สิทธิ์การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตสำหรับส่วนขยาย: สร้างส่วนขยายโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตตามแผนในปี 2565

การได้รับสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตสำหรับส่วนขยายหมายความว่าคุณสามารถจัดการโครงการต่างๆ เช่น ส่วนขยายหรือการแปลงห้องใต้หลังคาได้โดยไม่ต้องทำดังนั้นคุณจะต้องใช้เอกสารน้อยลงเล็กน้อยและคุณควรประหยัดต้นทุนเล็กน้อยด้วย

โดยทั่วไปควรเร่งกระบวนการทั้งหมดให้เร็วขึ้นเล็กน้อย การขยายภายใต้สิทธิในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตนั้นสามารถทำได้ทั้งหมดภายใต้กฎปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงกฎเกณฑ์ตลอดจนข้อเท็จจริงที่ว่าทำการเปลี่ยนแปลงบ่อยๆ โดยมีการเปลี่ยนแปลงครั้งล่าสุดในเดือนธันวาคม 2021 (มีผลในเดือนมกราคม 2022) และแผนกวางแผนจะต้องใช้เวลาเล็กน้อยในการจัดการกับการเปลี่ยนแปลง

ไม่ว่าคุณกำลังพิจารณาสร้างส่วนต่อขยายชั้นเดียวหรือส่วนต่อขยาย 2 ชั้นที่ด้านหลังบ้านของคุณ คุณอาศัยอยู่ในประเทศอังกฤษ และวางแผนการต่อเติมอย่างรอบคอบ คุณอาจจะหลีกเลี่ยงการต้องวางแผนยื่นคำขอก่อสร้างภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต สิทธิแทน

ปฏิบัติตามคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของเราเพื่อค้นหาวิธีบรรลุเป้าหมายของคุณโครงการภายใต้สิทธิการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต

ส่วนขยายการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตคืออะไร?

ภายใต้สิทธิ์การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตในปัจจุบันสำหรับส่วนขยาย (PD) คุณสามารถวางแผนและสร้างโครงสร้างด้วยวิธีต่อไปนี้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน ตราบใดที่คุณปฏิบัติตามแนวทางบางประการ

หากจะต่อเติมด้านหลังอาจขยายจากบ้านเดิมได้อีก 3 เมตร (หรือ 4 เมตร หากเป็นบ้านเดี่ยว) ควรมีความสูงไม่เกิน 4 เมตร (หรือน้อยกว่า 3 เมตร หากอยู่ภายในระยะ 2 เมตรจากขอบเขตทรัพย์สิน)

หากคุณกำลังวางแผนและออกแบบกโดยสามารถมีความกว้างได้ถึงครึ่งหนึ่งของความกว้างของที่อยู่อาศัยเดิม และอาจฉายความสูงได้สูงสุดถึง 4 เมตร (หรือ 3 เมตร หากอยู่ภายในระยะ 2 เมตรจากขอบเขตทรัพย์สิน) การต่อเติมด้านข้างทั้งหมดของชั้นเดียวจะต้องได้รับอนุมัติการวางแผน

หากคุณกำลังดูส่วนต่อขยายแบบพันรอบ (ผสมผสานระหว่างด้านข้างและด้านหลัง) ไม่น่าจะอยู่ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตเนื่องจากข้อจำกัดที่มีอยู่ หากคุณกำลังเพิ่มกโดยจะต้องใช้พื้นที่ไม่เกิน 50% ของความกว้างของบ้านเดิม และต้องไม่สูงกว่าส่วนบนสุดของหลังคาที่มีอยู่ มันยัง; จะต้องไม่รวมหน้าต่างที่ผนังหรือหลังคาลาดเอียงด้านข้างในชั้นเพิ่มเติม และให้ใช้สิทธิ์ได้เฉพาะบ้านที่มีสองชั้นในปัจจุบันเท่านั้น งานดังกล่าวต้องไม่รวมเฉลียง ระเบียง หรือยกพื้น ปล่องไฟ หรือการเปลี่ยนแปลงหลังคาของบ้านที่มีอยู่

พิจารณาด้วยว่า หากหลังคาของส่วนต่อขยาย 2 ชั้นเชื่อมต่อกับหลังคาที่มีอยู่ของคุณ คุณจะต้องหักปริมาตรของหลังคาส่วนต่อขยายออกจากค่าเผื่อปริมาตรใดๆ ที่คุณมีสำหรับ(สำหรับบ้านที่อยู่ติดกัน จะมีการเผื่อหลังคาหลังคาไว้ 40 ลูกบาศก์เมตร และ 50 ลูกบาศก์เมตรสำหรับบ้านเดี่ยว ภายใต้ PD ส่วนต่อขยาย 2 ชั้นอาจมีส่วนหลังคาได้ 10 ถึง 35 ลูกบาศก์เมตร) หน้าต่างชั้นบนใด ๆ ในผนังหรือหลังคาลาดเอียงด้านข้างของส่วนต่อขยาย 2 ชั้นจะต้องไม่เปิดออกและเป็นกระจกที่คลุมเครือ เว้นแต่ส่วนที่เปิดจะสูงกว่าพื้นห้องที่ติดตั้งมากกว่า 1.7 เมตร

