กฎระเบียบอาคารการแปลง Loft อาจดูสับสน แต่ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ทำลายพวกเขาลง

การแปลง Loft เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมอย่างมากในการเพิ่มทั้งพื้นที่และคุณค่าให้กับคุณสมบัติทุกประเภทโดยให้ประโยชน์มากมายมากกว่าส่วนขยายอื่น ๆ ที่กล่าวมาในขณะที่พวกเขามักจะไม่ต้องการให้คุณได้รับความยินยอมอย่างเป็นทางการ แต่คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับกฎระเบียบอาคารแปลงลอฟท์หากคุณไม่ต้องการพบปัญหาใด ๆ

เจ้าของบ้านจำนวนมากมองเข้าไปรู้สึกสับสนกับโลกแห่งการสร้างกฎระเบียบ - และมันก็ไม่ยากที่จะเห็นว่าทำไม มีคำศัพท์มากมายที่จะได้รับและ 'เอกสารที่ได้รับอนุมัติ' เพื่อตรวจสอบ

อย่างไรก็ตามความกลัวไม่ได้เป็นคู่มือของเราอยู่ที่นี่เพื่อ demystify กฎระเบียบอาคารสำหรับการแปลงลอฟท์และตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเพิ่มใหม่ของคุณทำงานโดยไม่ต้องผูกปมตั้งแต่ต้นจนจบ

กฎระเบียบของอาคารสำหรับการแปลงลอฟท์คืออะไร?

หากคุณยังไม่แน่ใจเล็กน้อยว่ากฎระเบียบของอาคารคืออะไรให้เราอธิบาย พวกเขาเป็นชุดของมาตรฐานซึ่งประกอบด้วยเอกสารที่ได้รับอนุมัติซึ่งแต่ละรายการเกี่ยวข้องกับองค์ประกอบที่แตกต่างกันของทรัพย์สินจากโครงสร้างไปจนถึงการประหยัดพลังงาน พวกเขาถูกวางไว้เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านทั้งคู่ปลอดภัยที่จะอยู่และสะดวกสบาย พวกเขามีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องและถูกเพิ่มเข้ามาและทุกวันนี้มุ่งเน้นไปที่ประสิทธิภาพการใช้พลังงานเป็นอย่างมาก ไม่ว่าคุณจะเป็นหรือแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ regs เหล่านี้จะใช้

'ใครก็ตามที่ใคร่ครวญการแปลงลอฟท์จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามกฎระเบียบอาคารและการวางแผน' MD อธิบายเพียงแค่ห้องใต้หลังคาRob Wood. 'กฎระเบียบอาคารจะครอบคลุมความปลอดภัยของโครงสร้างความปลอดภัยจากอัคคีภัยฉนวนและการระบายอากาศและเส้นทางหลบหนี'

เอกสารที่ได้รับการอนุมัติใดที่เกี่ยวข้องกับการแปลงลอฟท์

แม้ว่ารายการนี้จะไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ แต่เอกสารที่ได้รับอนุมัติที่คุณควรทำความคุ้นเคยกับตัวเองเมื่อพัฒนาเป็น:

• เอกสารที่ได้รับอนุมัติ A:ความปลอดภัยเชิงโครงสร้าง
• เอกสารที่ได้รับอนุมัติ B:ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• เอกสารที่ได้รับอนุมัติ l:ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
• เอกสารที่ได้รับอนุมัติ K:ป้องกันการล้ม
• เอกสารที่ได้รับอนุมัติ P:ความปลอดภัยทางไฟฟ้า

อาคารเพื่อความปลอดภัยเชิงโครงสร้าง

เอกสารที่ได้รับอนุมัติ A วางมาตรฐานทั้งหมดที่ต้องปฏิบัติตามความปลอดภัยของโครงสร้างของการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ

เมื่อดูวิธีการสร้างพื้นที่ลอฟท์ที่สมบูรณ์แบบมักจะค้นพบว่าต้องแก้ไขโครงสร้างหลังคาและพื้น ในกรณีนี้วิศวกรโครงสร้างมักจะถูกนำเข้าทำการคำนวณที่จำเป็นเพื่อส่งไปยังการควบคุมอาคาร

'วิศวกรภาพวาดและการคำนวณจะถูกส่งไปยังการควบคุมอาคาร' สถาปนิก Graham Ford อธิบายสถาปนิกเกรแฮมฟอร์ด- 'เมื่อการออกแบบได้รับการอนุมัติและติดตั้งอย่างถูกต้องแล้วส่วนหนึ่งของกฎระเบียบของอาคารสามารถได้รับการอนุมัติ การลงชื่อเข้าใช้นี้เป็นหนึ่งในส่วนสำคัญของการได้รับใบรับรองความสำเร็จของคุณพร้อมกับการออกแบบความร้อนการออกแบบไฟและด้านอื่น ๆ ทั้งหมดของกฎระเบียบอาคาร '

คุณเป็นไปตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยได้อย่างไร?

การประชุมด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยของกฎระเบียบของอาคารมีความสำคัญอย่างมากและส่วนใหญ่หมายถึงความเข้าใจ-

การแปลงลอฟท์ทั้งหมดจะต้องมีเส้นทางหลบหนีที่ได้รับความคุ้มครองซึ่งนำไปสู่จากห้องใต้หลังคาไปยังทางออกที่ชั้นล่าง เส้นทางควรให้การป้องกันจากไฟอย่างน้อย 30 นาที นอกจากนี้บันไดลอฟท์จะต้องมีการป้องกันไฟ 30 นาที พวกเขาจะต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามอาคาร

เมื่อพูดถึงเรื่องของประตูไฟประตูส่วนใหญ่ที่ใช้ภายในการแปลงห้องใต้หลังคาจะต้องเป็นประตูไฟและทนไฟได้ถึง 20 นาที

อาคารใดที่เกี่ยวข้องกับบันไดห้องใต้หลังคา?

อะไรก็ตามนำไปสู่การแปลงห้องใต้หลังคาของคุณพวกเขาจะต้องทำตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ในเอกสารที่ได้รับอนุมัติ K

บันไดควรมีหัวขั้นต่ำ 2 เมตรโดยมีสนามไม่เกิน 42 ° นอกจากนี้พวกเขาจะต้องไม่น้อยกว่า 800 มม. และราวจับควรนั่ง 900 มม. 1000 มม. เหนือเส้นระดับเสียง

ในที่สุดช่องว่างระหว่างแกนหมุนใด ๆ ในราวบันไดจะต้องไม่ใหญ่กว่า 99 มม.

การสร้างกฎระเบียบอาจหมายความว่าฉันไม่สามารถแปลงห้องใต้หลังคาของฉันได้หรือไม่?

ส่วนที่สำคัญอย่างหนึ่งของกฎระเบียบของอาคารรอบ ๆ การแปลงลอฟท์เกี่ยวข้องกับส่วนใหญ่และในบางกรณีที่พวกเขาไม่สามารถพบได้การแปลงลอฟท์อาจเป็นเรื่องยุ่งยากมาก (หรือแพง)

'มีข้อกำหนดขั้นต่ำ 2.0 ม. ที่ก้านด้านบนของบันไดห้องใต้หลังคา (ลดลงเหลือ 1.9 เมตรในใจกลางของขั้นตอนหากอยู่ภายใต้เพดานลาด) และนอกจากนี้เจ้าของบ้านจำนวนมากจะต้องการเพิ่มความสูงให้สูงที่สุด

ข่าวดีก็คือว่าถ้าคุณไม่มีส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ห้องใต้หลังคาที่มีอยู่ของคุณ-

'ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามในการเพิ่มความสูงในห้องใต้หลังคามีสองวิธีที่สามารถทำได้' หยิบ Rob Wood ขึ้นมา 'ในคุณสมบัติที่มีเพดานสูงมากในระดับต่ำกว่าห้องใต้หลังคาอาจเป็นไปได้ที่จะลดเพดานในระดับนั้นเพื่อเพิ่มความสูงในห้องใต้หลังคาได้อย่างมีประสิทธิภาพ สิ่งนี้อาจเป็นการล่วงล้ำในครัวเรือนและโดยทั่วไปหมายถึงการตกแต่งห้องหลายห้อง มันอาจหมายถึงการออกจากบ้านเป็นระยะเวลาหนึ่งระหว่างการก่อสร้าง

'วิธีที่ได้รับความนิยมมากขึ้นคือการยกหลังคาเพื่อเพิ่มความสูงในห้องใต้หลังคาที่จำเป็น' Rob กล่าวต่อ 'สิ่งนี้เกือบจะต้องการมันมักจะตกอยู่นอกสิทธิ คุณสมบัติที่แยกออกมามีแนวโน้มที่จะได้รับความยินยอมมากกว่าคุณสมบัติกึ่งแฝดหรือระเบียง หากจำเป็นต้องเพิ่มความสูงเพียงเล็กน้อย (5-10 ซม.) สิ่งนี้มักจะสามารถทำได้ด้วยการทำงานและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมน้อยที่สุด แต่หากได้รับความสูงที่เพิ่มขึ้นมากขึ้นสิ่งนี้อาจต้องใช้งานพิเศษมากมายและอาจเปลี่ยนโครงสร้างหลังคาทั้งหมด '

คุณจะมั่นใจได้อย่างไรว่าการแปลงลอฟท์ของคุณตรงกับการสร้าง regs?

ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านจะใช้สถาปนิกหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการแปลงห้องใต้หลังคาเพื่อดูแลโครงการของพวกเขาซึ่งในกรณีนี้พวกเขาควรจะสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปฏิบัติตาม REGS ในหลายกรณีพวกเขาจะสามารถส่งแผนของคุณในการสร้างการควบคุม

อย่างไรก็ตามหากคุณตัดสินใจหรือการแปลงลอฟท์งานจะตกอยู่กับคุณ คุณสามารถใช้บริการควบคุมอาคารหน่วยงานท้องถิ่นหรือผู้อนุมัติการควบคุมอาคารที่ลงทะเบียนส่วนตัว

ผู้ตรวจการจะไปที่ขั้นตอนที่กำหนดในระหว่างการแปลงเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตาม regs ก่อนที่จะลงชื่อออกและออกใบรับรองการเสร็จสิ้น

หากผู้สร้างของคุณลงทะเบียนกับโครงการบุคคลที่มีความสามารถพวกเขาอาจสามารถรับรองงานบางส่วนหรือทั้งหมดได้

ฉันต้องส่งใบสมัครประเภทใด

มีสองวิธีในการเข้าใกล้การอนุมัติกฎระเบียบ: ประกาศอาคารหรือแอปพลิเคชันแบบเต็มแผน

การแจ้งเตือนอาคารมักจะเพียงพอสำหรับโครงการขนาดเล็กเช่นการแปลงห้องใต้หลังคาหรือ- ไม่ว่าคุณหรือผู้สร้างของคุณจะแจ้งให้ทราบถึงการควบคุมอาคารผู้มีอำนาจในพื้นที่ของคุณว่าคุณกำลังเริ่มต้นการแปลงลอฟท์และให้รายละเอียดง่าย ๆ เกี่ยวกับงานที่จะดำเนินการ เมื่อทำสิ่งนี้เสร็จแล้วคุณสามารถเริ่มต้นและการตรวจสอบจะดำเนินการเมื่อโครงการดำเนินไป ในขณะที่นี่เป็นเส้นทางที่ง่ายและเร็วกว่า แต่บางครั้งอาจหมายถึงการต้องย้อนกลับไปและเปลี่ยนแปลงบางแง่มุมที่ผู้ตรวจสอบอาจไม่พอใจ

แอปพลิเคชันแบบเต็มแผนเหมาะสำหรับการแปลงลอฟท์ขนาดใหญ่หรือซับซ้อนกว่า ในกรณีนี้จะมีการส่งภาพวาดสถาปัตยกรรมข้อกำหนดและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ก่อนที่งานจะเริ่มขึ้น ในขณะที่ลำบากมากขึ้นวิธีการนี้หมายถึงทุกอย่างได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ได้รับการอนุมัติกฎระเบียบ?

หากคุณล้มเหลวในการแจ้งการควบคุมการสร้างแผนของคุณและไถไปข้างหน้าโดยไม่มีคุณเสี่ยงที่จะถูกขอให้กลับไปและเปลี่ยนงานซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและก่อกวนมาก นอกจากนี้มันอาจทำให้แทบเป็นไปไม่ได้เมื่อพูดถึงในอนาคต.

คำถามที่พบบ่อย

การอนุมัติอื่น ๆ จะต้องมีอะไรบ้างในการแปลงห้องใต้หลังคา?

นอกเหนือจากการอนุมัติการสร้าง Regs แล้วยังมีการอนุมัติอื่น ๆ ที่อาจจำเป็นต้องใช้

แม้ว่าไม่จำเป็นเสมอไปอย่าคิดอะไรเลย แม้ว่าในหลายกรณีการแปลงลอฟท์จะตกอยู่ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต แต่ก็มีบางกรณีที่จะไม่นำไปใช้เช่นในพื้นที่อนุรักษ์หรือสถานที่ที่คุณกำลังทำงานในอาคารที่จดทะเบียน

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าการแปลงลอฟท์บางประเภทเช่นที่มีการเปลี่ยนแปลงการก่อสร้างหลังคาที่มีอยู่อย่างมีนัยสำคัญจะไม่ตกอยู่ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต สถาปนิกผู้สร้างหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณจะสามารถให้คำแนะนำแก่คุณได้ที่นี่

หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านแฝดหรือระเบียงและการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณจะส่งผลกระทบต่อผนังที่ใช้ร่วมกันที่คุณต้องการให้ปฏิบัติตาม-

และในที่สุดถ้าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านของคุณจะต้องมีการอนุญาตเพิ่มเติม

ยังไม่แน่ใจในวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มพื้นที่ให้กับบ้านของคุณ? ดูคำแนะนำของเราเกี่ยวกับเพื่อช่วยคุณเลือก