關於您有興趣出租的房產，應該向租賃代理詢問什麼

想要從租賃機構租一間公寓、公寓或獨立屋？在您在虛線上簽字之前，重要的是要準確地了解您所面臨的情況 - 這意味著向房產租賃代理提出正確的問題，包括從房東的聯絡方式到合約期限的所有內容。

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1. 合約期限是多久？

有保證的短期租賃 (AST) 的期限必須至少為六個月，但大多數合約的期限為一年。可能可以協商更短或更長的期限，但向租賃代理付款的房東可能不熱衷於在幾個月後尋找新租戶的額外費用。然而，在出租房產過剩的地區，較長的合約可以為雙方提供保障。

2. 押金是多少？

押金通常為一個月至六週的租金。根據法律規定，存款必須存放在以下存款保護計畫之一：www.depositprotection.com、www.mydeposits.co.uk 或 www.tenancydepositscheme.com。找出正在使用哪一個，一旦您的錢存入那裡，您就可以登入並親自檢查。

3. 誰將管理該房產？

詢問租賃代理人或房東是否負責解決任何問題，並取得聯絡方式，包括電話號碼和電子郵件地址。在實踐中，與管理代理打交道通常更容易，因為每家公司都會有一份水管工、電工和其他雜工的名單，以便在緊急情況下呼叫，而有些房東在緊急情況下可能很難找到。

4. 我需要支付押金嗎？

這是在您簽署租賃協議之前確保財產安全的預訂費。它將從您的押金或第一個月的租金中扣除，但如果您改變主意並決定不繼續，您不太可能取回。

5. 該房產是否正在與其他代理商一起做廣告？

您最不需要的就是支付押金後卻發現看房仍在進行，因為它也已在另一家代理商處列出。如果是這種情況，請堅持要求立即將其從市場上撤下。

6. 我可以查看燃氣和電力安全文件以及EPC嗎？

根據法律規定，租賃房屋中的瓦斯用具（包括鍋爐）需要每年檢查一次。所有電器都必須安全，在三人或三人以上共用的多用途住宅 (HMO) 中，法律要求每五年檢查一次。此外，物業在出租前必須具有至少 E 級的能源性能證書 (EPC) 評級。代理商應確保相關認證是最新的，為您提供副本，並解釋 EPC 評級對您的帳單意味著什麼。