กระบวนการวางแผนอาจเป็นเรื่องที่น่ากังวล แต่ข่าวดีก็คือ มีหลายโครงการที่สามารถสร้างได้ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต (PD) โดยไม่จำเป็นต้องขออนุญาตการวางแผน การไปตามเส้นทาง PD ช่วยประหยัดเวลา เงิน และความยุ่งยาก พร้อมทั้งเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ
1. วิธีง่ายๆ ในการขยายเวลามีอะไรบ้าง?
(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/ Veronica Rodriguez)
แม้ว่า PD จะอนุญาตให้คุณเปลี่ยนแปลงบ้านโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตตามแผน แต่คุณจะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์เกี่ยวกับขนาดและรูปลักษณ์
ยังคงมีขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามและกฎระเบียบระหว่างอังกฤษ สกอตแลนด์ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือมีความแตกต่างกัน จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของอาคาร และหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ สิทธิ์ของ PD ก็มีแนวโน้มที่จะถูกจำกัดมากขึ้น ดังนั้นโปรดตรวจสอบกับหน่วยงานในพื้นที่ของคุณ
นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับอาคารที่อยู่ในรายการด้วย ไปที่ Planningportal.gov.uk เพื่อดูรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับสิ่งที่ได้รับอนุญาต โดยทั่วไป หากทรัพย์สินของคุณไม่เคยได้รับการต่อเติมในอดีต คุณสามารถขยายได้ห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั้งหมดรอบบ้านของคุณ แต่จำไว้ว่าสิ่งปลูกสร้างและเพิงจะนับรวมในเปอร์เซ็นต์นี้
2. วางแผนการต่อเติมชั้นล่างอย่างไร
(เครดิตภาพ: Future PLC/ Paul Raeside)
การต่อเติมด้านหลังเป็นวิธีที่ชัดเจนในการเพิ่มพื้นที่ และมักจะเปลี่ยนห้องครัวที่คับแคบให้กลายเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบเปิดโล่งที่กว้างขวาง สำหรับการต่อเติมชั้นเดียว คุณสามารถสร้างความสูงจากด้านหลังของบ้านที่แนบมาได้สูงสุด 3 เมตร และจากบ้านเดี่ยว 4 เมตร และในอังกฤษ การเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์ PD ชั่วคราวหมายความว่าเพิ่มเป็นสองเท่าเป็น 6 เมตรและ 8 เมตรตามลำดับ จนถึงวันที่ 30 พฤษภาคม 2019
หากคุณต้องการขยายเวลาภายใต้การเปลี่ยนแปลงชั่วคราว คุณจะต้องดำเนินการตามโครงการให้คำปรึกษาเพื่อนบ้านฟรีเพื่อขออนุมัติล่วงหน้า
การต่อเติมด้านข้างทำได้เฉพาะชั้นเดียวสูงได้ถึง 4 เมตร และกว้างไม่เกินครึ่งหนึ่งของบ้านเดิม ผลตอบแทนด้านข้างอาจเพิ่มขึ้นเพียงไม่กี่เมตร แต่จะเปลี่ยนโฉมภายใน และไม่ส่งผลกระทบต่อขนาดหรือรูปแบบของสวน มีกฎเพิ่มเติมสำหรับการต่อเติมชั้นล่างเกี่ยวกับความสูง ชายคา และความใกล้ชิดกับขอบเขต ซึ่งสามารถพบได้ในพอร์ทัลการวางแผนของรัฐบาล
3. ฉันสามารถสร้างอะไรได้อีก?
(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/ Simon Whitmore)
การแปลงห้องใต้หลังคาเป็นหนึ่งในการเพิ่มเติมที่เหมาะสมที่สุด บริษัทห้องใต้หลังคาในท้องถิ่นจะรู้ว่าอะไรได้รับอนุญาตภายใต้ PD แต่ตามแนวทางแล้ว จะต้องไม่เกิน 40 ลูกบาศก์เมตรสำหรับบ้านแบบขั้นบันได หรือ 50 ลูกบาศก์เมตรสำหรับบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด ซึ่งจะช่วยให้หลังคาด้านหลังมีพื้นที่สำหรับห้องนอนและห้องน้ำในตัว
การขุดและแปลงห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินที่มีอยู่ให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยสามารถทำได้ภายใต้ PD อย่างไรก็ตาม มันเป็นกระบวนการที่มีราคาแพงและยาวนาน และคุณจะต้องมีบริษัทผู้เชี่ยวชาญในการขุดและทำให้กันน้ำได้ หากคุณไม่เปลี่ยนแปลงพื้นที่ การแปลงโรงรถจะอยู่ภายใต้ PD เช่นเดียวกับการสร้างห้องในสวนเป็นโฮมออฟฟิศ สตูดิโอศิลปะ หรือการพบปะสังสรรค์ของวัยรุ่น
หากต้องการคงอยู่ภายใน PD สิ่งปลูกสร้างควรมีความสูงไม่เกิน 2.5 ม. หากอยู่ภายในระยะ 2 ม. จากขอบเขตสวน การใช้งานยังเป็นอีกประเด็นหนึ่ง: อาคารหลังที่สร้างภายใต้ PD ไม่สามารถใช้เป็นที่พักอาศัยในตัวเองได้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนสำหรับเรื่องนี้
4. อะไรต่อไป?
