วิธีการเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ให้ประสบความสำเร็จ: เช่าครั้งแรกหรือไม่

กำลังมองหาการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน? การเช่าคือความจริงของชีวิตสำหรับพวกเราจำนวนมาก โดยหลายคนคาดหวังที่จะเช่าตลอดชีวิต ไม่ว่าจะโดยการเลือกหรือไม่สามารถซื้อบ้านได้ ตลาดการเช่าดำเนินไปอย่างรวดเร็วและคุณต้องสามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วและมีข้อมูลครบถ้วน

ดังนั้นเพื่อที่จะเลือกกคุณจะมีความสุขในการใช้ชีวิต และที่สำคัญที่สุด คือ อยู่ในนั้น - ติดอาวุธให้ตัวเองด้วยความรู้ที่จำเป็นเพื่อนำคุณผ่านทุกขั้นตอนของขั้นตอนการเช่า ตั้งแต่การค้นหาและการดูการเช่าไปจนถึงสัญญาและข้อพิพาท คำแนะนำที่นำโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์นี้จะช่วยให้คุณค้นหาการเช่าในฝันของคุณได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

1. เลือกสถานที่ของคุณ

คุณอาจมีความคิดที่ดีอยู่แล้วว่าอยากอยู่ที่ไหน แต่หากคุณยืดหยุ่นเรื่องทำเลได้ ให้พิจารณาว่าลำดับความสำคัญของคุณคืออะไร การอยู่ใกล้ครอบครัวและเพื่อนฝูง การเดินทางไปทำงานอย่างรวดเร็ว หรือเดินไปสถานีรถไฟหรือป้ายรถเมล์เป็นระยะทางสั้น ๆ เป็นสิ่งสำคัญหรือไม่? คุณต้องการให้ร้านค้าและร้านกาแฟอยู่ใกล้แค่เอื้อม หรือคุณอยากจะไปที่ไหนสักแห่งที่เงียบสงบเพื่อกลับมาในตอนท้ายของวัน?

อย่ารู้สึกถูกบังคับให้อยู่ในละแวกใกล้เคียงปัจจุบันของคุณเพียงเพื่อประโยชน์ในละแวกนั้น เนื่องจากการขยายขอบเขตของคุณให้กว้างขึ้น คุณอาจค้นพบว่าอีกย่านหนึ่งเหมาะกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณดีกว่ามาก

2.เตรียมเอกสารทั้งหมดให้พร้อม

ปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดการเช่าดำเนินไปอย่างรวดเร็ว และคุณจะต้องเรียนรู้ที่จะเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว หากคุณชอบการเช่าที่คุณเพิ่งดู คุณอาจต้องดำเนินการเพื่อเริ่มขั้นตอนการเช่าในวันนั้น เอมี่ มุลเลอร์ จากที่ปรึกษาด้านอพาร์ตเมนต์แนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารทั้งหมดตามลำดับก่อนที่คุณจะเริ่มสอบถามคุณสมบัติด้วยซ้ำ ซึ่งรวมถึง:

• บัตรประจำตัวที่มีรูปถ่าย
• ประกันสังคม
• หลักฐานแสดงรายได้ เช่น ใบแจ้งยอดธนาคาร
• ประวัติการเช่า (รายการทรัพย์สินที่คุณเคยอาศัยอยู่/เจ้าของบ้าน)
• ประวัติการทำงานหรือประวัติการทำงาน
• ค่าสมัคร
• ค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้ายและเงินประกัน
  

3. เริ่มการค้นหาของคุณ

เมื่อคุณระบุตำแหน่งที่ต้องการและเตรียมเอกสารแล้ว คุณก็พร้อมที่จะเริ่มการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ไม่ว่าคุณจะผ่านพอร์ทัลการค้นหาออนไลน์รายใหญ่หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ต้องแน่ใจว่าพวกเขานำเสนอประสบการณ์ดิจิทัลที่ทันสมัยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ไมเคิล ลูคาเรลลี ซีอีโอของเช่าสปรีกระตุ้นให้ผู้เช่า 'ทำงานร่วมกับนายหน้าที่นำเสนอประสบการณ์การค้นหาบ้านที่ทันสมัยและขับเคลื่อนด้วยดิจิทัล'

