การประกาศงบประมาณฤดูใบไม้ผลิปี 2024 มีความหมายอย่างไรต่อผู้เช่า เจ้าของบ้าน และเจ้าของบ้าน

วันนี้ นายกรัฐมนตรี เจเรมี ฮันท์ ได้ประกาศงบประมาณประจำปีของเขา รวมถึงข่าวสารเกี่ยวกับบ้านของคุณ ไม่ว่าคุณจะเช่า ซื้อ หรือขาย อย่างไรก็ตาม ความเห็นทั่วไปในหมู่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ก็คืองบประมาณฤดูใบไม้ผลิปี 2024 พลาดโอกาสหลายประการและคาดว่าจะช่วยภาคส่วนนี้ได้น้อยมาก

หลังจากแถลงการณ์ฤดูใบไม้ร่วงปี 2566 เมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้วซึ่งน่าผิดหวังและไม่มีเหตุการณ์สำคัญมากขึ้นก็มีการคาดการณ์และหวังว่าจะมีการจำนองเช่นที่เสนออาจเป็นประเด็นร้อนพร้อมกับการลดอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก แต่น่าเศร้าที่สิ่งเหล่านั้นไม่ปรากฏให้เห็นเลย

แต่นี่คือสิ่งที่พูดคุยกัน สิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญของเราคิด และสิ่งที่มีความหมายสำหรับคุณ

งบประมาณฤดูใบไม้ผลิปี 2024

แม้ว่าจะมีการกล่าวถึงอากรแสตมป์ในประกาศงบประมาณฤดูใบไม้ผลิปี 2024 แต่ก็ไม่อยู่ในความสามารถที่คนส่วนใหญ่จะสังเกตเห็นได้เป็นพิเศษ

อากรแสตมป์

อากรแสตมป์คือการเรียกเก็บจากมูลค่าทรัพย์สินที่ซื้อ และการขนย้ายออกไปหมายถึงการขจัดค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับการย้ายบ้าน ตามที่ Alice Haine นักวิเคราะห์การเงินส่วนบุคคลของBestinvest โดย Evelyn Partners-

“การยกเลิกภาษีที่ดินอากรแสตมป์ (SDLT) สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะช่วยส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แออัดได้อย่างมากโดยการทำให้อังกฤษเคลื่อนไหวอีกครั้ง การลดต้นทุนในการขนย้ายเป็นวิธีที่ดีในการจูงใจผู้ซื้อครั้งแรกที่อยู่ด้านล่างสุดของบันไดอสังหาริมทรัพย์ โดยทำให้ผู้ซื้อบ้านมีราคาไม่แพงมากขึ้น การยกเลิกมาตรการดังกล่าวจะกระตุ้นให้เจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่านั่งอยู่ในบ้านขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อขายและลดขนาดลง และทำให้เป็นความคิดที่ดีที่จะ-

แต่เจเรมี ฮันท์กลับตัดสินใจที่จะจัดการกับภาษีอากรแสตมป์โดยยกเลิกการบรรเทาภาษีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยหลายแห่งเท่านั้น ซึ่งเป็นการบรรเทาทุกข์ที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายรายการในคราวเดียว

ภาษีกำไรจากการขายหุ้นในอัตราที่สูงกว่า

อีกจุดหนึ่งในการส่งมอบงบประมาณฤดูใบไม้ผลิที่ส่งผลกระทบต่อการเป็นเจ้าของและการเช่าคือการลดภาษีกำไรจากการขายหุ้นในอัตราที่สูงขึ้นจาก 28% เป็น 24% นั่นหมายความว่าอย่างไร?

'ภาษีกำไรจากการขายหุ้นคือภาษีที่เรียกเก็บจากกำไรที่คุณทำได้เมื่อคุณขายสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น' Rob Houghton ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ กล่าวจริงๆย้าย- 'จะไม่เรียกเก็บเงินสำหรับที่อยู่อาศัยหลักในสหราชอาณาจักร หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือบ้านของเรา แต่จะใช้กับบ้านหลังที่สองและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เช่น แฟลตที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า'

และอาจส่งผลเสียต่ออุปทานบ้านเช่าที่มีอยู่น้อยอยู่แล้ว

'เจ้าของบ้านที่คิดจะออกจากภาคการซื้อเพื่อปล่อยเช่า จะได้รับการส่งเสริมให้ดำเนินการต่อ เนื่องจากใบเรียกเก็บภาษีของพวกเขาจะลดลง ฉันกังวลว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต่ำเกินไป ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงมีการแข่งขันที่รุนแรงระหว่างผู้เช่าในปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ค่าเช่าสูงเป็นประวัติการณ์ การส่งเสริมให้เจ้าของบ้านขายเพิ่มจะช่วยเพิ่มอุปทานของบ้านสำหรับขาย แต่จะทำให้อุปทานในตลาดเช่าแย่ลงและอาจผลักดันค่าเช่าให้สูงขึ้นไปอีก

ซึ่งเป็นสิ่งที่เราผู้เช่าไม่ต้องการได้ยินในตอนนี้หรือตลอดไป

แต่สิ่งที่ได้รับมากที่สุดจากงบประมาณฤดูใบไม้ผลิปีนี้ก็คือ มันไม่ได้ทำอะไรมากนักสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ควรจะเป็น ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงอุปทานของบ้านใหม่หรือการปรับปรุงการจำนองสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

จนกว่าจะได้งบประมาณครั้งต่อไปแล้ว