15 สัญญาณบอกเล่าที่คุณกำลังติดต่อกับช่างก่อสร้างคาวบอย และวิธีหลีกเลี่ยง

ช่างสร้างคาวบอยสามารถทำลายกหรือโครงการปรับปรุงทำให้โครงการขนาดใหญ่ที่มีงบประมาณมากมีราคาแพงขึ้น แน่นอน,เป็นกุญแจสำคัญในการดำเนินโครงการบ้านของคุณได้อย่างราบรื่นและการบรรลุผลที่สะท้อนถึงสิ่งที่คุณต้องการและสิ่งนั้นจะคงอยู่ตลอดไป อย่างไรก็ตาม ตามที่พวกเราบางคนรู้ดีอยู่แล้ว ไม่ใช่ว่าช่างก่อสร้างทุกคนจะมีมโนธรรมและเป็นมืออาชีพเท่ากัน

หากคุณพบสัญญาณอันตรายต่อไปนี้ แสดงว่าคุณกำลังติดต่อกับช่างก่อสร้างคาวบอย คุณจะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วเพื่อหยุดไม่ให้เป็นอันตรายต่อโครงการบ้านและงบประมาณของคุณ

1. ผู้สร้างคาวบอยไม่มีการอ้างอิง

หากผู้สร้างลังเลใจเกี่ยวกับการอ้างอิงหรือปฏิเสธคำขอเพื่อดูสิ่งที่เสร็จสมบูรณ์ก่อนหน้านี้เป็นธงสีแดง ก่อนที่จะรับช่างก่อสร้างคนใด ให้ยืนกรานที่จะเยี่ยมชมไซต์ปัจจุบัน เพื่อที่คุณจะได้เห็นว่าพวกเขาทำงานอย่างไรในแต่ละวัน และ/หรือตรวจสอบงานก่อนหน้าของพวกเขา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้พูดคุยกับลูกค้าของพวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังแสดงผลงานของพวกเขาให้คุณดู และด้วยวิธีนี้คุณสามารถเข้าใจสิ่งที่พวกเขาคิดได้เช่นกัน

งานที่ผ่านมาทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของ CV และผลงานของช่างก่อสร้าง และลูกค้าที่พึงพอใจคือข้อมูลอ้างอิงที่ดีที่สุด ดังนั้นมืออาชีพที่เชื่อถือได้จึงเต็มใจที่จะแสดงผลงานโครงการก่อนหน้านี้

2. ช่างก่อสร้างคาวบอยมาเคาะของาน

พวกเขาเพิ่งไปทำบุญที่หน้าประตูบ้านเพื่อแก้ไขสิ่งที่พวกเขาเห็นขณะเดินผ่านหรือไม่? หรือพวกเขากำลังปั่นเรื่องราวเกี่ยวกับการทำงานบางอย่างในพื้นที่ให้เสร็จสิ้นและมีวัสดุพิเศษบางอย่างที่สามารถนำมาใช้สำหรับบ้านของคุณได้ ลูกเสือเคยมาขอทำงานบ๊อบ วิธีการนี้โดย 'ช่างก่อสร้าง' อาจส่งผลให้งานไม่มีประสิทธิภาพ ยิ่งไปกว่านั้น ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ดีและมีชื่อเสียงจะเป็นที่ต้องการและไม่จำเป็นต้องมองหาธุรกิจอีกด้วย

3. ประมาณการของช่างก่อสร้างคาวบอยต่ำมาก

หากบางสิ่งฟังดูดีเกินกว่าที่จะเป็นจริง โดยทั่วไปแล้วมันก็เป็นเช่นนั้น จัดหาใบเสนอราคาที่แตกต่างกันอย่างน้อยสามรายการเสมอเพื่อให้คุณมีความคิดที่ดีว่างานควรมีค่าใช้จ่ายเท่าไร คุณไม่ต้องการให้มีอะไรพังเพราะมีคนใช้วัสดุที่เหมาะสมสำหรับกตัวอย่างเช่น.

ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องขอใบเสนอราคา 10 ถึง 15 รายการ เนื่องจากคุณจะได้รับเงินคืนเพียงไม่กี่รายการเท่านั้น เมื่อคุณขอใบเสนอราคา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ใส่ข้อมูลเดียวกันในทุกรายการเพื่อให้คุณมีโอกาสที่ดีที่สุดในการรับใบเสนอราคาที่เทียบเคียงกลับมาได้ คุณยังสามารถค้นหาต้นทุนเฉลี่ยต่อตารางฟุตในพื้นที่ของคุณสำหรับงานที่คุณทำอยู่ เพื่อช่วยคุณประเมินว่าใบเสนอราคานั้นรู้สึกถูกต้องหรือไม่ ตลอดจนสอบถามบนกระดานประกาศในพื้นที่ หรือพูดคุยกับเพื่อนบ้านที่ทำงานคล้าย ๆ กัน

