เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธสัตว์เลี้ยงในบ้านเช่าได้อีกต่อไป - ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

หากข้อเสนอเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เพิ่งประกาศเมื่อเร็ว ๆ นี้กลายเป็นกฎหมายในไม่ช้า ผู้เช่าที่รักสัตว์เลี้ยงจะไม่ต้องกังวลว่าจะสามารถนำเพื่อนขนปุยเข้าบ้านใหม่ได้อีกต่อไป

ข้อเสนอของรัฐบาลชุดใหม่ที่มีการแบ่งปันเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ประกาศว่าเจ้าของบ้านในทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อให้เช่าไม่ควรสามารถสั่งห้ามผู้เช่าที่ได้รับอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้อีกต่อไป ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของร่างกฎหมายปฏิรูปผู้เช่าฉบับใหม่

สิ่งที่ถือเป็นการปฏิรูปสิทธิการเช่าครั้งใหญ่ที่สุดในรอบหลายทศวรรษ ข้อเสนอระบุว่าประชาชนต้องมีสิทธิตามกฎหมายที่จะมีสัตว์เลี้ยงในบ้านเช่าได้ หากพวกเขาต้องการ

อย่างไรก็ตาม มีข้อควรระวังหลายประการสำหรับกฎหมายที่เสนอ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่ควรทราบหากคุณยินดีเลี้ยงสุนัขหรือแมวในแฟลตหรือบ้านเช่าของคุณ ด้านล่างนี้ เราได้ตอบทุกคำถามของคุณเกี่ยวกับการเช่าพร้อมสัตว์เลี้ยง เพื่อให้มั่นใจว่าคุณตระหนักดีถึงสิทธิของคุณ

ฉันต้องขออนุญาตเจ้าของบ้านเพื่อเลี้ยงสัตว์เลี้ยงหรือไม่?

ใช่ แม้ว่าข้อเสนอ (หากดำเนินต่อไปและถูกบัญญัติไว้ในกฎหมาย) หมายความว่าเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถปฏิเสธสัตว์เลี้ยงให้คุณได้ตามกฎหมาย แต่ก็ยังจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านหากคุณต้องการนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในบ้านของคุณ เหมือนกับถ้าคุณต้องการเปลี่ยนแปลงเกือบทุกอย่างในการเช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีนี้หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว แต่ก็จำเป็นเช่นกันหากคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ที่ต้องการเช่า

หากต้องการเช่าบ้านพร้อมสัตว์เลี้ยงต้องทำอย่างไร?

แม้ว่าข้อเสนอใหม่จะระบุไว้ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของบ้านไม่ควรปฏิเสธสัตว์เลี้ยงของคุณโดยสิ้นเชิงได้อีกต่อไป แต่ยังต้องผ่านขั้นตอนเล็กๆ น้อยๆ เพื่อให้เพื่อนขนปุยของคุณอาศัยอยู่กับคุณ

ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มเงินมัดจำการเช่าได้หากคุณต้องการสัตว์เลี้ยง เพื่อชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม การห้ามค่าธรรมเนียมผู้เช่าในปี 2019 หมายความว่านี่ไม่ใช่ทางเลือกอีกต่อไป ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านบางรายเพียงแต่สั่งห้ามสัตว์เลี้ยงในทรัพย์สินของตนอย่างเด็ดขาด

ตอนนี้ เพื่อครอบคลุมความเสี่ยงของความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่อาจก่อให้เกิดสุนัขหรือแมว (หรือหนูแฮมสเตอร์หรือนก) เจ้าของบ้านน่าจะมีสิทธิ์ในการขอให้ผู้เช่าทำประกันสัตว์เลี้ยงเพื่อครอบคลุม ความเสียหาย

Oli Sherlock ผู้อำนวยการฝ่ายประกันภัยของบริษัท RentTechท่านผู้ดีกล่าวว่า 'สิ่งหนึ่งที่กล่าวถึงเป็นพิเศษคือเจ้าของบ้านอาจเรียกร้องให้ผู้เช่าทำประกันสัตว์เลี้ยงเพื่อคุ้มครองความเสียหายต่อทรัพย์สินของพวกเขา นี่เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกประการหนึ่งที่ผู้เช่าอาจต้องเตรียมการสำหรับอนาคต'

โจนาธาน โรลันด์ จากสมาคมผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งชาติยังระบุด้วยว่า "เงินมัดจำ 5 สัปดาห์อาจมีความเสี่ยงหากสัตว์เลี้ยงสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินหรือมีการค้นพบหมัด" ดังนั้นสินค้าคงคลังที่ดีจึงเป็นสิ่งสำคัญเมื่อผู้เช่าย้ายเข้ามา'

มีวิธีใดบ้างที่เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธไม่ให้ฉันเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้?

แม้ว่าร่างกฎหมายใหม่จะหมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธโอกาสที่จะเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงของผู้เช่าได้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ที่อยู่ในที่พักล่าสุดจะมีสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในการมีสัตว์เลี้ยง

Oli Sherlock อธิบายว่า 'เมื่อพูดถึงข้อเสนอใหม่ ยากที่จะบอกว่าเจ้าของบ้านจะปฏิเสธได้อย่างไรหรือทำไม ตามสมุดปกขาว รัฐบาลจะ "ออกกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านจะไม่ระงับความยินยอมโดยไม่มีเหตุผล" ที่จะอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้

คำว่า 'ไม่มีเหตุผล' เหลือพื้นที่ให้ตีความอีกมาก และไม่ได้รับประกันว่าสัตว์เลี้ยงจะได้รับอนุญาตเสมอไป เมื่อข้อเสนอนี้เปลี่ยนไปเป็นกฎหมาย ใครบางคนจะต้องค้นหาว่าอะไรทำได้และไม่นับเป็นการปฏิเสธที่ "สมเหตุสมผล"

Jonathan Rolande อธิบายว่าเหตุผลบางประการอาจรวมถึง: 'หากสัตว์เลี้ยงถูกพิจารณาว่าไม่เหมาะสมกับทรัพย์สินเนื่องจากขนาดหรือเสียงรบกวน หรือการเช่าหัว (ในแฟลต) ขัดขวาง รายละเอียดยังไม่ได้รับการชี้แจงจากรัฐบาล

ฉันจะทำอย่างไรถ้าเจ้าของบ้านยังปฏิเสธไม่ให้ฉันเลี้ยงสัตว์เลี้ยง?

หากคุณกำลังเช่าอสังหาริมทรัพย์และขอสัตว์เลี้ยง เจ้าของบ้านของคุณจะต้องคัดค้าน (เป็นลายลักษณ์อักษร) ภายใน 28 เหตุผล และดังที่กล่าวไว้แล้ว จะต้องระบุ 'เหตุผลที่ดี' ว่าเหตุใดพวกเขาจึงปฏิเสธคำขอของคุณ

ยังไม่ชัดเจนว่าแนวทางทางกฎหมายสำหรับผู้เช่าที่เจ้าของบ้านไม่อนุญาตให้มีการร้องขอที่สมเหตุสมผลจะเป็นอย่างไร หากคุณประสบปัญหานี้เมื่อและหากข้อเสนอกลายเป็นกฎหมาย การติดต่อก็อาจคุ้มค่าสำนักให้คำปรึกษาประชาชนซึ่งสามารถให้การสนับสนุนและคำแนะนำในเรื่องดังกล่าวได้