ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยความลับ 5 ประการที่ผู้เช่าทุกคนควรรู้เพื่อประกันบ้านหลังถัดไปของคุณ

หากคุณ (หรือเพิ่งเคย) ต้องการบ้านเช่าใหม่ คุณจะรู้ว่าการหาบ้านใหม่นั้นยากเพียงใด และแน่นอนว่าตอนนี้ทุกคนกำลังเคลื่อนไหว

ในขณะที่เราทุกคนใฝ่ฝันสำหรับพวกเราหลายคนไม่สามารถทำได้การเป็นผู้เช่าระยะยาวนั้นเป็นความจริง แต่ก็มีการแข่งขันสูง ผลกระทบจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นทำให้เกิดพายุที่สมบูรณ์แบบสำหรับเจ้าของบ้านหลายรายที่ขายหมดและผู้เช่าจำนวนมากขึ้นที่ไม่สามารถซื้อได้

งานวิจัยใหม่โดยบีบีซีพบว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใหม่ทุกแห่งที่เพิ่มเข้าสู่ตลาดปัจจุบันได้รับคำขอดูโดยเฉลี่ย 20 รายการ ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นมากกว่าสามเท่านับตั้งแต่ปี 2019 เมื่อคำขอดูโดยเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 6 คำขอ ซึ่งพิสูจน์ว่าวิกฤตการเช่าในสหราชอาณาจักรนั้นมีอยู่จริงอย่างมาก นอกเหนือจากผู้ที่เข้าชมอสังหาริมทรัพย์แล้ว ผู้ชมประมาณหนึ่งในสี่ลงเอยด้วยการยื่นข้อเสนอ การแข่งขันจึงยาก!

วิธีรักษาความปลอดภัยบ้านเช่าที่คุณต้องการ

ฉันรู้ว่าการต่อสู้ครั้งนี้โดยตรง โชคดีที่ตอนนี้ฉันได้ครอบครองแฟลตใหม่ในสัปดาห์ที่ผ่านมา (ฮาเลลูยา!) ฉันขอเคล็ดลับและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราเกี่ยวกับวิธีก้าวนำหน้าคิวยาว 20 คน หากคุณกำลังลำบากในการจัดสถานที่ใหม่หรือคาดว่าจะต้องค้นหาในอนาคตอันใกล้นี้ เคล็ดลับเหล่านี้จะช่วยคุณได้เหมือนที่ทำเพื่อฉัน

1.อย่าปล่อยให้อะไรจนนาทีสุดท้าย

หากคุณรู้ว่าการเช่าของคุณกำลังจะหมดอายุและคุณจะต้องย้าย ให้เริ่มค้นหาโดยเร็วที่สุด อย่าปล่อยให้เป็นเดือนก่อนหน้าเนื่องจากกระบวนการนี้ใช้เวลานาน

'บ้านเช่าส่วนใหญ่มีระยะเวลาแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสองเดือน' Daniel Copley โฆษกผู้บริโภคของซูพลา- 'ระวังเรื่องเวลาและอย่าออกจากการค้นหาช้าเกินไป ไม่เช่นนั้นคุณอาจพลาดได้หากการเช่าปัจจุบันของคุณกำลังจะสิ้นสุดลง'

เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น การเช่าของฉันสิ้นสุดในกลางเดือนสิงหาคม แต่ฉันเริ่มค้นหาแล้วในเดือนพฤษภาคม เราเห็นคุณสมบัตินับไม่ถ้วนและยื่นข้อเสนอประมาณห้าแห่งก่อนที่จะได้รับการยอมรับให้เป็นสถานที่ปัจจุบันของเราในต้นเดือนกรกฎาคม

2. เตรียมพร้อมและดำเนินการอย่างรวดเร็ว

ชาห์รัม ไชดา ซีอีโอและผู้ก่อตั้งแพลตฟอร์มการซื้อบ้านและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยอมรับว่า "การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในตลาดที่มีการแข่งขันสูงในปัจจุบันไม่ใช่เรื่องเล็กๆ"ออลบริคส์- “แต่มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มโอกาสที่คุณโปรดปราน”

'เตรียมตัวให้พร้อมด้วยเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด และดำเนินการอย่างรวดเร็วเมื่อมีทรัพย์สินที่เหมาะสมเกิดขึ้น' Shahram แนะนำ โดยพื้นฐานแล้ว จงจัดระเบียบและอย่าเสียเวลากับการไม่ตัดสินใจเด็ดขาด ความยืดหยุ่นกับวันที่ย้ายเข้าและระยะเวลาของสัญญาเช่าเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของเจ้าของบ้านก็ถือเป็นข้อดีเช่นกัน

