ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่ารั้วใดเป็นของฉัน ทำอย่างไรเมื่อรั้วในสวนของคุณพังหรือชำรุด

หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยว ความรับผิดชอบในการซ่อมแซมและเปลี่ยนรั้วที่ชำรุดหรือแตกหักตกเป็นหน้าที่ของคุณ แต่จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านพร้อมระเบียงหรือบ้านแฝด? คุณจะรู้ได้อย่างไรว่ารั้วไหนเป็นของคุณ? นั่นคือตอนที่สิ่งต่าง ๆ ซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย

ไม่ว่าจะเป็นของคุณถูกทำลายโดยพายุฤดูหนาวหรือไม้เน่าเปื่อยมานานหลายปี สิ่งสำคัญคือต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่โดยเร็วที่สุด แต่เมื่อรั้วกั้นบ้านสองหลังที่แยกจากกัน การกระทำที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลให้เกิดข้อพิพาทอันร้ายแรงระหว่างคุณและเพื่อนบ้านได้ หากพวกเขาอ้างว่ารั้วนั้นเป็นของคุณ แต่คุณอ้างว่ารั้วนั้นเป็นของพวกเขา คุณก็จะเดินไปรอบๆ เป็นวงกลม

โชคดีที่มีวิธีที่แน่นอนในการรู้ว่ารั้วใดเป็นของคุณ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมเราจึงปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเพื่อแบ่งปันทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับขอบเขตของรั้วและสิทธิตามกฎหมายของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน

วิธีระบุใครเป็นเจ้าของรั้ว

ตำนานที่มีมายาวนานในโลกของอสังหาริมทรัพย์คือเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของรั้วทางด้านซ้ายของทรัพย์สินของตนเมื่อคุณมองดูบ้านจากถนน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่เป็นความจริง และเป็นสิ่งที่ฉันสามารถเป็นพยานปรักปรำตัวเองได้ เนื่องจากรั้วของฉันเองอยู่ทางขวา!

หากต้องการระบุอย่างแท้จริงว่าใครเป็นเจ้าของรั้ว วิธีที่ดีที่สุดคือดูแผนผังกรรมสิทธิ์หรือทะเบียนที่ดินสำหรับบ้านของคุณ ควรแสดงเอกสารขอบเขตเหล่านี้แก่คุณเมื่อคุณซื้อบ้าน และจะแสดงทุกสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของ ตั้งแต่ขอบเขตสวนหน้าบ้านไปจนถึงสวนหลังบ้านและรั้ว

Craig Wilson ผู้ร่วมก่อตั้งและผู้อำนวยการของ, อธิบายว่า 'เมื่อพูดถึงว่าใครเป็นเจ้าของรั้วใด อาจทำให้เกิดความสับสน และมักจะก่อให้เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านได้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ โปรดกลับไปที่โฉนดบ้านของคุณ ที่นี่ คุณจะพบภาพเส้นแบ่งเขตบ้านของคุณ ซึ่งจะบ่งบอกว่าคุณเป็นเจ้าของด้านใด ซึ่งมักมีเครื่องหมาย 'T' กำกับไว้

หากตัว 'T' อยู่ภายในขอบเขตทรัพย์สินของคุณ แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของรั้วและต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษารั้วในที่สุด อย่างไรก็ตาม หากตัว 'T' อยู่บนทั้งสองด้านของขอบเขตของคุณ (สร้างเป็นรูปตัว 'H') แสดงว่ารั้วนั้นเป็นของคุณและเพื่อนบ้านของคุณ ดังนั้นคุณทั้งคู่จึงต้องรับผิดชอบในการดูแลรักษารั้ว

ในขณะที่การตรวจสอบเอกสารที่มาพร้อมกับบ้านของคุณเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการระบุว่าใครเป็นเจ้าของรั้ว แต่คุณอาจสงสัยว่าคุณจะสามารถแสดงความเป็นเจ้าของรั้วโดยดูที่รั้วได้หรือไม่

คณะลูกขุนออกมาในเรื่องนั้น ในหลายกรณี เจ้าของรั้วมักจะให้ด้านที่ 'ดี' หันไปทางสวนของเพื่อนบ้านเสมอ นั่นคือด้านที่เรียบกว่าโดยไม่มีราง แต่ในยุคสมัยที่แผงรั้วมีรูปทรงและรูปแบบที่แตกต่างกันไป บางครั้งก็เป็นไปไม่ได้ที่จะแยกแยะด้าน "ดี" จากด้าน "ไม่ดี"

ด้วยเหตุนี้ ผู้เชี่ยวชาญจึงสนับสนุนให้ใช้เอกสารทางกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจขอบเขตของคุณอย่างถ่องแท้เสมอ

