การต่อเติมชั้นเดียว — สุดยอดแนวทางในการเพิ่มพื้นที่ให้บ้านของคุณ

การต่อเติมชั้นเดียวเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการเพิ่มพื้นที่และความคุ้มค่าให้กับบ้าน และไม่ยากที่จะเข้าใจว่าทำไม การออกแบบชั้นเดียวมักจะไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน ต่างจากส่วนต่อขยาย 2 ชั้น อีกทั้งยังสามารถเปลี่ยนเค้าโครงที่มีอยู่ได้โดยสิ้นเชิง ทำให้คุณใช้บ้านได้ในแบบที่คุณไม่เคยคิดมาก่อน พร้อมทั้งปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอกของ ทรัพย์สินของคุณ

ที่นี่เราจะพาคุณผ่านทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องเช่นนี้ ตั้งแต่งบประมาณไปจนถึงวิธีที่นักออกแบบมืออาชีพสามารถช่วยพัฒนาคุณได้-

'ถ้าคุณเบื่อกับความสวยงามที่มีอยู่ หรือต้องการนำเสนอบางสิ่งบางอย่างที่มีจุดมุ่งหมายมากกว่านี้ ส่วนขยายประเภทนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้' สถาปนิก Jason Laity ผู้อำนวยการของสถาปนิกความสามัคคี-

ต่อเติมชั้นเดียวคุ้มไหม?

ก่อนที่จะเริ่มโครงการปรับปรุงบ้านใดๆ ก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นกหรือการเปลี่ยนห้องใต้หลังคา คุณต้องแน่ใจว่าความพยายาม ค่าใช้จ่าย และการหยุดชะงักในชีวิตประจำวันจะคุ้มค่าในที่สุด

เพื่อให้แน่ใจว่าการต่อเติมชั้นเดียวนั้นเหมาะสมกับความต้องการและบ้านของคุณ สิ่งสำคัญคือคุณต้องเข้าใจข้อดีข้อเสียทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมประเภทนี้อย่างถ่องแท้

ข้อดีของการต่อเติมชั้นเดียว

• ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนเสมอไป
• พวกเขาสามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์ของบ้านที่คุณมีอยู่ได้ 'การต่อเติมชั้นเดียวอาจนำเสนอโอกาสในการสร้างภาษาทางสถาปัตยกรรมใหม่สำหรับอาคารของคุณ' Jason Laity อธิบาย
• เป็นวิธีที่ดีเยี่ยมในการนำแสงธรรมชาติมาสู่การตกแต่งภายในที่มีอยู่ของคุณ
• พวกเขาจะเพิ่มพื้นที่พิเศษ
• รวดเร็วและถูกกว่าการต่อเติมสองชั้น

ข้อเสียของการต่อเติมชั้นเดียว

• สิ่งเหล่านี้ไม่ได้อยู่ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตเสมอไป
• สิ่งเหล่านี้อาจส่งผลเสียต่อบ้านที่มีอยู่ได้หากออกแบบไม่ดี “มันอาจส่งผลให้สูญเสียแสงธรรมชาติเข้าสู่บ้านที่มีอยู่” สถาปนิก Graham Ford เตือนสถาปนิกเกรแฮม ฟอร์ด- 'วิธีหนึ่งที่จะหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้คือการสร้างลานภายในที่เปิดรับแสงและการระบายอากาศเข้าสู่ห้องที่มีอยู่'
• หากออกแบบไม่ดีก็ดูไม่สมส่วนเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านที่มีอยู่
• คุ้มค่าต่อตารางเมตรน้อยกว่าการต่อเติมสองชั้น 'พื้นผิวภายนอกจำนวนมาก (ระดับความสูงและหลังคา) ทั้งหมดชี้ไปที่พื้นที่พื้นผิวขนาดใหญ่ซึ่งจะต้องมีฉนวนและการหุ้ม' Jason Laity อธิบาย 'ไม่ท้ายสุด ต้นทุนของฐานรากจะสัมพันธ์กับอาคารชั้นเดียว เมื่อพวกมันมีแนวโน้มที่จะสามารถรองรับเรื่องราวเพิ่มเติมได้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงราคาอย่างมีนัยสำคัญ'

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนสำหรับส่วนขยายชั้นเดียวหรือไม่?