หากคุณกำลังเพิ่มการแปลงห้องใต้หลังคา คุณสามารถทำได้สูงสุด 50 ตร.ม. ในบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด การพัฒนาจะต้องไม่มีหน้าต่างในผนังหรือหลังคาลาดเอียงด้านข้างของตัวบ้าน และระยะห่างของหลังคาของส่วนหลักของที่อยู่อาศัยจะต้องเหมือนกับระยะห่างของหลังคาของบ้านที่มีอยู่ นอกจากนี้ อาจมีหน้าต่างด้านข้างที่ถูกบดบัง/เป็นฝ้า และคุณจะต้องได้รับอนุญาตให้เพิ่มหน้าต่างหลังคาบนหลังคาที่ยกระดับซึ่งหันหน้าไปทางถนน

สามารถมาอยู่ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตเช่นกัน จำไว้ด้วยว่า:

• ส่วนต่อขยายจะต้องสร้างตามรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ และใช้วัสดุที่มีลักษณะคล้ายกับส่วนอื่นๆ ของบ้าน (ยืนยันกับหน่วยงานในพื้นที่ของคุณ) สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับเรือนกระจก
• ระยะห่างหลังคาของส่วนต่อเติมจะต้องเลียนแบบของบ้านเดิม
• ส่วนต่อขยายและส่วนต่อเติมทั้งหมดต้องไม่เกินร้อยละ 50 ของพื้นที่สวนเดิม
• การเพิ่มใดๆ ในทรัพย์สินของคุณตั้งแต่ปี 1948 จะนับรวมในการจัดสรรการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำการวิจัยก่อน

ดูplanportal.co.ukสำหรับเงื่อนไขทั้งหมด และตรวจสอบกับสภาท้องถิ่นของคุณอีกครั้งเสมอ เนื่องจากแต่ละสภาอาจมีแนวทางที่แตกต่างกันเล็กน้อย

นอกจากนี้ แม้ว่ารัฐบาลจะจัดการสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตจากส่วนกลาง แต่สภาสามารถเลือกที่จะลบสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตบางส่วนของคุณออกได้โดยการออกคำแนะนำ 'มาตรา 4' ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องส่งใบสมัครวางแผนการทำงานซึ่งปกติไม่จำเป็นต้องใช้ ดังนั้นจึงควรตรวจสอบล่วงหน้าเสมอ

ในบางพื้นที่ของประเทศ สิทธิในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตจะถูกจำกัดมากขึ้น ซึ่งรวมถึง:

• -
• อุทยานแห่งชาติ;
• พื้นที่ที่มีความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่น
• แหล่งมรดกโลก
• พวกนอร์ฟอล์กหรือซัฟฟอล์กบรอดส์

ในทุกกรณี ไม่ว่าส่วนขยายของคุณจะเป็นประเภทใด และแม้ว่าคุณจะอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์เหล่านี้ทั้งหมดก็ตาม จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณว่าโครงการเฉพาะที่คุณกำลังวางแผนนั้นอยู่ภายใต้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตก่อนที่งานจะเริ่มต้นขึ้น

กระบวนการขยายภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต

มีกระบวนการที่เรียกว่า 'การอนุมัติล่วงหน้า' ซึ่งใช้กับส่วนต่อขยายด้านหลังชั้นเดียวที่มีขนาดใหญ่กว่า เหล่านี้เป็นการต่อขยายที่ขยายเลยผนังด้านหลังของบ้านเดิม (บ้านเมื่อสร้างครั้งแรก หรือเมื่อสร้างเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2491 (หากสร้างก่อนวันนั้น) โดย:

• มากกว่าสี่ถึงแปดเมตรสำหรับบ้านเดี่ยว
• สูงกว่าสามถึงหกเมตรสำหรับบ้านอื่นๆ ทั้งหมด

หากคุณต้องการสร้างส่วนขยายขนาดนี้ จะต้องขอ 'การอนุมัติก่อน' จากหน่วยงานวางแผนท้องถิ่น จากนั้นพวกเขาจะดำเนินโครงการให้คำปรึกษาเพื่อนบ้าน กระบวนการนี้ซึ่งดำเนินการผ่านหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ คือเพื่อให้เพื่อนบ้านได้รับการปรึกษา โดยต้องส่งคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมมิติข้อมูลสำคัญและแผนผังไซต์งานตามขนาด

การอนุมัติล่วงหน้าไม่ได้หมายความว่าการพัฒนาสามารถดำเนินต่อไปได้โดยอัตโนมัติ เนื่องจากไม่ได้ลบล้างผลประโยชน์ใดๆ ที่สำคัญ เช่น ข้อตกลงและการผ่อนปรนที่เข้มงวด รวมถึงสิทธิทางและสิทธิในแสงสว่าง ดังนั้นควรตรวจสอบโฉนดที่ดินเสมอจะต้องได้รับความยินยอมในการก่อสร้างตามรายการด้วย

จะทำอย่างไรถ้าเพื่อนบ้านของคุณคัดค้านการขยายเวลาของคุณ

หากเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันของคุณไม่คัดค้านการขยายเวลาของคุณภายในระยะเวลาให้คำปรึกษา 21 วัน สภาจะออกหนังสือแจ้งการอนุมัติสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ไม่มีค่าธรรมเนียมการสมัคร และหน่วยงานท้องถิ่นมีเวลา 42 วันในการตอบกลับนับจากวันที่ได้รับ

หากเพื่อนบ้านคัดค้าน สภาจะพิจารณาผลกระทบต่อสิ่งอำนวยความสะดวกในทรัพย์สินของตน และตัดสินใจว่าควรสร้างส่วนต่อขยายโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผนหรือไม่ หากใบสมัครถูกปฏิเสธ จะมีกระบวนการอุทธรณ์

คุณสามารถเพิ่มส่วนขยายภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตให้กับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทได้หรือไม่?

สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตสำหรับการขยายเวลามีผลกับบ้านพักอาศัย ไม่ใช่แฟลต ดังนั้น หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ชั้นล่าง และต้องการขยายห้องที่ด้านหลังของทรัพย์สิน คุณจะต้อง-

สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตอาจถูกจำกัดหรือลบออกโดยหน่วยงานท้องถิ่นโดยเงื่อนไขการวางแผนที่ใช้โดยการอนุมัติครั้งก่อน

โปรดทราบว่าด้านหลังของทรัพย์สินถือเป็นผนังด้านหลังเดิม หรือเป็นอาคารที่ตั้งเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2491 ดังนั้นสิ่งนี้อาจส่งผลต่อขนาดของส่วนขยายที่อนุญาต หรือหากสามารถใช้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตได้ หากผนังเดิมมีการเปลี่ยนแปลง ให้ตรวจสอบสิ่งที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ

อนุญาตให้พัฒนาและสิ่งปลูกสร้าง

ไม่ใช่ส่วนขยายที่อยู่ติดกันอย่างเคร่งครัดไม่ว่าจะเป็นบ้านพักฤดูร้อนสำหรับพักผ่อนในสวนหรือโฮมออฟฟิศบริเวณท้ายสวน ก็ยังเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมซึ่งนับรวมกับพื้นที่ตารางฟุตโดยรวมของบ้านคุณ

กฎการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตสำหรับส่วนขยายประเภทนี้ไม่ครอบคลุมเพียงโรงเก็บของและโรงเรือนฤดูร้อนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโรงละคร เรือนกระจก โรงจอดรถ และห้องซาวน่าด้วย นอกจากนี้ สิ่งนี้อาจทำให้คุณประหลาดใจ เนื่องจากยังมีคอกสุนัข กรง เช่น สนามเทนนิส สระว่ายน้ำ และแม้แต่สระน้ำ

โครงสร้างเหล่านี้โดยทั่วไปครอบคลุมโดยการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขบางประการ เช่น ความสูงของชายคาถูกจำกัดไว้ที่ 2.5 ม. และความสูงหลังคาโดยรวมอยู่ที่ 4 ม. โดยมีหลังคาแหลมคู่ หรือ 3 ม. สำหรับหลังคาอื่น ๆ คุณสามารถดูข้อยกเว้นและกฎเกณฑ์ทั้งหมดได้ที่เพจเฉพาะของรัฐบาล- และแน่นอนว่า ควรปรึกษากับแผนกวางแผนในพื้นที่โดยตรงเสมอ ก่อนที่คุณจะพิจารณาขยายเวลาโดยไม่ได้รับอนุญาตในการวางแผน

ใบรับรองการพัฒนาที่ชอบด้วยกฎหมายคืออะไร?

หากคุณกำลังเพิ่มพื้นที่เพิ่มเติมภายใต้สิทธิ์การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตสำหรับการขยายเวลา เป็นความคิดที่ดีที่จะสมัครขอใบรับรองการพัฒนาที่ชอบด้วยกฎหมาย (LDC)

ใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นหลักฐานว่าโครงการของคุณได้รับอนุญาตภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต และไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน มันแสดงให้เห็นว่าส่วนขยายของคุณอยู่ภายใต้กฎของการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ซึ่งสามารถช่วยได้มากเมื่อพูดถึงเรื่องนี้เพราะเป็นการรับรองว่างานที่คุณทำนั้นได้รับอนุญาต

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เพจ LDC ของรัฐบาล-