วิธีพังบ้านแล้วสร้างใหม่

เมื่อพิจารณาถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในบ้านของคุณ การรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่อาจไม่ใช่การพิจารณาเป็นอันดับแรก อย่างไรก็ตาม มันอาจสมเหตุสมผลทั้งในด้านสถาปัตยกรรมและทางการเงิน ที่จะรื้อบ้านหลังเก่าของคุณและแทนที่ด้วยสิ่งใหม่ที่ออกแบบมาให้ตรงตามความต้องการของคุณ

ดังนั้นหากคุณได้ดำเนินการกที่ค่อยๆ เข้ามามีส่วนร่วมมากขึ้นเรื่อยๆ ลองนึกถึงส่วนขยายที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การปรับปรุงภายในให้เสร็จสิ้น และทลายกำแพงด้านอื่นๆ บทความนี้เหมาะสำหรับคุณ

อ่านต่อเพื่อดูว่าจะมีการรื้อถอนเมื่อใดและคือหนทางที่จะไป

การบูรณะใหม่ควรมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ที่การสร้างบ้านและการปรับปรุงเครื่องคำนวณต้นทุนการสร้างเป็นเครื่องมือที่ดีเยี่ยมในการประมาณต้นทุนการสร้างตนเอง แต่คุณจะอยู่ที่ประมาณ 1,000–2,000 ปอนด์/เดือน²เพื่อบ้านคุณภาพดีระยะ 200 ม²(ขนาดของเตียงสี่เตียงโดยเฉลี่ย)

ปรับปรุงหรือสร้างใหม่?

เพื่อหาคำตอบว่าจะให้บวกราคาสร้างบ้านให้ได้ขนาดและสเปกที่ต้องการเท่าไร หากจะต้องรวมการต่อเติมขนาดใหญ่หรือการปรับปรุงใหม่ขนาดใหญ่ ควรปรึกษาสถาปนิกก่อนเสมอเพื่อพิจารณาเรื่องลอจิสติกส์ก่อนที่จะคิดค่าใช้จ่าย สำหรับงานปรับปรุงซ่อมแซมครั้งใหญ่ โปรดดูของเรา-

• เสียค่าใช้จ่ายส่วนขยายของคุณกับเรา

โปรดจำไว้ว่าเมื่อทำการปรับปรุง ทุกสิ่งที่คุณทำจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม 20 เปอร์เซ็นต์ แต่จะต้องลบและเปลี่ยนใหม่หมายถึงภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นศูนย์เปอร์เซ็นต์สำหรับเกือบทุกอย่าง- ดังนั้น การสร้างบ้านใหม่จะช่วยประหยัดภาษีมูลค่าเพิ่มและมีอิสระในการออกแบบและความเรียบง่ายในการสร้างบ้านในฝันของคุณตั้งแต่เริ่มต้น

ในการคำนวณของคุณ คุณควรคำนึงถึงต้นทุนการรื้อถอน สิ่งที่คุณจ่ายสำหรับบ้านหลังเดิม และมูลค่าสุดท้ายที่เป็นไปได้ของโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

ค่ารื้อถอนเท่าไหร่คะ?

• – พื้นที่เก่าๆ นี้กลายมาเป็นบ้านไร่ที่งดงามได้อย่างไร

สำหรับการรื้อถอนควรมีค่าใช้จ่ายระหว่าง15,000 ปอนด์ถึง25,000 ปอนด์สำหรับอาคารขนาดเฉลี่ยขึ้นอยู่กับขนาดของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ (หรือ 30–40 ปอนด์/ตร.ม³แต่ค่าใช้จ่ายอาจได้รับผลกระทบจากปัญหาการเข้าถึงหรือภาวะแทรกซ้อนอื่นๆ เช่น การกำจัดแร่ใยหิน)

อย่ารีบร้อนที่จะทิ้งสิ่งที่ล้มลง วัสดุก่อสร้างบางส่วนอาจสามารถกอบกู้ได้ เช่น อิฐและกระเบื้องมุงหลังคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีรายละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลา ในกรณีนี้ มูลค่าของสินค้าที่สามารถกู้ได้สามารถหักล้างกับต้นทุนการรื้อถอนเพื่อลดราคาได้

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนรื้อถอน

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะรื้อถอนแล้ว มีหลายสิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อนที่จะเข้าถึงลูกบอลทำลายล้าง

• จ้างสถาปนิกเพื่อช่วยในการออกแบบ
• ขออนุญาติวางแผนเพื่อรื้อถอนและแทนที่
• ตรวจสอบว่าอาคารมีความน่าสนใจทางประวัติศาสตร์ที่สำคัญหรือไม่ระบุไว้ในท้องถิ่น-
• ตรวจสอบว่าบ้านอยู่ในกพื้นที่อนุรักษ์-

หากมีอยู่ในรายการหรือในพื้นที่ที่กำหนดเป็นพิเศษ อาจไม่ได้รับอนุญาตเว้นแต่คุณจะสามารถพิสูจน์ได้ว่าทำไมการเปลี่ยนทดแทนจึงได้รับการปรับปรุง ในกรณีส่วนใหญ่ คุณจะได้รับคำตัดสินภายในแปดสัปดาห์ แม้ว่าแผนการก่อให้เกิดข้อขัดแย้งอาจใช้เวลาหลายเดือนก็ตาม

การรื้อถอนบ้านอย่างปลอดภัย

ในฐานะเจ้าของที่ดิน คุณต้องรับผิดชอบต่อสุขภาพและความปลอดภัยในสถานที่ ดังนั้นโปรดติดต่อผู้บริหารด้านสุขภาพและความปลอดภัย (HSE) เพื่อแจ้งให้พวกเขาทราบเกี่ยวกับการรื้อถอน

ขออนุญาตรื้อถอน

'จัดอยู่ในประเภท.ในบางกรณี คุณไม่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตวางแผนทุบอาคาร เช่น อาคารที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่มีพื้นที่ไม่เกิน 50 ลูกบาศก์เมตร (วัดจากภายนอกรวมถึงผนังด้วย)' เอียน ร็อค อธิบาย อย่างไรก็ตาม สภาท้องถิ่นอาจลบหรือจำกัดสิทธิ์เหล่านี้แล้ว และจำเป็นต้องตรวจสอบ

'มีบทลงโทษที่รุนแรงสำหรับการรื้อถอนโดยผิดกฎหมาย รวมถึงข้อกำหนดในการคืนสภาพอาคารเดิมให้เต็มด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง อาคารที่อยู่ในรายการได้รับการคุ้มครองอย่างเข้มงวด (การได้รับความยินยอมจากอาคารตามรายการนั้นแทบจะไม่ได้รับอนุมัติให้รื้อถอนเลย) ในทำนองเดียวกัน ทรัพย์สินในพื้นที่อนุรักษ์ไม่สามารถรื้อถอนได้หากไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้า

'ก่อนที่คุณจะปล่อยลูกบอลทำลายล้าง คุณต้องสมัครเพื่อการตัดสินใจอย่างเป็นทางการว่าผู้วางแผนของสภาต้องการอนุมัติรายละเอียดว่าคุณตั้งใจจะดำเนินการรื้อถอนและบูรณะพื้นที่ในภายหลังอย่างไร

'เมื่อถึงเวลา.กฎระเบียบของอาคารโดยปกติคุณจะต้องแจ้งฝ่ายควบคุมอาคารเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าหกสัปดาห์ การรื้อถอนจะเริ่มได้ก็ต่อเมื่อหน่วยงานท้องถิ่นได้ออกหนังสือโต้แย้ง ซึ่งจะส่งไปยังเจ้าของและผู้ครอบครองที่อยู่ติดกัน รวมถึงซัพพลายเออร์ก๊าซ ไฟฟ้า น้ำ และการระบายน้ำที่เกี่ยวข้องด้วย'

บทบาทของผู้รับเหมา

การรื้อบ้านเก่าเป็นงานเฉพาะทาง 'มันยังเป็นเขตทุ่นระเบิดทางกฎหมายที่เต็มไปด้วยกฎหมายด้านสุขภาพและความปลอดภัย โดยส่วนใหญ่แล้วจำเป็นต้องแจ้งการควบคุมอาคารของหน่วยงานท้องถิ่นล่วงหน้า' เอียน ร็อคกล่าว 'ยังอาจมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากวัตถุอันตราย เช่น แร่ใยหิน เช่นเดียวกับปัญหาที่เป็นไปได้เกี่ยวกับการรองรับและการป้องกันโครงสร้างที่อยู่ติดกัน (ดังนั้น พระราชบัญญัติกำแพงพรรคอาจมีผลบังคับใช้ด้วย)

'เนื่องจากการรื้อถอนถือเป็นงานก่อสร้าง โดยปกติจะต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บข้อบังคับการก่อสร้าง การออกแบบ และการจัดการ (CDM)- บุคคลที่ได้รับการเสนอชื่อเป็นผู้ปฏิบัติหน้าที่จะต้องจัดทำแผนด้านสุขภาพและความปลอดภัยโดยเน้นความเสี่ยงหลักตามกฎหมาย ผู้รับเหมาหลักจะต้องแจ้งให้ผู้บริหารด้านสุขภาพและความปลอดภัยทราบ และให้แน่ใจว่าทุกคนที่พวกเขาจ้างให้ดำเนินงานรื้อถอนปฏิบัติตามนี้'

รากฐานใหม่

'ในกรณีที่อาคารพังยับเยินเพื่อสร้างอาคารใหม่ ฐานใหม่ก็สามารถตัดผ่านอาคารเก่าได้ หากไม่มีห้องใต้ดินลึก' เอียนกล่าว 'แต่รากฐานใหม่มักจะต้องลึกกว่านี้มาก ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถต่อยอดจากฐานที่มีอยู่เดิมได้

'ชั้นล่างแบบแขวนใหม่สามารถเชื่อมข้ามพื้นที่ทดแทนและเศษหินที่เหลืออยู่ใต้พื้นดินได้ ที่เลวร้ายที่สุด พื้นที่โฆษณาทดแทนขนาดใหญ่อาจหมายถึงการใช้ฐานรากที่มีราคาแพงกว่า เช่น แพ ที่น่ากังวลยิ่งกว่าคือความเสี่ยงของการปนเปื้อนที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้ในอุตสาหกรรมเดิม การออกแบบบ้านใหม่ของคุณจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดส่วน C ของอาคาร ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเตรียมสถานที่และการต้านทานสารปนเปื้อน โดยปกติแล้ว หนังสือโต้แย้งการควบคุมอาคารจะระบุมาตรการป้องกันต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารที่อยู่ติดกัน

จัดเรียงยูทิลิตี้

และอย่าลืมว่าคุณจะต้องปิดระบบสาธารณูปโภคของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณให้เวลารอคอยสินค้าที่ยาวนาน เนื่องจากบริษัทสาธารณูปโภคอาจตอบสนองได้ช้า คุณไม่จำเป็นต้องแจ้งสภา แต่บริษัทรื้อถอนจะต้องรู้ว่าได้ดำเนินการเสร็จแล้วและปลอดภัยสำหรับการเริ่มต้นงาน

การขออนุญาตวางผังซื้อขายปริมาณที่ดิน

ขออนุญาตวางแผนสำหรับบ้านหลังใหม่ก่อนที่จะรื้อถอนบ้านที่มีอยู่ หากคุณได้รับการอนุมัติการวางแผนก่อนที่จะรื้อถอน คุณสามารถ 'แลกเปลี่ยน' ปริมาณที่มีอยู่หรือขนาดของบ้านบนที่ดินที่มีอยู่แล้วกับแผนใหม่ของคุณได้ นี่เป็นสิ่งสำคัญที่สุดหากคุณอยู่ในกลุ่มสีเขียว เนื่องจากเมื่อทรัพย์สินถูกรื้อถอน ที่ดินของคุณจะไม่มีปริมาตรและการได้รับความยินยอมในการวางแผนจากจุดนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