นายหน้าด้านดิจิทัลรายแรกจะสามารถนำเสนอบริการที่มีประสิทธิภาพมากกว่าการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในรูปแบบดิจิทัล ลองนึกถึงการสมัครออนไลน์ การคัดกรองออนไลน์ การเช่าลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ และกระบวนการชำระค่าเช่าออนไลน์

เป็นเรื่องจริงที่นายหน้าในพื้นที่ขนาดเล็กและมากขึ้นอาจไม่สามารถเสนอสิ่งเหล่านี้ได้ทั้งหมด แต่ถ้าคุณมีทางเลือก ก็ไปกับผู้ที่มีทางเลือก

4. รู้ว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง

นี่อาจฟังดูชัดเจน แต่รู้ว่าคุณทำอะไรได้บ้างจริงๆ แล้วการซื้อเป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการประหยัดเวลาและความพยายามในการชมอพาร์ทเมนต์หรือบ้านซึ่งคุณไม่สามารถจ่ายได้อย่างสบายๆ Mueller แนะนำให้ใช้เว็บไซต์หลายแห่งที่ขณะนี้มี 'a'เช่าเครื่องคิดเลขที่สามารถช่วยคุณคำนวณอัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ของคุณได้

โปรดทราบว่าค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวของคุณ ตรวจสอบภาษีเทศบาลท้องถิ่นอยู่เสมอ เนื่องจากภาษีเหล่านี้จะบวกเข้ากับค่าเช่าของคุณ

นอกจากนี้ โปรดทราบว่าการต่อรองราคาค่าเช่าถือเป็นเรื่องปกติ ตัวอย่างเช่น ถ้าเจ้าของบ้านรีบหาผู้เช่าและคุณพร้อมที่จะสละงานทาสีในห้องนั่งเล่น คุณก็อาจจะสามารถต่อรองค่าเช่าที่ถูกกว่าได้

5. รู้ว่าราคาเช่าที่ยุติธรรมคืออะไร

ทำการบ้านของคุณ! มูลเลอร์แนะนำให้ค้นคว้าราคาเช่าเพื่อที่ 'คุณจะรู้ว่าค่าเช่าที่ "ยุติธรรม" สำหรับขนาดยูนิต ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่นำเสนอคืออะไร" ระวังการเช่าที่ต่ำกว่าราคา 'ยุติธรรม' อย่างมากในพื้นที่ของคุณ เนื่องจากอาจมีบางอย่างผิดปกติกับการเช่า ในทางกลับกัน อย่ากังวลกับการเช่าราคาสูงเกินจริง เนื่องจากคนที่พยายามเรียกเก็บค่าเช่าที่ไม่ยุติธรรมไม่น่าจะเป็นเจ้าของบ้านที่ดีได้

โปรดทราบว่าอาจมีค่าธรรมเนียมรายเดือนเพิ่มเติม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเช่าลอเรน เรย์โนลด์สRealtor with Compass ในเทศมณฑลแฟร์ฟิลด์ รัฐคอนเนตทิคัต เตือนผู้เช่าว่า "ที่พักบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายเดือนที่สูงอย่างไม่น่าเชื่อ ซึ่งครอบคลุมทุกอย่างยกเว้นค่าเคเบิลและอินเทอร์เน็ต ในขณะที่ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ครอบคลุมเฉพาะค่าบำรุงรักษาเท่านั้น"

7. ระวังการตรวจสอบคะแนนเครดิต

Reynolds แนะนำว่า 'เจ้าของบ้านจะต้องการดูคะแนนเครดิตของคุณ ดังนั้นโปรดทราบว่าขณะนี้เป็นอย่างไรบ้าง คะแนนเครดิตที่ไม่ดีอาจทำให้คุณขาดคุณสมบัติในการเช่า หรืออาจทำให้คุณต้องมีผู้ค้ำประกัน (หรือบุคคลที่มีเครดิตดีที่จะรับประกันค่าเช่าจะจ่ายตรงเวลา)

อย่างไรก็ตาม เพียงเพราะเจ้าของบ้านจำเป็นต้องทราบคะแนนเครดิตของคุณไม่ได้หมายความว่าคุณต้องทำร้ายคุณด้วยการสมัครเช่า Lucarelli ให้คำแนะนำว่า 'เมื่อต้องการหาใบสมัครเช่า ให้สมัครกับผู้ที่ดึงเครดิตแบบอ่อน แทนที่จะถามคำถามที่ยากซึ่งอาจทำให้คะแนนสำหรับผู้ที่มีประวัติเครดิตสั้น ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าความน่าเชื่อถือทางเครดิตของคุณสะท้อนให้เห็นในใบสมัครของคุณ โปรดระวังว่าเครดิตของคุณจะถูกพิจารณาอย่างไรในกระบวนการนี้'

8. เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

• ปากต่อปาก หรือทุกวันนี้ การวิจารณ์ออนไลน์ คือคำแนะนำที่ดีที่สุด ตรวจสอบหรือถามว่าหน่วยงานดังกล่าวเป็นสมาชิกขององค์กรการค้าหรือไม่ ในสหรัฐอเมริกา นี่เป็น NRA อันดับแรกและสำคัญที่สุดสมาคมนายหน้าแห่งชาติ-
• ตัวแทนที่มีชื่อเสียงควรแจ้งให้คุณทราบทันทีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายใดๆ นอกเหนือจากค่าเช่า จำนวนเงิน (ถ้ามี) ที่ผู้เช่าจะชำระค่าธรรมเนียมให้กับนายหน้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรแจ้งล่วงหน้าว่าพวกเขาจะเรียกเก็บเงินจำนวนเท่าใดหากคุณเซ็นสัญญาเช่ากับพวกเขา
• หลีกเลี่ยงตัวแทนเช่นโรคระบาดที่ต้องการเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับรายละเอียดทรัพย์สิน มีการจัดระเบียบที่ไม่ดี และขอเงินล่วงหน้า
• หาก่อนที่คุณจะดำเนินการต่อ

9. มองหาเจ้าของบ้านส่วนตัวที่ดี

ลีโอนาร์ด อัง ซีอีโอของไอพร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์แนะนำให้ผู้เช่า 'ตรวจสอบเจ้าของบ้านหรือบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินของคุณให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ล่วงหน้า โดยทั่วไปพวกเขาปฏิบัติต่อผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งหมายความว่าหากมีปัญหาก็จะมีเรื่องราวเกี่ยวกับเรื่องนี้หากคุณรู้ว่าจะต้องดูที่ไหน' มีเว็บไซต์เช่นให้คะแนนเจ้าของบ้านของฉันและงานเทศกาลที่นำเสนอรีวิวของเจ้าของบ้าน

10. พิจารณาการเช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์และแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์

ไม่ว่าคุณจะเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ก็เป็นเรื่องของความชอบและความสะดวกสบายส่วนบุคคล บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์จะเหมาะกับคุณหากคุณไม่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นของตัวเอง และจะช่วยประหยัดเวลา ความยุ่งยาก และค่าใช้จ่ายในการจัดหาและซื้อเฟอร์นิเจอร์ดังกล่าว

ข้อเสียคือราคาอาจแพงกว่าเล็กน้อยเนื่องจากเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเงินเพื่อขนย้าย และค่ามัดจำของคุณอาจสูงกว่า ห้องที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เหมาะอย่างยิ่งหากคุณมีสิ่งของเป็นของตัวเองอยู่แล้ว และคุณจะไม่รับผิดชอบต่อการสึกหรอ การฉีกขาด และความเสียหายของสิ่งของที่เป็นของเจ้าบ้าน นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณมีอิสระในการปรับแต่งแผ่นรองใหม่ให้เหมาะกับรสนิยมของคุณเอง