(เครดิตภาพ: Future PLC/ David Merewether)
ยื่นขอใบรับรองการพัฒนาที่ชอบด้วยกฎหมายซึ่งพิสูจน์ว่าได้รับอนุญาตให้ทำงาน หากคุณตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินของคุณ ผู้ซื้อจะต้องการดูหลักฐานว่าส่วนขยายหรือการแปลงห้องใต้หลังคาได้ดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย
5. วิธีการขออนุญาตวางแผน
(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/ David Giles)
สำหรับโครงการที่มีหลายชั้นหรือเมื่อระดับสิทธิ์ PD ที่เหลืออยู่ในทรัพย์สินของคุณไม่เพียงพอ คุณจะต้องยื่นขอความยินยอมในการวางแผน สำนักงานวางแผนอาจใช้เวลาถึงแปดสัปดาห์ในการพิจารณาใบสมัครและต้องชำระค่าธรรมเนียม
การแปลงห้องใต้หลังคาพร้อมระเบียงหรือในกรณีที่จำเป็นต้องเปลี่ยนพื้นที่หลังคา จะต้องได้รับอนุญาตด้วย เช่นเดียวกับการแปลงโรงรถแบบสแตนด์อโลนและห้องใต้ดินที่มีการเพิ่มบ่อแสง หน่วยงานท้องถิ่นของคุณอาจมีนโยบายเฉพาะเกี่ยวกับการก่อสร้างที่คุณต้องปฏิบัติตาม
6. ข้อตกลงกำแพงปาร์ตี้คืออะไร?
หากคุณกำลังสร้างติดกับกำแพงเขตแดนหรือกำลังขุดใกล้กำแพง คุณจะต้องมีข้อตกลง Party Wall และได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านของคุณ หากพวกเขาคัดค้าน คุณจะต้องจ้างผู้สำรวจเพื่อดูแลกระบวนการนี้ ค้นหาได้จาก Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org)
ต้องการคำแนะนำในการวางแผนและการขยายเพิ่มเติมหรือไม่? อ่าน:การต่อเติมห้องครัว – วิธีการออกแบบ วางแผน และลดต้นทุนพื้นที่ในฝันของคุณ
7. วิธีการดำเนินกระบวนการวางแผน
(เครดิตภาพ: TBC)
Jude Tugman ผู้ร่วมก่อตั้ง Architect Your Home แบ่งปันคำแนะนำของเธอในการดำเนินขั้นตอนการสมัครวางแผน
ลงทุนในแผนที่ผลิตอย่างมืออาชีพ
นักวางแผนจะตอบสนองต่อแผนที่จัดทำขึ้นอย่างมืออาชีพได้ดีกว่าเสมอ เนื่องจากมีการแสดงความตั้งใจอย่างชัดเจนและรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดไว้ด้วย
วิธีจัดการกับการปฏิเสธ
หากใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธ คุณจะต้องเข้าใจเหตุผลเบื้องหลัง หากคุณจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ เพียงเล็กน้อย ให้ทำแล้วส่งใหม่อีกครั้ง แต่หากเหตุผลมีสาระสำคัญ คุณสามารถคิดแผนใหม่หรืออุทธรณ์ได้
แล้วการควบคุมอาคารล่ะ?
นอกจากการอนุญาตในการวางแผนแล้ว คุณจะต้องแน่ใจว่างานสร้างของคุณเป็นไปตามกฎข้อบังคับของอาคารด้วย
อย่าลืมภาค L นะครับ
เป็นข้อกำหนดของกฎระเบียบอาคารสำหรับการอนุรักษ์เชื้อเพลิงและพลังงานเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน เช่นเดียวกับข้อกำหนดด้านกฎระเบียบอาคารส่วนใหญ่ โดยทั่วไปแล้วจะยึดหลักปฏิบัติที่ดีและสถาปนิกของคุณจะรู้วิธีปฏิบัติตาม
(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/ Carolyn Barber)
ที่เกี่ยวข้อง:วิธีแปลงโรงรถ – เพื่อให้ห้องของคุณใช้งานได้สำหรับคุณ
คุณกำลังอยู่ในขั้นตอนการขออนุญาตวางแผนโครงการต่อเติมบ้านของคุณหรือไม่? เราหวังว่าคู่มือที่มีประโยชน์นี้จะช่วยให้คุณดำเนินการได้อย่างถูกต้อง!
