อาคารที่จดทะเบียน: คู่มือที่จำเป็น

การเป็นเจ้าของบ้านจดทะเบียนถือเป็นทั้งสิทธิพิเศษและความรับผิดชอบ แม้ว่าสถานะพิเศษจะนำมาซึ่งชื่อเสียงและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน แต่ก็มีการจำกัดสิ่งที่คุณทำได้และไม่สามารถทำได้เพื่อปรับเปลี่ยนให้เหมาะกับแต่ละบุคคล และยังเพิ่มค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงที่ได้รับอนุมัติอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม หากคุณเต็มใจที่จะลงทุนในการดูแลและเงินทุนที่จำเป็น บ้านที่อยู่ในรายชื่ออาจกลายเป็นความภาคภูมิใจอย่างยิ่งที่ช่วยให้คุณสามารถช่วยรักษามรดกทางสถาปัตยกรรมของสหราชอาณาจักรได้ ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับในคำแนะนำของเรา

เหตุใดจึงมีอาคารอยู่ในรายการ?

มีทั่วประเทศ เมื่อทรัพย์สินถูกตัดสินว่าเป็น 'ความสนใจทางสถาปัตยกรรมหรือประวัติศาสตร์เป็นพิเศษ' ทรัพย์สินนั้นจะถูกเพิ่มเข้าไปในทะเบียนอาคารที่ระบุไว้ ตามทฤษฎี สิ่งนี้จะช่วยปกป้องจากการดัดแปลงอย่างไม่เหมาะสมหรือการบำรุงรักษาที่ไม่ดีโดยเจ้าของในปัจจุบันหรืออนาคต

แม้ว่าการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ มักจะยอมรับได้ แต่งานปรับปรุงบ้านส่วนใหญ่จะต้องได้รับความยินยอมจากอาคารที่ระบุไว้ นอกจากนี้ หากหน่วยงานท้องถิ่นพบว่าคุณไม่ได้ดูแลรักษาทรัพย์สิน หรือทำการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับความยินยอม หน่วยงานท้องถิ่นก็สามารถดำเนินการซ่อมแซมโดยเสียค่าใช้จ่าย หรือแม้แต่บังคับสั่งซื้อ

บ้านของฉันอยู่ในรายการหรือไม่?

ยิ่งอาคารมีอายุมากเท่าไรก็ยิ่งมีแนวโน้มที่จะถูกแสดงรายการมากขึ้นเท่านั้น มีโครงสร้างจดทะเบียนประมาณครึ่งล้านรายการในสหราชอาณาจักร ซึ่งรวมถึงอาคารทั้งหมดที่สร้างขึ้นก่อนปี 1700 ซึ่งคงอยู่ในสภาพเดิม โดยส่วนใหญ่มีอายุระหว่างปี 1700 ถึง 1840 เฉพาะตัวอย่างที่ดีที่สุดของอาคารหลังๆ เท่านั้นที่ได้รับการจดทะเบียน และมีเพียงอาคารบางหลังหลังปี 1914 เท่านั้น

หากคุณไม่แน่ใจว่าบ้านของคุณได้รับผลกระทบ คุณสามารถค้นหาที่อยู่ในเว็บไซต์หน่วยงานกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องได้:

• อังกฤษ: ประวัติศาสตร์อังกฤษเก็บรายการคุณสมบัติทั้งหมดที่แสดงไว้ รวมถึงแผนที่ที่ค้นหาได้
• เวลส์: ความทรงจำแห่งเวลส์มีแผนที่ที่สามารถค้นหาได้
• สกอตแลนด์: สิ่งแวดล้อมทางประวัติศาสตร์เสนอรายการที่ค้นหาได้
• ไอร์แลนด์เหนือ: กรมเพื่อชุมชนถือเป็นฐานข้อมูลของอาคารประวัติศาสตร์

หมวดหมู่รายการ

หมวดหมู่รายการจะแตกต่างกันไปทั่วสหราชอาณาจักร อังกฤษและเวลส์มีสามเกรดหลัก: I, II* และ II

• อาคารที่จดทะเบียนมากที่สุด (ร้อยละ 92) ได้แก่ชั้นประถมศึกษาปีที่ 2พิจารณาจากพิเศษความสนใจ.
• ห้าเปอร์เซ็นต์คือระดับ ครั้งที่สอง*และเป็นอาคารที่มีความสำคัญอย่างยิ่งของมากกว่าพิเศษความสนใจ.
• อาคารของความสนใจทางสถาปัตยกรรมหรือประวัติศาสตร์ที่โดดเด่นหรือระดับชาติคิดเป็นร้อยละสามที่ระบุไว้เป็นเกรด 1-
• หมวดหมู่ในสกอตแลนด์คือ A, B และ C ในขณะที่อยู่ในไอร์แลนด์เหนือคือ A, B+, B1 และ B2

รายการครอบคลุมอะไรบ้าง?

อาคารมีการระบุไว้อย่างครบถ้วนทั้งภายในและภายนอก แม้ว่าบางส่วนอาจมีความสำคัญมากกว่าส่วนอื่นๆ ก็ตาม หน่วยงานวางแผนท้องถิ่นของคุณควรสามารถจัดเตรียมสำเนาคำอธิบายรายการได้ (ดูรายชื่อสำหรับประเทศอังกฤษได้ที่-

จำนวนรายละเอียดในคำอธิบายจะแตกต่างกันไป และเพียงเพราะไม่มีการกล่าวถึงคุณลักษณะเฉพาะ ไม่ได้หมายความว่าไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย โครงสร้างอื่นๆ ภายในที่ดินโดยรอบหรือ 'รั้วกั้น' ของอาคารอาจรวมอยู่ด้วย เช่น ผนังสวนและแม้แต่การปู

ฉันสามารถเปลี่ยนแปลงบ้านจดทะเบียนได้หรือไม่?

สถานะที่อยู่ในรายการมีการคุ้มครองแต่ไม่ได้ห้ามการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด ที่จริงแล้ว สถิติแนะนำว่าการสมัครเพื่อแก้ไขอาคารที่อยู่ในรายการส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติแล้ว

จุดมุ่งหมายของรายการคือการทราบว่าอาคารนี้มีลักษณะพิเศษและเพื่อให้สามารถประเมินผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงที่เสนอไว้อย่างละเอียดก่อนที่จะได้รับการอนุมัติ โดยทั่วไปจะทำโดยเจ้าหน้าที่อนุรักษ์ในแผนกวางแผนท้องถิ่น นอกจากนี้ยังควบคุมการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นด้วย-

โดยทั่วไปการซ่อมแซมที่คล้ายคลึงกันจะต้องตรงกับทั้งรายละเอียดและวัสดุที่มีอยู่เดิมที่ใช้ ในขณะที่ 'การปรับปรุง' อาจต้องย้อนกลับได้ สิ่งนี้มีผลกระทบเมื่อทำประกันอาคาร เนื่องจากต้นทุนการสร้างใหม่และซ่อมแซมอาจสูงกว่าอาคารที่ไม่อยู่ในรายการมาก

โปรดทราบว่าอาจต้องได้รับความยินยอมสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ดูเหมือนเล็กน้อย เช่น, การวาดภาพหรือ-

หากคุณมีข้อสงสัยใดๆ ให้ตรวจสอบก่อนเริ่มงาน ไม่เช่นนั้นคุณอาจพบว่าคุณได้กระทำความผิดทางอาญาซึ่งนำไปสู่การดำเนินคดี งานที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถหยุดได้ และคุณอาจถูกบังคับให้ทำงานแก้ไขราคาแพง หรือต้องขอความยินยอมย้อนหลัง

ขยายบ้านจดทะเบียน

เป็นความเชื่อผิดๆ ที่เจ้าหน้าที่วางแผนชอบต่อเติมบ้านที่ระบุไว้เพื่อให้กลมกลืนและดูราวกับว่าพวกเขาอยู่ที่นั่นมาตลอด ที่ได้รับการอนุมัติจริงๆ แล้วอาจจะไร้รอยต่อ แต่การออกแบบที่แสดงความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างของเก่าและของใหม่ เช่น การต่อเติมกระจกแบบมินิมอล มักเป็นที่ต้องการ

บ่อยครั้งสิ่งสำคัญคือต้องใช้สื่อที่อ้างอิงถึงส่วนต้นฉบับ และส่วนขยายนั้นต้องรองรับ ซึ่งอาจหมายความว่าจะมีเส้นหลังคาที่ต่ำกว่า และอาจออกแบบให้เรียบง่ายขึ้น

หากต้องการสร้างโครงการที่ถูกใจทั้งคุณและหน่วยงานท้องถิ่น วิธีที่ดีที่สุดที่มีประสบการณ์ในการสร้างสิ่งปลูกสร้างที่คล้ายคลึงกัน และเช่นเดียวกันกับการเลือกผู้สร้างของคุณด้วย

เกี่ยวอะไรกับการขออนุญาต?

ก่อนที่จะยื่นคำขอขอความยินยอมในการก่อสร้างอาคารอย่างเป็นทางการ ให้ลองพูดคุยกับเจ้าหน้าที่อนุรักษ์ในพื้นที่ของคุณเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการบรรลุ และระบุสิ่งที่น่าจะยอมรับได้ พวกเขาสามารถยืดหยุ่นและช่วยเหลือพร้อมคำแนะนำได้

คุณต้องยื่นขอความยินยอมสำหรับ 'งานรื้อถอนอาคารที่อยู่ในรายการหรือการเปลี่ยนแปลงหรือต่อเติมในลักษณะใด ๆ ซึ่งจะส่งผลต่อลักษณะของอาคารที่เป็นอาคารที่มีความสนใจทางสถาปัตยกรรมและประวัติศาสตร์เป็นพิเศษ'

เจ้าหน้าที่อนุรักษ์ภายในแผนกวางแผนของหน่วยงานท้องถิ่นจะทำการประเมินผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงที่เสนอใดๆ อย่างละเอียดก่อนที่จะได้รับความยินยอมในการก่อสร้างตามรายการ โดยจะต้องได้รับความยินยอมนี้ควบคู่ไปด้วยหรือซึ่งบริหารงานโดยบุคคลต่างๆ ภายในแผนกวางแผนของหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ

สิ่งที่ถือเป็นข้อเสนอที่จะส่งผลกระทบต่อลักษณะของอาคารที่อยู่ในรายการอาจแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ ขึ้นอยู่กับหน่วยงานท้องถิ่นและเจ้าหน้าที่อนุรักษ์ที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่อาคารมีความสำคัญเป็นพิเศษ (เกรด I หรือ II*) การสมัครอาจได้รับการประเมินโดย English Heritage หรือในส่วนอื่นๆ ของสหราชอาณาจักร หน่วยงานที่เกี่ยวข้องที่เทียบเท่า

สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำในอาคารที่ระบุไว้

• ตรวจสอบกับทนายความของคุณบ้านที่คุณกำลังซื้อมีอยู่ในรายการหรือไม่ ไม่เคยพึ่งพารายละเอียดของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่ดำเนินการโดยเจ้าของคนก่อนได้รับความยินยอมก่อนซื้อทรัพย์สินจดทะเบียน งานใดๆ ที่ผ่านมาจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของใหม่
• ขอความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่อนุรักษ์ในพื้นที่ซึ่งสามารถอธิบายได้ว่าหน่วยงานในพื้นที่ของคุณจะอนุญาตอะไรบ้าง
• จ้างสถาปนิก ผู้สร้าง และช่างอื่นๆ ที่มีประสบการณ์ที่เคยร่วมงานกับอาคารจดทะเบียนมาก่อน
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขรายการใด ๆ ได้ถูกยกเลิกอย่างเป็นทางการแล้วเมื่องานเสร็จสิ้นและเก็บสิทธิ์และแผนทั้งหมดไว้ คุณจะต้องใช้สิ่งเหล่านี้หากคุณขายบ้าน

• ห้ามเริ่มทำงานในอาคารที่อยู่ในรายชื่อโดยไม่มีการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ว่าในกรณีใด ๆเพื่อท่านจะทำเช่นนั้นได้
• อย่าลืมว่าความยินยอมในการก่อสร้างที่ระบุไว้นั้นอยู่เหนือสิ่งอื่นใดการอนุญาตการวางแผนและการอนุมัติการควบคุมอาคาร
• อย่าพยายามดึงขนสัตว์มาปิดตาเจ้าหน้าที่อนุรักษ์และมักจะเสนอเหตุผลที่สมเหตุสมผลและมีการศึกษาวิจัยมาอย่างดีเสมอ หากคุณต้องการท้าทายการตัดสินใจของพวกเขา อย่าถือว่าผู้สร้างของคุณรู้กฎหมายการก่อสร้าง
• อย่าประเมินค่าซ่อมต่ำไปและสร้างขึ้นใหม่ในกรณีเกิดภัยพิบัติ ขอแนะนำให้ใช้บริษัทประกันภัยที่มีความเข้าใจอาคารจดทะเบียนเป็นอย่างดี

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้านในยุคนี้: