ค่าต่อเติมห้องครัว - ควรจัดสรรงบประมาณเท่าไรสำหรับห้องใหม่และขนาดใหญ่

หากคุณและครอบครัวขยายห้องครัวปัจจุบันของคุณจนโตเกินไป และกำลังฝันอยากจะต่อเติมห้องครัวใหม่ อาจมีสิ่งหนึ่งที่ทำให้คุณลังเล: ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมห้องครัว

ห้องครัวมีมานานแล้วนับตั้งแต่ทำหน้าที่ปรุงอาหารและรับประทานอาหารเพียงอย่างเดียว ตอนนี้ยังสามารถเป็นสถานที่สำหรับทำงานที่โรงเรียนหรือในสำนักงาน งานบ้าน เช่น บริการซักรีด รวมถึงพื้นที่พบปะสังสรรค์สำหรับแขกและผู้พักอาศัยอีกด้วย เข้าเพื่อกอบกู้วันและขยายห้องครัวให้สามารถรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นของบ้านได้

แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่ามีราคาแพง และสิ่งสำคัญคือคุณต้องใช้เวลาทำความเข้าใจว่าราคาเท่าไหร่ มีหลายปัจจัยที่จะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการต่อเติมห้องครัว ซึ่งเป็นสาเหตุที่เราขอให้ผู้เชี่ยวชาญแจ้งให้เราทราบทั้งหมด เพื่อที่คุณจะได้วางแผนและจัดงบประมาณสำหรับห้องครัวในฝันของคุณได้

คำแนะนำของเราจะอธิบายทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ ตั้งแต่ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนการต่อเติมห้องครัว ไปจนถึงราคาปัจจุบันที่คุณคาดว่าจะต้องเผชิญ อ่านต่อเพื่อตอบคำถามทั้งหมดของคุณ และเริ่มทำให้ครัวใหม่ของคุณกลายเป็นความจริง

ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมห้องครัว - ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

'ประการแรก ควรสังเกตว่าการประมาณค่าส่วนขยายห้องครัวจะขนาดไหนนั้นเป็นเรื่องยาก เนื่องจากขึ้นอยู่กับขนาดของส่วนขยายและอายุของทรัพย์สินทั้งหมด' William Durrant เจ้าของกล่าวครัวก้างปลา- 'และไม่ว่าคุณจะเลือกซื้อห้องครัวสั่งทำพิเศษหรือซื้อจากชั้นวางก็ตาม'

การให้รายละเอียดกับสถาปนิกหรือช่างก่อสร้างของคุณให้ละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ถือเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากพวกเขาจะแจ้งให้คุณทราบได้อย่างแม่นยำมากขึ้นว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการขยายเท่าไร ยิ่งคุณวางแผนการขยายเวลาและระบุสิ่งที่คุณต้องการให้ชัดเจน พนักงานก็จะให้ราคากับคุณได้ง่ายขึ้น

ที่ฮิลลารีส์ปรับปรุงหรือย้ายเครื่องมือคาดการณ์ว่าการต่อเติมห้องครัวในปัจจุบันอาจมีราคาสูงถึง 30,000 ปอนด์ และใช้เวลา 11 เดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์ นี่เป็นเพียงตัวเลขเฉลี่ย และไม่ควรถือเป็นราคาที่คาดไว้สำหรับการต่ออายุของคุณ เราขอแนะนำให้รับใบเสนอราคาหลายรายการก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อ ลองใช้ไซต์เช่น MyJobQuote และ PriceYourJob นอกจากนี้ยังมีเครื่องคำนวณต้นทุนส่วนขยายห้องครัวอีกด้วยMyBuilder-

ปัจจัยอะไรที่ส่งผลต่อต้นทุนการต่อเติมห้องครัว?

มีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนต่อเติมห้องครัวของคุณ:

• ขนาดของส่วนขยาย
• ที่ตั้ง
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง คุณลักษณะเฉพาะ และการตกแต่ง
• การวางแผนค่าธรรมเนียมการอนุญาต

ขนาดของส่วนขยาย

ยิ่งขยายใหญ่ก็ยิ่งมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น นั่นชัดเจนมาก

บางครั้งผู้สร้างจะประมาณราคาคร่าวๆ ว่าส่วนขยายจะมีค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรเท่าใด เช่น 2,000 ปอนด์/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ที่เพิ่ม ซึ่งหมายความว่าสำหรับการขยายพื้นที่พื้นฐานขนาด 12 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ 24,000 ปอนด์ แม้ว่าจะครอบคลุมเฉพาะงานก่อสร้างหลักเท่านั้น และไม่รวมผลิตภัณฑ์กระจก อุปกรณ์ในครัว และการตกแต่งที่มีราคาแพงเป็นพิเศษซึ่งมีการกำหนดราคาแยกต่างหาก

