วิธีหาคนสร้างบ้าน: สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำในการจ้างคนสร้างบ้านเพื่อให้งานออกมาดี

การเรียนรู้วิธีค้นหาช่างรับสร้างบ้านที่จะทำงานได้ดีและตรงเวลาเป็นสิ่งสำคัญต่อความสำเร็จของคุณ- ช่างก่อสร้างที่ดีไม่ได้ราคาถูก แต่พวกเขาจะแนะนำคุณตลอดกระบวนการ ตั้งแต่การดูแบบและข้อกำหนดสำหรับโครงการของคุณ หรือที่เรียกว่า 'เอกสารประกวดราคา' ไปจนถึงการให้ใบเสนอราคาโดยละเอียด รวมถึงโปรแกรมและแผนการก่อสร้าง หากคุณไม่ทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ เพิ่มเติม ผู้สร้างควรดำเนินการโครงการให้เสร็จสิ้นภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้และอยู่ในงบประมาณ

ใช้คำแนะนำของเราเพื่อค้นหาผู้สร้างที่ดีที่สุดสำหรับโครงการของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะจ่ายในราคายุติธรรมสำหรับงานที่ยุติธรรม ไม่ว่าคุณจะหรือปรับปรุงบ้านทั้งหลังของคุณ

บทบาทของผู้สร้างคืออะไร?

ผู้รับเหมาก่อสร้างคือผู้จัดการโครงการและเจ้าของธุรกิจมืออาชีพ ตั้งแต่การดำเนินงานแบบคนเดียวไปจนถึงองค์กรขนาดเล็กถึงขนาดกลาง พวกเขาเข้าใจกระบวนการก่อสร้างและอุตสาหกรรมการก่อสร้าง และวิธีรักษาโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลาโดยการประสานงานด้านแรงงานและวัสดุ โรงงาน เครื่องมือ อุปกรณ์ และคำนึงถึงองค์ประกอบอื่นๆ เช่น สภาพอากาศเลวร้าย พวกเขามีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับของอาคารและเป็นหนี้คุณในการดูแล

พวกเขาอาจมีพนักงานประจำ ทีมธุรการ ผู้สำรวจปริมาณตามราคางาน และผู้ดูแลระบบสัญญาที่รับผิดชอบการจัดซื้อ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของบริษัท ทุกคนต้องการให้โครงการของตนเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็ว ราคาถูก และมีมาตรฐานสูง แต่คุณจะประสบความสำเร็จได้เพียงสองในสามเท่านั้น ธุรกิจขนาดใหญ่อาจมีประสิทธิภาพมากกว่าเนื่องจากระดับพนักงาน แต่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าเนื่องจากค่าโสหุ้ย การดำเนินการที่น้อยกว่าอาจใช้เวลานานกว่าในการดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้น แต่อาจมีการแข่งขันด้านราคามากกว่า

ผู้สร้างราคาเท่าไหร่?

ผู้รับเหมาจะคำนวณว่าโครงการปรับปรุงหรือขยายจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในด้านแรงงานและวัสดุ รวมถึงการค้าเฉพาะทาง เช่น ไฟฟ้าและประปา ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะรับเหมาช่วง รวมถึงค่าใช้จ่ายเบื้องต้น (ค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งสถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสวัสดิการ โครงสร้างนั่งร้าน ใบอนุญาตและการอนุญาต) พวกเขาจะเพิ่มค่าใช้จ่ายสำหรับเวลาการจัดการของตนเอง บวกกับองค์ประกอบของกำไร ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมด

นอกจากนี้ ต้นทุนของผู้สร้างอาจผันผวนเนื่องจากเหตุผลทางเศรษฐกิจ หากวัสดุมีจำกัดเนื่องจากอุปทาน ต้นทุนของสิ่งเหล่านี้ก็จะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนโครงการโดยรวมของคุณสูงขึ้น

ฉันจะหาผู้รับเหมาก่อสร้างในท้องถิ่นที่ดีได้อย่างไร?

หากต้องการขอใบเสนอราคาสามหรือสี่รายการสำหรับโครงการของคุณ คุณจะต้องติดต่อกับบริษัทประมาณสิบแห่ง วิธีทั่วไปในการค้นหาผู้สร้าง ได้แก่:

• คำแนะนำส่วนตัว;
• คำแนะนำจากที่ปรึกษามืออาชีพ (สถาปนิก วิศวกรโครงสร้าง);
• สอบถามข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและฟอรัมท้องถิ่น
• หน่วยงานและสมาคมการค้าอุตสาหกรรม
• โซเชียลมีเดีย (ขอคำแนะนำเกี่ยวกับกลุ่มอาคารหรือจากบัญชีที่ดำเนินการปรับปรุง)
• การโฆษณาในท้องถิ่น
• กำลังมองหาบอร์ดที่เว็บไซต์อื่น

คำแนะนำเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ บริษัทขนาดเล็กส่วนใหญ่พึ่งพาชื่อเสียงของตนและทำงานอย่างหนักเพื่อรักษาไว้ โปรดทราบว่าผู้รับเหมาก่อสร้างที่ดีมีแนวโน้มที่จะมีงานยุ่งมากและต้องได้รับแจ้งล่วงหน้าเป็นจำนวนมาก สงสัยช่างก่อสร้างที่สามารถเริ่มงานพรุ่งนี้ได้ ช่างก่อสร้างที่ดีที่มีความต้องการสูงมักจะมีงานในมือที่ต้องทำ ดังนั้นถึงแม้จะรู้สึกหงุดหงิดที่ต้องรอ แต่อย่าไปตามหาใครเพียงเพราะว่างเพราะต้องรอช่างก่อสร้าง การมีที่ว่างถือเป็นสัญญาณเชิงบวกว่าพวกเขามีงานไหลสม่ำเสมอ

อีกวิธีที่ดีในการค้นหาช่างก่อสร้างคือการติดต่อกับช่างก่อสร้างที่ทำงานในพื้นที่ของคุณ หากมีป้ายโฆษณาพร้อมหมายเลขโทรศัพท์หรือที่อยู่เว็บไซต์ติดกับพื้นที่ก่อสร้าง ก็มีแนวโน้มดี เพราะอย่างน้อยที่สุดก็หมายความว่าผู้สร้างสามารถสื่อสารและเปิดรับงานใหม่ ยิ่งไปกว่านั้น ก่อนที่คุณจะติดต่อผู้สร้างโดยตรง ให้ติดต่อลูกค้าปัจจุบันเพื่อสอบถามว่าพวกเขาคิดอย่างไรเกี่ยวกับงานนี้ คุณอาจจะสำรวจรอบๆ ไซต์งานเพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับงานก่อสร้างก็ได้ สิ่งนี้อาจดูเป็นการรุกราน แต่คนส่วนใหญ่ยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้อวดบ้านและสิ่งปลูกสร้างของตน หากพวกเขาพอใจกับผู้สร้างจะต้องการตะโกนเกี่ยวกับเรื่องนี้ และหากพวกเขาไม่สบายใจ พวกเขาจะต้องการให้คุณทราบ

ช่างก่อสร้างบางรายอาจโพสต์โฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น: โปรดใส่ใจกับสิ่งเหล่านี้และค้นหาทางออนไลน์ เนื่องจากคุณอาจเจออัญมณีท้องถิ่นที่ยังไม่ได้ออนไลน์

คุณยังสามารถตรวจสอบโซเชียลมีเดียและค้นหาบัญชีการก่อสร้างหรือบัญชีการปรับปรุงในพื้นที่ (ไม่ว่าจะผ่านแฮชแท็กอาคารยอดนิยมหรือค้นหาการปรับปรุงด้วยชื่อทางภูมิศาสตร์หรือรหัสไปรษณีย์ในพื้นที่ของคุณ) ที่กำลังดำเนินการปรับปรุงในพื้นที่ของคุณ ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถขอความคิดเห็นจากแต่ละบุคคลและการเปรียบเทียบต้นทุนได้ คุณยังสามารถติดตามการเดินทางได้อย่างใกล้ชิดมากขึ้น เพื่อทำความเข้าใจว่างานสร้างเป็นอย่างไรบ้าง

ไม่ว่าคุณจะลงไปหาช่างก่อสร้างด้วยวิธีใดก็ตาม คุณไม่ควรข้ามการสนทนาแบบเห็นหน้ากัน เนื่องจากการพบปะด้วยตนเองจะช่วยให้คุณรู้สึกดีขึ้นกับพวกเขาในฐานะปัจเจกบุคคล ตั้งเป้าที่จะไปเยี่ยมลูกค้าปัจจุบันหรือลูกค้าที่เพิ่งเสร็จสิ้นหนึ่งหรือสองคน เนื่องจากการอ้างอิงที่ไล่ล่าจะทำให้คุณมั่นใจว่าพวกเขาทำงานอื่นสำเร็จแล้ว

สิ่งที่ต้องถามผู้สร้างที่มีศักยภาพ

ขั้นตอนที่ 1 – การวิจัยเบื้องหลัง

คุณสามารถประหยัดเวลาก่อนที่คุณจะพบกันโดยขอสิ่งต่อไปนี้:

• ที่อยู่และรายละเอียดการติดต่อ
• ประเภทของงานที่พวกเขาเคยทำมาก่อน
• การอ้างอิงจากลูกค้า/ซัพพลายเออร์รายเดิม
• สมาชิกของสมาคมการค้าใด ๆ
• ข้อมูลบริษัท

นอกจากนี้ให้ดูออนไลน์โดยใช้บ้านบริษัทเพื่อตรวจสอบประวัติความเป็นมาของบริษัท พวกเขามีธุรกิจที่จดทะเบียนแล้ว (ผู้สร้างที่มีชื่อเสียงทุกคนควรมีบริษัทจดทะเบียน) และพวกเขามีธุรกิจอื่น ๆ ที่พวกเขาเลิกกิจการหรือไม่? หากพวกเขาได้ยุบบริษัทไปหลายแห่ง นี่อาจเป็นสัญญาณอันตรายที่พวกเขาพับธุรกิจเพื่อเอาเงินของลูกค้า (เนื่องจากลูกค้าไม่สามารถกู้การเงินจากธุรกิจที่เลิกกิจการได้)

ขั้นตอนที่ 2 – นัดหมายเพื่อพบปะ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่า:

• ทำความเข้าใจว่างานเกี่ยวข้องกับอะไร
• เคยทำงานคล้าย ๆ กันมาก่อน หากพวกเขาไม่มี อย่างน้อยก็มีทีมที่มีประสบการณ์รอบตัวพวกเขาที่คุณเคยพบ
• ดูมั่นใจในงานที่ต้องการ
• สามารถเข้ากับคุณได้อย่างดี
• พร้อมให้บริการเมื่อคุณต้องการเริ่มต้น

ขั้นตอนที่ 3 - สอบถามการประมาณการ

ยิ่งคุณระบุข้อมูลมากเท่าใด ใบเสนอราคาก็จะยิ่งแม่นยำมากขึ้น ดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ระบุ:

• ชุดแผนและแบบก่อสร้าง รวมถึงการคำนวณโครงสร้างเพื่อให้ผู้สร้างสามารถคำนวณวัสดุที่จำเป็นได้
• ข้อกำหนดฉบับสมบูรณ์สำหรับวัสดุ พื้นผิว อุปกรณ์ติดตั้งและอุปกรณ์ทั้งหมด
• สำเนาสัญญาใด ๆ ที่คุณตั้งใจจะใช้หรือคำขอตรวจสอบสัญญา
• รายละเอียดวิธีที่คุณต้องการกำหนดใบเสนอราคา รวมถึงค่าเผื่อสำหรับผลรวมชั่วคราว (รายการที่ไม่สามารถกำหนดราคาได้อย่างแม่นยำหากไม่มีการตรวจสอบ เช่น งานฐานราก) และผลรวมต้นทุนหลัก (สำหรับรายการใดๆ ที่ยังไม่ได้เลือก)

วิธีนี้จะช่วยให้ลองเปรียบเทียบราคาแบบเทียบเคียงกับราคาที่คุณได้รับกลับมาได้ง่ายขึ้น โดยปกติแล้ว คุณจะได้รับการตอบกลับหากขอรายละเอียดมาก แต่เป็นเพราะต้องใช้เวลาและความพยายามในการรวบรวมเข้าด้วยกัน อย่าท้อแท้ ยืนกรานที่จะทำลายสิ่งนี้ คุณคงไม่ต้องการที่จะเริ่มการปรับปรุงใหม่โดยขาดความชัดเจนจริงๆ ว่ามีอะไรรวมอยู่หรือไม่ชัดเจน เนื่องจากคุณอาจรู้สึกแย่สำหรับงานเพิ่มเติมที่คุณคิดว่าคุณได้จ่ายเงินไปแล้ว ซึ่งเพิ่มขึ้นในกระบวนการ

ขั้นตอนที่ 4 – ตรวจสอบข้อมูลอ้างอิง

ถามลูกค้าคนก่อนของผู้สร้าง:

• พวกเขาชอบทำงานด้วยอะไร?
• พวกเขาทำงานด้วยมาตรฐานที่น่าพอใจหรือไม่?
• มีปัญหาอะไรบ้าง?
• โครงการแล้วเสร็จตรงเวลาและงบประมาณหรือไม่ และถ้าไม่ เป็นความผิดของใคร?
• พวกเขาเรียบร้อย เป็นระเบียบเรียบร้อย และเงียบสงบพอสมควรหรือไม่?
• พวกเขาจะใช้มันอีกครั้งหรือไม่?

ทางที่ดีควรไปดูงานก่อนหน้าและพบลูกค้าแบบเห็นหน้ากัน นอกจากนี้ โปรดติดต่อบริษัทประกันภัยความเสี่ยงทุกประเภทของผู้รับเหมา และตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทเหล่านั้นมีความคุ้มครองเพียงพอ

การค้นหาผู้ค้าที่เหมาะสมสำหรับโครงการของคุณไม่จำเป็นต้องยุ่งยาก และด้วยการวิจัยและเวลาที่เหมาะสมในการตรวจสอบชื่อเสียงของผู้ค้า คุณจึงมั่นใจในตัวเลือกของคุณได้ เริ่มต้นด้วยการค้นหาบริษัทบนเว็บไซต์เช่น TrustMarkตรวจสอบการซื้อขายแล้ว, จัดอันดับผู้คนและผู้ค้าที่เชื่อถือได้,ที่?หรือหน่วยงานที่ได้รับการรับรองสำหรับประเภทการค้าเฉพาะ เช่น fmb.org.uk สำหรับผู้สร้าง เพียงใช้รหัสไปรษณีย์ของคุณและสร้างรายชื่อที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณ

สมาคมการค้ามีความสำคัญหรือไม่?

ผู้รับเหมาหลายรายเป็นสมาชิกขององค์กรการค้าหรือกิลด์ และเป็นไปได้ที่จะได้รับการติดต่อผ่านองค์กรเหล่านี้ การเป็นสมาชิกทำให้ผู้รับเหมามีความน่าเชื่อถือในระดับหนึ่ง เนื่องจากโดยปกติแล้วจะต้องมีการตรวจสอบเครดิตและการควบคุมคุณภาพ บางแห่ง เช่น สหพันธ์ผู้สร้างหลัก เสนอการรับประกันที่มีการรับประกัน สัญญามาตรฐาน และกระบวนการอนุญาโตตุลาการที่มีข้อพิพาท องค์กรหลัก ได้แก่ :

• สหพันธ์ผู้สร้างหลัก (FMB)-FMB เป็นหน่วยงานการค้าอุตสาหกรรมการก่อสร้างที่ใหญ่ที่สุด โดยเป็นตัวแทนของผู้รับเหมาก่อสร้างขนาดเล็กและขนาดกลางที่ผ่านการตรวจสอบแล้วกว่า 13,000 ราย มีจรรยาบรรณและให้บริการที่จะจับคู่สมาชิกตามความต้องการของคุณ
• ทรัสต์มาร์ค-โครงการริเริ่มของรัฐบาลนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้สาธารณะสามารถค้นหาผู้รับเหมาและพ่อค้าที่เชื่อถือได้ มีขั้นตอนการตรวจสอบและมอบรางวัล TrustMark ให้กับผู้ที่ปฏิบัติตามมาตรฐานที่รัฐบาลรับรอง ค้นหาสมาชิกในพื้นที่
• สหพันธ์ผู้สร้างแห่งชาติ (NFB)-NFB เป็นตัวแทนของผู้รับเหมาขนาดเล็กและขนาดกลางประมาณ 2,000 ราย และมีหลักปฏิบัติและขั้นตอนอนุญาโตตุลาการ คุณสามารถค้นหาออนไลน์ตามสถานที่และความเชี่ยวชาญ
• อาคารสก็อต-Scottish Building เป็นองค์กรแม่ร่มสำหรับองค์กรการค้าอิสระ 19 แห่งที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน ให้บริการออนไลน์เพื่อช่วยจับคู่เจ้าของบ้านกับผู้รับเหมาในท้องถิ่น
• สมาคมช่างฝีมือระดับปรมาจารย์ (GMC)-GMC เป็นสมาคมการค้าที่เป็นตัวแทนของธุรกิจการค้าต่างๆ มากมาย สมาชิกจะถูกขอให้ปฏิบัติตามจรรยาบรรณและกิลด์เสนอบริการระงับข้อพิพาท ค้นหาช่างฝีมือท้องถิ่นที่หลากหลาย

โปรดทราบว่าแม้ว่าองค์กรเหล่านี้จะให้การคุ้มครองและการอนุญาโตตุลาการ แต่ก็ไม่ได้แก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็วเสมอไป ตัวอย่างเช่น หากผู้สร้างได้ลงทะเบียนกับ FMB คุณจะต้องยินดีรับผู้รับเหมาเดิมกลับมาเพื่อดำเนินการให้เสร็จสิ้น สิ่งนี้อาจหมายถึงในทางปฏิบัติคือว่าหากการปรับปรุงของคุณเสร็จสิ้นไปแล้วครึ่งหนึ่งและคุณกำลังจะถูกอนุญาโตตุลาการเนื่องจากความขัดแย้งกับผู้สร้างของคุณ คุณจะต้องหยุดงานชั่วคราวและอาศัยอยู่กับบ้านที่สร้างเสร็จเพียงครึ่งเดียวตลอดระยะเวลาการไกล่เกลี่ยก่อนที่จะรู้ว่า ไม่ว่ากรณีนี้จะเข้าข้างคุณหรือไม่ก็ตาม และผู้สร้างจะถูกขอให้ดำเนินการให้แล้วเสร็จ

เว็บไซต์ที่ดีที่สุดในการค้นหาผู้สร้างคืออะไร?

เว็บไซต์ Find-a-builder พยายามจับคู่ความต้องการของคุณกับธุรกิจการค้าในท้องถิ่น โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้สร้างในรายการ โอกาสในการขาย หรืองานที่ดำเนินการตามสัญญา เว็บไซต์บางแห่งจะตรวจสอบคุณสมบัติ การประกันภัย และคำแนะนำจากลูกค้า คนอื่นๆ ให้ข้อมูลเบาะแสแก่ใครก็ตามที่ยินดีจ่ายค่ารายละเอียดของคุณ บริการต่างๆ ได้แก่เช็คคาเทรดดอทคอม-Mybuilder.comและRatedpeople.com-

ฉันสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มได้หรือไม่?

หากคุณวางแผนที่จะใช้ประโยชน์จากสัมปทาน VAT ในงานปรับปรุงของคุณ เช่น อัตราส่วนลดสำหรับที่อยู่อาศัยที่ว่างเปล่าเป็นเวลาสองปีหรือมากกว่านั้น ผู้รับเหมาของคุณจะต้องจดทะเบียน VAT ไว้

งานปรับปรุงส่วนใหญ่จะเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตรามาตรฐานร้อยละ 20; อย่างไรก็ตาม หากผู้รับเหมาช่วงที่คุณใช้ไม่ได้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม พวกเขาจะต้องไม่เรียกเก็บค่าแรง ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาช่วงทราบว่างานที่พวกเขากำลังทำอยู่มีสิทธิ์ได้รับสัมปทานเพื่อที่จะเรียกเก็บเงินตามอัตราที่เหมาะสม

หากคุณกำลังสร้างบ้านใหม่ เปลี่ยนทรัพย์สินให้เป็นบ้าน สร้างทรัพย์สินเพื่อการกุศล หรือสร้างที่อยู่อาศัยส่วนกลางที่ไม่แสวงหากำไร คุณสามารถขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับวัสดุก่อสร้างและบริการได้ สิ่งนี้เรียกว่าโครงการ 'ช่างสร้างบ้าน DIY' มีเกณฑ์บางประการที่ต้องปฏิบัติตามซึ่งคุณสามารถดูได้จากรัฐบาลเว็บไซต์-

ใบเสนอราคาที่ถูกที่สุดคือสิ่งที่ดีที่สุดหรือไม่?

ลองเสนอราคาที่แตกต่างกันอย่างน้อยสามรายการสำหรับโครงการของคุณ เมื่อคุณวิเคราะห์แล้วเลือกหนึ่งหรือสองอันที่ดูสมจริงแล้ว คุณสามารถลองเจรจาในด้านที่ฝ่ายหนึ่งเรียกเก็บเงินมากกว่าอีกฝ่าย

เป็นการฉลาดเสมอที่จะระมัดระวังคำพูดที่ดูดีเกินกว่าจะเป็นจริง ซึ่งโดยปกติแล้วมักจะเป็นเช่นนั้น หากราคาเสนอเดียวต่ำกว่ามาก ก็มีแนวโน้มว่าจะมีการละเว้น หรือผู้รับเหมาอาจกำลังวางแผนที่จะชดเชยส่วนต่างเมื่อพวกเขาได้ทำสัญญาแล้ว โดยใช้ประโยชน์จากช่องโหว่ในข้อกำหนดและเอกสารประกวดราคา หรือโดยการคิดราคามากเกินไปสำหรับการเปลี่ยนแปลงในภายหลัง สัญญา หากคุณมีใบเสนอราคาที่ต่ำกว่ามากและคุณตัดสินใจเลือกผู้รับเหมารายนั้น สิ่งสำคัญยิ่งกว่านั้นคือคุณต้องดำเนินการตรวจสอบทั้งหมดที่เรากล่าวถึงในบทความนี้ เช่น สัญญาและการพบปะกับลูกค้ารายเดิม ควรตรวจสอบกับลูกค้ารายเดิมว่าพวกเขามีราคาเสนอที่ต่ำเหมือนกันหรือไม่ เพื่อให้มั่นใจว่าพวกเขาไม่ได้จ่ายราคาต่ำและวางแผนที่จะเดินออกจากไซต์กลางทางผ่านงานสร้างพร้อมกับความยากลำบากของคุณ ได้รับเงินสด!

ฉันจำเป็นต้องมีสัญญาหรือไม่?

เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและควรมีสำเนาเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประกวดราคาของคุณ เพื่อให้ผู้สร้างทราบข้อกำหนดและเงื่อนไขที่พวกเขาใช้อ้างอิงใบเสนอราคา

ถ้าคุณเป็นหรือผู้จัดการโครงการประเภทอื่นๆ ซึ่งจะช่วยค้นหาและแต่งตั้งผู้สร้างและบริหารจัดการสัญญา พวกเขาอาจต้องการใช้สัญญามาตรฐานข้อใดข้อหนึ่งที่เผยแพร่โดย Joint Contracts Tribunal (JCT) มีคู่มือให้บริการที่Jctltd.co.ukเพื่อช่วยคุณเลือกสิ่งที่ถูกต้อง บริษัทรับเหมาและผู้เชี่ยวชาญหลักรายใหญ่บางแห่ง เช่น บริษัทดัดแปลงห้องใต้หลังคา อาจมีสัญญามาตรฐานเป็นของตัวเอง หากคุณแต่งตั้งและจัดการผู้สร้างโดยตรง คุณจะต้องมีสัญญามาตรฐานรูปแบบอื่น FMB จัดทำสัญญาฟรี ซึ่งสามารถปรับให้เข้ากับแต่ละโครงการได้ มีสัญญามาตรฐานฉบับอื่นอยู่ที่ Contract-pack.com เพื่อดาวน์โหลดในราคา 14.99 ปอนด์ หากโครงการของคุณอยู่ในสกอตแลนด์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณใช้สัญญาที่เหมาะสมกับกฎหมายของสกอตแลนด์

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าหากคุณไม่ได้รับสัญญา คุณจะไม่ได้รับความคุ้มครองจากสมาคมการค้าบางแห่งที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นอย่างน้อย

แล้วสัญญาไพรม์ต้นทุนล่ะ?

อีกทางเลือกหนึ่งในการทำงานกับผู้รับเหมาคือสิ่งที่เรียกว่า "ต้นทุนบวก" หรือ "เปิดบัญชี" โดยผู้รับเหมาจะเรียกเก็บค่าแรง วัสดุ และโรงงานในราคาต้นทุน จากนั้นจึงเพิ่มส่วนเพิ่มที่ตกลงกันไว้ โดยปกติจะอยู่ที่ 15- ร้อยละ 20 สำหรับการจัดการโครงการ

นี่เป็นวิธีทำงานที่โปร่งใสแต่ต้องอาศัยความไว้วางใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณต้องไว้วางใจผู้รับเหมาและทีมงานของเขาให้ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ต้องลากงานออกไปและเพิ่มค่าแรง และคิดเฉพาะค่าวัสดุที่ใช้ในไซต์งานเท่านั้น

ฉันจะเปรียบเทียบราคาได้อย่างไร?

สิ่งนี้อาจเป็นเรื่องยากเนื่องจาก:

• ผู้รับเหมาอาจเปลี่ยนแปลงส่วนเพิ่มตามความยุ่งของพวกเขา
• พวกเขาอาจตั้งค่าเผื่อผลรวมต้นทุนชั่วคราวและต้นทุนเฉพาะในรูปแบบต่างๆ
• อัตราค่าแรงอาจแตกต่างกันไปตามขนาดของธุรกิจ (เช่น ภาษีมูลค่าเพิ่มหรือเศรษฐกิจสีดำ)
• ค่าโสหุ้ยจะสูงขึ้นสำหรับบริษัทขนาดใหญ่
• ผู้รับเหมาบางรายลดราคาลงและหาประโยชน์จากช่องโหว่ในภายหลังเพื่อเรียกเก็บเงิน 'ส่วนเกิน' ที่ทำให้ราคาสุดท้ายสูงเกินจริง
• ผู้รับเหมาอาจใช้ผู้สำรวจปริมาณซึ่งจะอาศัยอัตราที่วัดได้มาตรฐาน (ค่าแรงเฉลี่ยและราคาวัสดุ) ในขณะที่คนอื่นๆ จะใช้ราคาตามสัญชาตญาณหรือต้นทุนเฉลี่ยต่อตารางเมตร
• พวกเขาอาจตีความแผน ข้อกำหนด และปริมาณที่แตกต่างกัน
• ผู้รับเหมาอาจรวมถึงการยกเว้นหรือเงื่อนไขพิเศษอื่น ๆ
• พวกเขาอาจจัดการ 'พิเศษ' สำหรับการเปลี่ยนแปลงของสัญญา (คุณเปลี่ยนใจ) ในรูปแบบที่แตกต่างกัน
• ผู้รับเหมาบางรายอาจทำงานร่วมกันเพื่อสร้างอคติในกระบวนการนี้ หากทั้งหมดได้รับการแนะนำจากสถาปนิกคนเดียวกัน หรือทำงานร่วมกับผู้สำรวจปริมาณเท่ากัน
• พวกเขาอาจรวมหรือไม่รวมการรับประกันที่มีประกันสนับสนุนไว้ในใบเสนอราคาของพวกเขา

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะเปรียบเทียบราคาแบบเหมือนกัน ทำให้จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องแน่ใจว่าคุณให้ข้อมูลที่เหมือนกันกับทุกคน เพื่อให้พวกเขาเสนอราคาสำหรับงานเดียวกัน และให้แน่ใจว่าคุณได้รับการแจกแจงรายละเอียดทีละบรรทัดของ ค่าใช้จ่ายที่ระบุอย่างชัดเจนว่ามีอะไรรวมอยู่บ้างและไม่รวมอะไรบ้าง

จะทำอย่างไรถ้าคุณตกเป็นเหยื่อของเทรดเดอร์ที่โกง

'สิ่งแรกที่คุณควรทำหากคุณสงสัยว่าพ่อค้าที่ได้รับการว่าจ้างของคุณไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ งานของพวกเขาไม่ได้มีมาตรฐานที่สูงพอ หรือหากพวกเขาไม่มาปรากฏตัวที่ไซต์งาน ก็คือพยายามพูดคุยกับ เป็นมืออาชีพในการแก้ไขปัญหาให้ถูกต้อง' Simon Ayers จาก Trustmark กล่าว 'ปัญหาอาจลุกลามไปสู่การสื่อสารที่ผิดพลาด ดังนั้นการสนทนาอย่างต่อเนื่องจึงเป็นกุญแจสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าข้อสงสัยหรือข้อกังวลต่างๆ ได้รับการออกอากาศ'

อย่างไรก็ตาม หากคุณลองแล้วไม่สำเร็จ ขั้นตอนต่อไปคือการขอความช่วยเหลือจากบุคคลที่สาม เช่น หน่วยงานกำกับดูแล มาตรฐานการค้า หรือ Consumer Ombudsman หากคุณจัดหาผู้ค้าผ่านหน่วยงานกำกับดูแล หรือหากพวกเขาเป็นส่วนหนึ่งขององค์กรดังกล่าว พวกเขาควรมีระบบในการจัดการกับข้อพิพาทและให้การสนับสนุนในการจัดการสถานการณ์ หรือเสนอที่จะติดต่อประสานงานกับบริษัทในนามของคุณ ผ่านกระบวนการระงับข้อพิพาททางเลือก

ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดมักมาจากโครงการที่มีการร่างบทสรุปที่ชัดเจนก่อนเริ่มงาน เนื่องจากแต่ละฝ่ายรู้ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบสิ่งใด และความแตกต่างใดๆ ที่สามารถมองว่าเป็นการละเมิดข้อตกลง 'จำเป็นอย่างยิ่งที่ทั้งผู้ค้าและเจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ ซึ่งรวมถึงการชำระเงินตามปกติและการตรวจสอบตามขั้นตอนเพื่อให้แน่ใจว่างานเสร็จในคุณภาพที่เหมาะสม' ไซมอน เอเยอร์สอธิบาย 'สัญญามีผลผูกพันทางกฎหมาย และหากไม่มีสัญญา มันก็เป็นเพียงคำพูดของฝ่ายหนึ่งที่ต่อต้านอีกฝ่าย ทำให้คุณตกอยู่ในสถานะที่มีความเสี่ยง' น่าเสียดายที่หากไม่มีการร่างสัญญา คุณอาจพบว่าเป็นการยากที่จะหาวิธีแก้ปัญหา ซึ่งเสี่ยงต่อการสูญเสียทางการเงินและความทุกข์ทรมานส่วนบุคคล

Tim Roe จาก Rated People เห็นด้วย: 'หากคุณจัดการโครงการของคุณอย่างเหมาะสมด้วยบทสรุปและสัญญาที่ดี ชัดเจน และตกลงกัน ซึ่งในรูปแบบที่ง่ายที่สุดสามารถเป็นการแลกเปลี่ยนทางอีเมลได้ คุณจะได้รับความคุ้มครอง' อย่าลืมจัดการกับการดำเนินการอย่างมืออาชีพเช่นกัน เนื่องจากการคำนึงถึงข้อเท็จจริงและไม่แสดงอารมณ์เมื่อมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการแก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็ว 'เป็นเรื่องง่ายที่อารมณ์จะพุ่งสูงขึ้นเมื่อเงินและผลลัพธ์ของการเปลี่ยนแปลงบ้านตกอยู่ในความเสี่ยง แต่สิ่งนี้อาจเป็นอุปสรรคต่อกระบวนการแก้ไขได้' Roe กล่าว

ดำเนินการเชิงรุกและแก้ไขปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ และเพิ่มปัญหาให้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยเร็วที่สุดหลังจากที่คุณพยายามสื่อสารกับผู้ค้าก่อนโดยไม่มีโชค คำตัดสินโดยองค์กรกำกับดูแล มาตรฐานการค้า หรือผู้ตรวจการแผ่นดินของผู้บริโภคสามารถมีผลผูกพันได้ ดังนั้นเมื่อมีการตัดสินคำตัดสินแล้ว คดีดังกล่าวจะปิดลง เว้นแต่คุณจะนำขึ้นศาลเป็นทางเลือกสุดท้าย ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูง

อ่านเพิ่มเติม:

• วางแผนและต้นทุนอย่างไร
• การวางแผน การออกแบบ และการคิดต้นทุน
• วิธีวางแผนและออกแบบก