วิธีซ่อมแซมหลังคาแบบวิคตอเรียน

ไม่มีเจ้าของบ้านคนไหนอยากพบว่าหลังคารั่ว โชคดีที่หลังคาสไตล์วิคตอเรียนดั้งเดิมหลายหลังยังคงผ่านการทดสอบของกาลเวลา โดยส่วนใหญ่เกิดจากการใช้วัสดุคุณภาพสูง ด้วยคุณสมบัติที่เก่ากว่า สิ่งสำคัญคือต้องทำให้สำหรับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและจัดการกับมันก่อนเกิดภัยพิบัติ

อ่านต่อเพื่อดูว่าทำอย่างไร

คุณลักษณะนี้เป็นสารสกัดที่แก้ไขแล้วจากโดยเอียน ร็อค จัดพิมพ์โดยเฮย์เนส เอียน ร็อคเป็นผู้สำรวจแบบเหมาลำและเป็นผู้อำนวยการเว็บไซต์เปรียบเทียบราคาการสำรวจrightsurvey.co.uk

โครงสร้างหลังคา

• หลังคามักมีรูปทรงสามเหลี่ยมขนาดยักษ์ โดยด้านข้างทำจากคานไม้พาดพิงถึงกัน
• ที่ฐานขาขื่อจะต่อเข้าด้วยกันด้วยตงเพดาน ซึ่งทั้งหมดวางอยู่บนผนังห้องนอนด้านล่าง
• เพื่อป้องกันไม่ให้ความลาดเอียงของหลังคาหย่อนคล้อย โดยปกติคานไม้หนาหรือแปจะรองรับเป็นพิเศษตั้งแต่ต้นจนจบ
• ในบ้านขนาดใหญ่ที่มีห้องใต้หลังคา หลังคากลับถูกสร้างขึ้นด้วยเสาขนาดควีน ซึ่งคล้ายกับการออกแบบเสาประตูฟุตบอล

หากขึ้นไปในห้องใต้หลังคา คุณมองเห็นด้านล่างของแผ่นหินชนวนหรือกระเบื้องที่ยึดติดกับระแนงไม้เป็นแถวบางๆ แสดงว่าหลังคาของคุณน่าจะเป็นแบบเดิม แม้ว่าหลังคาบางหลังจะมีราคาแพงกว่าในภายหลังมีไม้ซุง 'sarking boarding' วางอยู่เหนือจันทัน การฝึกฝนการปูแผ่นใต้กระเบื้องเพื่อเป็นแนวป้องกันรองเป็นแนวคิดที่ค่อนข้างทันสมัย ​​- ก่อนหน้านี้ความชื้นที่ซึมผ่านในสภาพอากาศที่มีพายุจะแห้งไปเนื่องจากห้องใต้หลังคาอยู่ในสภาพดี ระบายอากาศ

ชื้นปัญหาอาจเกิดขึ้นได้ในกรณีที่หลังคาเก่าถูกหุ้มใหม่และบุด้านล่าง เว้นแต่จะมีการปรับปรุงการระบายอากาศเพื่อชดเชย 'แผ่นระบายอากาศ' สมัยใหม่คือวิธีแก้ปัญหา โดยป้องกันไม่ให้ฝนตกเข้าไปในขณะที่ปล่อยให้อากาศผ่านไปได้

เดิมทีหลังคาไม่ได้หุ้มฉนวน แต่เนื่องจากหลังคาคิดเป็นอย่างน้อยหนึ่งในสี่ของการสูญเสียความร้อนทั้งหมดในบ้านทั่วไป การตรวจสอบระดับฉนวนจึงเป็นสิ่งสำคัญ ผ้านวมควรวางลึกอย่างน้อย 27 ซม. เหนือตงเพดาน

ข้อบกพร่องและวิธีแก้ปัญหาหลังคาทั่วไป

น้ำรั่ว

หากคุณพบคราบสีน้ำตาลชื้นบนผนังหรือเพดานห้องนอน คุณต้องสืบหาแหล่งที่มาก่อน อาจไม่ชัดเจนเสมอไปเพราะน้ำสามารถไหลไปตามเพดานได้ในระยะไกล การทดสอบที่มีประโยชน์ประการหนึ่งคือการมองในห้องใต้หลังคาโดยปิดไฟเพื่อพยายามมองหาช่องว่างขนาดใหญ่

โซลูชั่น

• สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของหลังคารั่วคือบริเวณทางแยก เช่น ทางแยกและหุบเขา เนื้อปูนซีเมนต์มักเกิดการแตกร้าวได้ง่าย และควรแทนที่ด้วยงานตะกั่ว อาการไฟกระพริบที่หลวมสามารถแก้ไขได้ แต่บริเวณที่เกิดการแตกหักหรือสึกกร่อนอย่างรุนแรง จะต้องเปลี่ยนใหม่
• ในบ้านที่มีขั้นบันได รอยต่อระหว่างหลังคาที่อยู่ใกล้เคียงอาจเป็นจุดอ่อนที่ต้องมีการปอกเฉพาะที่และการสอดแถบตะกั่ว 'soakers' ไว้ข้างใต้
• สาเหตุที่ชัดเจนยิ่งขึ้นของการรั่วไหลคือแผ่นหินหรือกระเบื้องบางแผ่นลื่นหรือหายไป กระเบื้องทดแทนสามารถเจาะรูได้อย่างง่ายดาย และยึดแผ่นหินชนวนด้วยอุปกรณ์ยึดป้องกันการกัดกร่อนแบบใหม่ หากแผ่นกระดานหนึ่งหรือสองแผ่นหลวม คุณสามารถยึดแผ่นเหล่านั้นใหม่ได้โดยใช้คลิปโลหะที่เรียกว่า 'tingles' หากมีมากกว่าห้าหลังคาก็อาจจะต้องรื้อและมุงหลังคาใหม่
• ในกรณีที่กระเบื้องสันหนาที่ด้านบนของหลังคาหลุดหรือหายไป จำเป็นต้องเปลี่ยนหรือยึดให้แน่นโดยมืออาชีพด้วยการปูปูนอีกครั้ง
• ตรวจสอบท่อและถังต่างๆ ในสำหรับการรั่วไหล และต้องแน่ใจว่ามีฉนวนอย่างเหมาะสมและป้องกันจากน้ำค้างแข็ง

ความชื้นในห้องใต้หลังคา

รวมทั้งมีน้ำเข้าบ้านผ่านในการทำงานอาจมีปัจจัยอื่นทำให้เกิดความชื้นซึ่งอาจส่งผลกระทบร้ายแรงต่อฉนวนห้องใต้หลังคาและไม้ได้ กระทั่งขยายลงไปถึงห้องด้านล่างด้วย

โซลูชั่น

• หากอากาศชื้นหรือมีไอน้ำจากห้องของคุณเข้าไปในห้องใต้หลังคาที่เย็น อากาศจะควบแน่นกลับเป็นน้ำ ซึ่งสามารถหยดลงมาบนเพดานได้ หากฉนวนใต้หลังคาเปียก ก็ไม่มีประโยชน์ และไม้หลังคาที่ชื้นก็อาจเริ่มเน่าได้ วิธีแก้ไขคือเสียบจุดเข้าใดๆ จากด้านล่าง เจาะรูบนเพดานและติดตั้งหลอดไฟ LED ใหม่เข้ากับไฟส่องสว่างแบบฝัง ซึ่งสามารถติดกล่องไว้ด้านบนได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าฟักใต้หลังคาปิดอย่างถูกต้องและมีฉนวนหุ้ม นอกจากนี้ อัพเกรดฉนวนใต้หลังคาเหนือเพดานให้มีความลึกอย่างน้อย 27 ซม. ของขนแร่ และตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีผ่านห้องใต้หลังคาจากภายนอกเพื่อให้ความชื้นระเหยออกไปได้อย่างอิสระ
• ห้องใต้หลังคาบางห้องมีผนังปลายจั่วบางๆ ซึ่งสามารถปล่อยให้ความชื้นซึมผ่านได้, การกัดเซาะชี้หรือการเรนเดอร์เป่า ภายใน ให้จัดการกับไม้ที่ผุ และผนังก็อาจบุด้วยไม้แห้งได้-
• โซนอันตรายอีกโซนหนึ่งคือผนังเชิงเทินเล็กๆ ซึ่งฝนสามารถซึมเข้าไปในห้องนอนได้ ในที่นี้ผนังก่ออิฐสามารถป้องกันได้โดยการหุ้มใหม่หรือหุ้มด้วยตะกั่ว หรือโดยการติดตั้งวาบไฟใหม่

กำแพงกันไฟหายไป

ในบ้านแบบขั้นบันไดและบ้านแฝด แต่ละห้องใต้หลังคาควรแยกออกจากห้องถัดไปโดยใช้แนวกันไฟอิฐหรือหิน- นี่เป็นพื้นที่หนึ่งที่ผู้สร้างชาววิกตอเรียถูกล่อลวงให้ละเลย หากไม่มีกำแพงกั้นห้องใต้หลังคาของคุณจากห้องเพื่อนบ้าน อาจทำให้เกิดปัญหากับผู้ให้กู้จำนอง และทำให้เกิดไฟไหม้และความเสี่ยงด้านความปลอดภัย

สารละลาย

• สร้างกำแพงกันไฟใหม่ตามข้อกำหนดของอาคาร โดยปกติงานบล็อกความหนาชั้นเดียวก็เพียงพอแล้ว หรือแผ่นยิปซั่มทนไฟ หวังว่าเพื่อนบ้านจะยินดีแบ่งปันค่าใช้จ่าย

แก้ไขข้อบกพร่องอย่างรวดเร็ว

หลังคาเก่าบางหลังได้รับความเดือดร้อนจากการบำบัดแบบ 'แก้ไขด่วน' ที่ให้ผลเสียมากกว่าผลดี ตัวอย่างหนึ่งคือสเปรย์โฟมโพลียูรีเทน ซึ่งใช้ในการกาวด้านล่างของกระเบื้องเข้ากับระแนงเพื่อกันไม่ให้ลื่นไถล ความชื้นในไม้หลังคาจะถูกปิดผนึกไว้ในลักษณะเดียวกันและเร่งการผุกร่อน โฟมยังปิดกั้นการระบายอากาศที่จำเป็น และมักนำไปใช้ในทางที่ผิด สเปรย์โฟมแทบไม่มีประโยชน์ในการเป็นฉนวน ขณะเดียวกันก็ป้องกันไม่ให้หินชนวนเก่าถูกกอบกู้และรีไซเคิล

เศรษฐกิจที่ผิดพลาดอีกอย่างหนึ่งคือการเคลือบกระดานชนวนเก่าด้วยสีบิทูมินัหนาหลายชั้น แม้ว่าหลังคาจะยืดอายุได้เพียงไม่กี่ปี แต่ค่าใช้จ่ายนี้อาจถูกกว่าการยกเครื่องหลังคาเกือบครึ่งหนึ่ง เนื่องจากต้องเสียค่านั่งร้านและค่าแรง

งานมุงหลังคา

ไม่เป็นที่ทราบแน่ชัดสำหรับผู้รับเหมามุงหลังคาที่มีจริยธรรมน้อยบางรายที่จะโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่าพวกเขาต้องการงานสำคัญที่ไม่จำเป็น แม้จะค่อนข้างตรงไปตรงมาก็ตามเช่น การแก้ไขหรือเปลี่ยนแผ่นสเลทคี่ ค่าใช้จ่ายในการเข้าถึงอาจเพิ่มต้นทุนได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม สามารถจ้างชานชาลาทาวเวอร์ได้ค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับนั่งร้านแบบเต็มหรือ 'รถเก็บเชอร์รี่' แบบไฮดรอลิก

ในกรณีที่จำเป็นต้องมุงหลังคาเก่าอีกครั้งจริงๆ บางครั้งอาจเป็นไปได้ที่จะกอบกู้แผ่นหินหรือกระเบื้องเดิมมากกว่าครึ่งหนึ่งเพื่อนำกลับมาใช้ใหม่พร้อมกับการยึดใหม่ เมื่อเลือกวัสดุใหม่ สิ่งสำคัญคือต้องเลือกขนาดและประเภทของหินชนวนหรือกระเบื้องให้ตรงกับต้นฉบับ ถ่ายภาพบันทึกสภาพหลังคาเก่าไว้เป็นแนวทาง

หลังคาผีเสื้อในยุควิกตอเรียนตอนต้น

บ้างแต่เช้าด้วยส่วนหน้าอาคารสไตล์จอร์เจียอันหรูหราปกปิดหลังคา 'ผีเสื้อ' ที่ซ่อนอยู่หลังกำแพงเชิงเทิน มีลักษณะเป็นรูปตัว M มีรางน้ำหุบเขาไหลลงมาตรงกลาง หลังคา 'เชิงเทิน' มีลักษณะคล้ายกัน แต่มีรางน้ำหลักวิ่งตรงด้านหลังผนังด้านหน้า หลายปีที่ผ่านมา หุบเขาอาจถูกปิดกั้น ส่งผลให้น้ำล้นเพดานห้องนอน และในที่สุดคานไม้โครงสร้างก็เน่าเปื่อย

วัสดุมุงหลังคา

กระดานชนวนธรรมชาติ

น้ำหนักเบา ทนทาน และใช้งานได้ยาวนาน หินชนวนเวลส์เป็นวัสดุมุงหลังคาสไตล์วิคตอเรียนที่พบมากที่สุด ความล้มเหลวมักเกิดจากการยึดตะปูสึกกร่อน ส่งผลให้แผ่นหินลื่นไถล แม้ว่าเมื่ออายุมากขึ้น แผ่นหินจะเริ่มดูดซับน้ำและนิ่มในที่สุด กระดานชนวนรีไซเคิลมีราคาถูกกว่าการซื้อใหม่ แต่พันธุ์จีนหรือสเปนนำเข้าที่มีราคาถูกกว่ามักถือว่าด้อยกว่า

กระเบื้องธรรมดา

เมื่อถึงช่วงปลายยุควิคตอเรียน กระเบื้องที่ผลิตในราคาไม่แพงกลายเป็นกระแสนิยมและมีจำหน่ายอย่างแพร่หลาย กระเบื้องธรรมดามีขนาดเล็กและเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่ก็ทำขึ้นเพื่อการออกแบบที่หรูหรา เช่น หัวลูกศรและหางปลา กระเบื้องอาจมีรูพรุนในที่สุด โดยดูดซับความชื้นจากฝน หรือการควบแน่นในห้องใต้หลังคา ทำให้กระเบื้องเสี่ยงต่อน้ำค้างแข็ง

กระเบื้องคอนกรีต

ในช่วงทศวรรษปี 1980 บ้านสไตล์วิคตอเรียนหลายหลังมีหลังคาที่หุ้มใหม่ด้วยกระเบื้องคอนกรีตประสานขนาดใหญ่ เนื่องจากมีน้ำหนักค่อนข้างมาก จึงทำให้หลังคาบางหลังพังทลายลงอย่างน่าตกใจ กระเบื้องคอนกรีตประสานยังดูเทอะทะและไม่เหมาะสำหรับพื้นที่ที่ต้องการรายละเอียดที่ซับซ้อน เช่น บนหน้าต่างที่ยื่นจากผนัง กระเบื้องธรรมดาขนาดเล็กบางแผ่นที่ทำจากคอนกรีตสามารถเลียนแบบลักษณะของดินเหนียวแบบดั้งเดิมเมื่อมาใหม่ แต่จะซีดและเป็นรอยตามอายุ