แต่การประหยัดต่อขนาดก็มีผลเช่นกัน ช่างก่อสร้างอาจพูดได้ว่าพื้นที่ 12 ตารางเมตรแรกจะอยู่ที่ 2,000 ปอนด์ต่อตารางเมตร แต่หลังจากนั้นราคาต่อตารางเมตรจะลดลงเหลือ 1,500 ปอนด์ ยิ่งต่อเติมมากก็ยิ่งมีค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรของพื้นที่น้อยลง

คุณต้องการลงจอดด้วยขนาดส่วนขยายที่ใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการภายในของคุณ เกินกว่านี้จะเสียเงิน 'คุณจะพบขนาดที่เหมาะสมโดยลองใช้แผนและเลย์เอาท์เพื่อดูว่าคุณสามารถจัดระเบียบพื้นที่ภายในได้ดีที่สุดเพียงใด' George Omalianakis สถาปนิกด้านที่อยู่อาศัย ARB / RIBA กล่าวโกอาสตูดิโอ- 'ส่วนขยายควรดำเนินการขั้นต่ำสุดเพื่อให้มีการหมุนเวียนเพียงพอและตรงตามความต้องการของคุณ'

ที่ตั้ง

ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมห้องครัวจะแตกต่างกันไปทั่วประเทศ โปรเจ็กต์เดียวกันจะสร้างราคาที่แตกต่างกันในที่ต่างกัน

'ค่าใช้จ่ายมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นในลอนดอนด้วยปัจจัยที่แตกต่างกันประมาณ 20% เมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของประเทศ' จอร์จอธิบาย เนื่องจากค่าแรงมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น และต้นทุนอื่นๆ ก็สูงขึ้นเช่นกัน นอกจากนี้ ในลอนดอน โครงการต่อเติมห้องครัวอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเข้าถึงไซต์งานหรือปัญหาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับไซต์ซึ่งผู้สร้างจำเป็นต้องคำนึงถึงเป็นปัจจัยด้วย'

ดังนั้นหากคุณอาศัยอยู่ในลอนดอน ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมห้องครัวจะสูงขึ้น โครงการใดก็ตามที่เข้าถึงไซต์ได้ยากก็จะมีราคาแพงกว่าเช่นกัน

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง คุณลักษณะเฉพาะ และการตกแต่ง

'ในแง่การก่อสร้าง คุณจะต้องหลีกเลี่ยงการดัดแปลงโครงสร้างที่ซับซ้อน (ข้อกำหนดสำหรับคาน = ต้นทุน)' จอร์จกล่าว 'สถาปนิกและวิศวกรโครงสร้างของคุณจะช่วยคุณประเมินสิ่งนี้และค้นหาวิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดในการตอบสนองความต้องการของคุณ'

หากการต่อเติมของคุณเพียงแต่เป็นการพังกำแพงแล้วสร้างใหม่ การทำเช่นนี้จะไม่ทำให้ราคาสูงลิ่ว แต่หากการต่อเติมของคุณต้องการคานใหม่ โครงเกาะ หน้าต่างและประตูที่สั่งทำพิเศษ และการติดตั้งอ่างล้างจานใหม่ คุณจะเห็นต้นทุนที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ผลิตภัณฑ์เคลือบเช่นหรือหน้าต่างกระจกแบบกล่องอาจเพิ่มราคาเพิ่มอีกสองสามพันจากราคาสุดท้าย เช่นเดียวกับอุปกรณ์และเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ ส่วนขยายของคุณเกี่ยวข้องกับเตาอบใหม่ ตู้เย็นช่องแช่แข็ง เครื่องล้างจาน และอ่างล้างจานหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น คุณจะต้องเริ่มถามนักออกแบบห้องครัวและซัพพลายเออร์เกี่ยวกับการเสนอราคาที่ตรงกับงบประมาณของคุณ

นอกจากนี้ยังมีคุณภาพของวัสดุที่ต้องคำนึงถึง คุณสามารถเลือกก๊อกน้ำเคลือบทอง ก๊อกน้ำทองแดง และท็อปครัวคอร์เรียน คอนกรีต หรือหินแกรนิตได้หากต้องการ แต่ต้องเตรียมที่จะจ่ายแพงกว่านี้อีกมาก

'ในแง่ของการตกแต่งพื้นห้องครัว คุณสามารถเลือกได้ตั้งแต่ไวนิลราคาประหยัดหรือลามิเนตลายไม้ (เริ่มต้นที่ประมาณ 15 ปอนด์/ตร.ม.) ไปจนถึงกระเบื้องเซรามิก (เริ่มต้นที่ประมาณ 20 ปอนด์/ตร.ม.) ไปจนถึงพื้นไม้เอ็นจิเนียริ่ง (จากทั่วๆ ไป) 40-80 ปอนด์/ตร.ม.) ถึงพื้นคอนกรีตขัดเงาเป็นพื้น (เริ่มต้นประมาณ 100 ปอนด์/ตร.ม.)' George สรุป

