วิธีการต่อเติมบ้านสไตล์วิคตอเรียน

บ้านสไตล์วิคตอเรียนคิดเป็นประมาณหนึ่งในหกบ้านในสหราชอาณาจักร และส่วนใหญ่เป็นบ้านแบบขั้นบันไดหรือแบบบ้านแฝด คุณสมบัติเหล่านี้ผสมผสานเสน่ห์แห่งยุค รายละเอียดทางสถาปัตยกรรมที่แท้จริง ความสามารถในการจ่ายได้ และศักยภาพในการปรับปรุงใหม่

อย่างไรก็ตาม บ้านสไตล์วิกตอเรียนก็มีข้อเสียอยู่บ้าง นั่นคือ ห้องครัวแคบและมืด และห้องเล็กๆ บางห้องมักจะอยู่บริเวณด้านหลังของบ้านเหล่านี้ โชคดีที่แทบจะเป็นไปได้ที่จะเอาชนะด้านลบเหล่านี้ได้ด้วย– และบ้านสไตล์วิคตอเรียนก็ยืมตัวได้ดีในการขยายออกไป

ใช้คู่มือนี้เพื่อดูวิธีต่อเติมบ้านสไตล์วิคตอเรียนให้ประสบความสำเร็จ

คุณลักษณะนี้เป็นสารสกัดที่แก้ไขแล้วจากโดยเอียน ร็อค จัดพิมพ์โดยเฮย์เนส เอียน ร็อคเป็นผู้สำรวจแบบเหมาลำและเป็นผู้อำนวยการเว็บไซต์เปรียบเทียบราคาการสำรวจrightsurvey.co.uk

• ค้นพบ

จะเริ่มต้นที่ไหนเมื่อขยายบ้านสไตล์วิคตอเรียน?

หากคุณอาศัยอยู่ในระเบียงท้ายบ้านหรือบ้านแฝดที่มีพื้นที่สวนเล็กน้อยติดกับผนังหลัก อาจมีข้อจำกัดบางประการในการ-

นี่อาจหมายถึงตลอดความกว้างหลังบ้านหรือเพื่อพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นหรือห้องครัวที่ใหญ่ขึ้นโดยไม่สูญเสียพื้นที่สวนอันมีค่า

ในคุณสมบัติที่เป็นไปได้ ที่พักใหม่ควรผสมผสานเข้ากับบ้านเดิมอย่างระมัดระวัง สิ่งที่คุณต้องการหลีกเลี่ยงคือพบว่าตัวเองมีห้องใหม่ที่เข้าถึงไม่สะดวกจากห้องนอนหรือห้องรับประทานอาหารที่มีอยู่

ศักยภาพนี้ที่ส่วนท้ายของบ้านสไตล์วิคตอเรียนหรือควบคู่ไปกับส่วนต่อเติมด้านหลังแบบบางสามารถทำให้เกิดห้องครัวใหม่ได้ และอาจมีศักยภาพสำหรับห้องนอนขนาดเล็กด้านบนด้วย

พื้นที่คืนกลับด้านนี้มีศักยภาพมากที่สุดเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงบ้าน ในบ้านที่มีระเบียงขนาดเล็ก การต่อเติมด้านข้างอาจเพิ่มความกว้างของห้องครัวได้เพียงไม่กี่เมตร แต่ก็ยังเพียงพอที่จะปรับปรุงขนาดและความรู้สึกของการตกแต่งภายในได้อย่างมาก คุณยังสามารถต่อเติมบริเวณหลังบ้านซึ่งมีพื้นที่สวนได้

ก่อนที่คุณจะเริ่มโครงการขยายเวลา อย่าลืมแจ้งบริษัทประกันภัยของคุณก่อน การไม่ทำเช่นนั้นอาจทำให้กรมธรรม์ของคุณเป็นโมฆะ (เช่น อาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าพัก และคุณอาจต้องย้ายออกเป็นระยะเวลาที่ขยายออกไป) คุณอาจต้องการ, ด้วย.

การขยายเวลาไปที่บ้านสไตล์วิคตอเรียนจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

คุณสามารถทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการขยายเวลาที่เกี่ยวข้องได้โดยใช้บริการของเราแต่โปรดคำนึงถึงประเด็นด้านล่างนี้ด้วย

เนื่องจากพื้นที่จำกัดและความท้าทายต่างๆ ที่ระบุไว้ด้านล่างนี้ ต้นทุนค่าแรงจึงค่อนข้างสูงสำหรับการขยายบ้านขั้นบันไดและบ้านแฝดสไตล์วิคตอเรียน ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของส่วนขยาย และที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของคุณ ด้วยผู้สร้างที่เป็นที่ต้องการอย่างมากในปัจจุบันคาดว่าจะต้องจ่ายเงิน2,000 ปอนด์ต่อตารางเมตร (รวมพื้นที่ปัจจุบันที่อยู่ระหว่างการปรับปรุง)

สิ่งของที่แพงที่สุดในโครงการใดๆ มักจะเป็นผนัง ฐานราก และหลังคา โดยแต่ละชิ้นคิดเป็นประมาณร้อยละ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด ระบุคุณภาพระดับพรีเมียมและกระจกที่แปลกใหม่ก็สามารถเพิ่มราคาได้อย่างมาก ค่าใช้จ่ายของห้องครัวใหม่มีแนวโน้มที่จะสูงกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างมีนัยสำคัญ

อย่าลืมรวมค่าธรรมเนียมวิชาชีพไว้ในงบประมาณของคุณ เช่น:

• เป็นอิสระริคส์สำรวจ:500 ปอนด์ถึง1,000 ปอนด์-
• การประยุกต์ใช้การวางแผน:172 ปอนด์ถึง400 ปอนด์(คุณสามารถคำนวณค่าธรรมเนียมโดยใช้พอร์ทัลการวางแผนเครื่องคำนวณค่าธรรมเนียมออนไลน์)
• ข้าม:120 ปอนด์ถึง350 ปอนด์-
• และการแทรก RSJ: จาก3,000 ปอนด์-
• ข้อบังคับเกี่ยวกับอาคาร:700 ปอนด์ถึง1,000 ปอนด์
• ค่าธรรมเนียมสถาปนิก: ดู 'คำแนะนำจากมืออาชีพ - ฉันควรจ้างใคร' ด้านล่าง

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนหรือไม่?

ในกรณีส่วนใหญ่ คุณจะได้รับอนุญาตให้สร้างส่วนต่อขยายด้านข้างและด้านหลังที่ใหญ่จนน่าประหลาดใจโดยไม่จำเป็นภายใต้(สปป.)

ในกรณีที่จำเป็นต้องมีการสมัครการวางแผนเต็มรูปแบบ คุณควรปรึกษาแนวคิดของคุณล่วงหน้ากับเจ้าหน้าที่วางแผน เพื่อให้พวกเขาสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับสิ่งที่ยอมรับได้ สำหรับข้อเสนอที่มีความทะเยอทะยานมากขึ้น ควรแต่งตั้งสถาปนิกเพื่อจัดการขั้นตอนนี้ หากใบสมัครถูกปฏิเสธ พวกเขาสามารถแจ้งคุณได้ว่าคุ้มค่าที่จะอุทธรณ์หรือไม่ เมื่อได้รับความยินยอมในการวางแผนแล้ว โดยปกติจะยังคงมีผลใช้ได้เป็นเวลาสามปี

การขยายอาคารจดทะเบียนหรือบ้านในพื้นที่อนุรักษ์

กฎการวางแผนมีความเข้มงวดมากขึ้นโดยที่การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่มองเห็นได้ใน 'หลักการยกระดับ' (โดยปกติจะเป็นด้านหน้า แต่บางครั้งก็เป็นด้านข้างของแปลงหัวมุมด้วย) จะต้องได้รับความยินยอม สิทธิการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่อนุรักษ์มีจำกัดมากขึ้นและส่วนต่อขยายด้านหลังจำกัดอยู่เพียงชั้นเดียวเท่านั้น

