ส่วนต่อขยายสองชั้น — คู่มือผู้เชี่ยวชาญในการวางแผนและออกแบบส่วนต่อขยายสองชั้นในอุดมคติ

การสร้างส่วนต่อขยาย 2 ชั้นเป็นโครงการที่สามารถเปลี่ยนแปลงบ้านของคุณได้ การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยชั้นล่างและห้องนอนชั้นบนช่วยให้คุณประหยัดเวลาโดยไม่ต้องออกจากสถานที่ที่คุณชื่นชอบเพื่อให้ได้พื้นที่เป็นตารางเมตรที่ต้องการ

การออกแบบสองชั้นอาจเพิ่มเข้าที่ด้านข้าง ด้านหลัง หรือแม้แต่ด้านหน้าของบ้าน และสามารถทำให้ดูสวยงามจากภายนอก ตลอดจนปรับปรุงการจัดวางและฟังก์ชันการใช้งานทั้งชั้นล่างและชั้นบน

แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นของคุณจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจถึงความท้าทายตลอดจนความเป็นไปได้และประโยชน์ของมี 2 ​​ชั้น ต้องขออนุญาตอะไรบ้าง และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ต่อเติม 2 ชั้น ดีหรือไม่?

การต่อเติมสองชั้นสามารถสร้างความแตกต่างให้กับบ้านได้มาก 'ชั้นพิเศษนี้ให้พื้นที่บนพื้นเป็นสองเท่า และช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการจัดห้อง' Pereen d'Avoine ผู้ก่อตั้งสถาปนิกกล่าวภาษารัสเซียสำหรับปลา- 'ส่วนขยายมักจะถูกเพิ่มเข้ามาเมื่อครอบครัวอยู่ในระบบ fux หากเด็กๆ เติบโตขึ้นและต้องการพื้นที่ของตัวเอง สำหรับทารกอีกคนที่กำลังเดินทาง แม้ว่าบางครั้งจะมีคนรุ่นเก่าย้ายเข้ามาก็ตาม'

โปรดทราบว่าส่วนขยาย 2 ชั้นนำมาซึ่งความท้าทายด้านการออกแบบ 'การต่อเติมใดๆ ก็ตามจะเปลี่ยนรูปลักษณ์ของบ้านของคุณได้อย่างแน่นอน' สถาปนิก Melanie Clear ผู้ก่อตั้งกล่าวสถาปนิกที่ชัดเจน- 'ชั้น 2 ชั้นยังสามารถส่งผลต่อหลังคาได้ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องพิจารณาให้เป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบโดยรวม'

ส่วนขยายสองชั้นยังสร้างปัญหาเกี่ยวกับเค้าโครงภายใน 'การจัดวางบันไดเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างเลย์เอาต์ที่ดีที่สุดสำหรับทั้งชั้นล่างและชั้น 1' Melanie อธิบาย 'อาจหมายถึงการสูญเสียห้องนอนในทรัพย์สินที่มีอยู่ แต่ต้องสร้างห้องนอนใหม่หนึ่งหรือสองห้องในส่วนต่อขยาย การหมุนเวียนเป็นสิ่งสำคัญ และถ้าคุณไม่พิจารณาว่าคุณอาจไม่ได้รับพื้นที่ใหม่มากเท่าที่คุณคาดหวังไว้ภายในส่วนขยาย'

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนสำหรับส่วนขยายสองชั้นหรือไม่?

คุณไม่จำเป็นต้องมีสำหรับส่วนต่อขยาย 2 ชั้น แต่จะขึ้นอยู่กับขนาดของส่วนต่อขยายที่ต้องการสร้าง 'คุณสามารถสร้างส่วนต่อขยายด้านหลัง 2 ชั้นได้ภายใต้กฎการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต (PD) แต่คุณจะถูกจำกัดในแง่ของขนาด (ดูด้านล่าง) สไตล์ และคุณลักษณะ' Thomas Goodman ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างของ อธิบายMyJobQuote-

'ส่วนขยายต้องตรงกับสไตล์ของอาคารที่มีอยู่ ดังนั้นคุณจะต้องใช้วัสดุที่คล้ายกัน' เขากล่าว “หลังคาส่วนต่อขยายต้องไม่สูงกว่าหลังคาที่มีอยู่ และต้องมีระยะห่างใกล้เคียงกันหากเป็นไปได้” ห้ามมีระเบียงประเภทใดๆ และหน้าต่างด้านข้างส่วนต่อขยายควรใช้กระจกคลุม นอกจากนี้ หน้าต่างเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการแก้ไข เว้นแต่ส่วนที่เปิดได้จะอยู่ห่างจากพื้นอย่างน้อย 1.7 ม.'