จะทำอย่างไรถ้าไม่พบเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของรั้ว

เก้าในสิบครั้ง คุณควรได้รับข้อมูลผังรายการหรือทะเบียนที่ดินเมื่อซื้อบ้าน แต่หากบ้านของคุณไม่มีข้อมูลนี้มา หรือคุณสูญเสียข้อมูลนี้ไปเป็นเวลาหลายปี มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้

สำหรับผู้เริ่มต้น คุณสามารถถามเพื่อนบ้านของคุณได้ หากพวกเขามีข้อมูลขอบเขตที่ต้องแจ้ง พวกเขาก็ควรจะสามารถยืนยันได้ว่าพวกเขาเป็นเจ้าของรั้วหรือไม่ ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะตอบคำถามของคุณในกระบวนการนี้

หากพวกเขาไม่มีข้อมูลนี้ คุณสามารถทำข้อตกลงเขตแดนอย่างไม่เป็นทางการระหว่างตัวคุณเอง หรือคุณสามารถขอความช่วยเหลือจากผู้สำรวจเขตหรือทนายความที่สามารถขุดเพิ่มเติมให้คุณได้

โดยผู้เชี่ยวชาญที่อธิบายว่า 'หากโฉนดและแผนผังโฉนดของคุณไม่เปิดเผยอะไรเลย และไม่มีข้อตกลงเขตแดนที่มีอยู่ คุณสามารถลองกำหนดว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบรั้วโดยทำข้อตกลงเขตแดนกับเพื่อนบ้านของคุณ'

'คุณและเพื่อนบ้านสามารถสร้างข้อตกลงเพื่อบันทึกขอบเขตระหว่างทรัพย์สินของคุณได้ ข้อมูลนี้จะสรุปว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมรั้วสวน เมื่อคุณตกลงแล้ว คุณจะต้องสมัครเพื่อบันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน

คุณสามารถสมัคร 'ขอบเขตที่กำหนด' ผ่านทางเว็บไซต์ gov.uk- ซึ่งจะมีค่าใช้จ่าย 90 ปอนด์บวกค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย และสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าเพื่อนบ้านของคุณจะต้องเห็นด้วยหรือปฏิเสธการสมัครนี้จึงจะประสบความสำเร็จ

ทำอย่างไรเมื่อรั้วเพื่อนบ้านพัง

หากคุณพิจารณาแล้วว่ารั้วของคุณเองจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม คุณก็สามารถใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อแก้ไขได้ มันไม่ง่ายเลยเมื่อรั้วของเพื่อนบ้านพัง

แม้ว่าคุณจะสามารถขอให้เพื่อนบ้านซ่อมรั้วได้ แต่พวกเขาก็ไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะต้องทำเช่นนั้น แม้ว่าแผงรั้วจะพังลงไปในสวนของคุณก็ตาม แน่นอนว่าพวกเขาต้องรื้อรั้วออก แต่ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายในการเปลี่ยนรั้ว

แม้ว่าสิ่งนี้อาจทำให้หงุดหงิด แต่ท้ายที่สุดแล้วไม่มีทางที่คุณจะบังคับให้พวกเขาทำสิ่งที่พวกเขาอาจไม่ต้องการ (หรือมีเงิน) แก้ไขได้

ถ้ามันทำให้คุณกังวลจริงๆ คุณก็ควักเงินของตัวเองไปซ่อมรั้วได้ ตราบเท่าที่เพื่อนบ้านของคุณยังทำได้ คุณสามารถเปลี่ยนหรือซ่อมแซมด้วยตัวเองหรือติดตั้งรั้วรองของคุณเองหรือภายในรั้วของเพื่อนบ้านของคุณ

คุณต้องระมัดระวังเมื่อจัดการเรื่องของคุณเอง ผู้เชี่ยวชาญที่ Toolstation กล่าวว่า 'หากเพื่อนบ้านของคุณเป็นเจ้าของรั้ว คุณจะต้องขออนุญาตจากพวกเขาก่อนทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ซึ่งรวมถึงการยกส่วนสูง การเอียงหรือห้อยสิ่งของไว้กับมัน หรือแม้แต่เพียงลำพังฝั่งของคุณ เนื่องจากสีและคราบสกปรกสามารถไหลผ่านไปยังอีกด้านหนึ่งได้'

ทำอย่างไรเมื่อรั้วของตัวเองพัง

หากคุณมั่นใจว่าแท้จริงแล้วคุณเป็นเจ้าของรั้วที่พังทลายหรือได้รับความเสียหายในทางใดทางหนึ่ง ทางปฏิบัติที่ดีที่สุดคือซ่อมแซมรั้วโดยเร็วที่สุด ดังที่ได้กล่าวไปแล้วคุณไม่ถูกต้องตามกฎหมายมีให้ทำเช่นนี้ แต่ก็ยังแนะนำอยู่

ไมเคิล เบิร์ช ผู้อำนวยการของJ&A Phillips Builders พ่อค้าแนะนำให้ทำดังต่อไปนี้:

'ประการแรก หากแผงรั้วล้มลงแต่ไม่เสียหาย ให้ถอดตะปูและอุปกรณ์ติดตั้งที่หลวมออก และย้ายแผงไปยังพื้นที่ที่ปลอดภัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้พิงส่วนอื่นของรั้ว เพราะอาจทำให้พื้นที่อื่นอ่อนแอได้'

'หากความเสียหายมีมาก คุณควรโทรหาบริษัทประกันบ้านของคุณโดยเร็วที่สุดหลังจากความเสียหายเกิดขึ้น การถ่ายภาพและวิดีโอเกี่ยวกับความเสียหายอาจช่วยได้หากเป็นไปได้และหากทำได้อย่างปลอดภัย พวกเขาอาจมีคนงานที่สามารถส่งไปยังทรัพย์สินของคุณได้ หรือคุณอาจมีตัวเลือกในการจัดการซ่อมแซมของคุณเอง

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าเมื่อรั้วพัง

เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านที่เช่าทรัพย์สินที่เช่ามีหน้าที่ดูแลบ้านให้อยู่ในสภาพดีเยี่ยม พวกเขาก็มีหน้าที่ดูแลรักษารั้วด้วย ดังนั้นหากคุณเช่าและสังเกตเห็นรั้วหัก โปรดติดต่อเจ้าของบ้านโดยเร็วที่สุด

เจ้าของบ้านควรอ้างอิงเอกสารของตนเองเพื่อพิจารณาว่าเป็นรั้วของตนหรือรั้วของเพื่อนบ้าน และดำเนินการตามที่จำเป็นเพื่อซ่อมแซมด้วยตนเองหรือรอให้เพื่อนบ้านเปลี่ยนใหม่

อย่างไรก็ตาม หากผู้เช่าพังรั้ว ก็มีโอกาสสูงที่เจ้าของบ้านจะคาดหวังให้คุณจ่ายค่าซ่อมแซม อย่างไรก็ตาม ทางที่ดีควรตรวจสอบข้อตกลงการเช่าของคุณเพื่อดูข้อมูลเฉพาะเจาะจง

คำถามที่พบบ่อย

ฉันจะระบุรั้วของฉันได้อย่างไร?

วิธีที่ดีที่สุดในการระบุรั้วของคุณคือดูผังรายการหรือทะเบียนที่ดินสำหรับบ้านของคุณ ข้อมูลนี้ควรแสดงให้คุณเห็นเมื่อคุณซื้อบ้าน แต่ยังสามารถพบได้ทางออนไลน์ผ่านทางเว็บไซต์ของรัฐบาล

บ้านสมัยใหม่บางหลังไม่มีขอบเขตที่แน่นอน ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องสมัครเพื่อสร้าง 'ขอบเขตที่กำหนด' เพื่อแยกรั้วของคุณจากรั้วของเพื่อนบ้าน

ฉันรับผิดชอบรั้วด้านไหน?

'โดยทั่วไปแล้วความเป็นเจ้าของและความรับผิดชอบจะเชื่อมโยงกัน แต่นั่นก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป' สการ์เล็ตต์ ไวแอตต์อธิบายจากไวแอตต์ฟันดาบ- 'ตามหลักการทั่วไป หากคุณหรือเพื่อนบ้านพังรั้วและคุณไม่เคยพูดคุยเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของหรือความรับผิดชอบมาก่อน วิธีที่ดีที่สุดคือพูดคุยเรื่องนี้และให้แน่ใจว่าทุกคนเข้าใจตรงกันก่อนที่จะทำงานใดๆ เสร็จ'

อย่างไรก็ตาม หากคุณรู้ว่าคุณเป็นเจ้าของรั้วด้านนั้น คุณจะต้องรับผิดชอบทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าด้านที่หักนั้นหันหน้าไปทางสวนของคุณหรือสวนของเพื่อนบ้านก็ตาม และหากรั้วล้มเข้าไปในสวนของเพื่อนบ้าน คุณจะต้องรื้อออก

แม้ว่าสิ่งสำคัญที่ต้องทราบก็คือ คุณไม่จำเป็นต้องมีข้อกำหนดทางกฎหมายในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนรั้ว แต่โดยทั่วไปถือว่าเป็นแนวทางที่ดีที่สุดในการเปลี่ยนรั้วเมื่อจำเป็น ไม่เพียงแต่จะทำให้สวนของคุณปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังช่วยให้เพื่อนบ้านของคุณมีด้านดีอีกด้วย

แม้ว่ารั้วเป็นส่วนสำคัญของทรัพย์สินของคุณ แต่ขอบเขตที่ไม่ได้กำหนดไว้อาจทำให้เกิดปัญหาได้ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะรู้ว่าคุณเป็นเจ้าของรั้วหรือรั้วใด