11. จงลืมตาเมื่อรับชม

นัดหมายเพื่อดูอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกในช่วงเวลากลางวันเมื่อมีข้อบกพร่องใด ๆ ที่ชัดเจนยิ่งขึ้น และแจ้งให้บุคคลอื่นทราบเสมอว่าคุณกำลังจะไปที่ไหน หากคุณกำลังชมภาพยนตร์เสมือนจริง ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการรับชมอย่างทั่วถึง และพวกเขาไม่ใช้เวลาสั้นเกินไปในการถ่ายทำห้องหนึ่ง เรายังขอแนะนำไม่เพียงแค่ออกไปรับชมเสมือนจริงเท่านั้น

ตรวจสอบว่าการตกแต่งอยู่ในสภาพที่เหมาะสม สอบถามสิ่งที่รวมอยู่ในนั้นหากที่พักได้รับการตกแต่ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบทำความร้อน แสงไฟและก๊อกน้ำใช้งานได้ หน้าต่างเปิดอยู่ โถสุขภัณฑ์แบบชักโครก และอื่นๆ

ประเมินขนาดห้อง แผนผัง และปริมาณแสงที่เข้ามา และดูว่ามีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านหรือการจราจรมากหรือไม่ หากผู้เช่าปัจจุบันอยู่ ให้ค้นหาสิ่งที่พวกเขาชอบเกี่ยวกับบ้านของพวกเขา และดูว่าปัญหาหรือการซ่อมแซมใดๆ ได้รับการจัดการอย่างทันท่วงทีหรือไม่

เรย์โนลด์สยังเตือนผู้เช่าให้ 'ตรวจสอบแรงดันน้ำ ไม่มีอะไรจะเลวร้ายไปกว่าการย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์และตระหนักว่าแรงดันน้ำฝักบัวมีฝนตกปรอยๆ เล็กน้อย'

เธอยังกระตุ้นให้ผู้เช่าวัดค่าเช่าที่เป็นไปได้เสมอ: 'วัดขนาดห้อง ทางเข้าประตู และผนัง' คุณต้องการให้แน่ใจว่า a) เฟอร์นิเจอร์ของคุณสามารถผ่านเข้าประตูหรือขึ้นปล่องบันไดได้ และ b) เฟอร์นิเจอร์ของคุณจะพอดีกับห้อง! ฉันมักจะเอาตลับเมตรเลเซอร์ติดตัวไปด้วยเสมอ เพื่อให้ลูกค้าของฉันได้ขนาดที่แน่นอนของแต่ละห้อง'

ใช้คำแนะนำของเราเพื่อเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบข้อมูลสำคัญทั้งหมดแล้ว

12. ถามคำถามที่ถูกต้องกับเจ้าของบ้าน

สิ่งสำคัญมากคือต้องถามคำถามที่ถูกต้องก่อนเซ็นสัญญาเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและปัญหาในภายหลัง Jonathan Faccone นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลาและสมาชิกกรรมการผู้จัดการของผู้ซื้อบ้าน Haloขอแนะนำอย่างยิ่งให้ถามคำถามแบบละเอียดตั้งแต่ต้นว่ายูทิลิตี้คืออะไร
ครอบคลุมค่าเช่าซึ่งรับผิดชอบดูแลสนามหญ้า และ
กำลังตักหิมะ รายละเอียดเหล่านี้ควรจะกล่าวถึงในสัญญาเช่าเพื่อ
ป้องกันการสื่อสารผิดพลาดและข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น

13. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสัญญา

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า โปรดทำความเข้าใจว่าคุณกำลังลงนามสัญญาเช่าประเภทใด ในสหรัฐอเมริกา สัญญาเช่าส่วนใหญ่ก็มีเช่นกันสัญญาเช่าระยะยาวหรือการต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติ- สัญญาเช่าระยะยาว (เช่น 6 เดือนหรือ 1 ปี) จะดีที่สุดหากคุณรู้ว่าต้องการพักที่ไหนสักแห่งนานเท่าใด หากต้องการอยู่ต่อเกินสัญญาเช่าสามารถเซ็นสัญญาใหม่ได้ การต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติจะช่วยให้คุณไม่ต้องยุ่งยากในการเซ็นสัญญาใหม่ และมีระยะเวลาต่ออายุได้เพียง 1 เดือน ซึ่งมีประโยชน์หากคุณไม่แน่ใจว่าต้องการอยู่นานแค่ไหน

โปรดทราบว่าสัญญาเช่ามาตรฐานส่วนใหญ่จะเป็นแบบมีระยะเวลาคงที่

14. รับเบาะแสเกี่ยวกับเงินประกันค่าเช่าของคุณ

จำนวนเงินประกันจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณตัดสินใจเช่า บางรัฐ แต่ไม่ใช่ทั้งหมด จะจำกัดจำนวนเงินที่สามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกันค่าเช่าได้ ดังนั้นควรตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นอยู่เสมอ โดยปกติ เงินประกันจะอยู่ระหว่างค่าเช่าหนึ่งถึงสามเดือน เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องเก็บเงินมัดจำดังกล่าวไว้ในบัญชีธนาคารแยกต่างหาก (กฎเกณฑ์ท้องถิ่นจะแตกต่างกันไป) แต่ก็เป็นสัญญาณที่ดีเสมอหากพวกเขาจะทำเช่นนั้นเพื่อปกป้องเงินฝากของคุณ

15. ตรวจสอบระยะเวลาการแจ้ง

ระยะเวลาการแจ้งที่เจ้าของบ้านให้กับผู้เช่าโดยทั่วไปคือระยะเวลาการเช่าหนึ่งช่วงหรือหนึ่งเดือนหากคุณทำสัญญาแบบเดือนต่อเดือน คุณควรตรวจสอบกฎท้องถิ่นและสิ่งที่สัญญาของคุณระบุไว้ก่อนลงนามเสมอ

การสื่อสารเป็นกุญแจสำคัญในการแก้ไขปัญหาต่างๆ โดยเร็วที่สุด รายงานปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนจัดการทราบทันทีที่คุณทราบ และอย่าปฏิเสธการเข้าถึงเพื่อตรวจสอบหรือซ่อมแซม ข้อตกลงการเช่าของคุณจะให้รายละเอียดของหนังสือแจ้งที่เจ้าของบ้านของคุณต้องการให้คุณ โดยปกติ 24 ชั่วโมง หรือ 48 ชม. หากมีข้อพิพาทที่คุณแก้ไขไม่ได้ ให้ขอคำแนะนำจากทนายความหรือแผนกการเคหะของหน่วยงานในพื้นที่ของคุณ

ในสหรัฐอเมริกา ให้ตรวจสอบในพื้นที่ของคุณสิทธิของผู้เช่าบนแผนก ของเว็บไซต์การเคหะและการพัฒนาเมือง ค้นหาออกล่วงหน้าจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณจะยุติการต่อรองราคา

เมื่อย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านรวม ให้พบกับผู้เช่ารายอื่นก่อน ตัดสินใจว่าจะแบ่งค่าเช่าและบิลอย่างไร และตั้งกฎพื้นฐานบางประการ รวมถึงกำหนดระยะเวลาในการทำความสะอาด และจะอนุญาตให้แขกค้างคืนได้หรือไม่

สิ่งสำคัญมากที่จะต้องจัดทำเอกสารว่าแบ่งค่าเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้เช่าทั้งหมดอย่างไร เท่าที่เจ้าของบ้านกังวล ทุกคนที่ลงนามในสัญญาเช่าจะต้องรับผิดชอบค่าเช่า 'ร่วมกันและแยกส่วน' โดยพื้นฐานแล้วหมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องค่าเช่าเต็มจำนวนจากผู้เช่าคนใดคนหนึ่งที่แชร์บ้านได้

ในบางรัฐและเมืองของสหรัฐอเมริกา เจ้าของบ้านสามารถกำหนดให้ผู้เช่าหนึ่งรายเป็น "ผู้เช่าหลัก" ได้ โดยให้อำนาจหลายอย่างแก่เจ้าของบ้าน รวมถึงการขับไล่โดยไม่จ่ายค่าเช่า ตรวจสอบว่ามีความเป็นไปได้ที่คุณวางแผนจะเช่าหรือไม่

18.ทำประกันผู้เช่า

เจ้าของบ้านบางรายอาจไม่ได้กำหนดให้ผู้เช่าทำประกันสำหรับผู้เช่า แต่ถึงแม้ว่าคุณจะไม่ได้ทำประกันก็ตาม ก็ยังควรพิจารณาทำประกันที่ครอบคลุมการสูญหาย เสียหาย หรือการโจรกรรมทรัพย์สินจากการเช่า โดยจะไม่ครอบคลุมถึงความเสียหายต่อการเช่า

19. บันทึกทุกอย่าง

ข้อพิพาทมักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านและผู้เช่าสูญเสียการติดตามว่าใครทำอะไรและเมื่อใด ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะติดตามสิ่งที่ได้พูดคุยกัน/สัญญาไว้อย่างชัดเจน และอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหมายถึงความเสียหายต่อทรัพย์สินและการซ่อมแซม แต่ Leonard Ang ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ 'จัดทำเอกสารทุกอย่าง ตั้งแต่สภาพของอพาร์ทเมนต์ของคุณเมื่อคุณย้ายเข้าและย้ายออก ไปจนถึงการสื่อสารทั้งหมดระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านที่เพื่อนร่วมห้องแต่ละคนมีส่วนร่วม ที่จะเช่า'

ถ่ายรูปให้เยอะๆ ก่อนย้ายเข้าและทำรายการตรวจสอบหรือสินค้าคงคลังให้ครบถ้วน หากเจ้าของบ้านจัดหาสินค้าคงคลังให้คุณ ให้อ่านอย่างละเอียดและอย่าลืมบันทึกสิ่งที่ไม่มีอยู่ในนั้นด้วย สิ่งที่เรียบง่ายอย่างการฉีกขาดบนพรมที่ไม่ได้บันทึกไว้อาจส่งผลต่อเงินมัดจำของคุณได้

20. คุณสามารถซื้อแทนการเช่าได้หรือไม่?

สามารถพิสูจน์ว่าการเงินของคุณดีกว่าการจ่ายค่าเช่าทุกเดือนใช่ไหม? Reynolds แนะนำให้ใช้แนวทางที่ระมัดระวัง แม้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นความฝันในการใช้ชีวิตสำหรับหลาย ๆ คน Reynolds เตือนผู้ที่จะเป็นเจ้าของบ้านทุกคนว่า "ต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านมีความสำคัญมาก นอกเหนือจากเงินดาวน์และค่าจำนองรายเดือนแล้ว ยังมีค่าบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมที่หลายคนคิดไม่ถึงอีกด้วย

'ตัวอย่างเช่น หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ให้เช่า คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่หากเครื่องเก่าใช้งานไม่ได้ แต่ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณกำลังอยากได้ตู้เย็น เครื่องซักผ้า หรือเตาอบใหม่ และถ้าคุณย้ายภายในห้าปี คุณเพิ่งจ่ายเงินก้อนใหญ่สำหรับสิ่งที่คุณไม่สามารถ (ในกรณีส่วนใหญ่) นำติดตัวไปด้วยได้'

ดังนั้น กฎทองของ Reynolds คือ: 'ซื้อเฉพาะเมื่อคุณวางแผนที่จะอยู่ต่อไปอย่างน้อยห้าปีเท่านั้น' หากผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจว่าพวกเขาจะอยู่ในที่เดียวเป็นเวลาหลายปี พวกเขาก็ควรจะเลือกซื้อ พวกเขามีแนวโน้มที่จะเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากเงินที่พวกเขาใส่เข้าไปในบ้านของพวกเขา'