5 ข้อผิดพลาดในการย้ายบ้านที่ควรหลีกเลี่ยง หากคุณต้องการประหยัดเงิน

การย้ายบ้านเป็นธุรกิจที่เครียดและมีค่าใช้จ่ายสูง และมักจะมีงานมากมายที่ต้องจัดการ- ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่คนอังกฤษโดยเฉลี่ยจะเคลื่อนไหวเพียงสี่ครั้งในชีวิต

การสำรวจครั้งใหม่โดย Legal & General พบว่าการย้ายบ้านถือเป็นเหตุการณ์ในชีวิตที่มีความเครียดมากที่สุดโดยผู้ตอบแบบสำรวจมากกว่าครึ่งหนึ่ง ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่ทำให้ความดันโลหิตของผู้เคลื่อนไหวพุ่งสูงขึ้นคือการมีเงินไม่เพียงพอและไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่รวมอยู่ใน-

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ต้องกังวลกับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนไว้และไม่พึงประสงค์โดยปฏิบัติตามเคล็ดลับง่ายๆ เหล่านี้

1. โดนค่าธรรมเนียมจำนองจับได้

ค่าธรรมเนียมการจำนองอาจมีมูลค่าหลายพันปอนด์ ขึ้นอยู่กับประเภทการจำนองที่คุณเลือกและที่ปรึกษาที่คุณใช้

ขอแนะนำให้ขอให้นายหน้าจัดการข้อตกลงการจำนองให้กับคุณ นายหน้าบางรายไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมและรับค่าคอมมิชชั่นจากผู้ให้กู้แทน อย่างไรก็ตาม การเรียกเก็บเงินบางส่วนระหว่าง 0.3% ถึง 1% ของจำนวนเงินกู้ของคุณ หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณมักจะชำระเงินนี้เมื่อได้รับข้อเสนอจำนองของคุณ

ระวังค่าธรรมเนียมการจองที่เรียกเก็บโดยผู้ให้กู้ของคุณด้วย โดยมีราคาตั้งแต่ 300 ถึง 1,000 ปอนด์ ซึ่งคุณจะต้องชำระเงินเมื่อเริ่มต้นการสมัครเพื่อจองสัญญาจำนอง

เป็นเรื่องปกติที่ผู้ให้กู้จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการแทน ซึ่งมีราคาแพงกว่า ตั้งแต่ 995 ถึง 3,000 ปอนด์สำหรับสินเชื่อที่มีมูลค่าสูง แต่สามารถเพิ่มลงในยอดเงินจำนองของคุณแทนการชำระเงินได้ทันที ผู้ให้กู้บางรายเสนอค่าธรรมเนียมเป็นศูนย์เพื่อแลกกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้น

Nicholas Mendes ผู้จัดการด้านเทคนิคการจำนอง John Charcol กล่าวว่า: 'ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจำนองของคุณและเวลาที่ต้องจ่ายจะแสดงอยู่ในเอกสารข้อมูลการจำนองของคุณที่เรียกว่า European Standardized Information Sheet หรือเรียกสั้น ๆ ว่า ESIS เอกสารยังระบุด้วยว่าค่าธรรมเนียมสามารถขอคืนได้หรือไม่การจำนองของคุณล้มเหลว อย่าลืมอ่าน ESIS ของคุณให้ครบถ้วนและถามคำถามทันทีเพื่อหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดอันมีค่าใช้จ่ายสูง

2.ไม่เตรียมตัวรับความล่าช้า

ถ้าคุณเป็นคุณน่าจะถูกขอให้ชำระค่าประเมินพื้นฐานเพื่อวัตถุประสงค์ในการจำนอง การประเมินมูลค่าขั้นพื้นฐานครอบคลุมรายละเอียดโครงสร้างเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายประมาณ 150 ปอนด์ มีอายุหกเดือน นี่ควรจะเป็นเวลาเพียงพอที่จะดำเนินการซื้อของคุณให้เสร็จสิ้น

แต่หากคุณเกิดความล่าช้า เช่น เนื่องจากเครือทรัพย์สินของคุณพัง คุณจะต้องจ่ายค่าประเมินใหม่หากอันเก่าของคุณหมดอายุ

