นายกรัฐมนตรีประกาศการคืนเงินกู้ 95 เปอร์เซ็นต์ - ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

Rishi Sunak ยืนยันการเปิดตัวโครงการค้ำประกันการจำนอง 95 เปอร์เซ็นต์โดยมีเป้าหมายเพื่อฟื้นฟูความพร้อมของการจำนอง 95 เปอร์เซ็นต์

ที่เกี่ยวข้อง:

ตามเจตนารมณ์ของนายกรัฐมนตรีที่จะ 'เปลี่ยนค่าเช่ารุ่นเป็นรุ่นซื้อ' เมื่อหลายเดือนก่อน Sunak ได้ประกาศว่าโครงการใหม่จะเปิดตัวในเดือนเมษายน 2564 และดำเนินการจนถึงเดือนกันยายน 2565

โครงการค้ำประกันสินเชื่อจะทำงานอย่างไร?

โครงการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะได้รับการค้ำประกันหรือสนับสนุนโดยรัฐบาล ซึ่งช่วยขจัดความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้ที่ไม่เต็มใจที่จะเสนอสินเชื่อจำนองที่มี LTV สูง (ต่อมูลค่าสินเชื่อ) ภายหลังการแพร่ระบาดของโควิด-19 ผู้ให้กู้รายใหญ่ส่วนใหญ่หยุดเสนอสินเชื่อจำนองร้อยละ 95 พร้อมกันในช่วงครึ่งหลังของปี 2020 ซึ่งทำให้หลายคนไม่สามารถซื้อบ้านได้

โครงการนี้จะถูกจำกัดเฉพาะทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงถึง 600,000 ปอนด์ แต่จะไม่จำกัดเฉพาะผู้ซื้อครั้งแรกหรือประเภททรัพย์สินเฉพาะ เช่น โครงการช่วยเหลือในการซื้อ ตามทฤษฎีแล้ว อาจครอบคลุมผู้ซื้อจำนวนมาก โดยมูลค่าสูงสุดของบ้านไม่รวมทรัพย์สินที่ขายในสหราชอาณาจักรเพียงประมาณร้อยละ 14 เท่านั้น แต่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมกำลังคาดการณ์ปัญหาเกี่ยวกับโครงการนี้แล้ว

โครงการนี้จะช่วยผู้ซื้อครั้งแรกได้จริงหรือ?

ปัญหาที่สำคัญที่สุดในโครงการนี้คืออาจไม่ช่วยผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากได้ ในขณะที่ผู้ให้กู้รายใหญ่ของประเทศหลายแห่ง เช่น Lloyds, Natwest, Santander, Barclays และ HSBC ได้ให้คำมั่นที่จะเริ่มเสนอสินเชื่อจำนองเหล่านี้ตั้งแต่เดือนเมษายน พวกเขาจะไม่จำเป็นต้องผ่อนคลายเกณฑ์การให้กู้ยืมเพื่อดำเนินการดังกล่าว

ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่จะให้กู้ยืมสูงถึง 4.5 เท่าของเงินเดือนโดยเฉลี่ยเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าในพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยราคาแพงกว่า เงินกู้ร้อยละ 95 จะต้องมีเงินเดือนประจำปีจำนวนมาก (มากกว่า 100,000 ปอนด์ในลอนดอน)

ซีอีโอของเอนเนส โกลบอล มอร์ทเกจส์, Islay Robinson ให้ความเห็นว่า: "แม้ว่าผู้ให้กู้รายใหญ่หลายรายจะปฏิบัติตามประกาศของรัฐบาลในวันนี้ แต่ก็น่าสนใจที่จะเห็นว่ามีผู้ซื้อกี่รายที่สามารถได้รับผลิตภัณฑ์ดังกล่าวเมื่อนำไปใช้จริง"

ปัญหาที่เป็นไปได้อีกประการหนึ่งของโครงการนี้คือ จะสร้างแรงกดดันต่อตลาดมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้นไปอีก Marc von Grundherr ผู้อำนวยการฝ่ายการให้เช่าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เบนแฮมและรีฟส์แสดงความคิดเห็นว่า "การเผยแพร่ความคิดริเริ่มต่อต้านการผลิตนี้ออกสู่ตลาดทั้งหมดคงไม่เลวร้ายนักหากรัฐบาลจัดการกับปัญหาอุปทานด้วย หากมีปัญหาในการขึ้นบันไดต้องเพิ่มราวจับ ไม่ใช่เพิ่มขนาดบันได อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้เลือกที่จะทำเช่นนี้อีกครั้ง'

ที่เกี่ยวข้อง:

เราจะต้องรอดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นในเดือนหน้าเมื่อโครงการเปิดตัว