ข้อผิดพลาด 11 ข้อที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อต่อเติมบ้านเพื่อโครงการที่ไร้ปัญหา

มีข้อผิดพลาดในการขยายเวลาบางอย่างที่เจ้าของบ้านดูเหมือนจะทำครั้งแล้วครั้งเล่า แต่ด้วยการวางแผนล่วงหน้าเล็กน้อยและระดับความรู้เกี่ยวกับวิธีการดำเนินโครงการประเภทนี้ คุณจะสามารถหลีกเลี่ยงได้อย่างง่ายดาย

อะไรก็ตามของคุณดูเหมือนว่าทุกโครงการที่เพิ่มพื้นที่ให้กับทรัพย์สินจะมีแง่มุมบางอย่างที่เหมือนกัน ทำความเข้าใจวิธีการทำงานให้ดำเนินไปอย่างราบรื่นเมื่อไรหมายความว่างานสร้างของคุณควรแล้วเสร็จตามระยะเวลาที่คุณตั้งเป้าไว้ และต้องใช้งบประมาณที่ตั้งไว้

เราขอนำเสนอข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด 10 อันดับแรกเมื่อจะขยายบ้าน เพื่อให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้ได้

1. ไม่ตรวจสอบความจำเป็นในการขออนุญาตวางแผน

สิ่งแรกสุดที่คุณต้องพิจารณาเมื่อวางแผนการขยายเวลาคือคุณจะต้องการหรือไม่– หากคุณไม่ตรวจสอบสิทธิ์นี้ตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ คุณอาจประสบปัญหาทุกประเภทก่อนที่งานก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการ

'ข้อผิดพลาดที่มักเกิดขึ้นคือการหลีกเลี่ยงการขออนุญาตการวางแผนและสมมติว่าคุณสามารถใช้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตได้' สถาปนิก Graham Ford จากกล่าวสถาปนิกเกรแฮม ฟอร์ด- 'การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตถือเป็นกฎเกณฑ์ระดับชาติ และหากโครงการของคุณเป็นไปตามนั้น คุณไม่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตการวางแผน'

แม้ว่าส่วนขยายจำนวนมากจะสามารถสร้างได้ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต แต่ก็มีข้อจำกัดด้านขนาดที่ต้องคำนึงถึง และหากคุณได้เพิ่มส่วนขยายแล้ว คุณอาจใช้สิทธิ์ของคุณหมดแล้ว นอกจากนี้ หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์หรืออาคารที่อยู่ในรายการ การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตอาจไม่มีผลบังคับใช้

ตรวจสอบกับแผนกวางแผนในพื้นที่ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ทำผิดกฎหมาย

2. ไม่คุยแผนการของคุณกับเพื่อนบ้าน

นี่เป็นขั้นตอนที่ลืมได้ง่ายในโครงการส่วนขยาย แต่การแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเกี่ยวกับแผนของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการทำให้โครงการดำเนินไปอย่างราบรื่น

หากคุณแชร์กำแพงกับเพื่อนบ้านซึ่งจะได้รับผลกระทบจากส่วนขยายใหม่ คุณจะต้องพิจารณาก- ขั้นแรกคุณจะต้องรับใช้เพื่อนบ้านของคุณด้วยประกาศ Party Wall โดยทั่วไปหมายถึงการเขียนถึงพวกเขาและบอกพวกเขาโดยละเอียดถึงงานที่คุณวางแผนไว้ รวมถึงวันที่งานจะเริ่ม ข้อกำหนดในการเข้าถึง และอื่นๆ

เพื่อนบ้านของคุณมีสามทางเลือก เพื่อเขียนกลับเพื่อแสดงความยินยอม ปฏิเสธความยินยอม หรือยื่นเรื่องโต้แย้งโดยสามารถขอให้ดำเนินการเพิ่มเติมได้ในเวลาเดียวกัน (เช่น การซ่อมแซมผนังที่ใช้ร่วมกัน)

นอกจากนี้คุณยังสามารถได้รับประโยชน์ในรูปแบบอื่นจากการสื่อสารที่ชัดเจนกับเพื่อนบ้านของคุณ 'ในเขตชานเมืองลอนดอนบางแห่ง ความสูงที่คุณสามารถสร้างได้บนขอบเขตนั้นต่ำมาก' เกรแฮม ฟอร์ดอธิบาย 'อย่างไรก็ตาม หากคุณส่งใบสมัครวางแผนพร้อมกับเพื่อนบ้าน บางครั้งคุณสามารถสร้างให้สูงขึ้นและแบ่งปันกำแพงปาร์ตี้ได้'

3. รับใบเสนอราคามากเกินไปสำหรับงาน

แม้ว่าการได้รับใบเสนอราคาอย่างน้อยสามรายการจากสถาปนิกและผู้สร้างเมื่อเสนองานของคุณออกไปประกวดราคาเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง หากมากกว่านี้แล้วคุณอาจเริ่มทำให้สิ่งต่างๆ ซับซ้อนขึ้นได้ แม้ว่าคุณจะรู้ก็ตาม-

'ฟังดูขัดกับสัญชาตญาณ แต่การประมูลโครงการให้กับผู้สร้างจำนวนมากเกินไปถือเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ และอาจทำให้คุณต้องเสียเงินมหาศาล' Graham Ford อธิบาย 'สำหรับโครงการขนาดเล็ก สถาปนิกและผู้สำรวจปริมาณของคุณสามารถคาดการณ์ได้อย่างแม่นยำว่างานจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร หากคุณต่อรองราคากับช่างก่อสร้างรายเดียว ทีมของคุณจะรู้ว่าราคาที่คุณได้รับนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ ผู้สร้างจะเป็นส่วนหนึ่งของทีม

'ถ้าคุณเสนองานให้กับช่างก่อสร้างจำนวนมาก คุณก็จะได้รับใบเสนอราคาที่ต่ำมากเพียงใบเดียว' Graham กล่าวต่อ 'พวกเขาเกือบจะ 'ซื้อ' งานอย่างแน่นอน และถ้าคุณจ้างพวกเขา คุณมีแนวโน้มว่าจะจบลงด้วยคุณภาพที่ต่ำมากและอาจเป็นช่างก่อสร้างที่ไม่สามารถทำงานให้เสร็จได้'

4. การจัดงบประมาณไม่ดี

หากไม่มีแผนการใช้จ่ายที่ครอบคลุม คุณกำลังเตรียมรับมือกับปัญหา คุณควรเริ่มโปรเจ็กต์ของคุณโดยแบ่งแต่ละองค์ประกอบออกเป็นค่าใช้จ่าย และให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเพียงพอในการทำให้แต่ละขั้นตอนเสร็จสิ้น

'ข้อผิดพลาดใหญ่คือการไม่ได้รับงบประมาณที่ถูกต้องสำหรับโครงการในขั้นตอนความเป็นไปได้' Graham Ford เห็นด้วย 'เมื่อแบบแรกเสร็จสิ้น คุณต้องได้รับการประเมินสำหรับงานจากผู้สำรวจปริมาณหรือผู้รับเหมาก่อสร้างที่คุณสถาปนิกแนะนำ'

เมื่อผู้รับเหมาก่อสร้างเสนอราคาให้คุณแล้ว คุณจะสามารถปรับแต่งแผนให้เหมาะสมกับงบประมาณของคุณได้ การเปลี่ยนแปลงในขั้นตอนนี้ดีกว่าการเปลี่ยนแปลงในภายหลังในขณะที่งานกำลังดำเนินอยู่ ซึ่งจะทำให้เกิดความล่าช้าอย่างน่าหงุดหงิดและจะทำให้ต้นทุนการขยายเวลาของคุณสูงขึ้นอย่างแน่นอน

5. ไม่สมจริงเกี่ยวกับการจัดการโครงการ

การเป็นผู้จัดการโครงการของคุณเองมาพร้อมกับสิทธิประโยชน์มากมาย เช่น การลดต้นทุน ทำให้คุณควบคุมการสร้างได้อย่างเต็มที่ และอื่นๆ ที่กล่าวมา เว้นแต่ว่าคุณพร้อมที่จะสละเวลาเป็นจำนวนมากและมีการจัดการที่ดีโดยเนื้อแท้ นี่เป็นการตัดสินใจที่คุณอาจเสียใจต่อไป

ถึงแม้จะเป็นอย่างนั้นก็ตามคุณกำลังครุ่นคิดอยู่ว่ายังคงมีการวางแผนมากมายที่จะทำให้โครงการประเภทนี้ประสบความสำเร็จ

'หากคุณยุ่ง คุณอาจต้องการให้สถาปนิกจัดการงานสร้างให้กับคุณและเป็นผู้ดูแลสัญญา' Graham Ford แนะนำ 'เพียงเพราะคุณจัดการไอทีหรือมีประสบการณ์การจัดการในสาขาอื่นไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถจัดการการก่อสร้างได้ คุณอาจประสบปัญหามากมายได้หากมีข้อพิพาทกับผู้สร้างและคุณไม่สามารถเจรจาเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่น่าพึงพอใจได้'

6. ข้ามข้อมูลจากนักออกแบบมืออาชีพ

การบริการของสถาปนิกผู้มีทักษะหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบบ้านอื่นๆ (เช่น ช่างเทคนิคสถาปัตยกรรม) ไม่สามารถมองข้ามได้เมื่อพูดถึงการขยายเวลา การสเก็ตช์ภาพสั้นๆ ที่คุณคิดขึ้นอาจเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มต้นในการถ่ายทอดแนวคิดของคุณให้กับสถาปนิก แต่เมื่อถึงเวลาส่งการออกแบบเพื่อขออนุญาตการวางแผนหรือกฎข้อบังคับของอาคาร จำเป็นต้องมีข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญ

'หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่เจ้าของบ้านทำคือการไม่ลงทุนในบริการออกแบบอย่างมืออาชีพและครอบคลุมตั้งแต่เริ่มโครงการ' สถาปนิก Jason Laity ผู้อำนวยการของโครงการกล่าวสถาปนิกความสามัคคี- 'ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้านคือต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อสร้างส่วนต่อขยาย แต่หากส่วนขยายดังกล่าวไม่ได้รับการออกแบบให้มีมาตรฐานสูง ก็อาจเป็นความเสียหายต่อเจ้าของที่พัก และไม่ได้เพิ่มมูลค่าใด ๆ ให้กับทรัพย์สิน ไม่ว่ามูลค่านั้นจะวัดจากประสบการณ์หรือมูลค่าขายต่อก็ตาม

หากคุณกำลังพยายามลดค่าใช้จ่ายในการต่อเติม คุณสามารถใช้สถาปนิกเพื่อการออกแบบของคุณโดยเฉพาะ แทนที่จะเห็นโครงการจนเสร็จสิ้น ยังมีอื่นๆอีกมากมายคุณสามารถดำเนินการเพื่อช่วยคุณประหยัดที่อื่นได้

7. การถวายแสงสว่างในส่วนอื่นๆ ของบ้าน

มีมากมาย- ไม่เพียงแต่ทำให้งานในแต่ละวันง่ายขึ้นนิดหน่อย แต่ยังทำให้ผู้โดยสารรู้สึกอย่างไรกับการใช้เวลาอยู่ที่นั่นด้วย

น่าเศร้าที่ข้อผิดพลาดทั่วไปที่เกิดจากการขยายนั้นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มพื้นที่เพิ่มเติมโดยไม่คำนึงถึงวิธีที่มันจะส่งผลต่อเค้าโครงที่มีอยู่ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งวิธีที่แสงสามารถเดินทางระหว่างช่องว่างได้

'เมื่อคุณสร้างส่วนต่อขยาย คุณมักจะบังแสงและการระบายอากาศเข้าไปในห้องที่มีอยู่ซึ่งหันไปทางส่วนต่อเติมใหม่' Graham Ford อธิบาย 'เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คุณสามารถสร้างลานภายในระหว่างส่วนต่อขยายและส่วนหน้าของบ้านได้ มิฉะนั้นคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีกระจกจำนวนมากบนหลังคาของส่วนขยายเพื่อให้แสงสว่างส่องถึงกลางบ้าน คุณจะต้องจ้างสถาปนิกเพื่อแก้ไขปัญหานี้ให้กับคุณ

ในบางกรณี ยังสามารถเพิ่มหน้าต่างเข้าไปในส่วนที่มีอยู่ของบ้านก็ได้ – อาจจะด้านข้างหรือเพิ่มไฟหลังคาใหม่ก็ได้

8. ลืมเรื่องอัตราส่วนห้องไปเลย

ข้อผิดพลาดทั่วไปอีกประการหนึ่งที่เจ้าของบ้านต้องการขยายบ้านคือการเพิ่มห้องประเภทหนึ่งมากเกินไปโดยไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ห้องอื่นอาจต้องเสียไป

ตัวอย่างที่สำคัญของเรื่องนี้ก็คือการที่ผู้คนเพิ่มห้องนอนเพิ่มเติมโดยไม่ได้คิดว่าจะทำให้มีห้องน้ำเพิ่มขึ้นได้อย่างไร โดยรวมๆ แล้วดีเลยถ้าเพิ่มห้องนอนแขกสัก 2 ห้อง แต่ถ้าคุณไม่เตรียมห้องอาบน้ำ ห้องน้ำ หรือห้องสุขาเพิ่มเติม จะต้องเข้าคิวใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกในตอนเช้าเมื่อผู้มาเยี่ยมเข้าพัก

แม้ว่าจะไม่มีกฎตายตัวที่ยากและรวดเร็วในการกำหนดอัตราส่วนห้องนอนต่อห้องน้ำในอุดมคติ ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบส่วนใหญ่เห็นพ้องต้องกันว่าทุกๆ สามห้องนอนควรมีห้องน้ำอย่างน้อย 2 ห้อง มีมากมายเพื่อให้การเพิ่มง่ายขึ้น

9. การไม่เตรียมพร้อมสำหรับชีวิตบนไซต์ก่อสร้าง

มีหลายสิ่งที่ต้องกล่าวในการอาศัยอยู่ในบ้านของคุณในขณะที่กำลังสร้างส่วนต่อขยาย แต่อย่าดูถูกดูแคลนความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทั้งครัวเรือน - ทั้งทางจิตใจและร่างกาย

