略的想法，預計每平方公尺支付兩層擴建費用：1,320 英鎊到1,620 英鎊基本素質；1,620 英鎊到1,860 英鎊以獲得良好的表面品質；和1,860 英鎊到2,100英鎊卓越的品質。

至於與單層建築相比雙層擴建成本，請注意建​​築顧問 Andy Simms 的建議我的建造者”，“雖然從直覺上看，由於必須完成地基工程和地基，底層是勞動密集型部分，但第二層涉及許多額外成本，這些成本不適用於單層項目。

“使用鷹架、高空作業、增加與原始建築的結構一體化、更換屋頂——所有這些因素最終都會平衡成本。”

與單層擴建一樣，兩層擴建的裝修成本將取決於其中的房間 - 例如，起居空間或臥室的裝修費用將比新廚房或浴室的裝修便宜。

「根據非常粗略的經驗法則，成本應分為 50% 的建築成本和 50% 的室內裝飾成本，」該公司創始人 Hugo Tugman 說。設計你的家。如果您在擴建房屋時不想在建築面積上做出妥協，那麼您也許可以在室內裝修方面節省大量費用。

重要的是，您至少要獲得四個建築商的報價，因為幾乎可以肯定，每個建築商都會為使用相同材料的完全相同的工作提供不同的成本。如果您只接觸一兩個建築商，您就面臨著只能獲得高報價的風險，而不是了解平均值。

需要考慮的額外擴充成本

建築師費通常介於百分之三和百分之七的總建築成本。預計支付約每人 2,700 英鎊用於規劃圖和施工圖。尋找建築技術專家西亞特,和建築師透過建築師註冊或者英國皇家建築師學會。

結構工程師費用開始於800英鎊（如果指定了屋頂托樑和地基）。

測量師費用– 如果需要對現有房屋進行調查，則有必要 – 從800英鎊。

企劃費在英格蘭是206英鎊。

合法開發證明（如果延伸低於) 成本103英鎊。 

要求解除規劃條件成本34英鎊。

建築控制費（根據您的擴展程序的大小而變化）大約在400英鎊（延長10m平方公尺）至約750英鎊（適用於 60 至 100m 平方公尺）。請諮詢您當地的主管部門，以了解您所在地區不同規模的擴建所適用的費用。

一個（如果需要）通常在1,000 英鎊。

專案管理成本也需要考慮。15%至20%– 這是在勞動力、材料和管理費用的淨成本之上的。了解如何省錢，如果您。

加值稅在20%的勞動力、材料和服務。如果您的各個分包商的營業額低於增值稅起徵點，他們不會向您收取任何人工增值稅，這可以節省大量成本。

抹灰或乾襯和塗漆就在附近85英鎊每平方米。

成本大約2,400英鎊到3,000 英鎊平均而言。

額外費用可能包括樹木報告（來自周圍200英鎊）;洪水風險評估（來自周圍350英鎊）；生態報告（來自400英鎊）；一份考古報告（可能價值數千英鎊）；歷史建築報告，如果您的房屋已列入其中，則可能會提供。

室內裝修費用（見下文）。

擴建部分的內部裝潢費用是多少？

單層擴建或兩層擴建的內部裝修成本很大程度上取決於您要添加的房間類型 -會比客廳還貴；增加一個額外的浴室會比另一個更昂貴或一個， 例如。

「包括廚房在內的高端內裝將增加另一個15,000 英鎊到20,000英鎊，取決於尺寸，”建築專家托馬斯古德曼說我的工作報價。 「如果你還要增加一間浴室，那可能是另一個3,000 英鎊到9,000 英鎊在上面。

添加成本將取決於各種變數。擴展現有的中央暖氣系統可能只需要水管工幾天的工作，大約每天 150 英鎊（不包括材料）。

會更貴，但如果您正在建造一個大型開放式廚房餐廳，則值得考慮或者。電地暖是一種更便宜的安裝選擇，其中一些部件您可以自己完成，但其運行成本比供水地暖更昂貴，後者的安裝成本更高。您可能還需要一個新鍋爐；期望支付約2,500英鎊。

擴建規劃許可費

英格蘭住宅單層擴建的規劃費為206英鎊。如果您要在允許的開發範圍內擴建（請參閱下文更多內容），您可能需要申請合法開發證書，這將花費您103英鎊;解除規劃條件的費用為34英鎊根據要求。

允許的擴展開發費用

如果您打算建造一個仔細研究標準並向當地政府申請合法開發證書。只需花費 103 英鎊，然後您就可以準備好文件來證明您的延期不需要規劃許可。

建立擴充最便宜的方法是什麼？

如果您的預算緊張，您可以採取多種不同的方法來控制延期成本。以下有 30 種從開始到最終結果都保持預算的方法。

1. 計算好費用，然後削減延期費用

在您考慮需要削減擴建預算之前，請使用上述資訊準確計算出您需要花費多少才能獲得擴建，包括內部裝修成本，然後當您對可以實現的目標感到滿意時，就去吧向值得信賴的當地房地產經紀人詢問，如果您提議的項目到位，您的房屋可能會增值多少。理想情況下，您的擴建應該為您的房屋增加比其成本更多的價值。請記住，較大的擴展將比以下更具成本效益但當然，成本會更高，並且可能會讓你的房子超過街道的最高價值。預算與利潤潛力之間的平衡的重要性怎麼強調都不為過。

2. 考慮建立一個簡單設計的擴展

曲線和角落的建造成本很高，因此請使擴充設計盡可能簡單。選擇矩形或正方形的佔地面積是在不影響建造品質的情況下降低成本的最佳方法。

「任何需要專業技能或客製化的東西都會花費更多，」托馬斯·古德曼說。

3.保持室內裝修簡單

室內裝修成本也可以降低。 “現在有許多比木材更具成本效益的優質地板替代品，例如 Amtico 或更優質的層壓板或人字形乙烯基，”簡單建設集團。還可以選擇更實惠的和固定裝置，例如廚房用具

在工作開始之前仔細、詳細地規劃您的專案 - 一直到電源插座和照明控制的位置 - 並避免在進展過程中進行更改也將保持以及其他受控制房間的房間。

4. 提前詳細規劃以便宜地擴建房屋

花時間規劃最小的細節可以節省您的金錢並限制進一步擴展的成本。透過指定從燈具和插座位置到以及一開始的牆壁顏色，您將節省後期進行更改或快速決定的成本。

5. 堅持約定的設計，降低房屋擴建成本

如果您想降低成本，請不要更改設計或在不同的價格範圍內創造最好的房屋擴建。

「堅持你已經同意的計劃和設計非常重要，因為任何改變都會花費金錢，」測量員史蒂文·韋說。 “簽訂適當的建築合同，其中包含詳細的預算和到位的工程訂單，從長遠來看，這將有助於節省您的錢。”

6. 採用現成產品，而非客製化產品，以降低成本

圍繞現成的產品（例如標準尺寸的門窗）設計建造。避免任何必須依訂單生產的產品；相反，應選擇現成且易於用於所有建築擴建的材料。因此，底層地板堅持要澆築混凝土；牆壁的混凝土砌塊；磚，或者;和軟木屋頂結構。嘗試而不是老虎窗和用於覆蓋屋頂的聯鎖混凝土瓦。

不過，請確保無論您是在建造一個或不同類型。托馬斯·古德曼說，“用劣質材料來削減成本只會導致以後出現更多問題。” “所以，要在建築物的主要結構上花很多錢，包括牆壁、屋頂、窗戶和隔熱材料。”

7. 使用價格實惠的覆層以更少的成本打造現代外觀

是的，您可以透過巧妙地使用來降低擴展成本。因為，用木框架或砌塊建造的擴建部分的外部進行包層或渲染比用磚塊進行表面處理便宜得多。

它非常適合為擴建部分提供現代裝飾，既適合現代住宅，也適合古色古香的房產。請記住，某些包層材料比其他材料需要更多的維護和保養。

8. 建造木框架擴建以降低成本

可以幫助降低擴展成本，因為雖然材料可能比用砌塊建造的建築貴一點，但建造的速度可以彌補勞動成本的降低。

更好的是，木框架延伸部分的外觀與砌塊建造的延伸部分沒有什麼不同，因此不必考慮美觀。

預計從各地付款1,800 英鎊每平方米。

9. 透過避免複雜的基礎工程來降低擴建成本

如果可能，請避免複雜的基礎工程，例如靠近樹木或排水溝和下水道或其他埋設設施的建築，因為這些會增加基礎工程成本。但請記住，如果您居住在具有時代特徵或特色的房產中，您的選擇將受到限制。

10. 自行管理專案以降低建築擴建成本

建築商將在勞動力和材料總成本的基礎上增加 15% 至 25%，以彌補管理專案的時間。因此，您可以透過有效地承擔以下角色來節省延期成本：。

這意味著與您的設計師/建築師和當地政府的建築控制部門聯絡，尋找和僱用技工，指導工作並提供所有必要的材料，以及鷹架、料斗等。

雖然很耗時，但它可能非常有益。要做好，您需要時間和靈活性，再加上信心、管理技能和一些施工知識。這項工作總體上可能需要更長的時間才能完成，但節省的成本可能是巨大的。

11. DIY技術含量較低的工作

除了透過 DIY 節省專案管理費用外，您還可以承擔一些其他任務來使您的擴展預算更進一步。

「考慮從事技術含量較低的工作，」托馬斯·古德曼建議。 「做好準備工作，例如拆除舊配件以節省勞動成本。選擇平板廚房和適合 DIY 的地板，例如您可以自行安裝的豪華乙烯基地板。

12. 把握正確的時機以降低延期成本

無論您是進行專案管理還是只是為了省錢而訂購自己的材料，正確安排交貨時間以節省勞動成本至關重要。科利爾·史蒂文斯特許測量師事務所的執業負責人史蒂文·韋 (Steven Way) 建議，「無人參與的工地成本高昂，因此材料需要在充足的時間內送達」。

13. 節省增值稅以減少延伸勞動成本

大多數延伸工作將在勞動力和材料方面徵收20%的增值稅，但如果您使用個體經營者，且其每次營業額低於增值稅登記門檻，則無需繳納此稅，從而節省了勞動力成本。私人在網路上出售的二手材料也將免徵增值稅。

無論如何，某些類型的工作都可以享受降低稅率的增值稅，例如昇級隔熱層和擴大空置兩年的建築。

14.到隔壁簽派對牆協議棄權書

如果您在鄰居的邊界或附近建造建築，您的擴建將需要遵守。如果需要隔離牆解決方案，費用約為1000英鎊每個鄰居；如果他們使用自己的獨立測量員，他們有權利這樣做，並且您為此買單。

您必須在開始前八週以書面通知您的鄰居您的延期計劃。如果您可以讓他們回信表示他們不反對或完成聚會牆協議棄權，您可以避免使用測量師來安排聚會牆解決方案並節省費用。

因此，讓鄰居參與你的專案、討論計劃並考慮他們的任何擔憂是值得的。

15. 根據許可的開發權進行建設，節省擴建成本

這將立即節省您的規劃費用和成本。雖然不投資設計是一種錯誤的經濟，但有些設計師知道如何降低成本，而其他設計師則只製作非常複雜（即使很漂亮）的計劃，但建造成本非常昂貴。對於簡單、低成本的建築，請找一位建築師、建築技術員、特許測量師或結構工程師，他們將以固定的總價製作規劃和建築法規圖。尋找設計低成本項目的記錄。

如果您的擴充功能可以設計為符合您的要求（看www.planningportal.gov.uk），無需規劃申請。這樣可以節省企劃費206英鎊。了解您的專案是否需要在我們的指南中。

上述在許可開發下建造的擴建部分改變了路易絲和戴夫布朗與他們的兩個兒子共同居住的房屋尷尬的底層佈局。 '我們的房子有一個奇怪的 L 形半開放式設計，」路易斯說。 「你從前門進來，只有一種方法可以通過客廳和餐廳進入一樓的其餘部分。它就像一條走廊。房子後面有一個溫室，是單坡屋頂的設計，大約有 40 年的歷史。夏天太熱，冬天又很冷。'

16.遵守建築法規以降低擴建成本

經常與規劃許可混淆，但它們明顯不同，即使您是在許可的開發下進行建設，也必須遵守它們。這樣做意味著支付建築控制費，這是你無法避免的。然而，您可以避免的是，如果您忽視規則並被當地建築控制部門要求自費正確撤消和重做工作，您將承擔巨額費用。一個好的建築商總是會在這之上，但一定要花時間檢查自己 - 並確保所有的文書工作都在工作的正確階段簽署。責任由你承擔。

17. 如果你要廉價擴建房屋，請避開牛仔建築商

有很多（就像在任何行業一樣），他們可能會大大低估成本——因為無能，或者可能是故意為了保住工作。然後他們可能會要求更多的錢來換錢或額外的錢。他們甚至可以預先要求部分或全部資金，如果他們未能令人滿意地完成工作，您將無法獲得回報。

到，總是要求提供參考資料並進行檢查。永遠、永遠不要提前支付建築費用；只為已完成且您滿意的工作付費。

對於小型項目，工作完成後付款。對於延期，同意在設定階段付款，或根據最新使用的可核實的勞動力和材料清單同意臨時付款。切勿提前交出材料費。如果建築商不想提供材料，就自己購買。

18.測量兩次，切割一次

做出浪費勞動力和材料的更改或錯誤是許多項目最終帳單的一個主要因素。在現場測量一切，而不是在計劃外測量，將有助於減少浪費。首先制定準確、規模化的計劃會有所幫助。

托馬斯·古德曼說：“為了避免浪費金錢，請花點時間進行擴建的規劃和設計階段。” “在完全確定窗戶位置等細節之前，不要開始建造，因為一旦工作開始，這種類型的改造將代價高昂。”

事實上，在設計階段花費的時間越多，視覺化最終結果，就越可以預見和阻止更多的問題。準確而完整的設計將確保您在正確的位置提供管道和佈線等服務，確保房間之間的樓層水平正確，並確保門懸掛在最節省空間的方向上。

一旦下定決心，就堅持下去；正如已經提到的，改變總是會產生額外的成本，而且通常要到很久以後才會顯現出來。

訂購過多的材料也會浪費金錢，但稍微多一點總比訂購不足而難以彌補差額要好。這將導致延誤和額外的送貨費用；更糟的是，您可能無法再次找到完全相同的東西。

19.重複使用、回收和修復以節省擴展成本

現有材料可以重複使用，而不是丟進料斗。舊地板、門、散熱器、毛巾架、廚房用具等都可以在擴建時恢復和重複使用，因為它們所需要的只是清理並重新飾面。

減少浪費也將降低料斗租賃和處置的成本。

20.購買二手產品以節省延期費用

在網路上或從回收場購買回收材料可能比購買新材料便宜得多。它還將引入即時特徵。價值不斐的二手物品包括屋頂瓦片、磚塊、內門、木地板、壁爐和捲頂浴缸。有些人甚至透過箕鬥搜尋——儘管在清除垃圾之前你必須詢問住戶。

21. 賣掉你不需要的東西

無法重複使用或回收現有材料？您會對自己能出售的東西感到驚訝——從浴室配件到舊廚櫃。在當地 Facebook 群組或 Gumtree 上做廣告。

“要拆除舊房子的磚塊，為新擴建部分讓路嗎？”羅伯特·伍德問。 '為什麼不把它們賣掉呢？例如，回收的倫敦庫存磚每塊價值約 2 英鎊。

22. 協商貿易折扣以便宜地延長房屋

找出業內人士在哪裡購買材料，並爭取相同的批發/貿易價格。務必協商並查看現金支付是否有任何折扣 - 確保您收到收據。從單一供應商處大量購買可享有進一步折扣，並詢問降低的運輸成本。購買終端優惠將為您節省一大筆錢，尤其是在地毯、單元和電器等商品上。

獲得最優惠的價格通常意味著放棄大品牌，轉而尋找價格不高的同等產品。然而，如果您聰明的話，您可以在不影響品質的情況下節省價格。

為了降低成本，請堅持基本規格—例如，選擇地板地毯和標準白色衛浴設備。也可以考慮基於散熱器的加熱。 「現在有一些很棒的現代或傳統散熱器設計，它們比在擴建中安裝地暖更便宜，」羅伯特伍德說。

23. 限制服務搬遷

當您擴建房屋時，請考慮配件的位置，例如新廁所。如果您可以將其放置在現有土堆的方便位置，您將節省勞動成本。

24.利用夾層最大化空間

如果您的天花板足夠高，夾層區域可以提供額外的睡眠空間，下面的空間可用於家庭辦公室或只是一個安靜的角落來放鬆。，這是一個很好的選擇。斯堪的納維亞閣樓設計、創建和安裝適合您空間的客製化解決方案，包括標準或客製尺寸的床。閣樓採用各種不同的材質和飾面，包括中密度纖維板、樺木層和金屬，並有您選擇的顏色或天然清漆油。使用安全欄桿、床頭櫃、梯子、樓梯客製您的設計，、LED 照明和電源插座。

這個帶有樓梯儲藏室的樺木夾層閣樓的成本從6,000英鎊，來自斯堪的納​​維亞閣樓。

25. 尋找解決問題的建築商來降低擴建成本

如果您想降低成本，找到一位既有經驗又有思考問題能力的建築商非常重要。這並不總是那麼容易，但透過當地的良好研究，您會找到能夠獨立思考的建築商（或專案經理）。當你在，不要只問延期費用；也要詢問您未來的建築商，了解他們的經驗、他們如何克服問題、他們是否與固定團隊或流動的勞動力合作，以及他們是否有機會接觸測量師或建築師。這些答案都將幫助您了解他們的經驗和能力。

26.定期訪問現場，更好地控制推廣成本

在擴建工作期間，必須參觀現場以確保工作進展順利。這樣做可以讓您確保專案進展順利，不存在主承包商未告訴您的供應問題，工人本身很高興 - 並且出現 - 並且時間表得到遵守。如果您想降低延期成本，請注意：不要利用這些訪問來進行從長遠來看會抬高價格的更改。

27. 選擇一個有廉價擴展經驗的團隊

當您與建築師、測量師、結構工程師甚至建築商進行早期會議時，請詢問他們在低成本專案上的經驗，並從一開始就明確您的預算。如果他們願意在此基礎上繼續，詢問他們是否可以以固定價格製作規劃和建築法規圖紙。

在以下位置找到您需要的團隊：英國皇家建築師學會,英國特許建築技術學會,英國皇家特許測量師學會和結構工程師學會。

28. 始終考慮替代方案

您能否避免延期的成本並考慮或者反而？兩者都是將死角空間轉變為更有用的生活空間的絕佳選擇，這正是我們許多人在家中度過更多時間時所尋求的。兩者都可能比從頭開始建立新的擴充功能更便宜，值得深思。

您甚至可以考慮添加一個，如果您過去幾週一直在家工作，並且在可預見的未來繼續這種方式，那麼這將是一次良好的家庭辦公室升級。你將（我們不能保證）基本上不會被家庭生活的喋喋不休所打擾，這也將有助於將工作生活與在家與他人共度的時間分開。

建築師理查德·約翰·安德魯斯為他在東倫敦的實踐設計了上述花園工作室，並與他的助手一起自行建造，僅花費 12,500 英鎊，使用木框架模組化系統和膠合板。它覆蓋著輕質波紋玻璃纖維板，頂部是聚碳酸酯屋頂，並配有定制的木質滑動門。

29.例如在附屬車庫上添加一間臥室

假設車庫現有的地基可以承受負載，那麼在頂部建造一個房間比建造新的擴建部分更具成本效益，而且您不會為了獲得新房間而犧牲花園空間。

向工程師或測量員諮詢有關結構挑戰的信息，並聘請設計師和優秀的建築商，以確保新房間內部感覺就像原來房子的自然組成部分，並且從外面看起來也像原來的一樣。

預計從各地付款15,000 英鎊到25,000英鎊對於這種類型的擴充；及規劃許可均適用。

30. 首先與房地產經紀人交談

在您開始考慮延期之前，請先與值得信賴的當地房地產經紀人討論延期對您的房產整體價值的連鎖反應。大多數都可以透過電話獲得。永久居住或快速投資—無論您未來的意圖是什麼，您都需要確保您計劃的支出不會超過透過延期為您的房屋增加的價值。在永久的家中實現收支平衡並不可怕；透過投資房產獲利是理想的選擇；花的錢超過你增加的房子的價值從來都不是一個好主意。