ค่าธรรมเนียมการวางแผนการอนุญาต

'ถ้าคุณต้องการสำหรับการต่อเติมห้องครัว คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม 234.00 ปอนด์ให้กับแผนกวางแผนในพื้นที่ของคุณ เพื่อให้พวกเขาประเมินใบสมัครของคุณและหวังว่าจะอนุมัติ' จอร์จกล่าว 'หากสามารถพิจารณาขยายเวลาของคุณได้ภายใต้ดังนั้นค่าธรรมเนียมการสมัครสำหรับการส่งผลงานในปัจจุบันอยู่ที่ 103.00 ปอนด์ในอังกฤษ แม้ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นและตรวจสอบกับหน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณหรือขอให้สถาปนิกของคุณแนะนำเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมปัจจุบัน

มีแนวโน้มว่าโครงการของคุณจะต้องได้รับการอนุมัติจากกฎข้อบังคับอาคาร นอกเหนือจากการอนุมัติการวางแผน สำหรับส่วนขยายทั่วไป คุณสามารถกำหนดงบประมาณได้ระหว่าง 600-1,200 ปอนด์สำหรับสิ่งนี้ ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ คุณสามารถขอให้ผู้ตรวจสอบกฎอาคารตรวจสอบแผนของคุณและเตรียมใบเสนอราคาสำหรับค่าธรรมเนียมนี้เพื่อทราบล่วงหน้าว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เล็กน้อยอาจเกี่ยวข้องกับหรือไม่เกี่ยวข้องกับโครงการขยายเวลาของคุณ หากคุณสร้างใกล้เขตแดนกับเพื่อนบ้าน คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสองสามพันปอนด์ให้กับ Party Wall Surveyor ซึ่งจะดำเนินการสำรวจสภาพ ติดต่อประสานงานกับทั้งสองฝ่าย และทำข้อตกลงร่วมกัน หากส่วนขยายของคุณอยู่ใกล้ท่อระบายน้ำสาธารณะเลย จะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานน้ำในท้องถิ่น ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายอีกสองสามร้อยปอนด์ (ปัจจุบันค่าธรรมเนียมการส่งออนไลน์ที่มีส่วนลดสำหรับ Thames Water อยู่ที่ 299.00 ปอนด์ เป็นตัวอย่าง)

สุดท้ายนี้ หากทรัพย์สินของคุณอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์การเช่า คุณจะต้องให้ผู้ถือครองอิสระของคุณยอมรับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่คุณทำกับทรัพย์สินของคุณ ซึ่งจะทำให้ค่าใช้จ่ายต่อเติมห้องครัวโดยรวมสูงขึ้นอีก เนื่องจากคุณอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมทนายความด้วย

ต่อเติมห้องครัวปี 2022 UK ราคาเท่าไหร่?

'ตามความเป็นจริงแล้ว คุณกำลังมองหาการจ่ายเงินโดยเฉลี่ย 30,000 ปอนด์สำหรับการขยายห้องครัวในปี 2022' โทมัส กู๊ดแมน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวMyJobQuote- 'แต่ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไป ส่วนต่อขยายห้องครัวขนาดเล็กที่ไม่มีคุณลักษณะพิเศษใด ๆ อาจมีราคาเพียง 16,000 ปอนด์เท่านั้น แต่ถ้าคุณเลือกส่วนต่อขยายขนาดใหญ่ที่มีการออกแบบตามความต้องการและอุปกรณ์ตกแต่งระดับไฮเอนด์ คุณมีแนวโน้มว่าจะต้องจ่ายเกือบ 100,000 ปอนด์'

การคิดต้นทุนต่อเติมห้องครัวในแง่ของต้นทุนต่อตารางเมตรจะมีประโยชน์ เนื่องจากคุณจะสามารถติดตามราคาที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับขนาดที่เพิ่มขึ้นได้ 'คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายประมาณ 1,400 - 2,000 ปอนด์ต่อตารางเมตรสำหรับการต่อเติมห้องครัวในปี 2022' Natalie Mitchell ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวหน้าแรกHow.co.uk- 'นอกจากการต่อเติมแล้ว คุณยังอาจต้องซื้อชุดครัว (เครื่องใช้ไฟฟ้า) ด้วย' คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายประมาณ 200 - 1,000 ปอนด์ต่อตารางเมตรสำหรับชุดครัว'

นาตาลีให้ช่วงราคาต่อไปนี้เพื่อเป็นแนวทางคร่าวๆ สำหรับราคาส่วนต่อขยายห้องครัวในปัจจุบัน:

• กเล็กการต่อเติมห้องครัวขนาดประมาณ 6 ตร.ม. จะมีค่าใช้จ่ายประมาณนี้9600 - 18,000 ปอนด์
• กปานกลางการต่อเติมห้องครัวขนาดประมาณ 9 ตร.ม. จะมีค่าใช้จ่ายประมาณนี้14,400 - 27,000 ปอนด์
• กใหญ่การต่อเติมห้องครัวขนาด 18 ตร.ม. จะมีค่าใช้จ่ายประมาณนี้28,800 ปอนด์ - 54,000 ปอนด์
• กชุดครัวขนาดเล็ก(6 ตร.ม.) ราคาประมาณนี้1200 - 6000 ปอนด์
• กชุดครัวขนาดกลาง(9 ตร.ม.) ราคาประมาณนี้1800 - 9000 ปอนด์
• กชุดครัวขนาดใหญ่(18 ตร.ม.) ราคาประมาณนี้3600 - 18,000 ปอนด์

กรอบราคาเหล่านี้ค่อนข้างกว้าง แต่ควรชี้ให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้องในแง่ของราคาโดยประมาณ จะดีกว่าเสมอหากคิดว่าต้นทุนเป็นการลงจอดในระดับที่สูงกว่า เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

ต่อเติมครัวคุ้มมั้ย?

แน่นอนว่าคุณจะต้องสงสัยว่าการต่อเติมห้องครัวนั้นคุ้มค่ากับการลงทุนเงินจำนวนมากขนาดนี้หรือไม่ นอกเหนือจากการปรับปรุงอย่างจริงจังเพื่อให้ครัวเรือนได้รับประสบการณ์ในขณะนี้แล้วไปที่บ้านของคุณและให้ผลตอบแทนการลงทุนที่สูงกว่าหากคุณตัดสินใจขายทิ้งในอนาคต

'การต่อเติมใดๆ ก็ตามที่ไม่ใหญ่เกินไปและไม่สมส่วนกับขนาดของบ้านมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่ามากกว่าต้นทุนการก่อสร้าง' สถาปนิก George กล่าว 'เมื่อพูดถึงการประเมินมูลค่าทางการเงินของการเพิ่มส่วนต่อขยายห้องครัว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่คือเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ'

'ถามพวกเขาว่าส่วนต่อขยายห้องครัวประเภทใดที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในพื้นที่ พื้นที่ติดกับห้องครัวแบบใดที่ผู้ซื้อต้องมี คุณจะเข้าใจได้ดีขึ้นว่าจะต้องขีดเส้นแบ่งในเรื่องราคาอุปกรณ์ ยูนิต และเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างไร'

ส่วนขยายประเภทใดที่ถูกที่สุด?

'เนื่องจากต้นทุนวัสดุและแรงงานที่สูงขึ้น การต่อเติมห้องครัวจึงไม่น่าจะถูก' Thomas, MyJobQuote กล่าว 'แต่คุณยังคงสามารถลดต้นทุนได้โดยการออกแบบที่เรียบง่ายและใช้วัสดุที่หาได้ง่าย'

การต่อเติมชั้นเดียวที่มีดีไซน์เรียบง่ายจะมีราคาถูกที่สุดในการสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นการต่อเติมด้านหลังหรือด้านข้างขนาดเล็ก หากคุณมีโรงจอดรถ ก็อาจคุ้มค่าที่จะพิจารณาแปลงพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ครัวเพิ่มเติม เนื่องจากงานโครงสร้างส่วนใหญ่ยังอยู่ในสภาพดีอยู่แล้ว

'ลองพิจารณาการจัดที่นั่งทานอาหารแบบม้านั่งยาวที่ประหยัดพื้นที่ และทางเลือกแทนยูนิตแบบวางกลางโต๊ะ (เช่น แผนผังห้องครัวรูปตัว L หรือรูปตัว U) ที่ยังคงสามารถรองรับพื้นที่บาร์อาหารเช้าในพื้นที่น้อยลงได้' George แนะนำ 'และเมื่อพูดถึงเรื่องการเคลือบ คุณต้องหลีกเลี่ยงการประกอบแบบกระจกต่อกระจก คุณสามารถสร้างได้มากมายด้วยผลิตภัณฑ์ช่องรับแสง ประตู และหน้าต่างขนาดมาตรฐาน' การเลือกใช้ไฟหลังคา Velux และประตูระเบียง uPVC แทนกระจกสั่งทำจะช่วยลดต้นทุนการต่อเติมห้องครัว

หากห้องครัวมีปัญหามากกว่าขนาด ก็อาจคุ้มค่าที่จะพิจารณาเนื่องจากจะทำให้พื้นที่ทำอาหารของคุณได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดโดยมีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยจากการขยายเวลาออกไป