อธิบายค่าใช้จ่ายในการต่อเติมสองชั้น - คุณต้องจ่ายเท่าไรเพื่อเพิ่มพื้นที่ในบ้านของคุณ?

หากคุณกำลังพยายามจัดงบประมาณสำหรับการต่อเติมบ้าน 2 ชั้น คุณจะต้องรู้ว่าการต่อเติมบ้าน 2 ชั้นมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ท้ายที่สุดแล้ว การเพิ่มส่วนขยายขนาดนี้ให้สัญญาว่าจะมีพื้นที่มากกว่าปกติ มันสามารถให้โอกาสในการปรับปรุงเลย์เอาต์ในลักษณะที่เหมาะสมกับวิธีที่เราต้องการใช้บ้านของเราในศตวรรษที่ 21 แต่การเปลี่ยนบ้านโดยการสร้างบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่แน่นอน

ไม่ว่าจะเป็นของคุณเรียกสเปคพื้นฐาน ดี หรือพรีเมียม เมื่อไหร่ก็ได้ที่มีมากกว่าสองชั้น สิ่งสำคัญคือต้องจัดการเงินให้เป็นระเบียบ

ทำความเข้าใจว่าการต่อเติมบ้าน 2 ชั้นมีค่าใช้จ่ายเท่าไร และคุณสามารถชั่งน้ำหนักได้เทียบกับแบบชั้นเดียว และยังช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าการขยายขนาดบ้านเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการย้ายบ้านที่มาพร้อมกับตัวมันเองหรือไม่ ค่าใช้จ่าย

ต่อเติม 2 ชั้นราคาเท่าไหร่คะ?

ในการจัดทำงบประมาณ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงจำนวนเงินที่คุณจะใช้จ่ายได้ 'ค่าใช้จ่ายสำหรับการต่อเติม 2 ชั้นอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ความซับซ้อน และคุณภาพของวัสดุ' Rachel Moors กรรมการผู้จัดการของผู้เชี่ยวชาญด้านการเปลี่ยนแปลงบ้านอธิบายอดัมสัน.'อย่างไรก็ตาม ตามแนวทางทั่วไป เจ้าของบ้านในสหราชอาณาจักรสามารถคาดหวังสิ่งต่อไปนี้ต่อตารางเมตร: ข้อกำหนดพื้นฐาน: 1,850 ปอนด์ต่อตารางเมตร; คุณสมบัติที่ดี: 2,200 ปอนด์ต่อตารางเมตร; ข้อกำหนดระดับพรีเมียม: 2,600 ถึง 3,500 ปอนด์ต่อตารางเมตร ระดับราคาเหล่านี้สะท้อนถึงระดับการตกแต่งและวัสดุที่ใช้ในการต่อเติม' เธอกล่าว

เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นต้นทุนต่อตารางเมตร การเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับว่าส่วนต่อขยายมีขนาดเล็ก กลาง หรือใหญ่ โดยส่วนต่อขยายจะเป็นตัวเลือกที่มีค่าใช้จ่ายสูงที่สุด

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ามีอะไรรวมอยู่ในค่าแนะนำเหล่านี้บ้าง เพื่อที่จะจัดทำงบประมาณของคุณ 'ต้นทุนต่อตารางเมตรครอบคลุมโครงสร้างหลักและคุณลักษณะพื้นฐาน ซึ่งแตกต่างกันไปตามระดับข้อกำหนด' Rachel กล่าว และเธอให้คำจำกัดความดังนี้:

• ขั้นพื้นฐาน: ฝ้าฉาบปูนพร้อมไฟแขวน หน้าต่าง UPVC สีขาว ปลั๊กไฟหลายจุด และหม้อน้ำ 1 ตัว
• ดี: เปลือกฉาบพร้อมไฟส่องสว่างแบบฝัง กรอบหน้าต่างสี (เช่น แอนทราไซต์) หม้อน้ำที่ออกแบบโดยนักออกแบบ และ LVT คุณภาพสูงหรือพื้นกระเบื้อง
• พรีเมี่ยม: ระบบไฟ LED ปรับตามอารมณ์, กรอบหน้าต่างสีแอนทราไซต์, ระบบทำความร้อนใต้พื้น, หน้าต่าง Velux ที่เป็นไปได้ และการตกแต่งภายในระดับพรีเมียม สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงเพดานโค้ง ประตูไม้โอ๊คหรือประตูระดับไฮเอนด์ LVT หรือพื้นกระเบื้อง และห้องนอนหรือห้องน้ำที่มีอุปกรณ์ครบครัน หากงบประมาณเอื้ออำนวย

'บริษัทที่มีชื่อเสียงควรเสนอแพ็คเกจที่ครอบคลุมซึ่งครอบคลุมถึงสถาปนิก การออกแบบ การวางแผน และการคำนวณโครงสร้าง' เธอกล่าวเสริม

ต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่นใดอีกบ้าง?

เช่นเดียวกับการจัดทำงบประมาณสำหรับโครงสร้าง คุณควรคำนึงถึงต้นทุนเพิ่มเติมด้วย Rachel แนะนำสิ่งต่อไปนี้:

• สถาปนิก: 1,000 ถึง 8,000 ปอนด์ ขึ้นอยู่กับระดับการมีส่วนร่วม ตั้งแต่การออกแบบเบื้องต้นไปจนถึงการจัดการโครงการเต็มรูปแบบ
• วิศวกรโครงสร้าง: 300 ถึง 1,200 ปอนด์สำหรับการคำนวณโครงสร้างและรับรองการปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของอาคาร

และคุณควรจัดสรรเงินไว้สำหรับการตกแต่งห้องใหม่ที่ส่วนขยายจะสร้าง ซึ่ง Rachel แนะนำอยู่ในช่วงต่อไปนี้:

• ครัว: 20,000 ถึง 60,000 ปอนด์ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนด
• ห้องน้ำ: 15,000 ถึง 35,000 ปอนด์สำหรับห้องน้ำที่มีอุปกรณ์ครบครันพร้อมการตกแต่งระดับพรีเมียม
• ห้องนอน: 5,000 ถึง 12,000 ปอนด์ ขึ้นอยู่กับการออกแบบและคุณภาพ

ในส่วนของเครื่องทำความร้อน? 'โดยปกติจะรวมอยู่ในต้นทุนต่อตารางเมตร ซึ่งโดยทั่วไปจะครอบคลุมถึงหม้อน้ำหรือการทำความร้อนใต้พื้น' เธอกล่าว

หากคุณต้องการค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 258 ปอนด์ในอังกฤษ และสำนักงานวางแผนในพื้นที่ของคุณสามารถแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่ได้ แม้ว่าการก่อสร้างภายใต้ระบบการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต (PD) ไม่จำเป็นต้องมีการขออนุญาตการวางแผน แต่ก็คุ้มค่าที่จะขอใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายก่อนที่จะดำเนินการต่อ โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมจะเท่ากับครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการอนุญาตการวางแผน หน่วยงานวางแผนท้องถิ่นของคุณสามารถยืนยันค่าใช้จ่ายได้

ปัจจัยใดที่ส่งผลต่อต้นทุนการต่อเติม 2 ชั้น?

การต่อเติมแบบสองชั้นต้องใช้วัสดุและแรงงานมากกว่าแบบแบบชั้นเดียวเนื่องจากสัดส่วนของแบบ และยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อต้นทุนอีกด้วย

“น้ำหนักและความซับซ้อนที่เพิ่มขึ้นของอาคารจะต้องอาศัยงานโครงสร้างที่มากขึ้น” สถาปนิก Theo Petrides ผู้อำนวยการฝ่ายออกแบบกล่าวA21สถาปนิก-

เว้นแต่ว่าคุณกำลังสร้างภายใต้ PD คุณจะต้องได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการ และดังที่ Theo ชี้ให้เห็น เมื่อเปรียบเทียบกับส่วนต่อขยายชั้นเดียว 'โครงการจะมีความโดดเด่นมากกว่า ดังนั้นการขอใบอนุญาตการวางแผนจะใช้เวลานานกว่าและซับซ้อนกว่า'

ขนาดของส่วนต่อขยาย 2 ชั้นก็ส่งผลต่อต้นทุนเช่นกัน 'จะมีอะไรให้สร้างอีกมาก มีวัสดุให้ไปที่ไซต์งานมากขึ้น มีเวลามากขึ้นในการก่อสร้างและวางแผนงาน' ธีโอกล่าว

พิจารณาประเภทห้องและบันไดด้วย 'ค่าใช้จ่ายที่สามารถเพิ่มได้คือถ้าการออกแบบมีห้องน้ำใหม่บนชั้น 1 และ/หรือในกรณีที่มีบันไดใหม่' สถาปนิก Melanie Clear กล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าคุณอาจคิดว่ารากฐานของมันจะเป็นปัจจัยสำคัญ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น 'ทุกวันนี้ฐานรากไม่ได้ออกแบบมาสำหรับชั้นเดียวเท่านั้น แต่สำหรับสภาพพื้นดินและการอนุรักษ์ต้นไม้มากกว่า' Melanie กล่าว

คำถามที่พบบ่อย

ต่อเติมสองชั้นคุ้มกว่าต่อเติมชั้นเดียวหรือไม่?

โดยทั่วไปแล้วการต่อเติมสองชั้นมักจะถูกกว่าแบบชั้นเดียวเล็กน้อยต่อตารางเมตร เนื่องจากฐานรากและหลังคาเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับทั้งสองแห่ง และสิ่งพิเศษคือผนังและพื้น 'โดยปกติแล้ว ชั้นสองจะเพิ่มราคาเพียงประมาณร้อยละ 50 ของราคาชั้นแรก ทำให้เป็นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการขยายพื้นที่' Rachel Moors กล่าว

มีหลายวิธีที่การเพิ่มสองชั้นส่งผลต่อต้นทุน 'ด้วยการต่อเติมแบบ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยมักจะเท่ากันเมื่อเทียบกับการต่อเติมแบบ 1 ชั้น ดังนั้นงานโครงสร้างจะคล้ายคลึงกับข้อดีเพิ่มเติมของระดับที่เพิ่มเข้ามา' Theo Petrides อธิบาย

'ส่วนต่อขยาย 2 ชั้นยังได้รับประโยชน์จากการประหยัดต่อขนาดด้วยองค์ประกอบและรายละเอียดที่ซ้ำกัน ดังนั้นคุณจะได้รับสิ่งปลูกสร้างมากขึ้นจากงานออกแบบที่น้อยกว่าเมื่อเทียบกับส่วนต่อขยายชั้นเดียว' เขาชี้ให้เห็น

ยิ่งไปกว่านั้น ต้นทุนค่าแรงก็อาจลดลงด้วย 'โดยทั่วไปแล้ว การจ้างพ่อค้าตั้งแต่ช่างปูนไปจนถึงช่างไฟฟ้ามาทำงานบนพื้นที่ขนาดใหญ่จะคุ้มค่ากว่า และโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะสามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นในสองระดับในไซต์งาน ซึ่งช่วยลดต้นทุนค่าแรงต่อตารางเมตร' Rachel อธิบาย

แน่นอนว่านี่ยังหมายความว่าบิลสุดท้ายสำหรับการต่อเติมสองชั้นจะใหญ่กว่าการต่อเติมชั้นเดียวที่มีข้อกำหนดคล้ายกัน เนื่องจากส่วนต่อขยายมีพื้นที่ตารางเมตรที่ใหญ่กว่า แต่ก็หมายความว่าจะเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ากว่า

การต่อเติม 2 ชั้นจะเพิ่มมูลค่าให้บ้านของคุณหรือไม่?

การต่อเติม 2 ชั้นสามารถเพิ่มมูลค่าให้บ้านของคุณได้ การขยายทั้งพื้นที่อยู่อาศัยชั้นล่างและเพิ่มห้องนอนหรือห้องน้ำชั้นบนเป็นวิธีที่ดีในการทำให้บ้านมีมูลค่ามากขึ้น และการวิจัยโดย Nationwide แสดงให้เห็นว่าส่วนขยายที่รวมห้องนอนเตียงคู่ขนาดใหญ่และห้องน้ำสามารถเพิ่มได้มากถึง 25 เปอร์เซ็นต์ ถึงมูลค่าบ้านสามห้องนอนหนึ่งห้องน้ำ

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่ามูลค่าที่เพิ่มนั้นขึ้นอยู่กับขนาดและคุณภาพของส่วนขยาย โปรดจำไว้ว่าสถานการณ์ในท้องถิ่นก็มีความสำคัญเช่นกัน ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินราคาบ้านของคุณและแนะนำว่าราคาขายจะเป็นเท่าใดหลังจากสิ่งที่คุณเสนอ