ฝุ่นมีวิธีซึมเข้าไปในทุกซอกทุกมุมอย่างแปลกประหลาด ไม่ว่าคุณจะคิดว่าคุณได้ปิดผนึกงานก่อสร้างไว้แล้ว และแม้ว่าคุณจะคิดว่าคุณมีออกไปที่นั่น หากคุณทำงานจากที่บ้านหรืออยู่ที่บ้านระหว่างวันกับเด็กเล็ก คุณจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับเสียงรบกวนและการรบกวนมากมาย

อาจมีช่วงเวลาที่คุณไม่มีไฟฟ้าใช้หรือน้ำ ที่พื้นที่อยู่อาศัยสัมผัสกับสภาพอากาศ หรือจุดที่คุณไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหารหรือซักล้าง

สามารถทำได้แต่การคาดหวังว่าจะรู้สึกไม่สบายในระดับหนึ่งสักระยะหนึ่งจะช่วยปกป้องคุณจากแรงกระแทกที่รุนแรงได้ในระดับหนึ่ง

หากคุณวางแผนที่จะพักอาศัยในสถานที่ระหว่างโครงการขยายเวลา ฉันขอแนะนำให้เตรียมสิ่งจำเป็นเหล่านี้ติดตัวไว้

10. การพยายามจับคู่วัสดุที่มีอยู่ – แต่ล้มเหลว

มีสองวิธีหลักในการออกแบบส่วนต่อขยาย ได้แก่ พยายามให้เข้ากับรูปแบบและวัสดุของบ้านที่มีอยู่ หรือสร้างสิ่งที่แตกต่างและเป็นส่วนต่อเติมใหม่อย่างเห็นได้ชัด

แม้ว่าจะไม่มีวิธีที่ถูกหรือผิด แต่ก็มีประเด็นที่ควรคำนึงถึงอยู่สองสามประเด็น

ประการแรก หากคุณต้องการส่วนขยายที่ดูราวกับว่ามีมาโดยตลอด คุณจะต้องพิถีพิถันในการใช้วัสดุที่เข้ากัน ซึ่งอาจหมายถึงการติดตามอิฐและกระเบื้องมุงหลังคาที่ถูกยึดคืน ประการที่สอง จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงการรวมที่ชัดเจนใดๆ ทั้งสิ้น หากคุณไม่สามารถจับคู่วัสดุได้อย่างถูกต้อง คุณก็ไม่ควรใช้เส้นทางนี้เลย

ในทางกลับกัน หากคุณชอบไอเดียในการสร้างสิ่งใหม่อย่างเห็นได้ชัด อย่าลืมว่ามันเข้ากับอาคารที่มีอยู่ โดยอาจให้ความสำคัญกับสัดส่วนหรือสะท้อนองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมบางอย่างของบ้านเดิม เช่น รูปทรงหน้าต่างหรือหลังคา

11. มีประกันไม่เพียงพอ

เมื่อคุณคุณอาจพบว่าการประกันบ้านที่มีอยู่ของคุณใช้ไม่ได้อีกต่อไป ดังนั้น โปรดตรวจสอบข้อมูลนี้

'เมื่อคุณเริ่มสร้างส่วนต่อขยาย กรมธรรม์ประกันบ้านที่มีอยู่ของคุณอาจใช้ไม่ได้' Alistair Crer อธิบายจากเอเคอร์ ดีไซน์- 'เมื่อเรายุ่งกับโปรเจ็กต์งานสร้าง เป็นเรื่องง่ายที่จะลืมรายละเอียดนี้ เราขอแนะนำให้คุณติดต่อผู้ให้บริการประกันภัยเพื่อขอคำแนะนำทันทีที่คุณเริ่มกระบวนการออกแบบ สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าคุณมีเวลาเหลือเฟือในการเลือกซื้อนโยบายการแข่งขัน และอย่าลืมเกี่ยวกับประเด็นสำคัญนี้ด้วย'

คำถามที่พบบ่อย

ตารางงานมีอะไรบ้าง?

กำหนดการทำงานมีความสำคัญอย่างมากเมื่อพูดถึงโครงการขยายหากคุณต้องการให้ดำเนินไปอย่างราบรื่นและแล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่สั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ อีกทั้งยังสามารถช่วยรักษาอยู่ภายใต้การควบคุม

ตารางการทำงานโดยพื้นฐานแล้วคือรายการของทุกงานที่ต้องดำเนินการเพื่อดำเนินโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ รายการควรเรียงลำดับตามเวลาที่งานต้องดำเนินการ และต้องมีทุกอย่างตั้งแต่การขออนุญาตวางแผนไปจนถึงการสั่งซื้อหน้าต่างและประตู