วิธีซื้อบ้านหรือแฟลตในปี 2565: คำแนะนำ 10 ขั้นตอนสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

หากคุณพร้อมที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีความรู้เกี่ยวกับวิธีการซื้อบ้านหรือห้องชุดตั้งแต่เริ่มต้น คุณจะต้องเตรียมเงินให้พร้อม จัดเตรียมความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็น และเข้าใจกระบวนการที่จะทำให้คุณตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านมาสู่การถือกุญแจบ้านไว้ในมือเป็นครั้งแรก .

ฟังดูน่ากลัวไปหน่อยเหรอ? ไม่ต้องกังวลเราอยู่ที่นี่ คำแนะนำของเราจะให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจแต่ละขั้นตอนของเส้นทางการซื้อบ้าน และสิ่งที่คุณต้องทำเมื่อมั่นใจว่าบ้านหรือแฟลตที่คุณตกหลุมรักจะกลายเป็นของคุณ เราจะทำให้คุณเข้าใจเรื่องต้นทุนเป็นอย่างดี และเครื่องมือเปรียบเทียบของเราจะช่วยให้คุณค้นหาราคาดังกล่าวได้-

ต้องการทราบว่าบ้านในฝันของคุณมีราคาเท่าไร? ตรวจสอบบทสรุปของเราและคำทำนายสำหรับปี 2565

1. รับจำนองเพื่อซื้อบ้านของคุณ

เมื่อคุณจะจำนองเพื่อซื้อบ้าน โปรดทราบว่าคุณต้องเริ่มดำเนินการก่อนที่จะเริ่มล่าสัตว์ ด้วยวิธีนี้ คุณจะรู้ว่าคุณสามารถกู้ยืมได้เท่าไร เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียเวลาไปกับแฟลตและบ้านที่ไม่สามารถผ่อนชำระรายเดือนได้

คุณอาจสามารถประหยัดเงินเป็นเงินฝากได้ ซึ่งจะหมายถึงตัวเลือกข้อตกลงการจำนองที่มากขึ้น และมีส่วนช่วยในยอดรวมที่มีอยู่ พูดคุยกับนายหน้าจำนองตลาดทั้งหมด เช่นฉันมีชีวิตอยู่ที่จะให้คำแนะนำอย่างเป็นกลางแก่คุณ ช่วยคุณค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุด ตอบคำถามใด ๆ และเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดโดยพิจารณาจากประวัติทางการเงินและสถานะปัจจุบันของคุณ ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบออนไลน์ด้านล่าง.

ใช้คำแนะนำของเราเพื่อรับและรับข้อตกลงในหลักการสำหรับการจำนองที่แสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจังเมื่อคุณยื่นข้อเสนอ

L&Q Group ผู้พัฒนา Quebec Quarter ในลอนดอน เสนอโครงการการเป็นเจ้าของร่วมกันในอพาร์ทเมนท์ของตน

2. ตรวจสอบแผนการเป็นเจ้าของบ้าน

มีแผนของรัฐบาลที่ออกแบบมาเพื่อช่วยคุณซื้อบ้าน

ช่วยในการซื้อ ISAปิดบัญชีใหม่ในวันที่ 30 พฤศจิกายน 2019 อย่างไรก็ตาม หากคุณมีบัญชีเหล่านี้อยู่แล้ว คุณสามารถดำเนินการบันทึกเข้าบัญชีของคุณได้จนถึงเดือนพฤศจิกายน 2029 ตรวจสอบช่วยในการซื้อ ISAรายละเอียด.

ISA ตลอดชีพมีให้บริการและคุณสามารถเปิดหนึ่งในนั้นเพื่อเก็บไว้เป็นบ้านหลังแรกของคุณได้ ซึ่งจะมีให้หากคุณอายุ 18 ปีขึ้นไปแต่ต่ำกว่า 40 ปี คุณสามารถฝากเงินเข้า ISA ตลอดชีพได้สูงสุดถึง 4,000 ปอนด์ต่อปี จนถึงอายุ 50 ปี รัฐบาลจะเพิ่มโบนัส 25 เปอร์เซ็นต์ให้กับเงินออมของคุณ สูงสุดไม่เกิน 1,000 ปอนด์ต่อปี

เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหลังแรกแล้ว คุณสามารถถอนเงินจาก Lifetime ISA เพื่อช่วยคุณจัดหาเงินทุนในการซื้อได้ตราบใดที่: ทรัพย์สินมีราคา 450,000 ปอนด์หรือน้อยกว่า; คุณซื้อบ้านหรือแฟลตอย่างน้อย 12 เดือนหลังจากที่คุณเปิด Lifetime ISA คุณใช้ผู้ขนส่งหรือทนายความเพื่อดำเนินการแทนคุณ และคุณกำลังซื้อด้วยการจำนอง

ซื้อกับบุคคลอื่นที่มี ISA ตลอดชีพหรือไม่ พวกเขาสามารถใช้เงินออมได้เช่นกัน

โปรดทราบว่าหากคุณมีความช่วยเหลือในการซื้อ ISA และ ISA ตลอดชีพ คุณสามารถใช้โบนัสรัฐบาลจากที่หนึ่งเพื่อช่วยซื้อบ้านหลังแรกของคุณได้เท่านั้น

ช่วยในการซื้อสินเชื่อหุ้น 2556-2564ปิดรับสมัครในวันที่ 15 ธันวาคม 2020 และโครงการจะปิดรับสมัครในวันที่ 31 มีนาคม 2021 หากคุณใช้อย่างใดอย่างหนึ่งเหล่านี้ คุณมีเวลาจนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2021 ในการดำเนินการซื้อให้เสร็จสิ้นและรับกุญแจบ้านของคุณอย่างถูกกฎหมาย

ช่วยในการซื้อสินเชื่อหุ้นปี 2564-2566เปิดรับสมัครเมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2020 โครงการนี้มีไว้สำหรับผู้ซื้อบ้านในอังกฤษ ในขณะที่เวลส์และสกอตแลนด์มีแผนแยกกัน

เงินกู้ยืมเหล่านี้สามารถนำไปใช้กับต้นทุนของบ้านสร้างใหม่ได้ และผู้ที่มีคุณสมบัติสามารถกู้ยืมได้ขั้นต่ำ 5 เปอร์เซ็นต์และสูงถึง 20 เปอร์เซ็นต์ (หรือ 40 เปอร์เซ็นต์ในลอนดอน) ของราคาซื้อเต็มของบ้านสร้างใหม่ บ้าน. คุณต้องซื้อบ้านจากบริษัทรับสร้างบ้านที่ลงทะเบียนสำหรับ Help to Buy: Equity Loan

ไม่มีการคิดดอกเบี้ยในช่วงห้าปีแรกของระยะเวลาเงินกู้ แต่ตั้งแต่ปีที่หกเป็นต้นไป คุณจะเริ่มจ่ายดอกเบี้ย คุณต้องมีการชำระคืนจำนองหากคุณต้องการกู้สินเชื่อตราสารทุน และจะต้องมีผลตลอดระยะเวลาของเงินกู้

จำนวนเงินที่คุณสามารถใช้จ่ายในบ้านที่คุณกำลังซื้อในโครงการนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของประเทศอังกฤษที่บ้านหลังนั้นตั้งอยู่

ในการชำระคืนเงินกู้ จำนวนเงินที่คุณชำระจะเชื่อมโยงกับมูลค่าบ้านของคุณ ณ เวลาที่ชำระคืน ไม่ใช่จำนวนเงินที่ยืมมาในตอนแรก

เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับโครงการสินเชื่อหุ้นนี้ คุณและใครก็ตามที่คุณกำลังซื้อด้วยจะต้องไม่มีบ้านหรือที่ดินที่อยู่อาศัย หรือเคยดำเนินการดังกล่าวในอดีต ในสหราชอาณาจักรหรือในต่างประเทศ และไม่มีรูปแบบสินเชื่อจำนองอิสลามในรูปแบบใด ๆ

กช่วยซื้อตัวแทนสามารถช่วยคุณสมัครได้

อ่านคำแนะนำของเราในสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

ความเป็นเจ้าของร่วมกันอนุญาตให้ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถซื้อส่วนแบ่งระหว่าง 25 ถึง 75 เปอร์เซ็นต์ของบ้านและจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือผ่านสมาคมการเคหะในอังกฤษ สกอตแลนด์และไอร์แลนด์เหนือมีกฎที่แตกต่างกัน และคุณต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นของคุณหากคุณอยู่ในเวลส์

ครัวเรือนของคุณจะต้องมีรายได้ 80,000 ปอนด์ต่อปีหรือน้อยกว่า (หรือ 90,000 ปอนด์ต่อปีหรือน้อยกว่าในลอนดอน) ตรวจสอบข้อมูลของรัฐบาลและหาบ้านซื้อผ่านโครงการแบ่งปันกรรมสิทธิ์ผ่านทางช่วยซื้อตัวแทนในพื้นที่ที่คุณต้องการอยู่

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับในคู่มือที่ครอบคลุมของเรา

3. ทำความรู้จักกับสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากคุณซื้อกทรัพย์สินการเช่าคุณเป็นเจ้าของอาคารแต่ไม่ใช่ที่ดิน ด้วยทรัพย์สินแบบฟรีโฮลด์ คุณเป็นเจ้าของทั้งอาคารและที่ดิน บ่อยครั้งที่สุดในอังกฤษและเวลส์ การซื้อแฟลตหมายถึงการซื้อสิทธิการเช่า ในขณะที่บ้านเป็นแบบฟรีโฮลด์ แต่มีแนวโน้มว่าบ้านสร้างใหม่จะขายเป็นสิทธิการเช่า

เหตุใดจึงสำคัญว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่?ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่าและคุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีที่เรียกว่าค่าเช่าพื้นที่ให้กับผู้ถือกรรมสิทธิ์ (หรือที่เรียกว่าเจ้าของบ้าน) โดยปกติคุณจะต้องชำระค่าบริการด้วย คุณอาจถูกเรียกให้มีส่วนร่วมในงานสำคัญๆ ในอาคาร แม้ว่าเจ้าของบ้านจะต้องปรึกษาคุณว่าการดำเนินการนี้จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 250 ปอนด์แก่ผู้เช่าแต่ละรายหรือไม่

หากคุณสนใจทรัพย์สินแบบสิทธิการเช่า โปรดดูระยะเวลาการเช่าที่เหลืออยู่ซึ่งมีระยะเวลาคงที่ สัญญาเช่าสามารถมีอายุการใช้งานได้ถึง 999 ปีหรือเป็นระยะเวลาเช่น 125 ปี แต่อาจมีระยะเวลาสั้นได้ ผู้ให้กู้จำนองอาจต้องใช้เวลาเช่าคงเหลือ 80 ปีเมื่อคุณซื้อ โปรดทราบว่ามูลค่าของทรัพย์สินจะลดลงและอาจขายได้ยากเมื่อมีสัญญาเช่าเหลือน้อยกว่า 90 ถึง 80 ปี

ปัจจัยอื่นๆ ที่ต้องพิจารณาหากคุณกำลังซื้อสิทธิการเช่าคือคุณอาจไม่สามารถเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงหรือให้เช่าช่วงได้ หรืออาจทำได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตเท่านั้น คุณจะต้องได้รับข้อตกลงจากผู้ถือครองอิสระสำหรับการปรับเปลี่ยนบ้านของคุณ (โดยปกติจะเป็นโครงสร้าง)

คุณสมบัติโฮลด์ให้คุณเป็นเจ้าของทั้งอาคารและที่ดินจนกว่าคุณจะเลือกขาย คุณจะไม่ต้องจ่ายค่าเช่าภาคพื้นดินหรือค่าบริการ คุณจะเป็นคนดูแลอาคาร ดังนั้นคุณจึงสามารถขอใบเสนอราคาสำหรับงานได้เองเมื่อจำเป็น ในทำนองเดียวกัน คุณจะไม่ต้องกังวลกับผู้เช่าบางรายว่าอาคารไม่ได้รับการดูแลอย่างเพียงพอ เนื่องจากขึ้นอยู่กับคุณ

บ้านสร้างใหม่มีการขายเป็นสิทธิการเช่าเพิ่มมากขึ้น สิ่งนี้นำมาซึ่งปัญหาด้านต้นทุนเดียวกันกับแฟลตสิทธิการเช่าซึ่งรวมถึงค่าเช่าพื้นดิน ค่าธรรมเนียมในการขออนุญาตเปลี่ยนแปลง และค่าบริการ

รายงานของสื่อล่าสุดเผยให้เห็นค่าเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นสูงชันเมื่อเวลาผ่านไป และมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจำนวนมากสำหรับการเปลี่ยนแปลงบ้านเล็กน้อย เจ้าของยังพบว่าเมื่อพวกเขาพยายามที่จะใช้สิทธิในการซื้อโฮลด์นั้น ผู้พัฒนาได้ขายไปแล้ว และกระบวนการนี้ทั้งยากและมีราคาแพงมาก ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่ได้หากเจ้าของต้องการขาย

ตรวจสอบเสมอว่าบ้านสร้างใหม่เป็นแบบฟรีโฮลด์หรือสิทธิการเช่า และแต่งตั้งทนายความอิสระและขอให้พวกเขายืนยันสิ่งที่คุณได้รับแจ้ง

4. ค้นหาบ้าน

พอร์ทัลที่สำคัญเลื่อนไปทางขวา-ซูพลาและในตลาดจะแสดงให้คุณเห็นว่ามีอะไรอยู่บ้าง แต่ก็คุ้มค่าที่จะใช้วิธีการแบบเก่าและพูดคุยกับตัวแทนที่ครอบคลุมพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อบ้าน เพราะพวกเขาจะสามารถแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาต้องการได้ เพื่อแสดงรายการ ต่อไปนี้เป็นกฎที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อคุณกำลังมองหา:

ทำรู้ช่วงราคาที่คุณกำลังมองหาหลังจากหารือกับผู้ให้กู้จำนอง แต่อย่าละทิ้งทรัพย์สินที่ต่ำกว่าราคาสูงสุดของคุณในกรณีที่มีการแข่งขันจากผู้ซื้อรายอื่น ในทำนองเดียวกัน คุณสามารถดูด้านบนได้ในกรณีที่ผู้ขายหมดหวังที่จะย้ายและเปิดรับข้อเสนอ อย่างไรก็ตาม ระวังการเสียเวลากับคุณสมบัติที่มักจะอยู่นอกเหนือการเข้าถึงของคุณเสมอ

ทำจัดทำรายการคุณสมบัติที่ต้องมี แต่อย่าเข้มงวดเกินไป บางอย่างไม่สามารถต่อรองได้ เช่น ระยะทางสูงสุดในการเดินทาง แต่จะเปิดรับความเป็นไปได้ที่แตกต่างกัน และความจริงที่ว่าเมื่อเวลาผ่านไป คุณอาจสามารถปรับปรุงทั้งภายนอกและภายในได้

ทำตรวจสอบพื้นที่ท้องถิ่นทางออนไลน์ด้วย Street View ซึ่งสามารถช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการเดินทางไปยังบ้านในทำเลที่ไม่มีปัญหาอย่างแน่นอน

อย่าใช้ชีวิตของคุณเพื่อค้นหาออนไลน์ จนกว่าคุณจะจัดเตรียมการชมจริง ๆ คุณจะไม่รู้สึกถึงสิ่งที่คุณสามารถซื้อได้อย่างแท้จริง

ทำตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังมองหาสิ่งที่ถูกต้อง

5.จัดให้มีทนายความหรือผู้ขนส่ง

การหามืออาชีพที่คุณจะร่วมงานด้วยก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอนั้นคุ้มค่า เนื่องจากคุณจะถูกถามถึงรายละเอียดเหล่านี้เมื่อคุณยื่นข้อเสนอ มืออาชีพที่คุณเลือกจะให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับวิธีการซื้อบ้านด้วย

ทั้งทนายความและผู้ขนส่งสามารถทำงานด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านของคุณได้ เช่น การจัดทำสัญญา การให้คำแนะนำและคำแนะนำ และการจัดการด้านเงินของการซื้อ

คำแนะนำส่วนตัวมีค่าเสมอ และการแต่งตั้งบุคคลในพื้นที่อาจเป็นความคิดที่ดี อย่าเพิ่งเลือกราคา – มืออาชีพที่ทุ่มเทและมีเวลาในการลำเลียงเป็นสิ่งสำคัญ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีแนวโน้มที่จะแนะนำเช่นกัน แต่ต้องแน่ใจว่าผู้ขนส่งได้รับการรับรองโดยหน่วยงานกำกับดูแลทนายความหรือสภาผู้ขนส่งที่ได้รับอนุญาตหรือสมาคมกฎหมาย

การขนย้ายอาจต้องใช้เวลาและมีเอกสารจำนวนมากทั้งไปมา แต่ต้องอดทน กระบวนการนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าทุกอย่างจะเป็นประโยชน์สูงสุดแก่คุณตามกฎหมายในฐานะผู้ซื้อบ้าน อาจเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่ต้องการเร่งกระบวนการให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยไม่ต้องตรวจสอบว่าคุณได้รับข้อตกลงที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในทุกขั้นตอนของกระบวนการซื้อ แต่ผู้ขนส่งที่ดีควรสามารถมองเห็นสิ่งใดๆ ได้ ที่อาจต้องมีการแก้ไข*

*ทิปจัดทำโดย Jacqui Harley ที่ทนายความ JMP

6. ทำข้อเสนอ

เมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถยื่นข้อเสนอได้

โปรดจำไว้ว่าอยู่ในตลาดมานานแค่ไหนแล้ว ผู้ซื้ออาจเปิดรับข้อเสนอมากขึ้นหากบ้านเปิดขายมาระยะหนึ่งแล้ว ให้ความสนใจกับคุณสมบัติที่คล้ายกันในพื้นที่ด้วย และระยะเวลาในการขาย

คุณสามารถตรวจสอบประวัติราคาทรัพย์สินโดยใช้เลื่อนไปทางขวาและซูพลา- ลองดูราคาท้องถิ่นต่อตารางฟุตในส่วนหลังด้วย ซึ่งสามารถช่วยแนะนำคุณได้

ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับราคาขายในพื้นที่ผ่านทางทะเบียนที่ดินดัชนีราคาบ้านในสหราชอาณาจักร-

การประมาณการออนไลน์อาจเป็นแนวทางได้ แต่อย่าพึ่งพาการประมาณการเหล่านี้ แต่ให้คิดว่าการประมาณการเหล่านี้เป็นช่วงของมูลค่าแทน เนื่องจากอาจต่ำกว่าหรือสูงกว่าราคาได้บางส่วน

อย่าแปลกใจถ้าข้อเสนอต่ำถูกปฏิเสธในทันที มีแนวโน้มว่าจะประสบความสำเร็จมากที่สุดหากอสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว หรือหากผู้ขายจำเป็นต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว ข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาเสนอ 5 หรือ 10 เปอร์เซ็นต์อาจเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

เตรียมพร้อมที่จะเจรจาหากข้อเสนอแรกถูกปฏิเสธ ในฐานะผู้ซื้อครั้งแรก คุณจะอยู่ในสถานะที่แข็งแกร่งโดยไม่มีห่วงโซ่คอยอยู่เบื้องหลัง ซึ่งสามารถช่วยได้ ความยืดหยุ่นในวันที่เสร็จสิ้นเพื่อให้เหมาะสมกับผู้ขายอาจช่วยให้คุณเสนอราคาได้

เมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับแล้ว ขอให้นำทรัพย์สินออกจากตลาด หากสิ่งนี้ถูกปฏิเสธ ให้ระมัดระวังการใช้จ่ายไปกับการสำรวจและการขนส่ง เนื่องจากผู้ซื้อรายอื่นอาจเข้ามาและเสนอราคาเพิ่มเติมที่เรียกว่า gazumping ในอังกฤษและเวลส์ข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับจะไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายจนกว่าจะมีการแลกเปลี่ยนสัญญา

เพื่อหลีกเลี่ยงการถูก gazumped ขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (อย่างหนักแน่นและซ้ำ ๆ ) นำทรัพย์สินออกจากตลาดและเปลี่ยนป้ายด้านนอกเป็น 'ขายแล้ว' Gazumping ถือว่าผิดจรรยาบรรณโดยตัวแทนบางราย แต่ก็ไม่ผิดกฎหมาย

7.พิจารณาเลือกซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า

เมื่อคุณซื้อบ้านหรือแฟลต โดยทั่วไปผู้ขายควรทิ้งเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบรวมไว้กับที่ แต่โปรดทราบว่านี่ไม่ใช่กรณีของเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบตั้งพื้น อาจเป็นไปได้ว่าผู้ขายยินดีรวมไว้ในการขายแน่นอน หรืออีกทางหนึ่ง พวกเขาอาจเต็มใจเสนอให้คุณ แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การมีเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดอยู่ในบ้านใหม่ของคุณจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้นเมื่อคุณย้ายเข้า ดังนั้นคุณจะไม่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีตู้เย็น จนกว่าคุณจะจัดการเรื่องการจัดส่งได้ แต่โปรดจำไว้ว่าหากเครื่องใช้ไฟฟ้าดูเก่า อาจสร้างปัญหาได้มากกว่าที่ควรจะเป็น และคุณจะติดอยู่กับงานที่ต้องถอดอุปกรณ์ออกเพื่อใส่ชิ้นใหม่ ไม่ว่าคุณจะตกลงที่จะแบ่งค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายแนะนำ (ผ่านทนายความของพวกเขา) ในการซื้อหรือไม่นั้นก็ขึ้นอยู่กับคุณ

หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใดๆ โปรดขอให้ทนายความของคุณขอให้ทนายความของผู้ขายยืนยันว่าอุปกรณ์เหล่านั้นอยู่ในสภาพใช้งานได้

คุณจะรู้ได้อย่างไรว่ามีอะไรรวมอยู่ในนั้นเมื่อคุณซื้อบ้านหรือแฟลต? คุณจะสามารถตรวจสอบรายละเอียดโดยเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารที่ทนายความของคุณจะจัดเตรียมไว้ให้ (ดูด้านล่าง)

8.ดูขั้นตอนการซื้อบ้านผ่าน

ขณะนี้ทนายความหรือผู้โอนของคุณจะทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างคุณและผู้ขายผ่านทางผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายของเขาหรือเธอ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะติดต่อประสานงานกับทั้งคุณและผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อบ้านจะดำเนินต่อไป

ผู้ขนส่งจะตรวจสอบร่างสัญญา สอบถามกับทนายความของผู้ขาย และทำการค้นหาทางกฎหมาย

คุณจะต้องสมัครจำนองและมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าตรงตามเกณฑ์ของผู้ให้กู้ คุณจะต้องทำเช่นกัน-

ติดต่อกับผู้ขนส่งของคุณเป็นประจำเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งต่างๆ ดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง

9. สัญญาแลกเปลี่ยนในการซื้อบ้าน

เมื่อคุณได้รับรายงานของผู้สำรวจ มีข้อเสนอจำนอง และได้รับการค้นหาและสอบถามข้อมูลทั้งหมดแล้ว และทุกอย่างเป็นที่น่าพอใจ คุณสามารถแลกเปลี่ยนสัญญากับผู้ขายได้ เงินฝากของคุณต้องอยู่กับทนายความทันเวลาสำหรับการแลกเปลี่ยน

โดยจะจัดให้มีวันและเวลาในการแลกเปลี่ยนสัญญา ที่การแลกเปลี่ยน ข้อตกลงจะมีผลผูกพันทางกฎหมาย และหากคุณถอนการซื้อ คุณจะสูญเสียเงินมัดจำ ผู้ขายยังมีความมุ่งมั่นตามกฎหมายและไม่สามารถขายให้ผู้อื่นได้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีแทนตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป

10. ดำเนินการซื้อบ้านให้เสร็จสิ้น

วันที่ซื้อบ้านเสร็จจะมีการตกลงกันระหว่างคุณและผู้ขายก่อนการแลกเปลี่ยน มักจะเป็นเวลาสองถึงสี่สัปดาห์หลังการแลกเปลี่ยน

คุณจะได้รับกุญแจเมื่อทนายความของผู้ขายยืนยันว่าพวกเขาได้รับเงินครบกำหนดแล้ว

หลังจากเสร็จสิ้น ผู้ขนส่งของคุณจะจ่ายเงินด้วยและส่งเอกสารให้สำนักทะเบียนที่ดินแทนท่าน

คุณยังสามารถซื้อบ้านหรือแฟลตในช่วงโคโรนาไวรัสได้หรือไม่?

คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อ ดู และย้ายกลับบ้านในอังกฤษได้ แม้ว่าจะมีข้อจำกัดในปัจจุบัน แม้ว่าคุณควรตรวจสอบนโยบายของรัฐบาลเสมอคำแนะนำอย่างเป็นทางการสำหรับข้อมูลล่าสุด

หากคุณสามารถทำได้ ให้ทำการชมเสมือนจริงก่อน วิธีนี้สามารถช่วยให้คุณแยกแยะที่พักที่ไม่เหมาะสมได้โดยไม่ต้องเดินทางออกจากบ้านด้วยซ้ำ หากคุณอาจจริงจังกับทรัพย์สิน โปรดจำไว้ว่าหากสมาชิกคนใดในครัวเรือนที่ถูกชมหรือครัวเรือนที่ทำการชมนั้นแสดงอาการของโควิด-19 หรือกำลังแยกตัวอยู่ การชมด้วยตนเองควรล่าช้าออกไป

เมื่อคุณเข้าร่วมชม ให้รักษาระยะห่างจากผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของคุณให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ – สองเมตรถ้าทำได้ – ล้างมือบ่อยๆ และหลีกเลี่ยงการสัมผัสพื้นผิวต่างๆ ให้มากที่สุด สวมผ้าปิดหน้า

ผู้ขายควรเปิดประตูภายในก่อนเข้าชม และทำความสะอาดพื้นผิว เช่น ที่จับประตู ในทุกกรณี หากพวกเขาปฏิบัติตามคำแนะนำ พวกเขาควรออกจากสถานที่ในระหว่างการรับชมเพื่อหลีกเลี่ยงการสัมผัสโดยไม่จำเป็น

ในเวลส์ ขอแนะนำให้ชมแบบเสมือนจริง แม้ว่าการชมสามารถทำได้ตามคำแนะนำก็ตาม ตรวจสอบคำแนะนำล่าสุดได้ที่กำลังจะย้ายบ้านที่เวลส์- คุณสามารถเข้าร่วมการชมในสกอตแลนด์ได้ ปรึกษาได้ที่คำแนะนำของรัฐบาลสกอตแลนด์-

คุณสามารถซื้อบ้านโดยไม่มีเงินดาวน์ได้หรือไม่?

การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาทำให้การจำนองยากขึ้นกว่าเดิม คุณน่าจะต้องมีเงินฝากอย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์เพื่อซื้อเงินมัดจำ และมากกว่านั้นเพื่อให้ได้ข้อเสนอสินเชื่อที่ดีกว่า นั่นเป็นเพราะว่าเงินฝากที่มากขึ้นจะทำให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง และส่งผลให้การชำระคืนรายเดือนถูกลงด้วย

หากคุณกำลังดิ้นรน ลองดูแผนการเป็นเจ้าของบ้านด้านบน ซึ่งอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้เพียงพอสำหรับเงินมัดจำที่คุณต้องการ หรือช่วยให้คุณก้าวขึ้นสู่ขั้นบันไดของอสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการการเป็นเจ้าของร่วมกัน

คุณต้องมีคุณสมบัติอะไรบ้างในการซื้อบ้าน?

การตรวจสอบเครดิตเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเมื่อผู้ให้กู้ตัดสินใจว่าจะเสนอสินเชื่อให้กับคุณหรือไม่ คะแนนเครดิตที่ดีเป็นสิ่งสำคัญ และหากคุณไม่เป็นเช่นนั้น คุณก็มีแนวโน้มจะถูกปฏิเสธ

ต้องการตรวจสอบคะแนนของคุณหรือไม่? คุณสามารถรับสำเนาไฟล์ของคุณได้จาก Equifax, Experian และ TransUnion ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อผิดพลาด คุณสามารถขอให้ผู้ให้กู้แก้ไขข้อผิดพลาดได้ หากจำเป็น

หากคะแนนของคุณไม่ดี ใช้เวลาในการปรับปรุงก่อนที่จะเริ่มการเดินทางซื้อบ้าน คุณสามารถใช้กลยุทธ์ต่างๆ เช่น ทำให้แน่ใจว่าคุณจะไม่จ่ายบิลล่าช้าหรือพลาดการชำระ และหลีกเลี่ยงการขอสินเชื่ออื่นๆ จนกว่าคุณจะจัดการเรื่องสินเชื่อได้สำเร็จ ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้ในของเราคำแนะนำเชิงลึก

คุณจะซื้อบ้านที่มีการเสนอราคาปิดผนึกได้อย่างไร?

หากมีการแข่งขันที่รุนแรงในอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจถูกขอให้ส่งการประมูลในซองที่ปิดสนิท ไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายแต่สามารถรักษาความปลอดภัยให้กับบ้านของคุณได้

ต้องเขียนเท่าไหร่ครับ? อย่าถูกล่อลวงให้จ่ายเงินมากเกินไป: คุณอาจเก็บทรัพย์สินไว้ แต่ผู้ให้กู้จำนองอาจตัดสินใจว่าทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าน้อยกว่า หรือคุณอาจต้องขายต่อในอนาคตโดยขาดทุน ให้ส่งตัวเลขที่คุณคิดว่ายุติธรรม แต่หลีกเลี่ยงตัวเลขกลมๆ ดังนั้น หากคุณคิดว่ามันมีมูลค่า 250,000 ปอนด์ ให้ส่งการเสนอราคา 251,000 ปอนด์