หากคุณวางแผนที่จะเริ่มงานอาคารและมีเพื่อนบ้านคุณอาจต้องรู้ว่ากฎของพระราชบัญญัติ Wall Act 3M คืออะไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากความจริงที่ว่าถ้าคุณเพิกเฉยและคุณสามารถลงเอยด้วยน้ำร้อน
ในขณะที่มักจะเป็นกระดูกของการโต้แย้งระหว่างเจ้าของคุณสมบัติใกล้เคียงนี่เป็นกรณีที่แน่นอนที่สุด โดยปกติแล้วมันเป็นเพียงเรื่องของการสื่อสารที่ดีและความเต็มใจที่จะปฏิบัติตามกฎรอบ ๆ พวกเขา
ที่นี่เรามาดูกฎของ Party Wall Act 3M อธิบายว่ามันคืออะไรทำไมคุณอาจต้องรู้เกี่ยวกับมันและวิธีการให้แน่ใจว่าคุณกำลังดำเนินโครงการบ้านของคุณตาม
ปาร์ตี้กำแพงพระราชบัญญัติ 3M คืออะไร?
(เครดิตภาพ: Future/Brent Darby Photography)
แม้ว่างานอาคารของคุณไม่ต้องการคุณอาจต้องให้ความสนใจกับพระราชบัญญัติ Wall Act 3M
'กฎของพระราชบัญญัติ Wall Act 3M เป็นบทบัญญัติภายใต้ Wall Party ฯลฯ พระราชบัญญัติ 1996 ที่ใช้เมื่อมีการวางแผนงานขุดใกล้สถานที่ใกล้เคียง' Simon Rix ที่ปรึกษาการวางแผนมืออาชีพอธิบายplanix.uk-
'หากคุณตั้งใจจะขุดภายในสามเมตรจากอาคารที่อยู่ติดกันและการขุดจะลึกกว่าฐานรากของเพื่อนบ้านคุณจะต้องถูกกฎหมายในการให้บริการประกาศผนังปาร์ตี้' Simon กล่าวต่อ
เป็นที่น่าสังเกตว่านี่ไม่ใช่กฎที่ใช้ทั่วทั้งสหราชอาณาจักร
'พระราชบัญญัติ Wall Party ใช้กับบ้านในอังกฤษและเวลส์เท่านั้น' Paula Higgins หัวหน้าผู้บริหารของพันธมิตรเจ้าของบ้าน- 'มันไม่ได้ใช้ในสกอตแลนด์หรือไอร์แลนด์เหนือ'
เจ้าของบ้านต้องทำอะไร?
(เครดิตภาพ: อนาคต)
ไม่ว่าคุณจะเป็นการสร้างอาคารสวนหรือแม้กระทั่งโครงสร้างเช่นผนังและงานจะตกภายในสามเมตรจากกำแพงเพื่อนบ้านของคุณคุณจะต้องดำเนินการก่อนที่จะไถนาไปข้างหน้า
'หากคุณวางแผนที่จะขุดภายใน 3 เมตรจากอาคารหรือโครงสร้างบนที่ดินของเพื่อนบ้านเช่นกำแพงสวนหรือกำแพงรั้วปาร์ตี้ที่ใช้ร่วมกันและการขุดจะลึกกว่าด้านล่างของรากฐานของโครงสร้างที่อยู่ติดกันคุณต้องให้บริการส่วนที่ 6 -' การขุดและการก่อสร้าง 'partywall.expert-
แล้วคุณจะทำอย่างไร? Paul Higgins อธิบาย
(เครดิตภาพ: อนาคต)
'กฎ 3 เมตรของ Party Wall Act ต้องการให้เจ้าของทรัพย์สินต้องแจ้งให้ทราบอย่างเป็นทางการไปยังเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันของพวกเขา' เธอเริ่มต้น 'ประกาศนี้จะต้องมีการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนที่งานจะเริ่ม สิ่งนี้เปิดโอกาสให้เพื่อนบ้านได้รับความยินยอมหรือโต้แย้งงานที่เสนอ
'วัตถุประสงค์ของกฎนี้คือการป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับคุณสมบัติใกล้เคียงเนื่องจากงานก่อสร้าง'
'การแจ้งเตือนส่วนที่ 6 จะต้องมีแผนรายละเอียดและส่วนที่แสดงเว็บไซต์ความลึกของการขุดที่เสนอใด ๆ และที่ตั้งของโครงสร้างใหม่ใด ๆ ' Richard Johnson กล่าวเสริม
คุณต้องส่งหนังสือแจ้งหรือไม่?
(เครดิตภาพ: Future/Chris Snook)
หากคุณสงสัยหรือคิดว่าคุณสามารถหนีไปได้โดยไม่ต้องให้บริการเพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบโดยแจ้งให้ทราบถึงงานที่คุณต้องการจากนั้นคิดอีกครั้ง - การทำเช่นนั้นอาจหมายความว่าคุณกำลังทำผิดกฎหมาย
'เจ้าของที่อยู่ติดกันสามารถยื่นขอคำสั่งห้ามชั่วคราวที่ศาลเพื่อหยุดยั้งการดำเนินงานที่ได้รับการแจ้งเตือน' ริชาร์ดจอห์นสันเตือน 'คุณจะต้องปฏิบัติตามคำสั่งและหยุดงาน ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามคำสั่งอาจส่งผลให้เกิดการปรับหรือแม้กระทั่งการเข้าคุก '
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเพื่อนบ้านไม่ได้รับความยินยอม?
(เครดิตภาพ: Future/Rachael Smith)
ของคุณอยู่ในสถานที่งานได้รับการวางแผนการแจ้งเตือนได้รับการแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับผลกระทบและทุกอย่างดูเหมือนจะวางแผน แต่จากนั้นคุณจะได้รับคำตอบที่คุณไม่ได้คาดหวัง - เพื่อนบ้านของคุณปฏิเสธที่จะเห็นด้วยกับงานที่คุณตั้งใจจะดำเนินการ แล้วล่ะ?
'โดยการให้บริการประกาศผนังปาร์ตี้สิ่งนี้ทำให้เพื่อนบ้านของคุณมีโอกาสตรวจสอบแผนและความยินยอมหรือความขัดแย้ง' Simon Rix อธิบาย 'หากพวกเขาไม่เห็นด้วยจะต้องมีการทำข้อตกลงกำแพงพรรคซึ่งมักจะเกี่ยวข้องกับการแต่งตั้งนักสำรวจผนังพรรค'
'ในกรณีนี้ทั้งเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้านสามารถแต่งตั้งนักสำรวจคนหนึ่งที่ตกลงกันไว้ได้ภายในสิบวันซึ่งสามารถทำหน้าที่ได้อย่างเป็นกลางสำหรับทั้งคู่' หยิบพอลล่าฮิกกินส์ 'ผู้สำรวจกำแพงฝ่ายที่ตกลงกันควรเป็นอิสระและไม่ใช่นักสำรวจคนเดียวกันที่เจ้าของบ้านอาจใช้สำหรับงานของตนเอง มิฉะนั้นเพื่อนบ้านของพวกเขาไม่น่าจะดู Surveyor ว่าเป็นกลาง '
ปาร์ตี้กำแพงพระราชบัญญัติ 6m กฎอะไร?
(เครดิตภาพ: Future/Chris Tubbs)
มีบางกรณีที่งานที่ดำเนินการไกลเกินกว่า 3 เมตรจากผนังเพื่อนบ้านอาจทำให้คุณต้องให้บริการแจ้งเตือนผนังปาร์ตี้
'พระราชบัญญัติปาร์ตี้ ฯลฯ พระราชบัญญัติปี 1996 ระบุสองระยะทางสำคัญ' ริชาร์ดจอห์นสันกล่าว 'ภายใน 3 เมตรจากอาคารหรือโครงสร้างของเจ้าของที่อยู่ติดกันและห่างออกไประหว่าง 3 ถึง 6 เมตรซึ่งการขุดเจาะลึกเช่นหรือเสาเข็มอาจเกี่ยวข้อง
'งานรับใช้ในบ้านส่วนใหญ่อยู่ในกฎ 3 เมตร' ริชาร์ดดำเนินการต่อ 'อย่างไรก็ตามการขุดเจาะลึกระหว่าง 3 ถึง 6 เมตรยังสามารถกระตุ้นข้อกำหนดในการแจ้งเตือน
'การปรึกษาหารือก่อนหน้านี้กับผู้สำรวจกำแพงงานปาร์ตี้ที่มีประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญในการพิจารณาว่าโครงการของคุณอยู่ภายใต้กฎ 3 เมตรหรือ 6 เมตรของหมวดที่ 6 ของกำแพงพรรค ฯลฯ พระราชบัญญัติ 1996 และเพื่อประเมินความจำเป็นในการปกป้องมูลนิธิของเพื่อนบ้านของคุณ' Richard กล่าวเสริม
จะไปขอความช่วยเหลือได้ที่ไหน
หากคุณไม่แน่ใจว่างานที่คุณเสนอหรือไม่จะหมายความว่าคุณต้องให้บริการแจ้งเตือนปาร์ตี้กับเพื่อนบ้านของคุณหรือไม่
คำถามที่พบบ่อย
ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่ารากฐานของเพื่อนบ้านของฉันลึกแค่ไหน?
พระราชบัญญัติ Wall Party Act 3M ใช้เมื่อคุณดำเนินงานขุดใด ๆ ภายในสามเมตรของทรัพย์สินใกล้เคียงและจะขุดลึกกว่าฐานรากของทรัพย์สินนั้น - แต่คุณรู้ได้อย่างไรว่าพวกเขาลึกแค่ไหน?
'หากคุณอาศัยอยู่ในกึ่งแอบหรือระเบียงมูลนิธิเจ้าของที่อยู่ติดกันมีแนวโน้มที่จะลึกซึ้งเท่ากับรากฐานของคุณ' ริชาร์ดจอห์นสันอธิบาย 'คุณสามารถขุดหลุมทดลองบนที่ดินของคุณได้ อย่างไรก็ตามผู้สูงอายุที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปจะตื้นกว่าฐานราก ดังนั้นในอาคารก่อนสงครามคุณควรสันนิษฐานความลึกของรากฐาน 400 มม. และหลังสงคราม 600 มม. โดยทั่วไปแล้วฐานรากที่ทันสมัยจะอยู่ในระดับความลึกอย่างน้อย 900 มม. '
มีมากมายแต่ดูแล พวกเขามักจะยังคงต้องได้รับการอนุมัติกฎระเบียบและในบางกรณีพระราชบัญญัติปาร์ตี้จะใช้เช่นกัน