สำหรับอาคารที่จดทะเบียน จะปลอดภัยที่สุดที่จะถือว่างานทั้งหมด รวมถึงการดัดแปลงภายในใดๆ จะต้องจำเป็นต้องมี-

ส่วนต่อขยายและข้อบังคับการก่อสร้าง

จำเป็นต้องมีแอปพลิเคชันข้อบังคับอาคารสำหรับส่วนขยายและการปรับเปลี่ยนโครงสร้างทั้งหมดของบ้าน การออกแบบของคุณจะต้องสอดคล้องกับพื้นที่ต่างๆ มากมาย รวมถึงประสิทธิภาพเชิงความร้อนและการระบายอากาศ การระบายน้ำ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และความมั่นคงทางโครงสร้างของคาน พื้น หลังคา และผนัง ฯลฯ โดยปกติคุณจะต้องจัดเตรียมแบบร่างโดยละเอียดพร้อมกับการคำนวณของวิศวกร ซึ่งเป็นสิ่งที่สถาปนิกหรือผู้สำรวจจะจัดการได้ดีที่สุด

การสมัคร 'แผนเต็ม' (ซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลา 5 สัปดาห์ในการดำเนินการ) มักจะปลอดภัยกว่าการใช้วิธี 'ประกาศอาคาร' ที่เร็วกว่า เว้นแต่คุณจะแต่งตั้งผู้รับเหมา 'ข้อตกลงแพ็คเกจ' ที่มีประสบการณ์อย่างกว้างขวางในการขยายเวลาที่คล้ายกันในพื้นที่ท้องถิ่น

อนุมัติงานเดินสายไฟฟ้า เปลี่ยนกระจก และโดยปกติจะมอบหมายผ่าน 'ผู้ติดตั้งที่ได้รับอนุมัติ' ซึ่งสามารถ 'รับรองตนเอง' ว่างานได้ดำเนินการไปแล้ว-

คุณต้องแจ้งฝ่ายควบคุมอาคารอย่างน้อยสองวันก่อนเริ่มงานต่อเติมบ้านของคุณ และแจ้งในขั้นตอนสำคัญเพื่อให้พวกเขาสามารถออกมาตรวจสอบงานได้ในขณะที่ดำเนินการ

วิธีการขยายสาธารณูปโภค

• ข้อควรพิจารณาที่สำคัญประการหนึ่งในการออกแบบห้องน้ำหรือห้องครัวใหม่เพื่อต่อเติมบ้านของคุณคือการวางแผนการบริการทั้งหมดล่วงหน้า ตำแหน่งของอ่างล้างจานและเครื่องใช้ไฟฟ้าจะต้องรวมกับท่อน้ำร้อนและน้ำเย็น ท่อน้ำทิ้ง อุปกรณ์ไฟฟ้า ท่อแก๊สหรือท่อน้ำมัน
• การปรุงอาหารและการอาบน้ำเป็นสาเหตุที่ใหญ่ที่สุดที่ทำให้เกิดไอน้ำในร่ม ดังนั้นกฎระเบียบอาคารจึงกำหนดให้ต้องติดตั้งพัดลมดูดอากาศเพื่อต่อสู้กับการควบแน่นที่สร้างความเสียหาย
• ลองพิจารณาวิธีที่ดีที่สุดในการรองรับดินเหล็กหล่อหนักและท่อระบายอากาศ (SVP) ที่จะกำจัดของเสียจากห้องน้ำ สิ่งเหล่านี้มักจะรวมอยู่ในส่วนขยายและบรรจุกล่องไว้
• ระบบไฟฟ้าที่มีอยู่จะต้องได้รับการขยายเพื่อให้มีแสงสว่างใหม่และปลั๊กไฟเพิ่มเติม
• โดยปกติช่างไฟฟ้าสามารถรับรองการติดตั้งได้ด้วยตนเอง และเมื่อเสร็จสิ้นงาน ช่างไฟฟ้าจะต้องทดสอบระบบใหม่และมอบใบรับรองความปลอดภัยทางไฟฟ้า BS 7671 ที่ลงนามแล้วเป็นข้อกำหนดทางกฎหมาย
• ปล่องหม้อไอน้ำมักจะขวางทางส่วนขยายของคุณ คุณสามารถลองย้ายหม้อไอน้ำที่มีอยู่ได้ แต่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากโรงเรือนที่ขยายใหญ่ขึ้นอาจทำให้หม้อต้มน้ำใหม่มีความร้อนที่มากขึ้น ดังนั้นคุณอาจต้องใช้งบประมาณมากถึง 4,000 ปอนด์หรือ 5,000 ปอนด์สำหรับการติดตั้งหม้อไอน้ำใหม่

เลือกผู้รับเหมาก่อสร้างอย่างไรให้เหมาะกับการต่อเติมบ้านเก่า

วิธีที่ดีที่สุดคือต้องอาศัยคำแนะนำในท้องถิ่นของช่างก่อสร้าง เมื่อคุณวางแผนที่จะต่อเติมบ้านสไตล์วิคตอเรียนของคุณ โดยจะพิจารณาจากเพื่อนหรือเพื่อนบ้าน สถาปนิกและนักสำรวจสามารถเป็นแหล่งข้อมูลที่เป็นประโยชน์ได้เช่นกัน ปฏิบัติตามกฎทองบางประการ:

• เลือกผู้สร้างที่มีประสบการณ์ที่ดีในการต่อเติมบ้านสไตล์วิคตอเรียนที่คล้ายกัน
• รับใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยสามรายการและขออ้างอิงจากงานก่อนหน้า
• เมื่อเปรียบเทียบราคา ให้ตรวจสอบว่าราคารวมอะไรบ้าง - ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่านั่งร้าน เคลียร์ขยะ จ้างข้าม และทำความสะอาดหรือไม่ อย่ารู้สึกว่าจำเป็นต้องไปในราคาต่ำสุด
• ตกลงขั้นตอนการชำระเงินล่วงหน้าและจ่ายเฉพาะงานที่เสร็จสมบูรณ์เท่านั้น ไม่เคยจ่ายเงินล่วงหน้า
• ตรวจสอบว่าผู้สร้างของคุณได้รับการประกันความเสี่ยงต่อบุคคลและทรัพย์สิน ขอสำเนาใบรับรองความรับผิดสาธารณะและความรับผิดของนายจ้าง
• มีความชัดเจนเกี่ยวกับงานที่คุณต้องการทำให้เสร็จ และอย่าเปลี่ยนใจบ่อยๆ ไม่เช่นนั้นคุณจะโดนค่าใช้จ่ายพิเศษราคาแพงมากมาย
• ใช้สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้รับเหมาหลักหรือจดหมายโดยละเอียดเมื่อทำการแต่งตั้งธุรกิจการค้า
• ยืนยันวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมด้วยราคาที่ตกลงกันและการจัดเตรียมการชำระเงิน

คำแนะนำอย่างมืออาชีพสำหรับการขยาย

การขยายบ้านสไตล์วิคตอเรียน โดยเฉพาะบ้านแบบขั้นบันไดอาจเป็นการดำเนินการที่ซับซ้อน ดังนั้นจึงแนะนำให้แต่งตั้งสถาปนิกหรือผู้สำรวจรังวัดเพื่อจัดการกระบวนการดังกล่าว

มีตัวเลือกในการจ้างผู้รับเหมาออกแบบและสร้าง 'แบบครบวงจร' ที่เชี่ยวชาญในงานประเภทนี้และจะคุ้นเคยกับความท้าทายต่างๆ พวกเขาควรจะสามารถดูแลการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านการวางแผนและอาคารได้ ในกรณีที่บริษัทดังกล่าวได้ดำเนินโครงการที่คล้ายกันหลายโครงการในพื้นที่ท้องถิ่น คุณควรจะสามารถไปดูตัวอย่างบ้านสไตล์วิคตอเรียนที่คล้ายกันที่พวกเขาขยายออกไป เพื่อให้เข้าใจได้อย่างชัดเจนว่าส่วนขยายใหม่ของคุณจะมีลักษณะอย่างไร – และคุณยังสามารถสอบถาม เจ้าของบ้านงานดำเนินไปอย่างไร

การออกแบบที่ซับซ้อนมากขึ้นมีแนวโน้มที่จะต้องได้รับบริการจากสถาปนิกที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการจัดทำแผน เขียนข้อกำหนด เสนองานให้กับผู้รับเหมาที่ได้รับการคัดเลือก และจัดการกระบวนการก่อสร้าง เลือกผู้ที่มีประสบการณ์ดีในโครงการที่คล้ายกัน

ค่าธรรมเนียมการออกแบบ:

• โดยทั่วไปสถาปนิกจะเรียกเก็บเงินประมาณร้อยละ 10 ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดสำหรับบริการที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและการกำกับดูแล
• หากคุณต้องการเพียงภาพวาด คุณต้องจ่ายเงินประมาณ 2,000 ปอนด์สำหรับการวางแผน บวกกับผลรวมที่คล้ายกันสำหรับแบบร่างข้อบังคับอาคาร คุณสามารถดูค่าธรรมเนียมการวางแผนและควบคุมอาคารได้จากเว็บไซต์ของสภาท้องถิ่น

คุณต้องการข้อตกลงปาร์ตี้วอลล์หรือไม่?

เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายซึ่งใช้บังคับหากคุณดำเนินการก่อสร้างบนผนังที่ใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้าน เช่น การแยกบ้านแบบขั้นบันไดหรือแบบกึ่งแยก นอกจากนี้ยังใช้เมื่อขุดภายในระยะ 3 เมตรจากทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน โดยที่ฐานรากใหม่ของคุณลึกกว่าบ้านหลังถัดไป (ในบางกรณีภายใน 6 เมตร) นอกจากนี้ยังอาจเกี่ยวข้องกับงานที่มีผลกระทบต่อผนังตามแนวเขตแดนระหว่างสวนอีกด้วย

เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันจะต้องส่งประกาศทางกฎหมายไปยังเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันอย่างน้อยสองเดือนก่อนเริ่มงาน ซึ่งโดยปกติหมายถึงต้องแต่งตั้ง Party Wall Surveyor เพื่อจัดการกระบวนการ หากต้องการค้นหา Chartered Surveyors ที่เชี่ยวชาญด้าน Party Walls โปรดไปที่rightsurvey.co.uk-

ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับโครงสร้างในบ้านสไตล์วิคตอเรียน

อิฐหน้ากว้างชั้นเดียว

กระท่อมของคนงานที่มีขั้นบันไดเล็กๆ บางแห่งถูกสร้างขึ้นในราคาถูกมาก โดยต่อเติมด้วยอิฐบางๆ ที่ด้านหลัง เนื่องจากเป็นผนังที่จะมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเพื่อการต่อเติม จึงจำเป็นต้องจัดการด้วยความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง ในกรณีที่ห้องนอนด้านหลังชั้นบนมีผนังบางๆ ก็คุ้มค่าที่จะเสริมความแข็งแรงและเป็นฉนวนให้เป็นส่วนหนึ่งของงาน

การตั้งถิ่นฐาน

เมื่อมีการต่อเติมส่วนต่อขยายสมัยใหม่พร้อมฐานรากที่ลึกเข้าไปในบ้านสไตล์วิคตอเรียนที่มีฐานรากตื้นๆ มีความเสี่ยงที่การแตกร้าวอาจเกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ณ จุดที่โครงสร้างทั้งสองมาบรรจบกัน เนื่องจากความลึกของฐานรากที่แตกต่างกัน ขอแนะนำให้รวมข้อต่อแบบยืดหยุ่นบางรูปแบบที่สามารถรองรับการเคลื่อนไหวได้เล็กน้อยโดยไม่ทำให้เกิดรอยแตกร้าว

ขุดฐานราก

บางครั้งอาจเกิดขึ้นเมื่อคุณต้องขุดสนามเพลาะสำหรับฐานรากหรือท่อระบายน้ำในบริเวณใกล้กับพื้นที่ข้างเคียง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเรือนกระจกเก่าหรืออาคารหลังนอกในบริเวณใกล้เคียง เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ตามมา โปรดปรึกษาวิศวกรโครงสร้างเพื่อประเมินความเสี่ยงและตัดสินใจว่าจำเป็นต้องมีการสนับสนุนชั่วคราวหรือไม่ ในกรณีที่เพื่อนบ้านสร้างส่วนขยายตามแนวสวนของคุณแล้ว คุณอาจต้องต่อเติมเพิ่ม หากกลายเป็นกำแพงกั้นใหม่เพื่อกั้นส่วนต่อขยายทั้งสองส่วน จะต้องทนเสียงและทนไฟเพียงพอ

ปัญหาการเข้าถึงเพื่อขยายบ้านสไตล์วิคตอเรียน

• การเข้าถึงที่ไม่สะดวกและการจอดรถแบบจำกัดสำหรับบ้านสไตล์วิคตอเรียนสามารถเพิ่มได้มากถึง 5% จากราคาเสนอโดยรวมเพื่อชดเชยผู้สร้างสำหรับความยุ่งยาก เวลาพิเศษ และค่าแรงที่สูงเกินจริง บางครั้งอาจเป็นไปได้ที่จะจัดเตรียมการเข้าถึงผ่านสวนหลังบ้านซึ่งมีทางร่วมวิ่งข้ามด้านหลังซึ่งนำไปสู่ถนนด้านข้างหรือตรอก หรืออาจเป็นไปได้ที่จะตกลงการเข้าถึงชั่วคราวผ่านสวนของเพื่อนบ้าน มิฉะนั้นจะต้องขนส่งวัสดุและอุปกรณ์ผ่านบ้าน โดยต้องมีมาตรการเพื่อปกป้องพื้น อุปกรณ์ และพื้นผิวผนังเป็นอันดับแรก
• เมื่อถึงเวลาเทคอนกรีตสำหรับฐานราก รถคอนกรีตจะต้องเดินท่อสูบน้ำผ่านบ้าน ส่วนประกอบของอาคารใดๆ ที่มีขนาดใหญ่เป็นพิเศษหรือเทอะทะสามารถยกขึ้นไปบนหลังคาบ้านได้โดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนมาก
• พิจารณาวิธีกำจัดดินที่ขุดออกจากฐานรากซึ่งอาจต้องขุดดินผ่านห้องโถง และให้แน่ใจว่าการส่งมอบวัสดุก่อสร้างไม่ได้มาถึงในคราวเดียวเพื่อปิดกั้นสวนหน้าบ้านของคุณโดยสิ้นเชิง

ปัญหาการระบายน้ำเมื่อขยายบ้านสไตล์วิคตอเรียน

• มักจำเป็นต้องเปลี่ยนเส้นทางระบายน้ำฝนอย่างน้อยหนึ่งท่อ นี่อาจจำเป็นต้องขุดคูน้ำเพื่อวางท่อใต้ดินใหม่ เพื่อที่น้ำจะได้ไหลออกไปยังแหล่งแช่ตัวในสวนหรือในคูน้ำที่มีประโยชน์ การขุดสามารถทำได้โดยใช้เครื่องขุดขนาดเล็กพร้อมกับฐานราก
• จากฐานของ SVP จะมีท่อระบายน้ำเสียใต้ดิน ซึ่งปกติแล้วในบ้านระเบียงสไตล์วิคตอเรียนจะไหลผ่านสวนหลังบ้านซึ่งเชื่อมต่อกับท่อระบายน้ำหลัก จำเป็นต้องมีการดูแลอย่างดีเมื่อขุดและสร้างท่อดินเผาโบราณที่เปราะบาง เมื่อพิจารณาถึงอายุแล้ว โดยปกติแนะนำให้จัดงบประมาณสำหรับท่อทดแทนบางส่วนและสำหรับการติดตั้งห้องตรวจสอบใหม่ในสวน เพื่อให้สามารถขจัดสิ่งอุดตันในอนาคตได้

เค้าโครงภายในสำหรับส่วนขยายแบบวิคตอเรียน

เมื่อขยายบ้านสไตล์วิคตอเรียน จะต้องคำนึงถึงความสมดุลระหว่าง 'การปรับปรุงให้ทันสมัย' และการอนุรักษ์ลักษณะเก่าๆ ที่สวยงามไว้ทั้งหมด เช่น เตาผิง หน้าต่างบานเลื่อน บัวตกแต่งรอบเพดาน ราวแขวนรูปภาพ พื้นกระดาน กระเบื้องปูพื้นทรงเรขาคณิต ฯลฯ ซึ่งทั้งหมดนี้เพิ่มให้กับ มูลค่าทรัพย์สิน

กฎทั่วไปคือการอนุรักษ์ส่วนหน้าสองในสามของบ้านสไตล์วิคตอเรียนเก่าและปรับปรุงส่วนหลังสุดในสามให้ทันสมัย ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับสิ่งที่ดีที่สุดจากทั้งสองโลก เสน่ห์แห่งยุคสมัยที่แต่งงานกับวัย 21 ปี^{เซนต์}ความน่าอยู่ของศตวรรษ

หาพร้อมคู่มือปฏิบัติของเรา

โดยทั่วไปแล้ว ทางที่ดีไม่ควรรื้อผนังภายในและปล่องไฟในบ้านสไตล์วิกตอเรียนออก เนื่องจากสิ่งเหล่านี้มีความสำคัญทางโครงสร้างและเป็นส่วนที่น่าสนใจในประวัติศาสตร์ของที่พักแห่งนี้ หากคุณต้องลบบางส่วนออก ให้ขอคำแนะนำเกี่ยวกับส่วนใดสามารถถอดออกได้ การขยายส่วนหลังของบ้านให้ขยายออกไปด้านข้างและ/หรือส่วนต่อขยายด้านหลัง ไม่จำเป็นต้องปรับเค้าโครงภายในหลักใหม่

ออกแบบส่วนขยายของคุณให้ถูกต้อง

คุณต้องการให้ส่วนขยายของคุณดูจากภายนอกอย่างไร? ภายใน เป็นเรื่องปกติมากที่ห้องครัว/ห้องรับประทานอาหารหรือห้องสำหรับครอบครัวใหม่จะมีความรู้สึกสะอาดและทันสมัย แต่ภายนอกสไตล์วิคตอเรียน 'เห็นอกเห็นใจ' ที่กลมกลืนกับบ้านสไตล์วิคตอเรียนมักเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุด

งานก่ออิฐหรืองานแปลนที่ออกแบบมาเพื่อให้เข้ากับบ้านเก่าใช้งานได้ดี และหลังคาแหลมที่หุ้มด้วยหลังคาหินชนวนหรือหลังคาแบนแบบดั้งเดิมที่ปิดด้วยแผ่นโลหะ (ตะกั่วในอุดมคติ) ช่วยเพิ่มคุณภาพของบ้านในยุคนั้นได้ การออกแบบที่ทันสมัยที่ดีบางครั้งก็ใช้ได้ดีเช่นกัน แม้ว่าจะพิจารณาอย่างรอบคอบว่าการออกแบบดังกล่าวจะดึงดูดผู้ซื้อในอนาคตได้อย่างไรในปีต่อๆ ไป

ประยุกต์ใช้อย่างชำนาญซึ่งอาจปกปิดชั้นฉนวนผนังภายนอกที่หนา ตัดกันได้ดีกับงานก่ออิฐเก่า แม้กระทั่งหัวรุนแรงบางครั้งอาจเป็นที่ยอมรับของผู้วางแผนโดยอ้างว่า 'การมองไม่เห็น' ของพวกเขาช่วยเสริมสถาปัตยกรรมดั้งเดิม อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูก และการปฏิบัติตามเป้าหมายการสูญเสียความร้อนจะเป็นความท้าทายที่สำคัญ

ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้สำหรับไอเดียทั้งภายในและภายนอก

มีประเด็นสำคัญหลายประการที่ต้องพิจารณาเมื่อขยายบ้านสไตล์วิคตอเรียน:

• ชั้นเดียวหรือหลายชั้น? การต่อเติมประเภทนี้ส่วนใหญ่เป็นแบบชั้นเดียว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการต่อเติมห้องครัวเป็นวัตถุประสงค์หลักและยังเป็นเพราะพวกเขามักจะไม่ขัดแย้งกับนักวางแผนและเพื่อนบ้าน หากคุณตัดสินใจที่จะสร้างมากกว่าหนึ่งชั้น ให้หลีกเลี่ยงการสร้าง 'ผ่านห้อง' ที่ดูอึดอัด โดยที่พื้นที่ใหม่จะสามารถเข้าถึงได้ผ่านห้องนอนที่มีอยู่เท่านั้น
• คุณสามารถสร้างออกมาได้ไกลแค่ไหน? ในบางกรณีคุณอาจได้รับอนุญาตให้สร้างไปจนถึงขอบเขตด้านข้างที่มีประตูถัดไป แม้ว่าบางครั้งผู้วางแผนอาจต้องการเห็นส่วนขยายที่ถอยออกไปประมาณ 1 เมตรเพื่อให้สามารถเข้าถึงได้
• หน้าต่างและกระจก: ข้อบังคับอาคารจำกัดจำนวนกระจกใหม่ให้เท่ากับพื้นที่เท่ากับ 25% ของพื้นที่พื้นใหม่ของส่วนต่อขยาย (บวกค่าเผื่อสำหรับหน้าต่างใดๆ ที่ถูกบล็อกโดยส่วนต่อขยาย) แม้ว่าจะมีหลายวิธีที่จะหลีกเลี่ยงกฎนี้ได้ แต่การทำให้การออกแบบของคุณเป็นไปตามนั้นทำได้ง่ายกว่ามาก ผู้วางแผนอาจกำหนดให้หน้าต่างด้านข้างใหม่ที่มองข้ามทรัพย์สินของเพื่อนบ้านต้องปิดบังกระจกเพื่อรักษาความเป็นส่วนตัว
• จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับแสงสว่างเพียงพอในส่วนต่อขยายเพื่อให้ได้ความรู้สึกที่สบายและสดใส สิ่งสำคัญคือต้องรักษาแสงธรรมชาติให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ไปยังห้องด้านหลังเดิมเมื่อปิดด้วยส่วนต่อขยายแล้ว ทำได้ง่ายในส่วนต่อขยายชั้นเดียวที่มีไฟหลังคาหรือหลอดไฟพลังงานแสงอาทิตย์ หลังคากระจกประสิทธิภาพสูงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งแต่มีราคาค่อนข้างแพงและทำให้ปฏิบัติตามกฎการสูญเสียความร้อนได้ยาก
• หากใช้ส่วนขยายเติมกลับด้านข้าง ให้พิจารณาเปิดผนังด้านหลังเดิมไปที่ห้องรับประทานอาหารเพื่อสร้าง 'การไหลที่ราบรื่น' หรืออาจถอดประตูฝรั่งเศสที่มีอยู่ออกหรือแปลงหน้าต่างด้านหลังที่เปิดเป็นทางเข้าประตู
• ในทางเทคนิค สิ่งสำคัญคือส่วนขยายจะต้องไม่ปิดกั้นการไหลของอากาศใต้พื้นไม้สไตล์วิคตอเรียน ดังนั้นผนังด้านล่างจึงจำเป็นต้องใช้อิฐมวลเบา

Chartered Surveyor Ian Rock MRICS เป็นผู้อำนวยการของ rightsurvey.co.uk และเป็นผู้เขียนคู่มือ Haynes Victorian House Manual

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขยาย: