การสร้างส่วนต่อขยาย: การวางแผนและการออกแบบส่วนต่อขยายเพื่อขยายพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ

การสร้างอาคารเสริมถือเป็นทางเลือกที่ดีหากคุณกำลังพิจารณาที่จะขยายบ้านเพื่อรองรับวัยรุ่นที่มีใจอิสระ คนหนุ่มสาวที่ไม่สามารถก้าวขึ้นบันไดขั้นแรกในอสังหาริมทรัพย์ได้ หรือพ่อแม่ผู้สูงอายุที่ต้องการความช่วยเหลือโดยไม่สูญเสียความสามารถในการพึ่งพาตนเอง ภาคผนวกให้การผสมผสานที่ลงตัวระหว่างความเป็นอิสระและความใกล้ชิดที่จำเป็นในแต่ละสถานการณ์

ผู้เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงใหม่ Michael Holmes และ Jason Orme อธิบายกฎเกณฑ์สำหรับการสร้างอาคารเสริมที่จะใช้พื้นที่กลางแจ้งของคุณอย่างชาญฉลาด และยกระดับไลฟ์สไตล์ของคุณและครอบครัว

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมและเคล็ดลับการออกแบบ ลองดูฟีเจอร์ของเรา

• สำหรับคำแนะนำช่วยเหลือด้วยและวิธีการเพิ่มกเพื่อช่วยในการวางแผนและออกแบบส่วนต่อขยายของคุณ เราช่วยคุณได้

ภาคผนวกคืออะไร? เรากำลังพูดถึงย่าแอนเน็กซ์ใช่ไหม?

ตามคำจำกัดความแล้ว ภาคผนวกจะเกี่ยวข้องกับบ้านหลัก ในกรณีส่วนใหญ่ จะให้ระดับการอยู่อาศัยที่เป็นอิสระที่ให้ความรู้สึกถึงพื้นที่ของตัวเองของผู้ครอบครอง

สำหรับคนส่วนใหญ่ 'อาคารเสริมของคุณยาย' จะเป็นอาคารที่มีทุกอย่างในตัวและ, ห้องน้ำ และพื้นที่. ทำให้ผู้พักอาศัยสามารถอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องใช้ตัวบ้านหลัก

ค่าใช้จ่ายในการสร้างส่วนต่อขยายคืออะไร?

ค่าใช้จ่ายในการสร้างส่วนต่อขยายนั้นขึ้นอยู่กับเส้นทางการสร้างที่คุณใช้ทั้งหมด อาคารเสริมแบบไม้ขั้นพื้นฐานแบบคิทมีราคาถูกกว่าโครงสร้างที่ทำด้วยอิฐมาก ในทำนองเดียวกัน อาคารเสริมอิสระที่ไม่จำเป็นต้องเชื่อมต่อกับบ้านจะมีราคาถูกกว่าการสร้างที่อยู่ติดกัน และกำหนดให้ต้องเปิดประตูด้านนอกเพื่อเชื่อมต่อทางเข้าประตู

ตามคำแนะนำคร่าวๆ คาดว่าจะต้องจ่ายเงินประมาณนั้น1,500 ปอนด์ถึง1,900 ปอนด์ต่อตารางเมตรสำหรับภาคผนวกที่มีคุณภาพขั้นพื้นฐาน1,900 ปอนด์ถึง2,200 ปอนด์ต่อตารางเมตรเพื่อให้ได้งานที่มีคุณภาพดี และ2,200 ปอนด์ถึง2,400 ปอนด์ต่อตารางเมตรเพื่อคุณภาพที่ดีเยี่ยม

ปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อต้นทุนการสร้างอาคารเสริม ได้แก่ การเชื่อมต่อของบริการ หากของคุณมีส่วนขยายมากกว่าการก่อสร้างนอกอาคาร ต้นทุนสำหรับสิ่งนี้ควรจะต่ำกว่า ใช้ของเราเพื่อจะได้ทราบราคาของส่วนต่อขยายของคุณได้ดียิ่งขึ้น

และอย่าลืมเพิ่มค่าธรรมเนียมสำหรับการขออนุญาตการวางแผน กฎเกณฑ์ของอาคาร สถาปนิก (และอื่นๆ) เมื่อคุณกำลังจัดงบประมาณ

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนสำหรับภาคผนวกหรือไม่?

คุณจะต้องเพื่อสร้างส่วนต่อเติมที่อยู่อาศัยในตัวคุณแต่จะไม่ใช้สำหรับโรงเก็บของ บ้านพักฤดูร้อน หรือโรงรถ วิธีคิดที่ดีก็คือ หากจะเข้านอนในอาคารสวนของคุณ ไม่ว่าจะมีขนาดและรูปร่างใดก็ตาม จะต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้จากสภาท้องถิ่นของคุณหรือพอร์ทัลการวางแผน-

การทำงานร่วมกับสถาปนิกหรือนักออกแบบสถาปัตยกรรมเพื่อสร้างโครงการที่ออกแบบตามความต้องการสำหรับทรัพย์สินของคุณก่อนหน้านี้เป็นสิ่งที่คุ้มค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเชี่ยวชาญในการก่อสร้างอาคาร เนื่องจากพวกเขาจะรู้ว่าอะไรได้รับอนุญาตสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในหรือภายในกหรือพื้นที่อื่นๆ ที่กำหนด

ถ้าได้รับอนุญาตสำหรับภาคผนวก โดยมีแนวโน้มที่จะรวมเงื่อนไขที่จำกัดอาชีพของภาคผนวกไว้เฉพาะสมาชิก แขก หรือผู้อยู่ในความอุปการะของครัวเรือน และจะป้องกันไม่ให้มีการขายทรัพย์สินส่วนนี้แยกต่างหาก

ฉันสามารถสร้างภาคผนวกภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตได้หรือไม่

(PD) อนุญาตให้เจ้าของบ้านปรับปรุงและขยายเวลาโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนเต็มรูปแบบ อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดในเรื่องความสูง ขนาด ประเภท และตำแหน่งของโครงสร้างที่สร้างภายใต้ PD รวมถึงข้อจำกัดในการใช้งานด้วย

คลาส E ของการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตอนุญาตให้มีการพัฒนาภายใน 'การดัดโค้ง' ของบ้าน โดยที่สิ่งเหล่านี้สอดคล้องกับขีดจำกัดการออกแบบบางประการ และการใช้งานนั้นมีจุดประสงค์ 'โดยบังเอิญ' เพื่อความเพลิดเพลินในบ้าน ดังนั้นนี่อาจหมายถึงอะไรก็ได้ตั้งแต่ร้านค้าในสวนไปจนถึงห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ สตูดิโอศิลปะ โรงภาพยนตร์ ห้องงานอดิเรก หรือแม้แต่สถานที่สำหรับเลี้ยงสัตว์

ไม่สามารถเป็น 'ส่วนเสริม' ของบ้านหลังหลักได้ ซึ่งเป็นส่วนเสริมที่มีห้องนอนในตัวและจะนับเป็น.

กอาจจัดว่าไม่ได้ตั้งใจ หากใช้เป็นครั้งคราวเท่านั้น แต่ถ้าเป็นสถานที่ทำงานปกติของคุณ การใช้งานจะถือเป็นส่วนเสริมและต้องได้รับความยินยอม

เงื่อนไขของการสร้างส่วนต่อขยายภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต

• พื้นที่ดินรวมรอบบ้านที่ต่อเติมอาคารต้องไม่เกินร้อยละ 50 (ไม่รวมตัวบ้านเดิม)
• สิ่งปลูกสร้างจะต้องไม่ยื่นไปข้างหน้าเกินกว่าระดับความสูงหลักของบ้าน ในแปลงมุม รวมถึงระดับความสูงด้านข้างด้วย
• สิ่งปลูกสร้างต้องเป็นชั้นเดียวเท่านั้นและสูงไม่เกิน 4 ม. โดยมีหลังคาแหลม 2 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 3 ม. ชายคาต้องสูงไม่เกิน 2.5 ม. หากอยู่ห่างจากขอบเขตภายใน 2 ม. ไม่มีส่วนใดของอาคารที่มีความสูงเกิน 2.5 ม.
• สำหรับบ้านในพื้นที่ที่กำหนด สิ่งปลูกสร้างใหม่จะต้องตั้งอยู่ด้านหลังกำแพงด้านหลัง และไม่ใช่บนที่ดินที่อยู่ติดกับระดับความสูงด้านข้าง นอกจากนี้ สิ่งปลูกสร้างจะต้องไม่เกิน 10 ตร.ม. หากอยู่ห่างจากผนังบ้านเกิน 20 ม.
• อาคารจะต้องแยกออกจึงจะจัดเป็นอาคารหลังนอก