ปัญหาใหญ่ที่สุดประการหนึ่งสำหรับเจ้าของบ้านที่หวังจะเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินของตนคือต้องวางแผนการขออนุญาต แต่ข่าวดีเมื่อพูดถึงการต่อเติมชั้นเดียวก็คือ มักจะไม่ต้องการให้คุณดำเนินการใดๆ ในขั้นตอนนี้ สิ่งนี้มีแนวโน้มที่จะเหมือนกับเมื่อพิจารณาว่าคุณต้องการหรือไม่ด้วย.

'หลักการทั่วไปคือ หากข้อเสนอของคุณไม่สอดคล้องกับ 'สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตสำหรับเจ้าของบ้าน' คุณจะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน' Jason Laity อธิบาย 'เอกสารคำแนะนำด้านเทคนิคการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตมีความยาว 50 หน้า สถาปนิกของคุณควรให้คำแนะนำได้ว่าคุณจะได้ประโยชน์จากการวางแผนหรือดำเนินการผ่านการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหรือไม่

'รัฐสภาให้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตและให้สิทธิ์คุณในการสร้างโดยไม่ต้องขออนุญาตการวางแผน' หยิบ Graham Ford ขึ้นมา 'หากคุณอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ สิทธิ์เหล่านี้อาจถูกลบออก คุณต้องตรวจสอบ

'ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านทั้งหลังและเป็นบ้านแฝด คุณสามารถสร้างลึกได้ไม่เกิน 3 เมตรจากบ้านเดิม - 4 เมตรหากแยกออกมา' Graham กล่าวต่อ 'คุณไม่สามารถขยายความกว้างเกิน 50% ของความกว้างของบ้านที่มีอยู่ได้'

'ตรวจสอบอยู่เสมอพอร์ทัลการวางแผนหรือกับสภาท้องถิ่นหรือสถาปนิกของคุณ ดังนั้นข้อจำกัดทั้งหมดจะได้รับการพิจารณา" Graham แนะนำ

หากส่วนขยายของคุณไม่อยู่ในสิทธิ์การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต คุณจะต้องยื่นขออนุญาตการวางแผน หากคุณเลือกใช้สถาปนิกหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบบ้าน พวกเขามักจะสามารถยื่นแบบแปลนในนามของคุณได้

คุณต้องการสิทธิ์อื่นใดก่อนที่จะเริ่ม?

แม้ว่าการขยายเวลาของคุณไม่จำเป็นต้องมีการขออนุญาตการวางแผน แต่คุณยังคงต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของอาคาร – สิ่งนี้ใช้ได้กับทั้งสองรวมถึงขนาดที่ใหญ่กว่าด้วย

คุณจะต้องส่งใบสมัครแผนเต็มสำหรับงานที่เสนอไปยังแผนกควบคุมอาคารของหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ สถาปนิก ผู้สร้าง หรือผู้จัดการโครงการของคุณ (หากคุณใช้งานอยู่) ควรดำเนินการนี้ในนามของคุณได้ หากคุณใช้บริการผู้รับเหมาที่ได้รับการรับรองการควบคุมอาคาร บางครั้งก็สามารถทำงานได้โดยไม่ต้องติดต่อกับฝ่ายควบคุมอาคาร

นอกจากการอนุมัติกฎเกณฑ์ของอาคารแล้ว หากบ้านของคุณเป็นแบบขั้นบันไดหรือแบบบ้านแฝด คุณอาจจำเป็นต้องมีหากส่วนขยายของคุณเกี่ยวข้องกับกำแพงที่แชร์กับเพื่อนบ้านของคุณ สิ่งเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของเพื่อนบ้านและสามารถช่วยป้องกันข้อพิพาทใดๆ ได้

ตามหลักการแล้ว คุณควรพูดคุยกับเพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบเกี่ยวกับสิ่งที่คุณวางแผนจะทำ ก่อนที่จะออกประกาศ Party Wall อย่างเป็นทางการ คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างออนไลน์ได้จากแบบสำรวจที่ถูกต้อง-

ต่อเติมชั้นเดียวราคาเท่าไหร่คะ?

การทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายในการต่อเติมชั้นเดียวก่อนเริ่มงานถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง หากคุณไม่ต้องการใช้เงินออมจนหมดก่อนที่งานจะเสร็จสิ้น

แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะระบุตัวเลขที่แน่ชัดว่าโครงการแต่ละโครงการของคุณจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด แต่ก็มีตัวเลขที่เป็นประโยชน์บางประการที่ต้องคำนึงถึง

'ในลอนดอน คุณควรเผื่อไว้ 3,000 ปอนด์/ตร.ม. สำหรับการต่อเติมหากเป็นพื้นที่เรียบ' Graham Ford แนะนำ 'ต้นทุนการก่อสร้างในพื้นที่อื่นๆ ของประเทศจะลดลง ดังนั้นโปรดตรวจสอบกับสถาปนิกของคุณ'

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่า นอกลอนดอน คุณควรมีงบประมาณระหว่าง 1,500-2,500 ปอนด์/ตรม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) สำหรับส่วนขยายชั้นเดียว ตัวเลขที่ต่ำกว่านั้นสามารถคาดหวังได้จากผู้ที่สร้างโครงสร้างที่ค่อนข้างมาตรฐานและตรงไปตรงมา ในขณะที่ตัวเลขด้านบนนั้นสะท้อนถึงมาตรฐานที่สูงมาก ส่วนขยาย หรือสิ่งเหล่านั้นบนไซต์ที่ยากลำบาก – และสามารถทำได้ตามความเป็นจริง เสียค่าใช้จ่ายมากกว่านี้อย่างมาก

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ต้องทราบ เช่น เมื่อต้องทราบคุณต้องคำนึงถึงระบบประปา หน่วย และอื่นๆ ด้วย

'คุณต้องจัดสรรเงินให้กับวิศวกร สถาปนิก และผู้สำรวจกำแพงในงานปาร์ตี้เสมอ' เกรแฮม ฟอร์ดชี้ให้เห็น 'ค่าธรรมเนียมของพวกเขาไม่รวมอยู่ในอัตราตารางเมตร

'คุณยังต้องเผื่อเงินจำนวนหนึ่งสำหรับการตกแต่งภายในและอุปกรณ์ต่างๆ เช่น การทาสีพิเศษ มู่ลี่ ผ้าม่าน ห้องครัว และอื่นๆ' Graham กล่าวต่อ 'คำแนะนำที่ดีที่สุดคือการค้นคว้าข้อมูลเหล่านี้ให้ดีก่อนเริ่มโครงการ'

ฉันจำเป็นต้องมีสถาปนิกสำหรับการต่อเติมชั้นเดียวหรือไม่?

คุณควรใช้สถาปนิกในการต่อเติมชั้นเดียวหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล งบประมาณ และประเภทของส่วนต่อขยายที่คุณกำลังสร้าง แม้ว่าเจ้าของบ้านหรือผู้สร้างที่มีประสบการณ์ในโครงการประเภทนี้จะเป็นผู้ออกแบบส่วนต่อเติมเล็กๆ น้อยๆ ที่เรียบง่าย แต่คนส่วนใหญ่จะได้รับประโยชน์จากข้อมูลทางสถาปัตยกรรมระดับมืออาชีพบางประเภท

แน่นอนว่าการจ้างสถาปนิกจะทำให้ต้นทุนสูงขึ้น แต่ถ้าคุณมองว่าการขยายเวลาเป็นอีกทางหนึ่งนอกจากนี้ยังอาจหมายความว่าส่วนขยายของคุณจะเพิ่มมูลค่าในระยะยาวอีกด้วย

'คุณไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกสำหรับส่วนต่อขยายชั้นเดียว' Jason Laity เริ่มต้น 'แต่คุณควรแต่งตั้งสถาปนิกหรือไม่? ใช่' เจสันพูดต่อ 'สถาปนิกได้รับการฝึกฝนให้เกินความคาดหวังของลูกค้าในการพัฒนาทุกประเภท การแต่งตั้งสถาปนิกสำหรับการต่อเติมชั้นเดียวของคุณน่าจะให้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด'

Graham Ford อธิบายต่อไปถึงวิธีอื่นๆ ที่สถาปนิกสามารถช่วยได้ 'วิธีที่ดีที่สุดเสมอคือมีชุดภาพวาดที่รวมสิ่งที่คุณต้องการในส่วนขยายใหม่' Graham แนะนำ 'ไม่อยากสร้างแล้วพบว่าห้องหน้าบ้านไม่มีแสงสว่างเพราะถูกส่วนขยายบังไว้' คุณต้องเขียนแบบเพื่อให้สอดคล้องกับการวางแผนและกฎระเบียบของอาคารด้วย'

นอกเหนือจากการคิดว่าคุณจะจ้างสถาปนิกเพื่อขยายเวลาหรือไม่ คุณยังต้องพิจารณาว่าใครจะเป็นผู้จัดการโครงการด้วย

เจ้าของบ้านจำนวนมากเลือกที่จะรับบทบาทเป็นผู้จัดการโครงการด้วยตนเอง ซึ่งหมายความว่าพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการพัฒนาตารางงาน จัดทำงบประมาณ จ่ายเงินให้ผู้รับเหมาตรงเวลา สั่งซื้อวัสดุตามที่จำเป็นและเมื่อจำเป็น และประสานงานการค้า โปรดจำไว้ว่าทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก และอาจเป็นเรื่องยากที่จะจัดการในขณะที่ต้องหยุดงานและดูแลบ้านไปด้วย

ในบางกรณี สถาปนิกของคุณจะเป็นผู้จัดการโครงการ หากคุณกำลังจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างให้ทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาหลัก (ซึ่งตรงข้ามกับการจ้างธุรกิจเฉพาะราย) พวกเขาอาจทำหน้าที่เป็นผู้จัดการโครงการด้วย

คำถามที่พบบ่อย

ต่อเติมชั้นเดียวใช้เวลานานแค่ไหน?

เช่นเดียวกับซึ่งจะขึ้นอยู่กับขนาดและประเภทของส่วนขยายที่คุณกำลังสร้างเป็นอย่างมาก รวมถึงปริมาณอินพุต DIY ที่คุณวางแผนจะมี

'ระยะเวลา 3-6 เดือนควรจะเพียงพอสำหรับงานก่อสร้างประเภทนี้' Jason Laity แนะนำ 'อย่างไรก็ตาม ไม่มีโครงการใดที่เหมือนกัน และมีปัจจัยที่มีอิทธิพลมากมายเมื่อพูดถึงเรื่องช่วงเวลา

'ปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาด ความซับซ้อน การบูรณาการกับอาคารเจ้าภาพ งานโครงสร้าง ความพร้อมใช้งานของวัสดุในเวลาที่เหมาะสม การจัดซื้อสิ่งของเฉพาะทาง และคุณต้องการที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ในระหว่างกระบวนการก่อสร้างหรือไม่ ล้วนมีผลกระทบทั้งสิ้น' เจสันอธิบาย

คุณสามารถอาศัยอยู่ในไซต์ขณะสร้างส่วนต่อขยายชั้นเดียวได้หรือไม่?

จากมุมมองทางการเงิน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะกระตือรือร้นที่จะอาศัยอยู่ในบ้านของตนในขณะที่ส่วนต่อขยายชั้นเดียวอยู่ระหว่างการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าจะมีช่วงหนึ่งที่การหยุดชะงักอาจรุนแรงเกินไปเล็กน้อย

'คุณอาจจะสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ แต่คุณจะต้องแยกตัวออกจากงานก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีลูก' Graham Ford กล่าว 'คุณอาจต้องติดตั้งห้องครัวชั่วคราวด้วย'

'ที่อยู่อาศัยสิ้นสุดและสถานที่ก่อสร้างเริ่มต้นที่ไหน?' เจสัน เลตี้ถาม 'หากพื้นที่ก่อสร้างสามารถแยกออกจากส่วนที่เหลือของที่อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม ก็อาจเป็นไปได้ที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นได้ ซึ่งจะช่วยประหยัดต้นทุนเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องหาที่พักที่อื่น อย่างไรก็ตาม ประสบการณ์การใช้ชีวิตในและรอบๆ โครงการก่อสร้างของคุณเองไม่ได้มีไว้สำหรับทุกคน

'เสียง แรงสั่นสะเทือน และฝุ่นอาจคงที่เป็นเวลาหลายเดือน' เจสันกล่าวต่อ 'กลับมาที่การอภิปรายเรื่องการเงิน ผู้รับเหมาอาจเรียกเก็บเงินเพิ่มหากจำเป็นต้องทำงานรอบตัวคุณ เนื่องจากอาจเกี่ยวข้องกับการดำเนินการก่อสร้างที่ซับซ้อนมากขึ้น มาตรการด้านสุขภาพและความปลอดภัย และใช้เวลามากขึ้นในสถานที่ทำงานเพื่อทำงานให้เสร็จในขณะที่ทำงานในบ้าน .'

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจำนวนมากยังคงอาศัยอยู่ในบ้านของตนต่อไปในขณะที่ขยายเวลาออกไป เตรียมพร้อมสำหรับช่วงเวลาที่คุณจะถูกรายล้อมไปด้วยสิ่งสกปรกและฝุ่น และคาดว่าจะมีโคลนมากมายจากภายนอก หากคุณกำลังเผชิญกับคุณอาจจะต้องไม่มีอุปกรณ์ทำอาหารมาสักระยะหนึ่ง เตรียมร่างกายให้พร้อมด้วยเมนูสั่งกลับบ้านดีๆ และไมโครเวฟ

เราได้แสดงรายการสิ่งจำเป็นในการดำรงชีวิตในสถานที่ไว้ด้านล่าง

การต่อเติมชั้นเดียวต้องใช้ฐานรากแบบใด?

เช่นเดียวกับผู้ที่สนใจรากฐานที่ถูกต้องคือกุญแจสู่ความสำเร็จของโครงสร้างทุกประเภท แต่การต่อเติมชั้นเดียวต้องใช้ฐานแบบไหน?

'การออกแบบฐานรากจะขึ้นอยู่กับปัจจัยทางบริบท เช่น ชนิดของดิน ความใกล้ชิดกับอาคารอื่นๆ ชั้นใต้ดินที่อยู่ติดกัน และความซับซ้อนของส่วนขยายชั้นเดียวเหนือพื้นดิน' Jason Laity อธิบาย 'ในอดีตเราเคยออกแบบผนังและหลังคาแบบคานยื่นออกมา ซึ่งจำเป็นต้องมีฐานรากที่ออกแบบเป็นพิเศษภายใต้ระดับพื้นดิน

'วิศวกรโครงสร้างจะสามารถแนะนำคุณในเรื่องขนาด การออกแบบ และความลึกของฐานรากสำหรับโครงการได้'