'เพื่อให้โดดเด่น ผู้สมัครเสนอการเช่าระยะยาว และบ่อยครั้ง เพียง 3 เดือนเพิ่มเติมก็สร้างความแตกต่าง' Francesca Levy หัวหน้าของ Wandsworth & Dulwich Lettings อธิบายไนท์แฟรงค์-

'หากคุณมีโอกาสได้ครอบครองทรัพย์สิน จงยืดหยุ่นให้มากที่สุดตามเงื่อนไขของคุณ อาจมีข้อเสนอหลายรายการบนโต๊ะสำหรับบ้านเช่า ดังนั้นคุณจึงต้องการทำให้ตัวเองดูเหมือนเป็นผู้เช่าที่น่าดึงดูดที่สุด' แดเนียลกล่าวเสริม

3. เงินพูดดังกว่าคำพูด

น่าเสียดาย เจ้าของบ้านมักจะให้ความสำคัญกับผู้สมัครที่ยื่นข้อเสนอสูงกว่าราคาที่ขอหรือเสนอเงินล่วงหน้ามากกว่า

'เจ้าของบ้านบางรายถึงกับขอค่าเช่าล่วงหน้า 6 ถึง 12 เดือนเพื่อรักษาทรัพย์สินไว้ เนื่องจากตลาดมีการแข่งขันสูง' Shahram เล่าถึงข้อเท็จจริงที่น่ากังวล ในท้ายที่สุด มันอาจจะถูกกว่าที่จะซื้อ ซึ่งเป็นการเติมเชื้อเพลิงให้กับตลาดปริศนา

ดังนั้นเสนอเงินให้มากขึ้นหากคุณสามารถจ่ายได้ การแสดงให้เห็นถึงความมั่นคงทางการเงินพร้อมกับมีงานที่มั่นคงก็ช่วยได้มากเช่นกัน

4. การอ้างอิงเชิงบวกและประวัติส่วนตัว

ยิ่งมีคนบอกว่าคุณวิเศษมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น ความสามารถในการให้ข้อมูลอ้างอิงที่ดีเยี่ยมจากเจ้าของบ้านคนก่อน นายจ้าง และบางครั้งแม้แต่คนในชีวิตเดียวกับคุณก็สร้างความประทับใจเชิงบวกได้

ประวัติที่ดียังช่วยได้มาก การบอกเจ้าของบ้านให้มากขึ้นเกี่ยวกับตัวคุณทำให้พวกเขาเห็นว่าคุณเป็นคนจริงๆ มากกว่าที่จะนำไปใช้อย่างอื่น

'ผู้ที่สละเวลาในการเขียนประวัติที่ดีมักจะได้เปรียบมากกว่า เนื่องจากเจ้าของบ้านเชื่อว่าหากพวกเขาแสดงความระมัดระวังเมื่อยื่นข้อเสนอ พวกเขามีแนวโน้มที่จะดูแลทรัพย์สินมากกว่า' Francesca กล่าว

'ประวัติควรเป็นเรื่องส่วนตัว ไม่ใช่แค่ตำแหน่งงาน แต่ควรเกี่ยวกับพวกเขามากขึ้น สิ่งที่พวกเขาทำเป็นงานอดิเรกหรือช่วงสุดสัปดาห์ และวิธีที่พวกเขาพบกัน (หากเป็นคู่รัก)' มิชาล โบเชียน หัวหน้าแผนก Islington Lettings แห่งไนท์แฟรงค์ กล่าวเสริม 'ฉันอยากจะแนะนำให้รวมรูปถ่ายสองสามรูปไว้ด้วย และหากพวกเขามีสัตว์เลี้ยง ก็ให้ถ่ายรูปพวกเขาและกิจวัตรประจำวันของพวกเขาด้วย'

5. พัฒนาความสัมพันธ์กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

การทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณเป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาด เพราะพวกเขาสามารถช่วยได้มาก พวกเขาสามารถส่งประกาศส่วนตัวถึงคุณทันทีที่เข้ามา หรือแจ้งเตือนคุณก่อนที่อสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ตลาดด้วยซ้ำ

'การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถให้การสนับสนุนที่มีคุณค่าและการเข้าถึงทางเลือกการเช่าที่หลากหลายมากขึ้น' ชาห์รามยืนยัน

'จำไว้ว่า พวกเขาสนใจที่จะหาผู้เช่าที่ดีสำหรับบ้านที่พวกเขาให้เช่า' แดเนียลกล่าวเสริม 'ลงทะเบียนกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และอัพเดทสิ่งที่คุณกำลังมองหาอยู่เสมอ'

ตอนนี้เหลือแค่จ้างคนไม่กี่คนเท่านั้นเพื่อให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านของคุณ มีความสุขในการเช่า!