การสมัครวางแผนภาคผนวกของฉันมีการตัดสินใจอย่างไร

ขึ้นอยู่กับทั้งหน่วยงานท้องถิ่นและเจ้าหน้าที่วางแผนบ่อยครั้ง บางแห่งมีชื่อเสียงในด้านการมีนโยบายภายในกรอบการวางแผนท้องถิ่นซึ่งส่งผลเสียต่อแอปพลิเคชันภาคผนวก ตรวจสอบนโยบายการวางแผนที่เกี่ยวข้องของหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ (พบได้ในส่วนการวางแผนของเว็บไซต์) และตรวจสอบให้แน่ใจว่าใบสมัครของคุณสอดคล้องกับนโยบายของพวกเขา และคุณเริ่มต้นได้ดีแล้ว

หน่วยงานท้องถิ่นส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะปฏิเสธภาคผนวกที่กำลังจะถูกแปลงเป็นทรัพย์สินแยกต่างหากอย่างชัดเจนในอนาคต

โปรดใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งหากคุณเลือกที่จะดำเนินการขออนุญาตการวางแผนต่อไป อาจเกิดปัญหาได้หากคุณตัดสินใจขายบ้านในอนาคต เนื่องจากคุณจะต้องสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการอนุมัติสำหรับภาคผนวกนั้นแล้ว หากลองยื่นขออนุญาตย้อนหลังหรืออ้างว่าได้รับความคุ้มครองตามนั้นคุณจะพบว่าการอุทธรณ์ส่วนใหญ่มักไม่ได้รับการอนุมัติอย่างสม่ำเสมอ ในกรณีนี้ การสมัครขอใบรับรองการพัฒนาที่ชอบด้วยกฎหมายนั้นคุ้มค่าเสมอ

แปลงอาคารที่มีอยู่ให้เป็นอาคารเสริม

หากคุณมีอาคารภายนอกหรือโรงจอดรถที่ไม่ได้ใช้อยู่แล้ว ไม่ว่าจะต่อพ่วงหรือแยกส่วน ก็มีพื้นที่เพียงพอที่จะต่อเติมได้คุณสามารถแปลงเป็นอาคารเสริมที่สามารถให้บริการที่พักแบบอิสระโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน

ซึ่งหมายความว่าสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ รวมถึงอาคารที่สร้างเสร็จก่อนหน้านี้ภายใต้ PD ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงการใช้งาน ดังนั้นจึงอาจเป็นไปได้ในสถานการณ์ที่หน่วยงานวางแผนท้องถิ่นปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมสำหรับภาคผนวกที่พักอาศัย เพื่อสร้าง PD- อาคารนอกที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดแล้วจึงทำการเปลี่ยนแปลงการใช้งานโดยไม่ได้รับอนุญาต

ทำความเข้าใจว่าอาจมีข้อยกเว้นสำหรับการสร้างภาคผนวกที่ใดบ้าง

ส่วนใหญ่จะมีการยกเว้นหากคุณอาศัยอยู่ในอาคารที่อยู่ในรายการ พื้นที่อนุรักษ์ พื้นที่ที่มีความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่น หรืออุทยานแห่งชาติ

ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนการใช้งานโรงจอดรถหรืออาคารหลังที่มีอยู่หากอาคารอยู่ในรายการ แต่การเปลี่ยนแปลงวัสดุใดๆ ที่จำเป็นในกระบวนการแปลงจะต้องได้รับความยินยอมจากอาคารตามรายการ

สิ่งปลูกสร้างใหม่ในบริเวณของจะต้องได้รับอนุญาต แต่โครงสร้างใหม่จะไม่ปรากฏในรายการ ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงสิ่งปลูกสร้างที่มี 'รายการดัดโค้ง' ภายในบริเวณทรัพย์สินที่ระบุไว้จะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งอาคารที่อยู่ในรายการและการวางแผน

มีการยกเว้นภาษีของสภาสำหรับภาคผนวกหรือไม่?

ไม่ได้ คุณไม่สามารถขอรับการยกเว้นภาษีสภาในภาคผนวกได้ แต่คุณสามารถขอรับการลดหย่อนได้ภายใต้สถานการณ์บางอย่าง ซึ่งรวมถึงหากภาคผนวกเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินแห่งเดียว ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยอื่นอย่างน้อยหนึ่งหลัง และกำลังถูกใช้โดยผู้อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยอื่นนั้นหรือหนึ่งในที่อยู่อาศัยอื่นเหล่านั้น โดยเป็นส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยหลักแต่เพียงผู้เดียวของพวกเขา ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของรัฐบาล-

กำลังมองหาคำแนะนำเพิ่มเติมในการขยายบ้านของคุณหรือไม่?