คุณอาจได้รับปริมาณเพิ่มขึ้นบนเว็บไซต์ที่มีการออกแบบที่ดี ตัวอย่างเช่น ถ้าบ้านที่มีอยู่มี 2 ชั้นพร้อมโรงจอดรถแยก คุณสามารถสร้างบ้านสูง 2 ชั้นให้กว้างเท่ากับความกว้างของบ้านเดิมและโรงจอดรถได้

ตามกฎหมาย คุณต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อยหนึ่งเมตรระหว่างที่อยู่อาศัยและขอบเขตที่ดินของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบแบบ 'ระเบียง' แต่สภาแต่ละแห่งอาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน ดังนั้นจึงควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ

คุณยังสามารถสมัครได้ที่หรือห้องบนหลังคาเพื่อเพิ่มพื้นที่ภายในปริมาณที่ดินที่มีอยู่ที่คำนวณได้

จ้างสถาปนิกสำหรับโครงการของคุณ

ในช่วงเริ่มต้นของกระบวนการ ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถรับคำแนะนำว่าคุณจะสามารถบรรลุสิ่งที่คุณต้องการบนเว็บไซต์ได้หรือไม่ พวกเขาสามารถส่งใบสมัครล่วงหน้าไปยังแผนกวางแผนก่อนตัดสินใจซื้อ

หากคุณได้รับการตอบรับเชิงลบ คุณควรคิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้ออาคารเพื่อหลีกเลี่ยงความเสียใจในภายหลัง การสมัครล่วงหน้าไม่ได้มีรายละเอียดเท่ากับการวางแผนทั้งหมด แต่ให้รสชาติของรอยเท้าใหม่และข้อตกลงในหลักการว่าอนุญาตให้สร้างใหม่ได้

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถทำงานร่วมกับสถาปนิกเพื่อส่งใบสมัครการวางแผนแบบเต็มพร้อมเค้าโครงโดยละเอียดได้

จะขออนุมัติการวางแผนได้อย่างไร

โปรดใช้เหตุผลในการสมัครขอที่อยู่อาศัยทดแทน เนื่องจากแผนกวางแผนมีแนวโน้มที่จะยอมรับแผนที่สอดคล้องกับพื้นที่ใกล้เคียง

ตัวอย่างเช่น หากถนนของคุณเต็มไปด้วยบ้านสมัยเอ็ดเวิร์ด คุณอาจได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านร่วมสมัยได้ แต่คุณจะต้องเจอกับการต่อสู้มากกว่าการที่คุณออกแบบบ้านที่มีลักษณะคล้ายกับบ้านที่อยู่รอบๆ อย่างไรก็ตาม หากอยู่ติดกับอาคารที่ระบุไว้ เจ้าหน้าที่อนุรักษ์มักจะสนับสนุนแนวทางร่วมสมัย เนื่องจากพวกเขาชอบสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นในยุคที่เกี่ยวข้อง และไม่น่าเบื่อหน่าย

ในบางกรณีโดยเฉพาะหากคุณอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์คุณอาจได้รับอนุญาตในการวางแผน แต่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับประเภทของวัสดุก่อสร้าง เช่น กระเบื้องมุงหลังคาหรืออิฐ ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า ในสถานการณ์เช่นนี้ สถาปนิกของคุณอาจต้องฉลาดในการออกแบบเพื่อให้ได้รูปลักษณ์ที่ทันสมัยตามที่คุณต้องการ

อย่าลืมการระบายน้ำ

ก่อนที่คุณจะเริ่มลบและแทนที่ตรวจสอบการระบายน้ำของที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังวางแผนสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่กว่าที่เคยมีมา ในบางกรณีคุณอาจต้องมีปั๊มหรือถังพัก

คุณควรพิจารณาด้วยว่าใครเป็นเจ้าของสาธารณูปโภค และคุณจะต้องใช้ท่อหลักใหม่ด้วยหรือไม่ เนื่องจากคุณอาจไม่สามารถเชื่อมต่อกับระบบระบายน้ำที่มีอยู่ได้

การแก้ไขโครงการของคุณ

หากคุณตกอยู่ในสถานะที่ไม่มีความสุขในการซื้อบ้าน เพียงแต่พบว่าคุณไม่สามารถได้รับอนุญาตในการวางแผนสำหรับบ้านในฝันของคุณได้ คุณอาจต้องลดความคาดหวังลง หรือได้รับการออกแบบสำหรับสิ่งที่จะได้รับอนุญาต ขายบ้านพร้อมกับ การวางแผนและเริ่มกระบวนการอีกครั้ง การสร้างบ้านในฝันของคุณขึ้นมาใหม่นั้นสามารถทำได้มากหากคุณแต่งตั้งทีมออกแบบที่เหมาะสมตั้งแต่เริ่มต้น แต่ส่วนใหญ่แล้วมันไม่ได้ตรงไปตรงมาอย่างที่ผู้คนปรารถนาหรือรับรู้ อย่างไรก็ตาม มันเป็นความรู้สึกที่ดีเมื่อมันเกิดขึ้น

บ้านใหม่ของคุณควรมีคุณสมบัติอะไรบ้าง?

คุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับบ้านทดแทนมากกว่าที่คุณจะปรับปรุงใหม่ ทุกแง่มุมของบ้านหลังใหม่สอดคล้องกับกฎเกณฑ์ของอาคารเป็นอย่างมาก ซึ่งหมายความว่า:

• นอกจากจะมีโครงสร้างที่แข็งแรงแล้ว ยังต้องเป็นไปตามมาตรฐานฉนวนบางประเภทอีกด้วย
• ต้องมีห้องน้ำสำหรับผู้พิการที่ชั้นทางเข้า
• มีความลาดชันของบันไดสูงสุด

คุณสมบัติเชิงนิเวศน์ก็คุ้มค่าที่จะนำมารวมไว้ด้วยเครื่องทำความร้อนใต้พื้นมีค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมากกว่าหม้อน้ำ แต่ทำงานที่อุณหภูมิต่ำกว่า ส่งผลให้ประหยัดพลังงานมากกว่าและเดินเครื่องถูกกว่า

ฉนวนหนาขึ้นเกินข้อกำหนดขั้นต่ำที่กำหนดไว้ในส่วน L ของกฎระเบียบอาคารไม่ควรเพิ่มงบประมาณของคุณมากนัก เนื่องจากต้นทุนที่ไม่ใช่วัสดุได้รวมเข้าด้วยกันแล้ว ดังนั้นจึงเหมาะสมที่จะรวมฉนวนที่หนาขึ้นและมีประสิทธิภาพสูงกว่าในการออกแบบของคุณ

โดยขณะนี้รัฐบาลกำลังถอยเรื่องภาษีนำเข้าสำหรับพลังงานหมุนเวียนเช่นผลตอบแทนก็ลดลง แต่เนื่องจากช่างมุงหลังคาและช่างไฟฟ้าของคุณอยู่ที่ไซต์งานแล้ว ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งจึงลดลงมาก ดังนั้นจึงอาจคุ้มค่าที่จะทำ และเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ระยะยาว

Melanie Clear เป็นผู้ก่อตั้งและผู้อำนวยการของสถาปนิกที่ชัดเจน- ด้วยประสบการณ์ในด้านสถาปัตยกรรมเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย เธอเชื่อว่าการออกแบบที่ยอดเยี่ยมต้องใช้ความคิดที่รอบคอบ วิสัยทัศน์ และความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับโครงสร้างของอาคาร

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างบ้านของคุณเอง:

• หาและมีประโยชน์อะไรบ้าง
• ชั่งน้ำหนัก
• มุ่งหน้าไปสร้างบ้านและต่อเติมเว็บไซต์ที่สร้างบ้านในฝันของคุณโดยเฉพาะ