การอาศัยอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ *นี้* สามารถลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้มากถึง 100,000 ปอนด์

เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าการดำรงชีวิตใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณได้ แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญอื่นๆ และอาจนำมาซึ่งมูลค่าที่แท้จริงได้ลงมูลค่าของบ้าน?

เมื่อพูดถึงการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ การได้อยู่ใกล้โรงเรียนที่ดี พื้นที่สีเขียว การเชื่อมโยงการคมนาคมที่เป็นประโยชน์ และแม้แต่ซูเปอร์มาร์เก็ตระดับพรีเมียม เช่น Waitrose สามารถทำได้ทั้งหมดโดยที่คุณไม่ต้องทำอะไรสักอย่าง

อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณกำลังมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือพยายามออกกำลังกายก็ตาม– ควรตระหนักไว้ว่าการอาศัยอยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ อาจเป็นผลเสียหายได้ ที่จริงแล้ว การอาศัยอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญบางแห่งอาจมีผลกระทบที่ใหญ่ที่สุดต่อราคาบ้าน...

สถานที่สำคัญที่อาจลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

1. สนามกีฬา

งานวิจัยใหม่จากเดิมพัน.comพบว่าการใช้ชีวิตใกล้สนามกีฬามีโอกาสที่จะทำให้มูลค่าโดยรวมของทรัพย์สินของคุณลดลงประมาณ 100,000 ปอนด์

แม้ว่าอาจดูเหมือนเป็นความฝันสำหรับแฟนฟุตบอล แต่การวิจัยของพวกเขาพบว่าราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ภายใน 1 ไมล์จากสนามกีฬาในสหราชอาณาจักรหลายแห่งนั้นต่ำกว่าราคาทรัพย์สินเฉลี่ยในพื้นที่โดยรอบถึง 100,000 ปอนด์ ตัวอย่างเช่น พวกเขาพบว่าบ้านในรัศมี 1 ไมล์จาก Goodison park ซึ่งเป็นบ้านของทีมฟุตบอลเอฟเวอร์ตัน มีมูลค่าบ้านถูกกว่าราคาบ้านในเมืองลิเวอร์พูลโดยรอบประมาณ 96% ใช่จริงๆ!

เห็นได้ชัดว่าเป็นเรื่องยากที่จะระบุสาเหตุของสิ่งนี้ แต่อาจเป็นเพราะการจราจรปกติ เสียงคำรามของสนามกีฬา และแฟนกีฬาหลายพันคนที่มาเยี่ยมชมพื้นที่เป็นประจำ อาจทำให้บ้านในสถานที่เหล่านี้ไม่เป็นที่ต้องการน้อยลง

Michelle Niziol ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ก่อตั้งไอเอ็มเอส พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ปกล่าวว่า "สนามกีฬาอาจทำให้การจราจรติดขัดในพื้นที่เพิ่มมากขึ้น" ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดความยากลำบากในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์และใช้เวลาในการเดินทางนานขึ้น ซึ่งอาจขัดขวางผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งต้องการทำเลที่เงียบสงบและเข้าถึงได้ง่าย'

ในทำนองเดียวกัน เธออธิบายว่า "สถานที่ใกล้กับสนามกีฬาอาจมีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาในช่วงงานอีเว้นท์" สิ่งนี้สามารถกระทบต่อความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย และทำให้ความน่าดึงดูดใจของทรัพย์สินลดลง'

2.ถนนที่มีเสียงดังหรือเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อ

การอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์และสถานีรถไฟมักจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้ แต่การอาศัยอยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมและถนนมากเกินไปอาจส่งผลเสียต่อราคาทรัพย์สินของคุณได้

ตัวอย่างเช่น การอาศัยอยู่ใกล้สถานีรถไฟซึ่งมีทางเชื่อมไปยังเมืองที่ใกล้ที่สุดมีแนวโน้มที่จะทำให้บ้านดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น เนื่องจากจะทำให้คุณหรือผู้อยู่อาศัยในอนาคตสามารถสัญจรไปมาได้อย่างง่ายดาย

อย่างไรก็ตาม หากบ้านของคุณอยู่หน้ารางรถไฟที่มีเสียงดัง อาจส่งผลกระทบด้านลบได้เนื่องจากมลภาวะทางเสียงเพิ่มขึ้น

'ความใกล้ชิดกับรางรถไฟหรือถนนที่พลุกพล่านอาจเพิ่มความกังวลด้านความปลอดภัยให้กับเจ้าของบ้าน' มิเชลล์จาก IMS Property Group กล่าว 'ความเสี่ยงของการเกิดอุบัติเหตุหรือการจราจรหนาแน่นอาจทำให้ผู้ซื้อท้อใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อยู่กับครอบครัวหรือบุคคลที่มองหาสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบและปลอดภัยยิ่งขึ้น'

3. สถานที่ก่อสร้าง

ดังที่คุณอาจสงสัย การอาศัยอยู่ติดกับ (หรือในบริเวณใกล้เคียง) ไซต์ก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นแฟลตใหม่ บ้านใหม่ หรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ใหม่ อาจส่งผลเสียต่อเมื่อพิจารณาถึงเสียงรบกวน มลภาวะ และการจราจรที่มีแนวโน้มว่าจะสร้างขึ้น

มิเชลล์กล่าว ไม่เพียงแต่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพไม่น่าจะต้องการที่จะเผชิญกับการหยุดชะงักอย่างต่อเนื่องหลายปี แต่ 'สถานที่สำคัญ' เหล่านี้ยังสามารถส่งผลกระทบร้ายแรงต่อการอุทธรณ์ขอบถนนได้อีกด้วย

'สถานที่สำคัญบางแห่ง เช่น โรงงานอุตสาหกรรมหรือโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่น่าดู อาจส่งผลเสียต่อการมองเห็นในพื้นที่โดยรอบได้ สิ่งนี้สามารถลดความน่าดึงดูดด้านสุนทรียะของทรัพย์สิน และทำให้มูลค่าของทรัพย์สินลดลงตามมา'

4. McDonald's และ Primark

จากการศึกษาในปี 2559 พบว่าการอาศัยอยู่ในระยะห่างจากผู้ค้าปลีกอย่าง McDonald's และ Primark ในระยะที่ห่างกันก็อาจส่งผลเสียต่อมูลค่าบ้านของคุณได้

วิจัยดำเนินการโดยFastSaleวันนี้พบว่าการอาศัยอยู่ใกล้กับสาขาของแบรนด์ราคาประหยัดอย่าง McDonalds, Primark หรือ Asda สามารถลดราคาบ้านโดยเฉลี่ยลงได้ 21-24% โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงจากร้านค้าเหล่านี้ได้

แม้ว่ามันอาจจะฟังดูแปลก แต่ก็ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจนัก เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เห็นพ้องต้องกันอย่างกว้างขวางว่าการอยู่อาศัยในร้านค้าระดับพรีเมียมในบริเวณใกล้เคียง เช่น Waitrose และ Marks & Spencer สามารถส่งผลกระทบเชิงบวกต่อราคาบ้านแทนได้