วิธีการซื้อบ้านในการประมูล

สงสัยว่าจะซื้อบ้านในการประมูลได้อย่างไร? กระบวนการซื้อบ้านอาจใช้เวลานานและไม่แน่นอนจนถึงจุดที่มีการแลกเปลี่ยน ซื้อในการประมูลและข้อตกลงก็ถูกปิดผนึกด้วยค้อนของผู้ประมูล แต่ถ้าคุณได้ราคาดีๆ ก็มีงานที่ต้องทำล่วงหน้า เตรียมคำแนะนำของเราเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวัง

และเมื่อเสร็จแล้ว โปรดดูคำแนะนำที่ครอบคลุมของเราและ-

1. ค้นหาว่าบ้านประเภทใดที่มีการประมูล

ประมาณร้อยละ 50 ของทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในการประมูลในแต่ละปีเป็นแฟลตและบ้านว่าง ตามรายงานของ EIG Auction Insight โปรดทราบว่าคนส่วนใหญ่จะต้องการงาน นอกจากนี้ยังอาจพบสิ่งพิเศษ เช่น โบสถ์ ท่ามกลางสถานที่ต่างๆ อีกด้วย หากคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับไม่ว่าจะเป็นโบสถ์ โรงนา หรือโรงเรียน

2. จัดการการเงินให้เป็นรูปเป็นร่าง

หากคุณซื้อโดยใช้สินเชื่อจำนอง จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องจัดทำข้อตกลงในหลักการก่อนที่คุณจะตื่นเต้นกับแฟลตหรือบ้านที่จะประมูล คุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำ 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อค้อนตก และส่วนที่เหลือจะพร้อมโดยทั่วไปในอีก 20 วันทำการต่อมา ดังนั้นควรแจ้งผู้ให้กู้ของคุณว่าจำนองเป็นทรัพย์สินที่ซื้อในการประมูลเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคุณสมบัติประเภทนี้ และคุณจะต้องรักษาความปลอดภัยให้โดยเร็วที่สุด หนึ่งเครื่องคิดเลขออนไลน์(ด้านล่าง) มีประโยชน์ได้ที่นี่

3. ค้นหาบ้านประมูล

คุณจะต้องรู้ว่าบริษัทประมูลแห่งไหนครอบคลุมพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อ ค้นหาออนไลน์และขอแคตตาล็อก

สำหรับข้อมูลทั่วสหราชอาณาจักรข้อมูลเชิงลึกด้านการประมูล EIGแสดงรายการการประมูลทรัพย์สินและมีรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จะประมูลและทรัพย์สินที่ได้รับการจดทะเบียนก่อนหน้านี้ ข้อมูลบางอย่างสามารถเข้าถึงได้เพื่อเรียกดู แต่คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อเข้าถึงเว็บไซต์ทั้งหมด

คุณสามารถตรวจสอบได้รายการประมูลในสหราชอาณาจักร- สมัครสมาชิกเพื่อดูทรัพย์สินที่ขายในการประมูลและดูปฏิทินการประมูล

4. ดูแคตตาล็อกของผู้ประมูล

โดยปกติแคตตาล็อกจะพร้อมให้ใช้งานสองถึงสามสัปดาห์ก่อนการประมูล แม้ว่าทรัพย์สินจะสามารถออนไลน์ได้ก่อนหน้านั้นก็ตาม คุณสามารถลงทะเบียนความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณได้รับการอัปเดตสถานะของทรัพย์สิน จะมีราคาแนะนำแต่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ถึงวันขาย ทรัพย์สินสามารถถอนหรือขายก่อนการประมูลได้

5. ดูคุณสมบัติที่เป็นไปได้

เนื่องจากการล้มของค้อนทำให้การซื้อมีผลผูกพันทางกฎหมาย จึงมีกิจกรรมให้ทำมากมายก่อนการประมูล คุณจะต้องดูแฟลตหรือบ้านที่เป็นไปได้ (ดูวิธีใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุดจากสิ่งนี้ได้ในของเรา) ค้นคว้าเกี่ยวกับสิ่งที่ทรัพย์สินอาจขายได้ ซึ่งโดยปกติจะแพงกว่าราคาแนะนำมาก และรับแพ็คสินค้าที่ถูกกฎหมาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบเช่นกันว่าราคาเพดานสำหรับบ้านที่คล้ายกันบนถนนหรือในพื้นที่นั้นคือเท่าใด ซึ่งจะช่วยให้แน่ใจว่าคุณจะไม่จ่ายเงินมากเกินไปในช่วงที่ความร้อนแรงในขณะนั้น ชุดกฎหมายประกอบด้วยการค้นหาในท้องถิ่น รายการอุปกรณ์ติดตั้งและอุปกรณ์ และแบบฟอร์มข้อมูลของผู้ขาย รายละเอียดสิทธิการเช่า (หากเกี่ยวข้อง) และโฉนดที่ดิน

หากอสังหาริมทรัพย์ต้องการการปรับปรุงให้ทันสมัยและคุณไม่มีความเชี่ยวชาญ คุณอาจต้องการนำผู้สร้าง ช่างสำรวจ หรือสถาปนิกมาด้วยเพื่อตรวจดูให้แน่ใจว่าการซื้อทรัพย์สินนั้นจะทำให้คุณมีค่าใช้จ่ายมากมายอย่างที่คุณคาดไม่ถึงหรือไม่

ยังกระตือรือร้นอยู่ไหม? ถึงจุดนี้คุณจะต้องการจะมีและหาทนายความมาตรวจสอบชุดกฎหมาย แน่นอนว่าทั้งหมดนี้ต้องเสียค่าใช้จ่าย และคุณจะใช้จ่ายโดยไม่รู้ว่าทรัพย์สินนั้นจะเป็นของคุณในที่สุดหรือไม่

6. ซื้อทรัพย์สินก่อนการประมูล

หากคุณไม่ต้องการรอจนกว่าจะมีการขายเนื่องจากคุณได้พบทรัพย์สินที่ถูกต้องแล้ว คุณสามารถยื่นคำเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ประมูลล่วงหน้าได้ เตรียมเงินให้พร้อมถ้าคุณทำเช่นนี้ หากผู้ขายยอมรับ จะมีการแลกเปลี่ยนสัญญาทันที และคุณจะต้องชำระเงินมัดจำ 10 เปอร์เซ็นต์ และอีก 90 เปอร์เซ็นต์จะครบกำหนดชำระภายใน 20 วันทำการ

7. เข้าร่วมการประมูล

คุ้มค่าที่จะเข้าร่วมการประมูลเพื่อดูก่อนที่คุณจะเข้าร่วมโดยมีจุดประสงค์ในการซื้อ ในวันนั้น ให้กำหนดจำนวนเงินสูงสุดที่คุณเตรียมที่จะใช้จ่ายในบ้านหรือแฟลต โดยคำนึงถึงข้อมูลทั้งหมดที่คุณได้รับจากการค้นคว้าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ขายไป การดูทรัพย์สิน ชุดกฎหมาย และจากผู้เชี่ยวชาญที่คุณ มีส่วนร่วม.

มาถึงในเวลาที่ดีในการลงทะเบียน ควรตรวจสอบกับสถานที่จัดประมูลแต่ละแห่งให้แน่ชัดถึงสิ่งที่จำเป็นสำหรับบัตรประจำตัวประชาชนและหลักฐานที่อยู่ของคุณ รวมถึงหลักฐานที่คุณสามารถชำระเงินมัดจำ 10 เปอร์เซ็นต์ได้ บริษัทประมูลยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการหากคุณเป็นผู้ชนะการประมูล ดังนั้นควรเตรียมพร้อมสำหรับเรื่องนี้ด้วย

8. การประมูลทรัพย์สิน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ประมูลสามารถเห็นคุณและการเสนอราคาของคุณชัดเจน การพยักหน้าหรือยกมือจะบ่งบอกว่าคุณกำลังทำเช่นนั้น อย่าจมอยู่กับปัจจุบันและเกินราคาเสนอสูงสุดที่คุณตั้งไว้ล่วงหน้า

9. การซื้อบ้านหรือแฟลต

หากบ้านหรือแฟลตเป็นของคุณ บันทึกการขายจะเสร็จสมบูรณ์ทันทีโดยต้องชำระเงินมัดจำ 10 เปอร์เซ็นต์ และส่วนที่เหลือจะครบกำหนดชำระภายใน 20 วันทำการหลังจากนั้น ตอนนี้คุณต้องประกันทรัพย์สิน

โปรดทราบว่าหากคุณไม่สามารถขายได้สำเร็จ คุณจะเสียเงินมัดจำ 10 เปอร์เซ็นต์

10. ทางเลือกการประมูลออนไลน์

การประมูลแบบมีเงื่อนไขออนไลน์เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเข้าร่วมการขายแบบดั้งเดิม คุณจะต้องตรวจสอบสถานที่ให้บริการและข้อมูลประกอบทางออนไลน์ หากคุณยังคงสนใจ คุณสามารถขอให้ทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องได้ จากนั้นจึงลงทะเบียนการประมูล

เพื่อแลกกับค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถขอคืนได้ ผู้ประมูลที่ดีที่สุดจะได้รับช่วงระยะเวลาพิเศษในการขอรับจำนอง รับการสำรวจ และแลกเปลี่ยนสัญญาโดยมีวันที่แล้วเสร็จคงที่ซึ่งน่าจะอยู่ภายในแปดสัปดาห์หรือ 56 วันนับจากวันที่ชนะการประมูล กระบวนการ. โปรดทราบว่าค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถขอคืนได้นั้นค่อนข้างสูง – 2.5 เปอร์เซ็นต์บวกภาษีมูลค่าเพิ่มหรืออย่างน้อย 6,000 ปอนด์ + ภาษีมูลค่าเพิ่ม อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ที่ลงรายการในการประมูลออนไลน์มักจะมีราคาที่สามารถแข่งขันได้ ดังนั้นคุณจึงประหยัดเงินได้ด้วยการซื้อ

11. เปรียบเทียบการจำนอง

หากใช้เส้นทางการประมูลแบบเดิมๆ สิ่งสำคัญคือต้องเริ่มค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ไกลที่สุดก่อนการประมูล เนื่องจากคุณจะไม่มีเวลามากพอที่จะประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อคุณซื้อบ้านแล้ว เราได้ร่วมทีมกับฉันมีชีวิตอยู่ซึ่งไม่เพียงแต่จะช่วยคุณค้นหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณเท่านั้น แต่ยังจะตอบทุกคำถามที่คุณอาจมีและช่วยเหลือคุณในเรื่องเอกสารอีกด้วย กรอกแบบฟอร์มด้านล่าง จากนั้นพูดคุยกับที่ปรึกษาเพื่อรับการเปรียบเทียบการจำนองทั้งตลาดที่เป็นกลางและฟรี พร้อมคำแนะนำทั้งหมดที่คุณต้องการโดยไม่ต้องผูกมัด