หากคุณกำลังเพิ่มพื้นที่ให้กับบ้านของคุณคุณจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคารสำหรับส่วนขยายหากคุณไม่ต้องการทำผิดกฎหมาย
เมื่อพูดถึงมีหลายแง่มุมที่ต้องคำนึงถึงจากวัสดุที่คุณใช้เพื่อให้คุณต้องการขนาดใหญ่เพื่อตอบสนองความต้องการทั้งหมดของคุณ
อย่างไรก็ตามมันไม่สำคัญว่าคุณจะวางแผนที่จะสร้างผลงานชิ้นเอกร่วมสมัยที่แผ่กิ่งก้านสาขาหรือการขยายการส่งคืนด้านข้างขนาดกะทัดรัดมีกฎและข้อบังคับบางอย่างที่จะนำไปใช้เสมอ
ในคู่มือนี้เราอธิบายว่าข้อบังคับอาคารใดที่คุณจะต้องปฏิบัติตามเมื่อสร้างส่วนขยายและวิธีการนำทางกระบวนการรับการอนุมัติ
กฎระเบียบของอาคารสำหรับส่วนขยายคืออะไร?
(เครดิตภาพ: อนาคต)
โลกของกฎระเบียบอาคารอาจเป็นสิ่งที่ซับซ้อนที่สามารถปล่อยให้เจ้าของบ้านมองหาการอัพเกรดหรือเปลี่ยนแปลงบ้านของพวกเขารู้สึกมากกว่าที่น่ากลัวเล็กน้อย ดังนั้นกฎข้อใดที่ใช้กับส่วนขยาย?
'กฎระเบียบอาคารเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับงานก่อสร้างทั้งหมด' สถาปนิก Darren Bray ผู้อำนวยการอธิบายสตูดิโอไม่ดี- 'สิ่งเหล่านี้เป็นข้อกำหนดที่มีผลผูกพันตามกฎหมายซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่างานก่อสร้างทั้งหมดเป็นไปตามมาตรฐานด้านกฎระเบียบเพื่อความปลอดภัยประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการเข้าถึงและเหมาะสำหรับวัตถุประสงค์'
'หากคุณวางแผนที่จะขยายบ้านของคุณคุณจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคาร' Emily Barnes สถาปนิกและผู้ก่อตั้งกล่าวเสริมออกแบบสำหรับฉัน- 'นี่เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายและโดยไม่ได้รับการอนุมัติและควบคุมอย่างเป็นทางการสภาท้องถิ่นของคุณอาจบังคับให้คุณเปิดหรือสร้างใหม่บางครั้งมีแง่มุมที่สำคัญของโครงการ มันอาจนำไปสู่การฟ้องร้องและค่าปรับไม่ จำกัด '
เอกสารที่ได้รับการอนุมัติใดที่ใช้กับส่วนขยาย?
เอกสารที่ได้รับการอนุมัติเป็นชุดของคู่มือแยกต่างหากสำหรับแต่ละด้านของการสร้างซึ่งกำหนดวิธีการปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคาร
ค่อนข้างมากทุกแง่มุมของส่วนขยายมีแนวโน้มที่จะต้องปฏิบัติตามอาคาร regs มันมีประโยชน์ที่จะได้รับการจับที่เอกสารที่ได้รับอนุมัติเกี่ยวข้องกับโครงการส่วนขยายด้านใด องค์ประกอบที่พบบ่อยที่สุดคือ:
- ความปลอดภัยของโครงสร้าง: ส่วนก
- ประตูและหน้าต่าง: ส่วน N
- ไฟฟ้า: ส่วน P
- ความปลอดภัยจากอัคคีภัย: ส่วน B
- การระบายน้ำ: ส่วน H
- การอนุรักษ์เชื้อเพลิงและพลังงาน: ส่วน L
- ความร้อนสูงเกินไป: ส่วนหนึ่ง
- การระบายอากาศ: ส่วน F
- ความปลอดภัยในสถานที่: ส่วน K
คุณต้องการแอปพลิเคชั่นการขยายอาคารประเภทใดสำหรับการขยาย?
(เครดิตภาพ: Future/Darren Chung)
เส้นทางที่พบบ่อยที่สุดสองเส้นทางในการรับการอนุมัติกฎระเบียบสำหรับการขยายคือการแจ้งเตือนอาคาร (เหมาะสำหรับ) หรือแอปพลิเคชันแบบเต็มแผน - แต่คุณต้องการแบบใด
'สิ่งนี้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการ' Darren Bray เริ่มต้นขึ้น 'สำหรับโครงการที่ใหญ่กว่าและยากลำบากมากขึ้นเรามักจะแนะนำให้คุณสมัครแอปพลิเคชันการวางแผนเต็มรูปแบบเนื่องจากเส้นทางนี้เป็นวิธีการที่มีรายละเอียดมากขึ้น เป็นส่วนหนึ่งของการส่งคุณรวมภาพวาดสถาปัตยกรรมเต็มรูปแบบข้อมูลจำเพาะและเอกสารอื่น ๆ ที่เฉพาะเจาะจงสำหรับโครงการ วิธีการที่รอบคอบนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าทุกอย่างได้รับการอนุมัติล่วงหน้าลดความเสี่ยงใด ๆ ของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหรือการเปลี่ยนแปลงที่มีค่าใช้จ่ายสูงในการสร้าง
'ประกาศอาคารเป็นเส้นทางที่ง่ายขึ้นโดยมีเพียงรายละเอียดที่สำคัญที่ได้รับการส่ง' Darren กล่าวต่อ 'สิ่งนี้สามารถช่วยให้มีความยืดหยุ่นในระหว่างการสร้างและสามารถช่วยให้คุณเริ่มต้นได้เร็วขึ้น อย่างไรก็ตามในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างเจ้าหน้าที่ควบคุมอาคารจะดำเนินการตรวจสอบและคำแนะนำในสถานที่เป็นประจำซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิดเพิ่มเติมเนื่องจากไม่มีแผนรายละเอียดที่กำหนดไว้ เส้นทางนี้สามารถทำงานได้ดีสำหรับโครงการขนาดเล็กและซับซ้อนน้อยกว่า '
คุณสามารถสร้างส่วนขยายโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากอาคารหรือไม่?
(เครดิตภาพ: สตูดิโอไม่ดี)
ส่วนขยายส่วนใหญ่จะต้องได้รับการอนุมัติกฎระเบียบ ที่กล่าวว่ามีสองโครงการที่ได้รับการยกเว้นรวมถึงส่วนเพิ่มเติมเล็ก ๆ ที่สร้างขึ้นในระดับพื้นดินเช่นหรือเรือนกระจกที่มีการเคลือบทั้งหมดหรือบางส่วนและมีพื้นที่พื้นน้อยกว่า 30m2
นอกเหนือจากนั้นคุณจะต้องปฏิบัติตามอาคาร
'อาจเป็นไปได้ที่จะสร้างส่วนขยายโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน แต่ไม่ใช่โดยไม่มีกฎระเบียบอาคารเนื่องจากเป็นข้อกำหนดที่มีผลผูกพันทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่างานการก่อสร้างเป็นไปตามมาตรฐานด้านกฎระเบียบและอาคารและการติดตั้งนั้นเหมาะสมสำหรับวัตถุประสงค์' Darren Bray อธิบาย
'กฎระเบียบอาคารใช้กับงานอาคารเกือบทุกประเภทตั้งแต่การแปลงห้องใต้หลังคาไปจนถึงการขยายด้านหลังขนาดใหญ่ - พวกเขาทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำ' Darren กล่าวต่อ 'หากคุณไปข้างหน้าโดยไม่มีการอนุมัติที่จำเป็นเหล่านี้สภาท้องถิ่นของคุณอาจกำหนดให้คุณลบออกหรือสร้างใหม่ตามมาตรฐาน นอกจากนี้ยังจะทำให้การขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณซับซ้อนขึ้นในอนาคต '
คุณต้องมีสิทธิ์อะไรอีกบ้างในการสร้างส่วนขยาย?
(เครดิตภาพ: สตูดิโอไม่ดี)
การสร้าง regs กันนอกจากนี้ยังมีสิทธิ์อื่น ๆ ที่คุณอาจต้องรักษาความปลอดภัยก่อนที่คุณจะสามารถสร้างส่วนขยายของคุณได้
'ขึ้นอยู่กับขอบเขตของส่วนขยายที่คุณอาจต้องได้รับก่อนที่คุณจะเริ่มทำงาน 'แนะนำ Darren Bray 'สิ่งนี้ใช้ถ้าโครงการมีการเพิ่มหรือการสลับอย่างมีนัยสำคัญมันมีผลต่อลักษณะภายนอกหรือหากคุณสมบัติอยู่ในรายการหรือในพื้นที่อนุรักษ์
'ถ้าคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ระเบียงหรือต้องการสร้างบนกำแพงที่อยู่ติดกันของเพื่อนบ้านคุณจะต้องได้รับในสถานที่ 'Darren กล่าวต่อ 'สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าทั้งคุณและเพื่อนบ้านของคุณตระหนักถึงและยอมรับงานปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายและจัดการกับข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น'
ประเภทของบ้านที่คุณกำลังขยายจะมีบทบาทในการกำหนดประเภทของการอนุมัติที่คุณจะต้องจัดระเบียบก่อนเริ่มงาน
'เมื่อทำงานในอาคารที่จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ต้องได้รับความยินยอมจากอาคารจากหน่วยงานวางแผนท้องถิ่น' Darren Bray อธิบาย 'อาคารที่ระบุไว้ได้รับการปกป้องจากความสำคัญทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรมของพวกเขาและการเปลี่ยนแปลงใด ๆ จำเป็นต้องรักษาความสมบูรณ์ของพวกเขา การทำงานโดยไม่ได้รับความยินยอมอาจนำไปสู่ผลกระทบร้ายแรงรวมถึงค่าปรับหรือค่าใช้จ่ายทางอาญา
'หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินของทรัพย์สินเช่นในข้อตกลงการเช่าคุณต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือครองอิสระหรือเจ้าของบ้านเพื่อชี้แจงทุกอย่างก่อนที่จะดำเนินการต่อไป' Darren กล่าวต่อ 'สัญญาเช่าอาจมีข้อที่ จำกัด การแก้ไขดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างรอบคอบ ความยินยอมนี้ช่วยให้คุณได้รับอนุญาตอย่างถูกกฎหมายในการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินรวมถึงการสร้างหรือขยาย '
คำถามที่พบบ่อย
ใครลงนามในงาน?
ขึ้นอยู่กับส่วนของโครงการที่เป็นปัญหาอาจเป็นเจ้าหน้าที่ควบคุมอาคารจากหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ (หรือผู้อนุมัติการควบคุมอาคารที่ลงทะเบียนหากคุณเลือกที่จะส่งแผนของคุณผ่านองค์กรควบคุมอาคารเอกชน) ที่มาลงชื่อออกจากงาน
อย่างไรก็ตามผู้ค้าและผู้ติดตั้งบางรายมีคุณสมบัติที่จะลงนามในงานของตนเองแล้วรายงานต่อหน่วยงานท้องถิ่นภายใต้สิ่งที่เรียกว่าโครงการบุคคลที่มีความสามารถ ซึ่งรวมถึงตัวติดตั้งหน้าต่างและประตูรวมถึงช่างไฟฟ้าและวิศวกรแก๊สและสามารถทำให้กระบวนการส่งคำขอการอนุมัติของคุณง่ายขึ้น
การใช้บุคคลที่มีความสามารถต้องการให้คุณค้นหาคนที่ลงทะเบียนกับ DLUHC (แผนกสำหรับการปรับระดับที่อยู่อาศัยและชุมชน)-โครงการที่ได้รับการอนุมัติและหมายความว่าไม่จำเป็นต้องสมัครขออนุมัติกฎระเบียบสำหรับงานที่พวกเขาได้ดำเนินการ พวกเขาจะแจ้งหน่วยงานท้องถิ่นของงานที่พวกเขาทำและยังออกใบรับรองการปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคาร
ไม่แน่ใจว่าส่วนขยายของคุณจะตกอยู่ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหรือไม่? ตรวจสอบคำแนะนำของเราเกี่ยวกับเพื่อค้นหา