กระดานชนวนเทียม

แผ่นหินเทียมคอมโพสิตสมัยใหม่ผลิตจากวัสดุเช่นเรซินใยแก้วผสมกับฝุ่นหินชนวน เป็นตัวเลือกราคาประหยัด โดยมีน้ำหนักเบา เกลี่ยง่าย และดูสมจริงพอสมควร แม้จะแวววาวเล็กน้อยก็ตาม

แวบวับและหุบเขา

จุดอ่อนหลักบนหลังคามักจะอยู่ที่ทางแยกกับผนังและปล่องไฟ ข้อต่อควรปิดผนึกด้วยแผ่นโลหะมากกว่าเนื้อปูนราคาถูก ซึ่งมีแนวโน้มที่จะแตกและรั่ว และควรแทนที่ด้วยงานตะกั่ว ซึ่งปกติจะยึดเข้ากับผนังที่อยู่ติดกันในรูปแบบซิกแซกแบบขั้นบันได

หุบเขายังพบที่ทางแยก โดยที่หลังคาหนึ่งเชื่อมกันเป็นมุมหนึ่ง เป็นจุดอ่อนที่พบบ่อยและควรเคลียร์เป็นระยะๆ เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำฝนไหลลงสู่พื้นที่หลังคา หากจำเป็นต้องมีการบุใหม่ บางครั้งอาจใช้ถาดหุบเขาพลาสติก (GRP) ที่ผลิตขึ้นโดยเฉพาะสมัยใหม่เป็นทางเลือกที่ถูกกว่าแต่ทนทานน้อยกว่า

กระเบื้องสันเขา

กระเบื้องดินเผาสันเขาประดับสามารถมองเห็นได้ประดับอยู่บนยอดหลังคาสไตล์วิคตอเรียนหลายหลัง กระเบื้องสันสมัยวิกตอเรียนดั้งเดิมเป็นลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่มีเสน่ห์ซึ่งคุ้มค่าแก่การอนุรักษ์และมักจะซ่อมแซมได้ หรือทำแบบจำลองโดยใช้ชิ้นส่วนเก่าที่แตกหักเป็นแม่แบบ หากหลวมไปก็สามารถยึดไว้ได้โดยการปูปูนใหม่

หลังคาหน้าต่าง

หน้าต่างเบย์

บนอ่าวชั้นเดียวที่มีหลังคา 'ระเบียง' แบนขนาดเล็กอาจอุดตันทำให้เกิดความชื้นสะสมจนสามารถซึมผ่านผนังด้านหน้าเมื่อเวลาผ่านไปได้ ในที่สุดสิ่งนี้อาจส่งผลให้เกิดการเน่าเปื่อยอย่างรุนแรงบนทับหลังไม้ขนาดใหญ่เหนือช่องเปิดของอ่าว - 'คานฤดูร้อน' - ปล้นผนังด้านบนที่รองรับ การเปลี่ยนคานที่ผุเป็นงานโครงสร้างที่สำคัญ

หน้าต่างดอร์เมอร์

หน้าต่างหลังคาที่ยื่นออกมาในห้องใต้หลังคามักสร้างขึ้นต่อจากผนังหลักด้านล่างด้วยอิฐหรือหิน โดยมีกรอบไม้ด้านข้าง ('แก้ม') หุ้มด้วยสังกะสีหรือตะกั่ว หรือแขวนด้วยกระเบื้องหรือหินชนวน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สิ่งเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะปักหลักอยู่ด้านใน โดยยอมรับการเอียงไปข้างหลังที่เหนื่อยล้า ข้อผิดพลาดทั่วไปที่เกิดขึ้นกับหอพักรวม ได้แก่ การรั่วที่ข้อต่อหลังคา และผนังและเพดานที่บางและมีฉนวนไม่ดี มีแนวโน้มที่จะเกิดการควบแน่นและชื้น

อ่านเพิ่มเติม: