ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลงอัตรารายปีสูงสุดในรอบ 14 ปี นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลงในอัตรารายปีที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2552 โดยรายงานการลดลง 3.8% ในเดือนกรกฎาคม 2566 Nationwide Building Society เผยราคาบ้านลดลงอีกครั้งทุกเดือน ลดลง 0.2% จากเดือนมิถุนายนตามข้อมูลของเรา-

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ลดลงอย่างต่อเนื่องอันเป็นผลจากภาวะเงินเฟ้อและไม่ต้องพูดถึงวิกฤตค่าครองชีพที่กำลังจะเกิดขึ้น ในขณะที่อยู่บนกระดาษ แนวคิดเรื่องราคาทรัพย์สินที่ลดลงดูเป็นที่พึงประสงค์ตามทั่วประเทศ, สูงกว่าน่าเสียดายที่ยังคงทำให้ความสามารถในการจ่ายกลายเป็นเรื่องท้าทายสำหรับผู้ที่ต้องการ-

ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลงในอัตราที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2552

ตามตัวเลขที่เผยแพร่ในดัชนีราคาบ้านทั่วประเทศเดือนกรกฎาคมราคาเฉลี่ยของบ้านตอนนี้อยู่ที่ 260,828 ปอนด์ ลดลง 0.2% จากเดือนมิถุนายน ซึ่งราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 262,239 ปอนด์

โรเบิร์ต การ์ดเนอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Nationwide กล่าวถึงตัวเลขดังกล่าวว่า "การเติบโตของราคาบ้านต่อปีลดลงเหลือ -3.8% ในเดือนกรกฎาคม" นี่เป็นผลลัพธ์ที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2552 แม้ว่าจะต่ำกว่าระดับ -3.5% ที่บันทึกไว้เมื่อเดือนที่แล้วเพียงเล็กน้อยก็ตาม ส่งผลให้ราคาบ้านทั่วไปขณะนี้ต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2565 ถึง 4.5%"

หากคุณสงสัยว่า '', Alice Haine นักวิเคราะห์การเงินส่วนบุคคลที่สุดยอดการลงทุนกล่าวว่า 'ในขณะที่ราคาบ้านลดลงในอัตรารายปีที่เร็วที่สุดในรอบ 14 ปีในเดือนกรกฎาคม ผู้ซื้อควรจำไว้ว่าราคายังคงสูงมากและต่ำกว่าระดับสูงสุดที่เห็นในเดือนสิงหาคมปีที่แล้วเพียง 13,000 ปอนด์เท่านั้น'

'ซึ่งหมายความว่าความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านด้วยการจำนองยังคงยืดเยื้ออย่างมาก' เธอกล่าวต่อ

'เป็นธรรมดาการวางแผนซื้อบ้านด้วยเงินฝาก 20% จะเห็น 43% ของรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งของพวกเขาถูกกลืนหายไปจากการชำระค่าจำนอง ตามรายงานของ Nationwide' อลิซกล่าวย้ำ 'เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 32% ในปีที่แล้ว และสูงกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาวที่ 29% อย่างมาก'

ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านใหม่คาดว่าจะใช้จ่ายเพียงเท่านั้นมากกว่าหนึ่งในสามของค่าจ้างกลับบ้านของพวกเขาจากการชำระค่าจำนอง - และนี่ไม่ได้เริ่มต้นที่จะเกาผิวของการเผาไหม้จำนวนมากของเราด้วยซ้ำ-

สถานะปัจจุบันของตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร

'ผลก็คือ ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรค่อนข้างสงบในขณะนี้ โดยมีกิจกรรมต่ำกว่าระดับในปี 2019 ประมาณ 20%' อลิซอธิบาย นี่เป็นเพราะทั้งผู้ซื้อและผู้ขายพิจารณาอย่างรอบคอบว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อหรือ-

Robert Gardner จาก Nationwide กล่าวเสริมว่า "มีธุรกรรมที่อยู่อาศัยที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว 86,000 รายการในเดือนมิถุนายน" ซึ่งลดลงจากมากกว่า 100,000 รายการในปีที่แล้ว

อลิซกล่าวต่อว่า 'เนื่องจากราคามีแนวโน้มที่จะลดลงอีกในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถพิจารณาหยุดแผนการซื้อของตนชั่วคราว ไม่เพียงแต่เพื่อให้ได้ราคาที่ดีขึ้น แต่ยังเพื่อดูว่าอัตราการจำนองผ่อนคลายลงหรือไม่ โดยทั้งสองปัจจัยช่วยปรับปรุงระดับความสามารถในการจ่ายของพวกเขา'

'สำหรับเจ้าของบ้านปัจจุบัน การขายตอนนี้มีความเสี่ยงที่พวกเขาอาจไม่รับประกันราคาที่ต้องการ อย่างไรก็ตาม ด้วยราคาที่คาดว่าจะลดลงต่อไป จึงอาจเป็นการฉลาดที่จะเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้ข้อตกลงที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในขณะที่ราคายังคงสูงขึ้น

โรเบิร์ตปิดท้ายในบันทึกนี้ว่า 'ในขณะที่กิจกรรมมีแนวโน้มที่จะยังคงสงบลงในระยะเวลาอันใกล้ อัตราการเติบโตของรายได้เล็กน้อยที่ดี ร่วมกับราคาบ้านที่ลดลงเล็กน้อย น่าจะช่วยปรับปรุงความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยเมื่อเวลาผ่านไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอัตราการจำนองอยู่ในระดับปานกลางเมื่ออัตราของธนาคาร ยอดเขา'