มีข้อจำกัดอื่นๆ 'หากพื้นที่เกินครึ่งหนึ่งภายในขอบเขตบ้านของคุณประกอบด้วยส่วนต่อเติม (ทั้งส่วนที่วางแผนไว้และส่วนต่อเติมก่อนหน้านี้) และส่วนต่อเติมภายนอก คุณจะไม่สามารถสร้างส่วนต่อขยาย 2 ชั้นภายใต้กฎการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตได้' กล่าว โทมัส 'เช่นเดียวกันหากบ้านของคุณตั้งอยู่ในอุทยานแห่งชาติ พื้นที่อนุรักษ์ หรือภูมิทัศน์ที่ได้รับการคุ้มครองอื่นๆ'

สำหรับส่วนต่อขยายด้านข้าง ด้านข้าง หรือด้านหน้าแบบ 2 ชั้น คุณจะต้องได้รับการอนุญาตในการวางแผน เช่นเดียวกับที่คุณต้องการหากคุณต้องการสิ่งที่มีเอกลักษณ์ 'ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการส่วนต่อขยายสมัยใหม่ที่มีกระจกจำนวนมากซึ่งตรงกันข้ามกับทรัพย์สินของคุณ คุณจะต้องผ่านการวางแผน' โทมัสกล่าว

ไม่ว่าคุณจะใช้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต หรือยื่นขออนุญาตการวางแผน จะต้องได้รับอนุมัติกฎระเบียบอาคารสำหรับส่วนขยาย 2 ชั้น อาจมีการอนุญาตและข้อจำกัดอื่นๆ ด้วย 'ทรัพย์สินเก่าอาจต้องได้รับความยินยอมจากอาคารตามรายการ' โทมัสกล่าว 'ดังนั้น หากบ้านของคุณอยู่ในรายชื่อและคุณต้องการสร้างส่วนต่อขยายขนาดใหญ่ การจ้างสถาปนิกที่ประสบความสำเร็จในโครงการที่คล้ายกันจึงเป็นสิ่งสำคัญ หากบ้านของคุณอยู่ภายในขอบเขตของอุทยานแห่งชาติหรือพื้นที่อนุรักษ์ ก็จะต้องมีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดมากขึ้น

ต่อเติม 2 ชั้นได้ขนาดไหน?

ส่วนต่อขยาย 2 ชั้นแบบ PD ก็มีข้อจำกัดด้านขนาด 'มันจะต้องตั้งอยู่ที่ด้านหลังของบ้านและลึกไม่เกิน 3 เมตร' โทมัส กู๊ดแมนกล่าว 'คุณต้องแน่ใจว่ามันอยู่ห่างจากขอบเขตด้านหลัง 7 เมตร และอยู่ห่างจากส่วนอื่นๆ อย่างน้อย 2 เมตร'

หากคุณยื่นขออนุญาตวางแผน คุณจะมีอิสระมากขึ้นแต่ยังมีบางสิ่งที่ต้องคำนึงถึง 'แม้ว่าคุณจะสามารถสร้างส่วนต่อขยายให้ใกล้กับเส้นเขตแดนได้ถึง 50 มม. ในทางเทคนิค แต่ก็มีกฎเกณฑ์บางประการที่ห้ามไม่ให้คุณทำเช่นนั้น' โทมัสกล่าว 'ซึ่งรวมถึงการบังแสงจากบ้านเพื่อนบ้านของคุณและบังแสงด้วย คุณต้องแน่ใจว่าไม่มีสิ่งใดแขวนอยู่เหนือเส้นเขตแดน เช่น เชิงชายหรือรางน้ำ ดังนั้น ในทางปฏิบัติ เว้นแต่ว่าคุณจะมีข้อตกลงร่วมกันระหว่างคุณกับเพื่อนบ้าน คุณจะต้องสร้างให้ห่างจากขอบเขตเล็กน้อย และคำนึงถึงความสูงของส่วนขยายและความลาดเอียงของหลังคาเพื่อหลีกเลี่ยงการบังแสงแดด

โทมัสยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าแม้ว่าหน่วยงานท้องถิ่นแต่ละแห่งจะมีกฎการออกแบบของตัวเอง แต่ 'หน่วยงานส่วนใหญ่ไม่ต้องการให้คุณออกจากสวนในส่วนที่ดีและอย่าใช้พื้นที่จอดรถนอกถนนจนหมด'

ต่อเติม 2 ชั้นราคาเท่าไหร่คะ?

Rachel Moors กรรมการผู้จัดการผู้เชี่ยวชาญด้านการเปลี่ยนแปลงบ้านกล่าวว่าค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้าน 2 ชั้นอาจแตกต่างกันไปมากอดัมสัน.'อย่างไรก็ตาม ตามแนวทางทั่วไป เจ้าของบ้านในสหราชอาณาจักรสามารถคาดหวังสิ่งต่อไปนี้ต่อตารางเมตรได้' เธอกล่าว 'ข้อกำหนดพื้นฐาน: 1,850 ปอนด์ต่อตารางเมตร; คุณสมบัติที่ดี: 2,200 ปอนด์ต่อตารางเมตร; ข้อกำหนดระดับพรีเมียม: 2,600 ถึง 3,500 ปอนด์ต่อตารางเมตร

ค่าใช้จ่ายในการขยายสองชั้นนี้ครอบคลุมโครงสร้างและคุณสมบัติพื้นฐานที่แตกต่างกันไปตามระดับข้อกำหนด เธอกล่าว นอกเหนือจากโครงสร้างแล้ว ให้จัดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น สถาปนิก วิศวกรโครงสร้าง และการตกแต่งห้องครัว ห้องน้ำ หรือห้องนอน

เหตุใดการต่อเติมสองชั้นจึงคุ้มค่ากว่าการต่อเติมชั้นเดียว?

แม้ว่าการเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้ายสำหรับส่วนขยาย 2 ชั้นจะสูงกว่าการเรียกเก็บเงินสำหรับเวอร์ชันชั้นเดียว แต่ก็คุ้มค่ากว่า

'การต่อเติมสองชั้นมักจะให้ความคุ้มค่าต่อตารางเมตรมากกว่า เนื่องจากต้นทุนฐานรากและค่ามุงหลังคาแบ่งกันเป็นสองระดับ' Rachel Moors อธิบาย 'ไม่เหมือนกับการเพิ่มชั้นสองในภายหลัง (ซึ่งต้องรื้อหลังคาออกและสร้างใหม่) การสร้างทั้งสองชั้นเข้าด้วยกันหมายความว่าคุณต้องจ่ายค่าโครงสร้างหลังคาเพียงโครงสร้างเดียวเท่านั้น'

คำถามที่พบบ่อย

ต่อเติม 2 ชั้นแบบไหนได้บ้าง?

ในขณะที่ PD ต้องการส่วนต่อขยายด้านหลัง 2 ชั้น โดยได้รับอนุญาตในการวางแผนประเภทอื่นๆ ได้ รวมถึงด้านข้าง ด้านหลัง และด้านหน้า สถาปนิก Theo Petrides ผู้อำนวยการของA21สถาปนิก, อธิบายแต่ละประเภท.

'ประสบการณ์ของเราแสดงให้เห็นส่วนต่อขยายด้านหลัง 2 ชั้นมักจะนำเสนอโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้าของเรา' เขากล่าว- 'สำหรับครัวเรือนแบบครอบครัว ส่วนต่อขยายด้านหลัง 2 ชั้นมักจะถูกนำมาใช้เพื่อสร้างห้องครัวและห้องรับประทานอาหารแบบรวมที่สะดวกสบายซึ่งเปิดออกสู่สวนได้ ที่ชั้นหนึ่ง โดยปกติจะมีห้องนอนหรือห้องน้ำในตัวเพิ่มเติม'

-ต่อเติมด้านข้าง2ชั้นโดยทั่วไปแล้วจะมีขนาดเล็กเนื่องจากใช้เพื่อเติมเต็มพื้นที่ที่เหลือ อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้ไม่ควรมองข้าม' ธีโอกล่าว 'ถ้าส่วนต่อขยายสองชั้นด้านข้างรวมกับการกำหนดค่าภายในบ้านใหม่อย่างระมัดระวัง สิ่งเหล่านี้อาจเป็นวิธีที่คุ้มค่าที่สุดในการปรับปรุงบ้านของคุณ เพิ่มห้องนอน หรือปรับแต่งรูปแบบการใช้ชีวิตร่วมสมัยแบบเปิดโล่งมากขึ้น

-ด้านข้างต่อเติม2ชั้นจะทำให้คุณมีพื้นที่เพิ่มขึ้นจำนวนมาก' เขากล่าว 'การต่อเติมประเภทนี้มักจะใช้ได้กับบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวและกระท่อมที่มีพื้นที่เหลือและระยะห่างจากบ้านเพื่อนบ้านเพียงพอในการดำเนินการนี้ การต่อเติมประเภทนี้จะใช้เพื่อเพิ่มห้องนอนเพิ่มเติมที่ชั้น 1 และขยายพื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง

'สำหรับบ้านเดี่ยวหรือกระท่อมที่มีพื้นที่จอดรถด้านหน้าหรือสวนด้านหน้า ส่วนต่อขยายด้านหน้า 2 ชั้นเป็นโอกาสในการเปลี่ยนรูปลักษณ์ของบ้านของคุณโดยสิ้นเชิง' เขากล่าว 'เมื่อทำงานในโครงการประเภทนี้ A21Architects มักจะพิจารณาการเพิ่มขนาดของล็อบบี้ทางเข้าเพื่อสร้างพื้นที่ต้อนรับอย่างเป็นทางการที่น่าประทับใจยิ่งขึ้น โดยผสมผสานพื้นที่ที่มีความสูงสองเท่า บันไดแบบเปิด และห้องสุขา ส่วนขยายประเภทนี้ยังให้โอกาสในการกำหนดค่าบ้านใหม่ภายในอีกด้วย

การต่อเติม 2 ชั้น ต้องใช้ฐานรากแบบใด?

ฐานรากจะส่งภาระของอาคารลงสู่พื้น 'ส่วนต่อขยายสองชั้นมักสร้างด้วยฐานรากแบบระแนง' Thomas Goodman อธิบาย 'เหล่านี้เป็นร่องลึกที่เต็มไปด้วยแถบคอนกรีตลงไปใต้พื้นผิวพื้นดิน

'ร่องลึกของคุณจะต้องลึกแค่ไหนนั้นขึ้นอยู่กับประเภทของดินที่คุณมีมากกว่าขนาดของส่วนต่อขยาย' เขากล่าว 'โดยปกติ คุณจะต้องขุดลงไปลึก 1 เมตร แต่สำหรับดินเหนียว คุณจะต้องขุดลึกลงไปอีก โดยให้พ้นชั้นดินเหนียว เพื่อให้ฐานรากของคุณนั่งบนพื้นที่มั่นคงมากขึ้น เนื่องจากดินเหนียวจะหดตัวเมื่อมันแห้งและอาจทำให้ส่วนขยายของคุณจมได้ ส่วนขยายอาจต้องใช้ไมโครไพล์เพื่อรับการสนับสนุนเพิ่มเติม

ข้อควรพิจารณาในการออกแบบส่วนขยายสองชั้น

ส่วนต่อขยายสองชั้นที่ประสบความสำเร็จต้องมีการออกแบบอย่างระมัดระวัง 'เมื่อมีการต่อเติมด้านหน้าหรือหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ หน่วยงานท้องถิ่นมักจะกำหนดให้มีประตูและหน้าต่างอยู่ในการดูแล นั่นคือเหมือนกับที่อื่นๆ ในพื้นที่ เพื่อจำกัดทางเลือกของคุณ' Theo Petrides กล่าว 'อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการสิ่งที่แตกต่างออกไป สถาปนิกสามารถช่วยให้คุณชี้แจงเรื่องนี้กับหน่วยงานท้องถิ่นได้

'ในกรณีที่การวางแผนการอนุญาตไม่ค่อยเป็นปัญหา เรามักจะเลือกใช้หน้าต่างร่วมสมัยที่เปิดรับแสงธรรมชาติได้สูงสุดโดยใช้อะลูมิเนียมหรือโครงเหล็กเพรียวบาง' เขากล่าว 'สำหรับทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์หรือทรัพย์สินแบบดั้งเดิม เราจะศึกษาวิธีการก่อสร้างทางประวัติศาสตร์ที่อยู่ติดกันอย่างใกล้ชิด และเสนอวิธีการก่อสร้างแบบดั้งเดิมที่ผ่านการทดลองและทดสอบแล้ว

'สำหรับการต่อเติมด้านหลัง 2 ชั้น เราแนะนำให้เพิ่มปริมาณแสงสว่างให้สูงสุด โดยเฉพาะในส่วนต่อขยายของบ้านแบบขั้นบันไดในเมือง นั่นหมายถึงประตูบานเลื่อนพับความสูงเต็มความสูงในสถานการณ์ส่วนใหญ่ แม้ว่าประตูบานเลื่อนกระจกบานใหญ่ธรรมดาๆ จะทำงานได้ดีขึ้นและใช้งานได้นานกว่าในช่องเปิดที่ใหญ่กว่าก็ตาม'

ภายนอกแม้ว่าจะไม่ถูกจำกัดด้วยกฎ PD แต่สภาพแวดล้อมของส่วนต่อขยาย 2 ชั้นก็มีความสำคัญ 'ข้อเสนอจะต้องเกี่ยวข้องกับสภาพแวดล้อม ไม่ว่าจะเป็นในแง่ของสัดส่วนหรือบางครั้งก็เป็นเพียงสีที่เข้ากันเพื่อให้เกิดรูปแบบที่แตกต่างจากเดิม' ธีโอกล่าว 'สำหรับการต่อเติมด้านหลัง บทบาทของสวนจะสร้างความแตกต่างอย่างแท้จริงว่าส่วนขยายใหม่จะผสานเข้ากับการจัดสวนได้อย่างไร ที่ระดับชั้นหนึ่ง ส่วนต่อขยายมักจะมองเห็นได้ชัดเจนกว่า ดังนั้นมักใช้วัสดุที่สะท้อนอาคารที่อยู่ติดกันและผสมผสานเข้ากับสภาพแวดล้อมโดยรอบ