ต้นทุนต่อเติมบ้าน: ราคาต่อตารางฟุต แหล่งประหยัด และตัวเลือกทางการเงิน

วางแผนที่จะต่อเติมบ้านของคุณหรือไม่? นับค่าใช้จ่ายตอนนี้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีเงินที่จะลงทุนในโครงการนี้ ตามข้อมูลของ Fixr ซึ่งเป็นตลาดออนไลน์สำหรับการปรับปรุงบ้าน ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการเพิ่มบ้านชั้น 1 ขนาด 240 ตารางฟุตคือ 55,000 ดอลลาร์ ค่าเฉลี่ยมีตั้งแต่ห้องซักรีดมูลค่า 7,000 ดอลลาร์ไปจนถึงการต่อเติมชั้นสองที่ซับซ้อนขนาด 1,000 ตารางฟุตมูลค่า 200,000 ดอลลาร์พร้อมหลังคาใหม่

รู้งบประมาณช่วยให้คุณเห็นว่าเงินไปอยู่ที่ไหน ค่าใช้จ่ายใดที่คุณอาจต้องใช้ทางการเงิน และด้านที่เป็นไปได้ที่คุณสามารถประหยัดได้ รูปแบบต้นทุนการต่อเติมบ้านมาจากหลายปัจจัย:

• ประเภทและขนาดของการบวก
• ตำแหน่งของคุณ
• ข้อกำหนดการอนุญาต
• ค่าแรงและวัสดุ
• ทุกปัญหาที่ซ่อนอยู่

เมื่อคำนึงถึงตัวแปรเหล่านี้ เรามีค่าเฉลี่ยที่จะช่วยคุณในการวางแผน

ต้นทุนต่อเติมบ้านตามประเภท

แม้ว่าการต่อเติมบ้านส่วนใหญ่จะมีราคาประมาณ 200 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ตามข้อมูลของ Fixr ตัวแปรต่างๆ สามารถเพิ่มจำนวนดังกล่าวได้ ท่อประปาสำหรับห้องครัวและห้องน้ำเป็นตัวอย่างหนึ่งของสิ่งที่ทำให้ต้นทุนสูงขึ้น ทิศทาง—ขึ้นหรือออก—เป็นอีกทางหนึ่ง “การต่อเติมชั้นล่างมีค่าใช้จ่ายมากกว่าชั้นสองเล็กน้อยเนื่องจากงานขุดค้น” Steve Besch สถาปนิกและผู้ก่อตั้งกล่าวเบช ดีไซน์ จำกัด- ในชิคาโก “และกน้อยกว่าทั้งสองอย่าง” เขากล่าวเสริม ลองมาดูการต่อเติมบ้านบางประเภทและต้นทุนเฉลี่ยของแต่ละประเภททั่วประเทศในปัจจุบันกันดีกว่า

ห้องครอบครัว—เว้นแต่คุณจะเพิ่มอุปกรณ์และวัสดุระดับพรีเมียมหรือตู้เก็บของที่กว้างขวาง คุณสามารถวางใจได้ว่าห้องสำหรับครอบครัวของคุณมีราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต ทำให้ห้องขนาด 15 x 20 ฟุตมีราคาประมาณ 60,000 ดอลลาร์

ชุดต้นแบบ—ตามรายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าปี 2020 ของ Remodeling ค่าใช้จ่ายของชุดต้นแบบระดับกลางอยู่ที่ 136,739 ดอลลาร์ แน่นอนว่าขนาดของห้องและอุปกรณ์ติดตั้งและวัสดุที่ใช้มีส่วนทำให้ป้ายราคาโดยรวม

ห้องน้ำ— การเพิ่มห้องน้ำระดับกลางโดยเฉลี่ยตามนิตยสาร Remodeling อยู่ที่ 49,598 ดอลลาร์

ครัว—ตามข้อมูลของ Fixr ค่าใช้จ่ายต่อเติมครัวโดยเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 50,000 ถึง 70,000 เหรียญสหรัฐ ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของคุณและคุณภาพของวัสดุ ตัวอย่างเช่น ตู้ไม้สั่งทำพิเศษมีราคาสูงกว่าตู้สต็อกจากร้านอุปกรณ์ปรับปรุงบ้าน

รายละเอียดของค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้านทั่วไป

เพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นว่าเงินของคุณจะไปอยู่ที่ไหน ต่อไปนี้เป็นรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้านที่พบบ่อยที่สุด

ค่าใช้จ่ายในการขออนุญาต

ใบอนุญาตก่อสร้าง ไฟฟ้า และประปาจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้าน ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องจะแตกต่างกันไปตามสถานที่และขอบเขตของงาน แต่โดยทั่วไปแล้ว ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจะมีราคาตามมูลค่าเงินดอลลาร์ที่กำหนดให้กับงาน

ตัวอย่างเช่น ในเมืองริชมอนด์ รัฐเวอร์จิเนีย ก่อนที่อาคารจะเริ่มต้นจะต้องมีผู้ได้รับใบอนุญาตก่อน ปกติจะเป็นผู้รับเหมาทั่วไป ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารครอบคลุมการก่อสร้าง แต่งานนี้ต้องมีใบอนุญาตการค้าแยกต่างหากสำหรับงานต่างๆ เช่น งานไฟฟ้า ประปา หรือแก๊ส ผู้รับเหมาช่วงที่เหมาะสมจะยื่นเรื่องดังกล่าว

โครงสร้างค่าธรรมเนียมสำหรับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ทั้งหมดคือ 63 ดอลลาร์สำหรับมูลค่า 2,000 ดอลลาร์แรกบวก 6.07 ดอลลาร์ต่อพันหรือเศษของจำนวนเงินนั้น ดังนั้น หากมีใครวางแผนเพิ่มเงิน 30,000 ดอลลาร์ ค่าธรรมเนียมสำหรับใบอนุญาตแต่ละใบจะอยู่ที่ 232.96 ดอลลาร์ บวกกับค่าธรรมเนียมของรัฐ 2 เปอร์เซ็นต์

นอกจากนี้ ริชมอนด์ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการทบทวนแผนและใบอนุญาตการสมัครที่ถูกเพิกถอนหรือถูกปฏิเสธ นั่นหมายความว่าหากแผนไม่เป็นไปตามการอนุมัติหรือเจ้าของบ้านเปลี่ยนใจ ก็ยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียม

จากข้อมูลของบริษัทผู้ให้บริการด้านบ้าน HomeAdvisor ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยของใบอนุญาตก่อสร้างอาคารอยู่ที่ประมาณ 1,222 เหรียญสหรัฐฯ ซึ่งอยู่ระหว่าง 390 ถึง 2,072 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับโครงการส่วนใหญ่

• กำลังคิดที่จะตกแต่งห้องใต้ดินของคุณแทนใช่ไหม? ตรวจสอบของเราแนะนำ

ต้นทุนสถาปนิกและการออกแบบ

การรวมสถาปนิกหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบไว้ในโครงการของคุณช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ในระยะยาว ไม่ว่าจะจ้างแยกกันหรือเป็นส่วนหนึ่งขององค์กรเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบจะทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านเพื่อช่วยแก้ปัญหาได้ดีที่สุด

ตามข้อมูลจากเว็บไซต์ Thumbtack ที่ให้บริการระดับมืออาชีพทางออนไลน์ สถาปนิกจะเรียกเก็บเงินระหว่าง 50 ถึง 150 เหรียญต่อชั่วโมงทั่วประเทศ โดยมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยประมาณ 3,000 เหรียญสหรัฐต่อโครงการ แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายนี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขอบเขตของงาน ตามข้อมูลของ Fixr ค่าธรรมเนียมการออกแบบโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 10 ถึง 17 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าโครงการ นั่นจะทำให้ค่าธรรมเนียมในการออกแบบบ้านมูลค่า 30,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ อยู่ที่ประมาณ 3,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ

ในฐานะสถาปนิก Besch พยายามจับภาพวิสัยทัศน์ของเจ้าของบ้านด้วยการถามคำถามเพื่อพิจารณาว่าสิ่งใดเหมาะสมและสิ่งใดใช้ไม่ได้ผลดีในบ้าน เขาใช้เวลาประเมินบ้านทั้งหลัง ไม่ใช่แค่ห้องเดียว เพื่อค้นหาตัวเลือกการออกแบบที่ดีที่สุด

เมื่อสถาปนิกหรือนักออกแบบมีความมุ่งมั่นต่องบประมาณและการออกแบบของโครงการแล้ว พวกเขาจะวาดพิมพ์เขียวชุดหนึ่งเพื่อให้ผู้รับเหมาปฏิบัติตาม ตามข้อมูลของ Fixr ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของชุดพิมพ์เขียวสำหรับการต่อเติมบ้านคือ 1,200 ดอลลาร์

ต้นทุนผู้รับเหมา

โดยทั่วไปผู้รับเหมาก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะเรียกเก็บเงินตามโครงการ ไม่ใช่รายชั่วโมง ตามข้อมูลของ HomeAdvisor พวกเขาจะเพิ่มเปอร์เซ็นต์ให้กับค่าวัสดุ วัสดุสิ้นเปลือง แรงงาน ฯลฯ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของประเทศที่คุณอาศัยอยู่ ค่านี้อาจอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการต่อเติมบ้านทั้งหมดของคุณ

ต้นทุนวัสดุ

ราคาวัสดุก่อสร้างมีความผันผวนตามภาวะเศรษฐกิจ และในปัจจุบันเนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ราคาไม้จึงเพิ่มขึ้นกว่า 180 เปอร์เซ็นต์ในปีที่แล้ว ตามข้อมูลของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ-

วัสดุยังมีคุณภาพและราคาที่หลากหลายซึ่งส่งผลต่องบประมาณโดยรวม ตัวอย่างเช่น หินธรรมชาติมีราคาสูงกว่าวัสดุที่มนุษย์สร้างขึ้น สั่งทำพิเศษมีค่าใช้จ่ายมากกว่าสินค้าในสต๊อก อุปกรณ์ประปาทองแดงและทองเหลืองมีราคาสูงกว่าพลาสติกชุบโครเมียม เมื่อวางแผนงบประมาณ คุณควรเลือกซื้อเล็กน้อยเพื่อให้ทราบถึงราคาวัสดุที่คุณต้องการ จากนั้น คุณมีความรู้ที่จำเป็นในการหารือกับผู้รับเหมาของคุณว่าคุณยินดีที่จะตัดมุมใดเพื่อประหยัดเงิน

ตรงกันข้ามกับสิ่งที่คุณเคยได้ยินมา ผู้รับเหมาต้องการให้โครงการปรับปรุงบ้านของคุณมีงบประมาณไม่เกินหรือน้อยกว่านั้น การทำเช่นนี้จะทำให้ลูกค้ามีความสุข และลูกค้าที่มีความสุขจะแนะนำพวกเขาให้รู้จักกับเพื่อนของพวกเขา แต่บางครั้งปัญหาก็เกิดขึ้นทั้งคุณและผู้รับเหมาอาจไม่ได้เตรียมตัวไว้ ด้วยเหตุนี้ ผู้รับเหมาหลายรายจึงแนะนำให้เผื่องบประมาณไว้ 10 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์

สมมติว่าคุณอาศัยอยู่ในบ้านเก่า ผู้รับเหมาของคุณอาจพบข้อผิดพลาดในการปรับปรุงเก่าโดยเจ้าของคนก่อน หากพวกเขาค้นพบการละเมิดรหัสที่ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ DIY เดิม พวกเขาจะต้องนำการละเมิดให้ได้มาตรฐานก่อนจึงจะดำเนินการต่อได้ งานพิเศษจะเพิ่มต้นทุนให้กับโครงการของคุณ

นอกจากนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำ ผู้รับเหมาอาจค้นพบความเสียหายจากการรั่วไหลของน้ำที่ไม่ทราบสาเหตุ พวกเขาจะต้องกำจัดไม้ที่เน่าเปื่อย เชื้อรา และโรคราน้ำค้างออกก่อนจึงจะสามารถก่อสร้างใหม่ได้ สิ่งนี้จะเพิ่มค่าใช้จ่ายของคุณเช่นกัน

วิธีการบันทึก

หากคุณมีเครื่องมือช่างที่มีประโยชน์ ให้ถามผู้รับเหมาว่ามีงานที่คุณสามารถทำได้เพื่อประหยัดค่าแรงหรือไม่ “ถามว่าผู้รับเหมาทั่วไปจะอนุญาตให้คุณวาดภาพหรือไม่” Besch แนะนำ

เลือกวัสดุที่มีราคาต่ำกว่า การทำรายการสิ่งที่ไม่สามารถต่อรองได้เมื่อคุณสร้างงบประมาณจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ ตัวอย่างเช่น พื้นแข็งเป็นสิ่งที่ต้องมี แต่ไม้เนื้อแข็งไม่ใช่สิ่งที่ต้องมี

ลดขนาดพื้นที่ลง “พื้นที่เป็นตารางฟุตที่น้อยลง” Besch กล่าว “หมายถึงต้นทุนโดยรวมที่ลดลง แค่ตัดขอบห้องออกไปหนึ่งฟุตก็สามารถประหยัดเงินได้สองสามพันเหรียญสหรัฐ”

• อ่านต่อ: ทำอย่างไร

ตัวเลือกทางการเงิน

เมื่อคุณนับค่าใช้จ่ายทั้งหมดและสรุปงบประมาณสำหรับต่อเติมบ้านแล้ว คุณต้องตัดสินใจว่าคุณจะจ่ายเงินสำหรับโครงการนี้อย่างไร ต่อไปนี้คือตัวเลือกบางประการที่ควรพิจารณา

เงินสด—หากคุณไม่มีเงิน 40,000 ดอลลาร์อยู่ ลองพิจารณาจุ่มลงในบัญชีการลงทุนหรือชำระบัญชีสินทรัพย์อื่น ๆ

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย—เงินกู้นี้จะนำบ้านของคุณเป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้

รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย—การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่และการกู้ยืมมากกว่าที่คุณต้องการสามารถให้เงินทุนสำหรับการเพิ่มของคุณได้

วงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (HELOC)—คล้ายกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คุณจะยืมบ้านของคุณสำหรับเงินกู้นี้ แต่มันสร้างวงเงินเครดิตที่คุณสามารถยืมได้เมื่อต้องการ ไม่ใช่แค่สำหรับโครงการเดียว

สินเชื่อผู้รับเหมา—หากคุณขาดความยุติธรรมในบ้าน ให้สอบถามผู้รับเหมาของคุณว่าพวกเขาร่วมมือกับผู้ให้กู้ในท้องถิ่นเพื่อจัดหาเงินกู้สำหรับการทำงานของพวกเขาหรือไม่