หาเพื่อให้ได้สิ่งที่ถูกต้อง

4. ช่างสร้างคาวบอยมักปกปิดเรื่องต่างๆ

นอกเหนือจากการประมาณการที่ต่ำแล้ว ช่างก่อสร้างคาวบอยมักจะเลี่ยงที่จะให้ข้อมูลจำนวนมากในใบเสนอราคาของพวกเขา ทำให้พวกเขาสามารถเพิ่มสิ่งต่าง ๆ โดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือลดขอบเขตสิ่งต่าง ๆ ในระหว่างการสร้างของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายเงินมากกว่าที่คุณตั้งงบประมาณไว้ในตอนแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณขอใบเสนอราคาโดยละเอียดและอย่ารู้สึกเขินอายที่จะทำเช่นนั้น ช่างก่อสร้างจำนวนมากจะลังเลที่จะจัดหาให้เพราะมันต้องใช้เวลาและความพยายาม (ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาเป็นคาวบอยโดยอัตโนมัติ!) แต่คุณจะไม่ตกลงที่จะจ่ายค่าอาหารและไม่รู้ว่าคุณกำลังกินอะไรอยู่ แล้วทำไมถึงเห็นด้วย ที่จะจ่ายค่างานก่อสร้างเมื่อไม่รู้ว่ารวมอะไรบ้าง? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เสนอราคาโดยละเอียด โดยแสดงรายการสิ่งที่รวมอยู่ในต้นทุนในแต่ละขั้นตอนการสร้าง ช่างก่อสร้างที่ยังปฏิเสธที่จะจัดหาให้เป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง!

5. ช่างสร้างคาวบอยทำงานจากหนังสือ

หากพวกเขาต้องการเงินสดสำหรับทั้งงาน ไม่ต้องการจ่าย VAT และไม่ต้องการให้ใบเสนอราคาที่เหมาะสมแก่คุณ พวกเขาดำเนินการอย่างมืออาชีพแค่ไหน? ธุรกิจที่ถูกกฎหมายไม่ดำเนินการในลักษณะนี้ หากพวกเขาเต็มใจที่จะไล่คนเก็บภาษีออกไป พวกเขาอาจไม่ลังเลที่จะทำแบบเดียวกันกับคุณ

อย่างน้อยที่สุดหากคุณชำระเงินด้วยบัตรเครดิต คุณอาจสามารถขอเงินคืนบางส่วนจากบริษัทบัตรเครดิตได้หากคุณถูกโกง หากคุณต้องการชำระเงินสด ณ จุดใดก็ตาม ขอรับใบเสร็จพร้อมลายเซ็น

6. ช่างสร้างคาวบอยไม่ต้องการสัญญา

กระดาษเป็นรากฐานที่มั่นคงอย่างน่าประหลาดใจเมื่อพูดถึงงานก่อสร้าง รับสิ่งต่าง ๆ เป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ สัญญาของคุณควรรวมใบเสนอราคาโดยละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของงาน การประมาณการว่าจะใช้เวลานานแค่ไหน กำหนดการชำระเงินโดยสรุปว่าคุณจะชำระเงินตลอดทั้งโครงการเมื่อใด และสัญญาสร้างที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย (ซึ่งควรมีให้เป็นมาตรฐาน) แบบฝึกหัด แต่คุณสามารถดาวน์โหลดได้จาก RIBA หรือ JCT ) หากคุณไม่ได้รับสัญญา พวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินคุณเพิ่ม ไล่งาน หรือปฏิเสธว่าพวกเขาเคยตกลงที่จะทำสิ่งต่างๆ

7. ช่างก่อสร้างคาวบอยขอให้จ่ายเงินล่วงหน้า

คุณจะไปที่ร้านอาหารและจ่ายเงินเต็มจำนวนล่วงหน้าสำหรับมื้ออาหารที่คุณวางแผนจะจองในสัปดาห์หน้าหรือไม่ เพราะเหตุใด ไม่น่าเป็นไปได้ ผู้สร้างที่เป็นที่ยอมรับและเชื่อถือได้ควรสามารถซื้อวัสดุและยินดีรับเงินเมื่อเสร็จสิ้น (และเมื่อคุณพอใจกับงาน) หรือตามขั้นตอนของงาน หากพวกเขาขอเงินล่วงหน้า (ซึ่งผู้รับเหมาก่อสร้างบางรายอาจขอเนื่องจากความต้องการในท้องถิ่นเพื่อรักษาตำแหน่งของคุณ) อย่ารู้สึกกดดันที่จะจ่ายเงิน เว้นแต่คุณจะรู้สึกสบายใจ ค้นหาว่าทำไมพวกเขาต้องการมัน หากเกิดขึ้นกับวัสดุ ให้ขอใบเสร็จรับเงิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เขียนไว้ในสัญญา และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สมเหตุสมผลของต้นทุนการก่อสร้างโดยรวม (เช่น เงินมัดจำที่ถือไว้ 500 ปอนด์จาก 100,000 ปอนด์ งานเพียง 0.5%) หากสัญชาตญาณของคุณบอกคุณว่ามีบางอย่างไม่ถูกต้อง ให้ฟังมัน

8. ช่างรับสร้างคาวบอยไม่มีที่อยู่จดทะเบียนธุรกิจ

หากดูเหมือนว่าอยู่นอกรถตู้ของพวกเขา แสดงว่าพวกเขาไม่ได้เป็นคนก่อสร้างสำหรับคุณ คุณต้องการที่อยู่ธุรกิจที่จดทะเบียน ไม่ใช่ป้ายทะเบียน ดังนั้นควรตรวจสอบเรื่องราวเบื้องหลังของพวกเขาเสมอและขอหลักฐานว่าธุรกิจของพวกเขาจดทะเบียนครบถ้วนแล้ว นอกจากนี้ หากพวกเขาอ้างว่าเป็นสมาชิกของสมาคมการค้า ให้ตรวจสอบสถานะและตรวจสอบว่าพวกเขาเป็นสมาชิกของสมาคมการค้าหรือไม่

9. ช่างก่อสร้างคาวบอยมีบริษัท (เลิกกิจการ) หลายแห่ง

แม้ว่าผู้รับเหมาก่อสร้างจะมีที่อยู่ธุรกิจที่จดทะเบียนและบริษัทที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ก็ไม่ได้ทำให้พวกเขาน่าเชื่อถือโดยอัตโนมัติ ช่างก่อสร้างคาวบอยอาจจัดตั้งบริษัทจดทะเบียน (ซึ่งมักไม่มีทรัพย์สิน) เพื่อให้ดูเหมือนถูกต้องตามกฎหมาย แต่เมื่อพวกเขารับเงินจากลูกค้าและลาออกจากงาน ให้ยุบบริษัทนั้นเพื่อไม่ให้มีเงินทุนเรียกคืนได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบประวัติธุรกิจของพวกเขา และหากพวกเขาเคยเป็นผู้อำนวยการของบริษัทที่เลิกกิจการไปแล้ว ให้ถามพวกเขาเกี่ยวกับเรื่องนี้ อาจเป็นข้อผิดพลาดที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่อาจเป็นสัญญาณเตือนที่คุณต้องติดตาม

10. มีพนักงานที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

พวกเขามีเพื่อนร่วมเดินทางจำนวนมากที่จะมาช่วยพวกเขาในการทำงาน แต่คุณคาดหวังว่าจะมีผู้เชี่ยวชาญหรือเด็กฝึกงานที่มีประสบการณ์ซึ่งได้รับการฝึกฝนมาเพื่อให้ทำงานได้ดี ผู้ใต้บังคับบัญชาที่ถูกเกณฑ์เข้ามาโดยบังเอิญเพื่อมาช่วยผู้รับเหมาหลักอาจไม่รู้ว่าตนมีรากฐานที่มั่นคงและคนเหล่านั้นไม่ใช่คนที่คุณต้องการให้ทำงานที่บ้านของคุณ ตกลงล่วงหน้าเสมอว่าใครเป็นคนทำงาน ใครจะอยู่ที่ไซต์งานในแต่ละวัน และใครคือจุดติดต่อหลักของคุณ และหากผู้สร้างกำลังจัดหาธุรกิจการค้าอื่นๆ ทั้งหมด ให้ถามเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขา เป็นสิทธิ์ของคุณที่จะรู้ว่าคุณเป็นใคร จ่ายเงินเพื่อทำงานที่บ้านของคุณอีกครั้ง!

11. การจับเวลาของช่างก่อสร้างคาวบอยไม่ดีนัก

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ช่างก่อสร้างจะต้องจัดการงานหลายๆ งาน แต่ถ้าผู้จ้างงานของคุณหายไปหลายชั่วโมงหรือหลายวันในแต่ละครั้ง โดยบอกว่างานจะใช้เวลาสองสามนาทีแล้วไม่มาจนกว่าจะถึงเวลาอาหารกลางวัน หรืองานจะพังอยู่ตลอดเวลา เร็ว - ระวัง ตั้งคำถามว่านี่คือจุดเริ่มต้นของรูปแบบที่จบลงโดยที่ไม่มีวันหวนกลับมาอีกและทิ้งรูปแบบใหม่ไว้หรือไม่เหลือเพียงครึ่งเดียวที่ทำเสร็จแล้ว หากคุณกังวลก็ลองจับวัวข้างเขาแล้วถามพวกเขาเกี่ยวกับเรื่องนี้ อธิบายอย่างสงบแต่หนักแน่นว่าชั่วโมงการทำงานที่ลดลงหมายถึงความล่าช้าสำหรับทุกคน และพลาดแผน และถามพวกเขาว่าปัญหาคืออะไร และคุณจะทำงานร่วมกันเพื่อให้กลับมาเป็นปกติได้อย่างไร

ปัญหาที่ไม่คาดคิดสามารถเกิดขึ้นได้ นั่นคือเหตุผลสำหรับงบประมาณฉุกเฉิน แต่โปรดสงสัยว่าผู้สร้างของคุณมักจะมาหาคุณพร้อมกับปัญหาเพิ่มเติมและข้อเสนอที่จะแก้ไขเป็นการช่วยในขณะที่พวกเขาอยู่ที่ไซต์งานหรือไม่... โดยมีค่าธรรมเนียม สิ่งนี้ไม่เพียงแต่จะทำให้ความอดทนของคุณยืดเยื้อเกินไปเท่านั้น แต่ยังช่วยยืดความอดทนของคุณอีกด้วย, ด้วย.

13. ฝีมือช่างสร้างคาวบอยต่ำมาก

เล็บยื่นออกมาทุกที่หรือไม่? ประตูและประตูแขวนผิดวิธี? สกรูหายไปและไซต์ไม่เป็นระเบียบใช่ไหม คุณคงไม่อยากเสียเวลาซ่อมงานที่คุณจ่ายเงินไปแล้ว หากมีบางอย่างไม่ถูกต้อง ให้ขอให้ช่างก่อสร้างแก้ไข การตรวจสอบความคืบหน้าและคุณภาพของงานอย่างสม่ำเสมอถือเป็นสิ่งสำคัญ และหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ที่ไซต์งาน สิ่งนี้จะยิ่งมีความสำคัญมากยิ่งขึ้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเช็คอินเป็นประจำและกำหนดมาตรฐานด้านคุณภาพของงานที่คุณคาดหวังตั้งแต่เริ่มต้น

14. ช่างสร้างคาวบอยไม่เคยโทรกลับหาคุณ

เราทุกคนเคยไปที่นั่นพร้อมกับช่างก่อสร้างคาวบอย พวกเขาเข้างาน จากนั้นก็ไป AWOL หรือพวกเขาสัญญาตั้งแต่แรกว่าจะมีคนงานอย่างน้อยสามคนเข้าทำงานเสมอ แต่มีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ดูเหมือนจะไม่รู้ว่าเขา/เธอกำลังทำอะไรอยู่ ทำไมช่างก่อสร้างของคุณไม่โทรกลับหาคุณ? เป็นไปได้ว่าพวกเขาไปทำงานอื่น ไม่เป็นระเบียบ เพียงไม่ต้องการให้คุณมารบกวน คำแนะนำของเรา? ล่อให้พวกเขาเข้าร่วมการประชุมและดูว่าสิ่งต่างๆ ดีขึ้นหรือไม่

15. ช่างก่อสร้างคาวบอยไม่ใส่ใจเรื่องสุขภาพและความปลอดภัย

แม้ว่าสุขภาพและความปลอดภัยอาจฟังดูน่าเบื่อหรือเหมือนกับสิ่งที่ใช้ได้กับไซต์อาคารขนาดใหญ่เท่านั้น แต่จริงๆ แล้วมันคือองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของงานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่! สถานที่ก่อสร้างเป็นสถานที่ที่เป็นอันตรายและใช้วิธีการของทหารม้า และการขาดข้อควรระวังที่เหมาะสมอาจนำไปสู่ความเสี่ยงที่จะได้รับบาดเจ็บต่อพวกเขาหรือตัวคุณ ดังนั้น โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สอบถามผู้สร้างของคุณเกี่ยวกับกระบวนการและนโยบายของพวกเขา ตลอดจนวิธีการนำไปปฏิบัติ นอกจากนี้ ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณอาจต้องรับผิดชอบต่อใครก็ตามที่ทำร้ายตัวเองขณะทำงานที่บ้าน ดังนั้นการรับทราบข้อมูลให้ครบถ้วนจึงเป็นสิ่งสำคัญ คุณอาจตั้งคำถามถึงสิ่งอื่นที่พวกเขาไม่รู้เมื่อพูดถึงหลักปฏิบัติในการสร้างอาคารที่ดีที่สุด

ค้นหาว่าหากคุณกำลังปรับปรุงหรือต่อเติม

โชคดีที่ช่างสร้างคาวบอยเป็นสายพันธุ์ที่หายาก และหากคุณปฏิบัติตามแนวทางของเรา ก็ควรหลีกเลี่ยงได้อย่างง่ายดายและค้นหาพ่อค้าที่มีชื่อเสียงที่สามารถสร้างบ้านในฝันของคุณได้