สามารถช่วยสร้างกองทุนฉุกเฉินไว้ในงบประมาณของคุณได้ประมาณ 10-20%

3. ประเมินค่าธรรมเนียมทางกฎหมายของคุณต่ำเกินไป

ค่าใช้จ่ายในการขนส่งโดยเฉลี่ยสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกคือ 1,342 ปอนด์ และสำหรับผู้เสนอญัตติบ้านจะเพิ่มขึ้นเป็น 2,000 ปอนด์ตามข้อมูลของบริษัทผู้ให้บริการขนย้าย Reallymoving

แต่ไม่ใช่ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะตรงไปตรงมา และผู้ซื้อมักจะพบว่าตัวเองถูกถามถึงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเมื่อเกิดปัญหาขึ้น เหตุผลสามอันดับแรกที่ผู้ซื้อเห็นว่าต้นทุนทางกฎหมายเพิ่มขึ้นคือ:

• การเข้าถึงที่ดินที่พวกเขากำลังซื้ออย่างซับซ้อน เช่น สิทธิทางบุคคลที่สาม
• เจ้าของคนก่อนได้ดำเนินการก่อสร้างที่ไม่ได้รับการอนุมัติหรือกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีสภาพไม่ปกติ เช่น ใกล้กับเหมืองดีบุก หรือใกล้การพังทลายของดินหรือความเสี่ยงจากน้ำท่วม

4. ตัดสินความต้องการในการถอดออกของคุณผิด

เป็นเรื่องที่น่าทึ่งมากว่าเราสะสมข้าวของได้มากเพียงใด จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะประเมินขอบเขตความต้องการในการขนย้ายของเราต่ำไป แต่การทำเช่นนั้นสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีค่าใช้จ่ายสูง บริษัทขนย้ายบางแห่งขอให้คุณประมาณจำนวนกล่องและสิ่งของที่คุณขนย้ายซึ่งพวกเขาจะใช้ในการอ้างอิงราคา หากคุณเกินจำนวนเงินนี้ คุณจะถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มเติม ซึ่งมักจะเกิดขึ้นทันที

เพื่อหลีกเลี่ยงเหตุการณ์ไม่คาดคิด Rob Houghton ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัทให้บริการขนย้าย Really Moving กล่าวว่าให้เข้ารับการประเมินจากมืออาชีพ

'จองบริษัทขนย้ายของคุณล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะมาเยี่ยมบ้านของคุณเพื่อประเมินปริมาณสิ่งของ ดังนั้นคุณจะจ่ายเฉพาะพื้นที่ที่คุณต้องการเท่านั้น โดยทั่วไปการขนย้ายโดยมืออาชีพจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 400 ปอนด์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก แต่จะแตกต่างกันไปตามปริมาณสิ่งของและระยะทางที่ขนย้าย

5. ละเลยการซ่อมแซม

การซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดอาจทำให้งบประมาณของคุณเสียหายได้มาก ตัวอย่างเช่น หากคุณตัดสินใจที่จะตกแต่งใหม่และตระหนักว่าคุณต้องฉาบผนังและเพดานใหม่ก่อน คุณจะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าสีกระป๋องสองสามกระป๋องมาก

ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยในการฉาบปูนบ้านสามห้องนอนใหม่ ตามข้อมูลของ Legal & General อาจมีตั้งแต่ 1,500 ถึง 15,000 ปอนด์

การเดินสายไฟที่ผิดพลาดเป็นงานซ่อมแซมอีกงานหนึ่งที่ไม่ค่อยชัดเจน ซึ่งหากค้นพบ จะเปลืองงบประมาณของคุณเมื่อคุณย้ายเข้าครั้งแรก ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยในการต่อสายไฟสำหรับที่พักแบบ 3 เตียงคือ 5,750 ปอนด์ เมื่อคุณกำลังหางบประมาณเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งใหม่ ให้รวมกองทุนสำรองไว้เพื่อจ่ายค่าซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดด้วย

วิธีหนึ่งในการระบุข้อบกพร่องที่ร้ายแรงมากขึ้นก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์คือการชำระค่าตรวจสอบการประเมินมูลค่าโดยละเอียด เช่น รายงานผู้ซื้อบ้าน (ตั้งแต่ 400 ปอนด์) หรือการสำรวจโครงสร้างทั้งหมด (ตั้งแต่ 600 ปอนด์) ที่จะดำเนินการก่อนตัดสินใจซื้อ รายงานเหล่านี้สามารถเปิดเผยปัญหาร้ายแรงใดๆ ที่อาจขัดขวางไม่ให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือช่วยคุณในการเจรจาต่อรองราคาที่ต่ำลง