ต้นทุนการแปลงโรงรถ: จัดทำงบประมาณด้วยคำแนะนำฉบับสมบูรณ์ของเรา

หากคุณวางแผนที่จะขยายบ้านโดยใช้พื้นที่ที่โรงรถเสนอให้ ค่าใช้จ่ายในการแปลงโรงรถจะเป็นส่วนสำคัญในการพิจารณาของคุณ

กอาจดูเหมือนเป็นวิธีที่ค่อนข้างตรงไปตรงมาในการเพิ่มพื้นที่ตารางเมตร และโดยไม่ต้องเสียสละพื้นที่สวนอันมีค่าเพื่อทำเช่นนั้น แต่การรู้ว่าคุณต้องจัดงบประมาณเพื่อซื้ออะไร และคาดว่าจะต้องจ่ายเท่าไร เป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจว่าโครงการนี้เหมาะกับบ้านของคุณหรือไม่

เราได้รวบรวมคำแนะนำเกี่ยวกับปัจจัยทั้งหมดที่อาจส่งผลต่อต้นทุนการแปลงโรงรถพร้อมป้ายราคาไว้ที่นี่ และขอให้ผู้เชี่ยวชาญแบ่งปันความรู้ด้วยเช่นกัน

ต้นทุนการแปลงโรงรถ

ต้นทุนการแปลงโรงรถขึ้นอยู่กับโครงการของคุณ แต่สิ่งที่จะทำให้คุณกลับมามักจะต่ำกว่าต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับ-

อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการแปลงโรงรถนั้นแตกต่างกันไปมาก 'ราคาสำหรับการแปลงโรงรถมีตั้งแต่469 ปอนด์ ถึง 1,200 ปอนด์ต่อตารางเมตร' Thomas Goodman ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างของกล่าวMyJobQuote-

ค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับทั้งขนาดและประเภทโรงรถ 'ค่าใช้จ่ายสำหรับช่วงการแปลงโรงรถแบบรวมมีตั้งแต่7,500 ถึง 12,600 ปอนด์' โทมัสกล่าว 'ค่าใช้จ่ายในการแปลงโรงรถที่แนบมามีตั้งแต่10,000 ปอนด์ถึง 20,000 ปอนด์- ค่าใช้จ่ายในการแปลงโรงรถเดี่ยวมีตั้งแต่15,000 ปอนด์ ถึง 25,000 ปอนด์และต้นทุนการแปลงโรงรถสองเท่า (ตาม 36 ตารางเมตร) คือ17,500 ปอนด์สำหรับอินทิกรัลหรือ45,000 ปอนด์สำหรับการแปลงโรงรถเดี่ยว ๆ '

ประเภทของพื้นที่ที่คุณต้องการสร้างภายในบ้านก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายเช่นกัน 'ตัวอย่างเช่น การปรับปรุงโรงรถให้เป็นห้องครัวหรือห้องน้ำมีราคาแพงกว่าห้องนั่งเล่นหรือห้องนอนมาก' โทมัสอธิบาย

หากคุณเพียงต้องการเปลี่ยนโรงรถของคุณให้เป็นพื้นที่ เช่น ห้องออกกำลังกายหรือห้องอัปเกรดพื้นที่คุณสามารถพิจารณาระบบโมดูลาร์เช่นนั้นจากการาจเฟล็กซ์ซึ่งอนุญาตให้ทำผนัง เพดาน หรือพื้นได้เพียงด้านเดียวในแต่ละครั้งสำหรับการแปลงบางส่วนหรือการแปลงทั้งหมดในระยะที่เล็กลง

หากต้องการประมาณการที่แม่นยำว่าโครงการแปลงโรงรถของคุณจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร โปรดใช้ของเรา-

ต้นทุนการออกแบบการแปลงโรงรถ

คุณไม่จำเป็นต้องจ้างสถาปนิกเพื่อออกแบบการแปลงโรงรถของคุณ แต่ถ้าคุณตัดสินใจ ให้คำนึงถึงต้นทุนด้วย คาดว่าจะจ่ายสำหรับค่าออกแบบประมาณสามถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการก่อสร้าง ในขณะเดียวกันภาพวาดการแปลงโรงรถของสถาปนิกมีราคาประมาณ2,000 ปอนด์, ตามตรวจสอบการซื้อขายแล้ว-

คุณอาจจำเป็นต้องมีวิศวกรโครงสร้างเพื่อให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพเกี่ยวกับรากฐานและแง่มุมอื่นๆ ของการแปลง 'วิศวกรโครงสร้างอาจมีต้นทุนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น'200 ปอนด์สำหรับการให้คำปรึกษาเบื้องต้น' โทมัส กู๊ดแมน กล่าว 'อัตรารายชั่วโมงโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง50 ถึง 100 ปอนด์-

ปัจจัยที่อาจส่งผลต่อต้นทุนการแปลงโรงรถ

มีปัจจัยหลายประการที่อาจส่งผลต่อต้นทุนการแปลงโรงรถ

ความสมบูรณ์ของโครงสร้าง

โดยปกติแล้ว การแปลงโรงรถจะมีราคาสูงกว่าหากโครงสร้างเดิมไม่แข็งแรง หากคุณจะใช้เงินจำนวนมากเพื่อรักษาเสถียรภาพของอาคาร การรื้อโรงรถเดิมทิ้งแล้วสร้างใหม่ตั้งแต่ต้นอาจมีราคาถูกกว่า

ที่ตั้ง

ที่สำคัญในบางกรณีก็คือระยะห่างระหว่างโรงจอดรถกับบ้าน 'โรงจอดรถที่อยู่ห่างจากบ้านหลังหลักอาจต้องใช้แหล่งพลังงานแยกต่างหาก หรือการขุดท่อประปาและร่องลึกเพื่อเชื่อมต่อแหล่งจ่ายไฟ' โธมัส กู๊ดแมนกล่าว

เปลี่ยนประตู

ที่จะต้องเปลี่ยนผนังและ/หรือหน้าต่างใหม่ คาดว่าจะจ่ายเงินประมาณ1,600 ปอนด์เพื่อเปลี่ยนประตูเป็นหน้าต่าง

ค่าแรง

ค่าแรงในการแปลงจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณตัดสินใจใช้พื้นที่เพิ่มเติมของโรงจอดรถ 'เช่นคาดว่าจะจ่ายให้ช่างประปาระหว่าง170 ปอนด์ และ 220 ปอนด์,ช่างประกอบครัวระหว่าง130 ปอนด์ และ 160 ปอนด์และช่างไม้ระหว่าง150 ปอนด์ และ 200 ปอนด์' โธมัส กู๊ดแมน กล่าว

โปรดทราบว่าอัตราเหล่านี้เป็นอัตรารายวัน โดยการซื้อขายส่วนใหญ่ต้องใช้เวลาหนึ่งถึงสองวันสำหรับโครงการแปลงโรงรถ

โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมอยู่ในสิ่งที่คุณเสนอมา ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบงานนี้ 'ผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะเสนอราคาสำหรับโครงการทั้งหมด ผู้เชี่ยวชาญบางคนจะรวมงานทั้งหมด รวมทั้งวิศวกรโครงสร้างและเอกสารที่จำเป็นไว้ในราคา' โทมัสกล่าว

การแปลงบางส่วน

การแปลงบางส่วนควรมีค่าใช้จ่ายน้อยลงแต่ไม่มาก จำเป็นต้องใช้วัสดุน้อยลง แต่บริการต่างๆ เช่น ไฟฟ้าและประปา จะยังคงต้องมีการติดตั้งและตั้งงบประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายในโรงรถดัดแปลง

ค่าใช้จ่ายในการแปลงโรงรถจำเป็นต้องรวมการตกแต่งภายในด้วย ซึ่งค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับว่าคุณจะใช้ห้องอย่างไร อย่างไรก็ตาม คุณสามารถใช้ตัวเลขด้านล่างเป็นแนวทางคร่าวๆ ได้ ถ้าห้องนั้นเป็นเพียงพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม อาจเป็นห้องเด็กเล่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสายไฟและสายไฟในอนาคตในกรณีที่คุณต้องการแปลงเป็นห้องดูทีวีในปีต่อๆ ไป

โครงสร้างภายในของผนังสตั๊ดที่สร้างขึ้นภายในโรงรถของคุณจะมีการเพิ่มฉนวนเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน คาดว่าจะจ่ายจากรอบ ๆ750 ปอนด์ต่อผนังสตั๊ด

• เพื่อเพิ่มกในการแปลงโรงรถ งบประมาณจากทั่วๆ ไป5,000 ถึง 20,000 ปอนด์ขึ้นอยู่กับข้อกำหนด หากคุณใช้ระดับไฮเอนด์ ต้นทุนอาจเพิ่มขึ้นอย่างมาก
• สำหรับกปัจจัยจากรอบตัว4,500 ถึง 11,000 ปอนด์สำหรับงานประปาและอุปกรณ์
• สำหรับห้องอาบน้ำ ห้องเอนกประสงค์ หรือห้องเก็บรองเท้า อาจมีอ่างล้างจานขนาดใหญ่สำหรับซักผ้าสุนัข ควรวางแผนไว้ระหว่างนั้น4,500 ปอนด์ และ 11,000 ปอนด์-
• สำหรับ,งบประมาณในภูมิภาคของ25 ถึง 100 ปอนด์ต่อตารางเมตร
• คาดว่าจะจ่ายเงินประมาณ100 ปอนด์ติดตั้งเต้ารับไฟฟ้าใหม่ ราคานี้สามารถต่อรองได้ยิ่งงานไฟฟ้าที่คุณทำเสร็จแล้ว

เพิ่มความร้อน

ช่างประปาของคุณอาจจะสามารถขยายเวลาที่มีอยู่ของคุณได้ซึ่งจะหมายถึงงานสองสามวันโดยประมาณ£170 ต่อวันไม่รวมวัสดุ

หากคุณกำลังจะเลือกใช้ในห้องนี้เท่านั้น ระบบทำความร้อนใต้พื้นแบบไฟฟ้าจะเป็นตัวเลือกในการติดตั้งที่ถูกกว่า (ช่าง DIY สามารถติดตั้งเองได้ แต่ช่างไฟฟ้าที่มีคุณสมบัติจะต้องเชื่อมต่อกับแหล่งจ่ายไฟหลัก อัตราค่าบริการรายวันอยู่ที่ประมาณ220 ปอนด์ต่อวัน- หากการแปลงโรงรถของคุณเป็นส่วนหนึ่งของการปรับปรุงครั้งใหญ่ ระบบทำความร้อนใต้พื้นแบบป้อนน้ำจะมีราคาถูกกว่าหากใช้งานเป็นเวลานาน หากการติดตั้งในตอนแรกมีราคาแพงกว่า

คุณอาจต้องใช้หม้อต้มน้ำใหม่เพื่อให้ตรงกับความต้องการของเครื่องทำความร้อนใต้พื้น ที่ความน่าเชื่อถือด้านการประหยัดพลังงานประมาณราคาการเปลี่ยนหม้อต้มแก๊สประมาณราคา4,000 ปอนด์-

การวางแผนค่าธรรมเนียมการอนุญาต

เป็นไปได้ว่าคุณสามารถแปลงโรงรถข้างใต้ได้- หากคุณสามารถทำได้ เพื่อเป็นการปกป้องอนาคต คุณควรสมัครขอใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายจากหน่วยงานท้องถิ่นของคุณไม่ว่าในกรณีใดๆ โดยมีค่าใช้จ่าย103 ปอนด์ในอังกฤษ 'นี่เป็นเอกสารสำคัญที่ต้องมีหากคุณตัดสินใจขายบ้าน' ไคลฟ์ ฮอลแลนด์ ผู้ประกาศข่าวกล่าวแก้ไขวิทยุซึ่งเป็นสถานีสำหรับพ่อค้าและช่างก่อสร้าง

หากคุณจำเป็นต้องค่าใช้จ่ายนี้206 ปอนด์ในอังกฤษ คุณสมบัติที่ระบุไว้จะต้องได้รับความยินยอมจากอาคารที่ระบุไว้ด้วย

ค่าธรรมเนียมการควบคุมอาคาร

การแปลงโรงรถต้องได้รับอนุมัติกฎระเบียบอาคาร คุณสามารถใช้บริการควบคุมอาคารของสภาหรือผู้ตรวจสอบอิสระที่ได้รับอนุมัติได้ โดยมีราคาประมาณ 300 ปอนด์ สำหรับรายละเอียดโปรดตรวจสอบของรัฐบาลพอร์ทัลการวางแผน-

ค่าธรรมเนียมข้อตกลงปาร์ตี้วอลล์

หากงานมีผลกระทบต่อโครงสร้างที่ใช้ร่วมกันกับทรัพย์สินที่อยู่ติดกันก็จะนำไปใช้ด้วย คาดว่าจะต้องจ่ายเงินถึง1,000 ปอนด์สำหรับข้อตกลงปาร์ตี้วอลล์กับเพื่อนบ้านของคุณ – แม้ว่าคุณจะสามารถโน้มน้าวให้พวกเขาลงนามสละสิทธิ์ได้ คุณก็จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายนี้ได้

วิธีประหยัดในการแปลงโรงรถ

มีวิธีต่างๆ มากมายที่จะทำให้การแปลงโรงรถเป็นโครงการที่มีต้นทุนต่ำลง

'กำจัดสิ่งเกะกะ เฟอร์นิเจอร์ และพื้นชำรุดในโรงรถที่มีอยู่เพื่อช่วยให้ผู้รับเหมาของคุณทำงานเสร็จเร็วขึ้น' โธมัส กู๊ดแมนแนะนำ 'หากคุณสามารถขนย้ายสิ่งของก่อนที่จะเข้าบ้านของคุณได้ จะช่วยประหยัดเวลาและเงินเมื่อเทียบกับการจ่ายเงินให้พวกเขาทำงานหนักให้คุณในที่สุด'

คุณอาจต้องการตกแต่งตัวเองเมื่อสิ้นสุดกระบวนการ 'คุณจะหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินให้จิตรกรและช่างตกแต่งเพียงไม่กี่ร้อยปอนด์ต่อวัน' โทมัสกล่าว

การวางแผนล่วงหน้ายังช่วยประหยัดเงินได้อีกด้วย 'ใช้ประโยชน์จากยอดขายหรืออัตราคิดลดในร้านค้าก่อนโครงการของคุณเมื่อวางแผนการแปลง' โทมัสกล่าว 'การทำเช่นนี้ คุณสามารถซื้อตัวเลือกระดับพรีเมียมได้เพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย เนื่องจากราคาไม่อยู่ที่ราคาขายปลีก (RRP) ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนโดยรวม และให้อิสระในการเลือกของคุณมากขึ้น แทนที่จะบังคับให้คุณไปในเส้นทางที่ไม่แพงที่สุด'

การแปลงโรงรถให้เป็นห้องในสหราชอาณาจักรราคาเท่าไหร่?

ต้นทุนการแปลงโรงรถขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปจะมีราคาอยู่ระหว่าง 9,500 ถึง 20,000 ปอนด์ โดยมีต้นทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 14,500 ปอนด์ ตามข้อมูลของ Checkatrade

Thomas Goodman จาก MyJobQuote แนะนำว่าคุณควรคาดหวังที่จะจ่ายราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่อไปนี้ โดยที่ราคาเฉลี่ยระดับไฮเอนด์ยังระบุไว้ด้วย โดยขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งเป็นหลัก เป็นต้นทุนเฉลี่ยสำหรับการแปลงโรงรถพร้อมกับวัสดุและแรงงาน:

• ที่จอดรถรวมขนาดเฉลี่ย 400 ถึง 700 ปอนด์ต่อตารางเมตร
• โรงจอดรถที่แนบมาขนาดเฉลี่ย 750 ถึง 1,000 ปอนด์ต่อตารางเมตร
• โรงจอดรถเดี่ยวขนาดเฉลี่ย 1,000 ถึง 1,600 ปอนด์ต่อตารางเมตร

เปลี่ยนประตูโรงรถให้เป็นผนังราคาเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนประตูโรงรถให้เป็นผนังขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ต้องทำ

'ในการสร้างกำแพงและเพิ่มหน้าต่าง คุณจะต้องพิจารณาต้นทุนของวัสดุและต้นทุนในการจ้างผู้รับเหมาหลายราย' Thomas Goodman อธิบาย 'บางครั้งอาจจำเป็นต้องมีรากฐานเล็กๆ วิศวกรโครงสร้างสามารถให้คำแนะนำคุณได้ ช่วงราคาสำหรับการถอดประตูโรงรถและก่ออิฐผนังอยู่ระหว่าง 1,600 ถึง 2,200 ปอนด์

แปลงโรงจอดรถ 2 คันราคาเท่าไหร่คะ?

ค่าใช้จ่ายในการแปลงโรงจอดรถสองคันขึ้นอยู่กับว่าโรงจอดรถเป็นแบบรวม ติดหรือแยกออก และคุณภาพของการแปลง

'คุณสามารถคาดหวังการใช้จ่ายระหว่าง 6,000 ถึง 11,000 ปอนด์สำหรับการแปลงสภาพที่มีต้นทุนต่ำ และระหว่าง 10,000 ถึง 14,000 ปอนด์สำหรับรุ่นระดับกลางสำหรับอู่ซ่อมรถสองคัน' โธมัส กู๊ดแมนกล่าว 'ตัวเลือกงบประมาณสำหรับโรงรถคู่ที่แนบมาจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 ปอนด์ ในขณะที่ตัวเลือกระดับกลางจะมีราคาอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 25,000 ปอนด์

“โรงจอดรถสองชั้นเดี่ยวราคาประหยัดมีราคาอยู่ระหว่าง 30,000 ถึง 40,000 ปอนด์ ในขณะที่โรงจอดรถสองชั้นเดี่ยวระดับกลางมีราคาอยู่ระหว่าง 40,000 ถึง 50,000 ปอนด์”