ฉันสามารถสร้างส่วนขยายขนาดใดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน กฎที่คุณต้องรู้

เมื่อคุณขยายบ้านของคุณมีกฎและข้อบังคับมากมายที่คุณต้องปฏิบัติตามซึ่งอาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวในฐานะเจ้าของบ้าน แต่คุณอาจสามารถกำจัดเทปสีแดงบางส่วนได้โดยรู้ว่าคุณสามารถสร้างส่วนขยายขนาดใดได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

กฎรอบ ๆอาจซับซ้อนและขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นที่คุณอาศัยอยู่และงานก่อนหน้านี้ที่ทำกับบ้านของคุณ แต่ในบางกรณีการเพิ่มที่เสนอของคุณอาจถูกจัดประเภทเป็น(PD) ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถหลีกเลี่ยงกระบวนการอนุญาตการวางแผนได้โดยสิ้นเชิง

หากคุณกำลังวางแผนเราได้แบ่งเกณฑ์ PD เพื่อเป็นแนวทางในการขยายขนาดที่คุณสามารถสร้างได้ แต่ตรวจสอบกับหน่วยงานวางแผนท้องถิ่นของคุณก่อนที่จะเริ่มสร้างเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาใช้กับโครงการเฉพาะของคุณ

ฉันสามารถสร้างส่วนขยายขนาดใดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

การขยายส่วนขยายที่ใหญ่เพียงใดโดยไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนจะขึ้นอยู่กับจำนวนพื้นที่ที่เพิ่มเข้ามาในบ้านของคุณก่อนหน้านี้ซึ่งคุณต้องการวางส่วนขยายและที่ที่คุณอาศัยอยู่ Robert Quinton ผู้อำนวยการการก่อสร้าง megastoreพูดว่า: 'ตัวอย่างเช่นการขยายต้องไม่ใช้มากกว่าครึ่งหนึ่งของที่ดินโดยรอบเกินขีดจำกัดความสูงบางอย่างหรือรวมถึงคุณสมบัติเช่นระเบียงหรือปล่องไฟ บ้านในพื้นที่อนุรักษ์อาคารที่จดทะเบียนหรือคุณสมบัติที่ขยายออกไปตั้งแต่ปี 1948 ก็อาจไม่มีคุณสมบัติ '

กฎ PD นั้นเข้มงวดและอาจซับซ้อนดังนั้นจึงสามารถช่วยเลือกสถาปนิกที่คุ้นเคยกับนโยบายการวางแผนท้องถิ่นเพื่อช่วยนำคุณเพื่อชีวิต คุณสามารถทำงานร่วมกับที่ปรึกษาการวางแผนเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการของคุณเป็นไปตามเกณฑ์

นี่คือกฎที่คุณต้องรู้:

1. ส่วนขยายด้านหลังชั้นเดียว

ที่ด้านหลังของบ้านคุณสามารถเพิ่มไฟล์ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตตราบเท่าที่มัน ...

• ไม่เกิน 4m (สำหรับคุณสมบัติเดี่ยว) จากผนังด้านหลังดั้งเดิม (หรือ 3M หากทรัพย์สินของคุณไม่ได้แยกออก) การเปลี่ยนแปลงสิทธิ PD เมื่อเร็ว ๆ นี้หมายความว่าตอนนี้คุณสามารถสร้างส่วนขยายด้านหลังได้สูงสุด 8 เมตร (สำหรับบ้านเดี่ยว) และ 6m (หากไม่ได้แยกออก) ด้วยได้รับการอนุมัติก่อนภายใต้โครงการให้คำปรึกษาเพื่อนบ้าน
• มีความสูงน้อยกว่า 4 เมตร
• ไม่เกินครึ่งหนึ่งของความกว้างของบ้านเดิม
• ในไอร์แลนด์เหนือส่วนขยายด้านหลังชั้นเดียวควรอยู่ในระยะ 3.5 เมตรของขอบเขตด้านหลังหากบ้านกลับไปที่ถนน

2. ส่วนขยายด้านหลังสองชั้น

คุณสามารถสร้างไฟล์ที่ด้านหลังของบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผนหากคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ PD

• มันไม่สามารถไปได้มากกว่า 3 เมตรนอกผนังด้านหลังของบ้านที่มีอยู่
• มันจะต้องอยู่ห่างจากขอบเขตใด ๆ อย่างน้อย 7 เมตรตรงข้ามกับผนังด้านหลังของบ้าน (10m ในสกอตแลนด์และ 10.5m ในเวลส์);
• มันจะต้องน้อยกว่า 4m
• วัสดุที่ใช้ในด้านนอกควรมีความคล้ายคลึงกับในบ้านที่มีอยู่
• ชายคาและความสูงของสันเขาไม่ควรสูงกว่าทรัพย์สินดั้งเดิม (ชายคาไม่ควรสูงกว่า 3M ถ้าภายใน 2 เมตรของขอบเขต);
• สนามหลังคาควรตรงกับบ้านที่มีอยู่ซึ่งเป็นไปได้
• หน้าต่างใด ๆ ที่อยู่ด้านข้างของส่วนขยายด้านหลังจะต้องใช้กระจกที่ถูกบดบังและได้รับการแก้ไขเว้นแต่ว่าการเปิดจะสูงกว่า 1.7 เมตรจากพื้นห้องที่อยู่ใน
• ไม่สามารถตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดเช่นพื้นที่อนุรักษ์พื้นที่แห่งความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่นหรืออุทยานแห่งชาติ

หากคุณต้องการเพิ่มชั้นที่สองให้กับส่วนขยายเดียวที่มีอยู่ แต่สิ่งนี้จะเป็นไปได้ภายใต้สิทธิ์การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหากการเพิ่มที่มีอยู่ขยายเกินกว่ากำแพงด้านหลังมากกว่า 3M คุณจะต้องมองหาการวางแผน การอนุญาตสำหรับการขยาย

3. ส่วนขยายด้านข้าง

คุณสามารถสร้างไฟล์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน แต่ถ้าเป็น

• ชั้นเดียวและน้อยกว่า 4 เมตร (น้อยกว่า 3M ถ้าอยู่ภายใน 2 เมตรของขอบเขต
• ไม่ได้สร้างขึ้นระหว่างทรัพย์สินและทางหลวง
• ไม่เกินครึ่งหนึ่งของความกว้างของบ้านเดิม (ณ จุดที่กว้างที่สุด)

การขยายด้านข้างจะต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนหากขยายออกไปนอกผนังด้านข้างและมีความกว้างมากกว่าครึ่งหนึ่งของบ้าน

มีกฎที่แตกต่างกันเกี่ยวกับการขยายด้านข้างในเวลส์-ตัวอย่างเช่นโครงสร้างสองชั้นเป็นไปได้ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นหรือสถาปนิกของคุณหากคุณไม่แน่ใจ

4. ส่วนขยายด้านหลังและด้านข้าง

เหยียบอย่างระมัดระวังในกรณีที่ผนังด้านหลังและด้านข้างจะถูกผลักออกไปเนื่องจากข้อ จำกัด ของทั้งสองใช้ที่นี่ - และมันอาจซับซ้อน! เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็น PD ส่วนขยายของคุณจะต้อง ...

• ขยายไม่เกิน 6 เมตรเกินผนังด้านหลัง (หรือ 8m สำหรับบ้านเดี่ยว);
• เป็นหนึ่งชั้นไม่เกิน 4m สูง (หรือไม่เกิน 3m ถ้าภายใน 2m ของขอบเขต)
• มีความกว้างทั้งหมดที่ไม่เกินครึ่งหนึ่งของความกว้างของบ้าน

สิ่งนี้ทำให้ที่ที่คุณกำลังเติมช่องว่างระหว่างผนังด้านหลังและด้านข้างเพื่อสี่เหลี่ยมจัตุรัสออกจากรอยเท้าสามารถทำได้ภายใต้ PD ส่วนขยายที่แยกกันสองตัวก็เป็นไปได้เช่นกัน แต่เชื่อมต่อจะเกินข้อ จำกัด ด้านความกว้างและต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน (เว้นแต่คุณจะอยู่ในเวลส์ซึ่งไม่มีการใช้กฎ 'ครึ่งความกว้าง')

ฉันสามารถสร้างส่วนขยายได้สูงแค่ไหนโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน?

มีกฎภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตเมื่อพูดถึงความสูงและหลังคาของส่วนขยาย

เมื่อคุณขยายบ้านของคุณส่วนขยายจะไม่สูงกว่าส่วนที่สูงที่สุดของอาคารเดิม สนามหลังคาของส่วนขยายสองชั้นควรจะเหมือนกับสนามบนหลังคาดั้งเดิมเท่าที่เป็นจริงเช่นกัน

ความสูงของชายคาต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์เช่นกัน แนวทางการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตกล่าวว่า: 'เพื่อจุดประสงค์ในการวัดความสูงชายคาของบ้านเป็นจุดที่จุดต่ำสุดของความลาดชันหลังคาหรือหลังคาเรียบตรงกับผนังด้านนอก'

คำถามที่พบบ่อย

ส่วนขยายจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนเมื่อใด

หากคุณต้องการสร้างบางสิ่งบางอย่างนอกขอบเขตของการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตคุณจะต้องส่งใบสมัครวางแผน

ในทำนองเดียวกันหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดหรืออาคารที่ระบุในการสร้างส่วนขยายแม้ว่าคุณจะไม่ต้องทำถ้าคุณอาศัยอยู่ที่อื่น

สิทธิ PD ขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 1948 (หรือตามที่สร้างขึ้นเดิมหากมันถูกสร้างขึ้นหลังเดือนกรกฎาคม 1948) หากคุณอยู่บ้านในอดีตแม้กระทั่งโดยเจ้าของคนก่อนคุณอาจพบว่าคุณใช้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตซึ่งหมายความว่าคุณต้องสมัครขออนุมัติหากคุณต้องการเพิ่มเพิ่มเติม ช่องว่าง.

แม้ว่าเราเคยพูดเรื่องนี้มาก่อน แต่ตรวจสอบอีกครั้งเสมอว่าส่วนขยายของคุณสามารถสร้างได้ภายใต้ PD ก่อนที่จะเริ่ม เมื่อสร้างขึ้นหากปรากฎว่าคุณต้องการการอนุมัติการวางแผนจริง ๆ คุณอาจสามารถสมัครขออนุญาตวางแผนย้อนหลังได้ แต่ไม่มีการรับประกันว่าสิ่งนี้จะได้รับและคุณอาจจบลงด้วยการปรับหรือต้องทำลายสิ่งที่คุณสร้างขึ้น

หากกฎการวางแผนทำให้โครงการของคุณไม่น่าเชื่อถือคุณสามารถน้ำหนักได้เพื่อดูว่ามีทางเลือกอื่นในการรับพื้นที่เพิ่มเติมที่คุณต้องการหรือไม่