วิธีขายบ้านให้เร็วขึ้น: 15 เคล็ดลับยอดนิยมของเรา

หากคุณสงสัยว่าจะขายบ้านได้เร็วขึ้นได้อย่างไร โดยยังไม่ได้พิจารณาว่าจะนำเสนอบ้านเพื่อขายได้อย่างไร แสดงว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะขาย และยังไม่พร้อมที่จะขายอย่างแน่นอน อาจมีองค์ประกอบทั้งหมดสำหรับความสำเร็จและการขายที่รวดเร็วด้วยซ้ำ: ทำเลเยี่ยม การคมนาคมสะดวก ห้องพักกว้างขวาง สวน แต่หากไม่ได้นำเสนออย่างถูกต้อง ก็อาจไม่เปลี่ยนแปลงเร็วเท่าที่คุณต้องการหรือในราคาที่ดีที่สุด

หรือบางทีบ้านของคุณอยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้วหรือคุณได้รับข้อเสนอต่ำกว่าที่คุณต้องการ - และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณแนะนำว่าจำเป็นต้องนำเสนอให้ดีขึ้น?

ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องมองบ้านด้วยสายตาของผู้ซื้อว่าบ้านดูน่าอยู่หรือไม่ หรือรก? เป็นระเบียบเรียบร้อยและโปร่งสบาย หรือไร้วิญญาณและว่างเปล่า? หากคำตอบของคุณมีแนวโน้มในแง่ลบ ก็ถึงเวลาคิดใหม่ว่าจะนำเสนอบ้านเพื่อขายได้อย่างไร โดยใช้เคล็ดลับที่มีประโยชน์เหล่านี้

ค้นหาเคล็ดลับและคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อ การขาย และการเช่าได้จากเรา- อ่านเคล็ดลับของเราได้ที่เพื่อช่วยเหลือในการซื้อของคุณเอง และเพื่อดูว่าผู้ดูของคุณอาจกำลังมองหาอะไร

1. ทำการซ่อมแซมที่จำเป็น

บ้านของคุณจะขายได้ยากหากประตูหน้าของคุณเป็นแบบครึ่งบานหรือบานพับออกครึ่งหนึ่ง ในทำนองเดียวกัน หากรางน้ำห้อยออกจากอุปกรณ์ยึดอย่างไม่มั่นคง มีกระเบื้องหลุดบนหลังคา ก๊อกน้ำในห้องครัวไม่ทำงาน (และอื่นๆ...) ผู้ชมจะถูกดึงความสนใจทันที – หรือหากพวกเขาเป็นผู้ซื้อที่เชี่ยวชาญ , จะเสนอราคาให้ต่ำลง.

อย่าคิดแม้แต่นาทีเดียวว่าคนอื่นจะไม่ทำ ทั้งในขณะที่คุณไม่อยู่และในขณะที่คุณอยู่ที่นั่น ให้เปิดก๊อกน้ำ ชักโครก ดูหม้อต้มน้ำ เปิดตู้ (และอื่นๆ...) ดังนั้นหากมี มีอะไรผิดปกติอย่างเห็นได้ชัด ให้ซ่อมมัน

2. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นระเบียบเรียบร้อยสำหรับการรับชมทุกครั้ง

นี่อาจฟังดูเหมือนเป็นจุดที่ชัดเจน แต่ก็ยากที่จะกล่าวเกินจริงถึงความสำคัญของความประทับใจแรกพบ แม้ว่าผู้ซื้อจะรู้ว่าคุณกำลังนำเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดติดตัวไปด้วย และแม้ว่าบ้านจะได้รับการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพก่อนที่จะย้ายเข้าก็ตาม การดูทรัพย์สินที่ไม่เป็นระเบียบหรือแย่กว่านั้นคือไม่สะอาดก็จะถูกปิดทันที ทำความสะอาดไม่เก่งเหรอ? รับทำความสะอาดแบบมืออาชีพก่อนการรับชมเริ่มต้นขึ้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องนอนเป็นระเบียบเรียบร้อยโดยจัดเตียงอย่างเหมาะสม ห้องครัวไม่ควรมีจานในอ่างล้างจานโดยเด็ดขาด

และหากพรมของคุณมีวันที่ดีกว่านี้ พรมก็อาจจะมีกลิ่นเหม็นเล็กน้อยเช่นกัน ดังนั้นควรทำให้พรมสดชื่นก่อนที่จะเริ่มชม หาพร้อมคำแนะนำของเรา

3. ระบายอากาศในห้องก่อนชม

ไม่มีใครชอบเดินเข้าไปในห้องนอนที่คนอื่นได้สูดลมหายใจในตอนเช้าเพียงหนึ่งชั่วโมงก่อนหน้านั้น... ดังนั้นก่อนที่คุณจะไปทำงาน ให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์โชว์บ้านของคุณหลังจากที่คุณจากไปแล้ว ให้เปิดหน้าต่าง เป็นเวลา 10 นาทีเพื่อช่วยให้ห้องรู้สึกสดชื่นมากขึ้น หากเป็นวันที่อากาศร้อน และคุณก็จะเปิดประตูและหน้าต่างทิ้งไว้เพื่อให้บ้านรู้สึกเย็นสบาย และที่ดีไปกว่านั้นคือการเชื่อมต่อกับสวนถือเป็นโบนัสจริงๆ

4. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าครอบครัวออกไปข้างนอก

เป็นเรื่องยากที่จะมองบ้านอย่างเหมาะสมโดยมีสิ่งรบกวนสมาธิ และจะดูน่ากลัวเล็กน้อยเมื่อมองดูห้องที่ครอบครัวของคุณครอบครองหรือห้องที่มีเด็กๆ และของเล่นของพวกเขาล้นหลาม (และอาจรวมถึงโทรทัศน์ที่ส่งเสียงดังด้วย) ดังนั้น หากคุณกำลังดูอยู่ อย่าลืมขอให้อีกครึ่งหนึ่งพาเด็ก ๆ ออกไปหรือกำหนดวันเล่น ที่เลวร้ายยิ่งกว่านั้นคือติดสินบนเด็กๆ ให้นั่งเงียบๆ อยู่ที่โต๊ะในครัวพร้อมระบายสี/ทำการบ้าน/จอ

และในขณะที่เรากำลังพูดถึงเรื่องครอบครัว การลบรูปภาพและรูปถ่ายครอบครัวของคุณบางส่วนออกจากบ้านก็ไม่ใช่ความคิดที่ดี การลดความเป็นส่วนตัวของพื้นที่จะช่วยให้ผู้ซื้อจินตนาการว่าตนเองอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ไม่ใช่ตัวคุณ

5. เช่นเดียวกับสุนัข...

มีสัตว์เลี้ยงไหม? จะเป็นการดีที่สุดหากพวกเขา (รวมถึงของเล่นและชามของพวกเขา) ไม่อยู่ใกล้ๆ ขณะที่คนอื่นกำลังดูบ้านของคุณ สิ่งนี้ใช้บังคับแม้ว่าผู้ซื้อในอนาคตของคุณจะเป็นคนรักสัตว์เลี้ยงก็ตาม ความยุ่งเหยิงของสุนัขของพวกเขาอาจเป็นที่รักของพวกเขา แต่ไม่ใช่ของคุณ และคุณอาจไม่ได้กลิ่นหอมของสุนัขที่น่ารักของพวกเขา แต่ผู้ชมของคุณจะสัมผัสได้ ดังนั้นให้แน่ใจว่าบ้านนั้นออกอากาศเป็นสองเท่าและลงทุนใน(ดูตัวเลือกที่ดีที่สุดของเรา) เพื่อให้บ้านมีกลิ่นที่ไม่ใช่สุนัข ใช้คำแนะนำของเราไปที่หากคุณคิดว่าบ้านของคุณต้องการการทำความสะอาดอย่างทั่วถึง

6.จัดสวนให้เรียบร้อย

หากคุณกำลังขายบ้านพร้อมสวน ก็ควรจัดสวนให้เรียบร้อย แม้ว่าสวนจะเป็นลักษณะที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อ แต่สวนที่สกปรกจะดูเหมือนเป็นหนี้สิน โดยผู้ซื้อจะต้องทำงานและค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ดังนั้นหากจำเป็น ให้จ้างคนทำสวน หรือใช้เวลาสองถึงสามสัปดาห์ในการกำจัดวัชพืช ตัดแต่งกิ่ง และเล็มหญ้า

การวางกระถางดอกไม้ไว้ที่ลานบ้านจะทำให้ด้านหลังดูสว่างสดใส และการวางกระถางไว้ที่ประตูหน้าทั้งสองข้างจะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับบ้านของคุณด้วย

7. ทำให้วัตถุประสงค์ของห้องของคุณชัดเจน

มีห้องที่เต็มไปด้วยกล่องหรือกล่องที่ครอบครัวใช้สำหรับทุกอย่างตั้งแต่การเล่นเกมไปจนถึงการรับประทานอาหารใช่ไหม หรือบางทีทุกห้องของคุณอาจจะวุ่นวายเล็กน้อย (เราอยู่กับคุณ ชีวิตครอบครัว และทั้งหมดนั้น)

ติดกล่องเข้าไปและทำให้รกสายตาในขณะที่คุณพยายามขาย และจัดห้องให้ใช้งานอย่างเหมาะสมและชัดเจนซึ่งอาจดึงดูดผู้ซื้อ อาจเป็นห้องรับประทานอาหารสำหรับครอบครัวห้องนอนเสริม ห้องดูทีวี... วิธีจัดห้องใหม่นั้นขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านที่คุณมีและสิ่งที่อาจขาดหายไป ห้องรับแขกที่สองผิดปกติ? ห้องดูทีวีอาจมีประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ เป็นต้น

8. แต่งห้องให้น่าดึงดูดใจ

เราไม่ได้พูดถึงรูปแบบการตกแต่งใหม่ทั้งหมดที่นี่ เนื่องจากบ้านส่วนใหญ่ที่ขายไปจะได้รับการตกแต่งใหม่อย่างรวดเร็วโดยเจ้าของใหม่ที่ต้องการประทับตราบนบ้านเหล่านั้น อย่างไรก็ตาม โซฟาสีสันสดใสที่คุณรักเมื่อ 10 ปีที่แล้วแต่จะมาแทนที่เมื่อคุณย้ายออกจะดูฉลาดขึ้นด้วยการเน้นที่เป็นกลาง การปูเตียงอย่างชาญฉลาดสามารถปกปิดชุดเครื่องนอนที่ยับยู่ยี่ได้อย่างรวดเร็ว ผ้าปูโต๊ะและแจกันดอกไม้สามารถทำให้พื้นที่รับประทานอาหารดูเรียบร้อยและน่าอยู่ยิ่งขึ้น... คุณจะรู้สึกล่องลอยไป

ในอีกด้านหนึ่ง หากคุณกำลังขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือได้ย้ายออกไปแล้ว คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นไม่ดูปลอดเชื้อหรือไม่น่าดึงดูดถึงจุดที่ผู้ซื้อในอนาคตไม่สามารถทำได้ ลองนึกภาพการอาศัยอยู่ที่นั่น

ดังนั้น อย่างน้อยที่สุด ตกแต่งห้องนอนและห้องนั่งเล่น โดยไม่จำเป็นต้องใช้เฟอร์นิเจอร์ราคาแพง เพียงแค่สร้างรูปลักษณ์ของห้องจริง ห้องครัวหรือโต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้ 2 ตัวจะช่วยทำให้ห้องครัวดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น

9. ตกแต่งห้องที่ต้องการจริงๆ

หากคุณใช้ชีวิตแบบมีการตกแต่งที่คุณชื่นชอบแต่อาจจะดูโดดเด่น สว่าง หรือมืดมนมาก คุณอาจต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าการตกแต่งนั้นไม่ถูกใจใครๆ และทาสีด้วยเฉดสีอ่อนและเป็นกลาง สีกลับด้าน สว่างกว่า และเรียบกว่าอาจทำให้คุณเบื่อ แต่จะดึงดูดผู้ชมในวงกว้าง และทำให้ห้องของคุณดูใหญ่ขึ้นและสว่างขึ้น

10. โกงห้องของคุณให้ใหญ่ขึ้นและสว่างขึ้น

หากห้องของคุณหันหน้าไปทางทิศเหนือ มืดเล็กน้อย หรือคับแคบ การทำให้มันดูใหญ่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ด้วยสีอ่อนหรือของตกแต่งก็เป็นเรื่องง่าย และคุณสามารถเพิ่มเอฟเฟกต์ได้ด้วยการแขวนกระจก การแทนที่รูปภาพและงานศิลปะของคุณเองด้วยกระจกก็เป็นทางเลือกที่ดี

11. แก้ไขปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ที่อาจส่งผลต่อโอกาสในการขายของคุณ

ตั้งแต่หลอดไฟที่หายไปไปจนถึงม่านอาบน้ำที่เปื้อนและประตูตู้ที่มีเสียงดังเอี๊ยด คุณจะประหลาดใจกับสิ่งที่ผู้ซื้อจะสังเกตเห็น หากคุณรู้ว่ามันจำเป็นต้องได้รับการแก้ไข ไม่ว่ามันจะเล็กน้อยแค่ไหน ก็ซ่อมมันซะ เป็นความคิดที่ดีที่จะเชิญเพื่อนมาเพื่อขอความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสิ่งที่สามารถแก้ไขได้ก่อนที่คุณจะเข้าชมบ้าน

12. พิจารณาราคาบ้านให้ขายได้เร็วขึ้น

ราคาที่ไม่สมจริงถือเป็นอุปสรรคแรกที่ชัดเจนในการขายบ้านอย่างรวดเร็ว ดังที่ Phil Spencer อธิบายไว้ที่MoveIQ, 'ความคาดหวังของคุณและผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ได้แต่งงานกัน พูดง่ายๆ ก็คืออาจมีเงินมากเกินไป หรือทรัพย์สินจำเป็นต้องปรับปรุงแก้ไข'

ไม่ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะมองว่าทรัพย์สินมีราคาสูงเกินไปด้วยเหตุผลใดก็ตาม 'คุณปล่อยให้มันอยู่ในตลาดนานขึ้นเพื่อให้ซบเซา และมันจะดูเศร้ามากขึ้นเท่านั้น' ฟิลกล่าวต่อ หากคุณรอมาหลายเดือนแล้วและไม่มีข้อเสนอใดๆ อาจถึงเวลาที่จะต้องพิจารณาลดราคา

13. รูปถ่ายจะดีกว่านี้ไหม? ทำซ้ำ

อาจเป็นไปได้ว่าบ้านของคุณกำลังถูกส่งต่อเพื่อให้มีทรัพย์สินที่ถ่ายรูปได้ดีกว่า ทุกคนเริ่มการค้นหาทางออนไลน์ ดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่ารูปภาพบ้านของคุณได้รับความสนใจเพียงพอ

Phil Spencer ให้คำแนะนำว่า 'หากรูปถ่ายทรัพย์สินของคุณไม่ยุติธรรม บ้านของคุณก็จะจมอยู่กับเสียงรบกวน'

ตามหลักการแล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะส่งช่างภาพของตนกลับมา เมื่อทำเสร็จแล้ว ให้อยู่ใกล้ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างในบ้านเรียบร้อยและน่าดึงดูดใจ และภาพจะดูดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และตรวจสอบให้แน่ใจว่ารูปถ่ายนำที่แสดงบน Zoopla หรือ Rightmove และเว็บไซต์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นดีที่สุด

14. พิจารณาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอีกครั้ง

หน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือการขายบ้าน ดังนั้นหากใช้เวลานาน คุณอาจต้องถามคำถามตรงๆ ว่าพวกเขาใช้ความพยายามมากแค่ไหนเพื่อเพิ่มโอกาสในการขายบ้านอย่างรวดเร็ว พวกเขามีความคิดสร้างสรรค์ในการหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพ แทนที่จะรอเพียงการสอบถามอย่างอดทนหรือไม่? พวกเขาทำการตลาดบ้านของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ โดยนำเสนอบ้านในแง่ที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หรือไม่? เขาคิดว่าควรลดราคาหรือมีวันเปิดมั้ย?

รับฟังคำแนะนำของพวกเขาและรับความเห็นที่สองจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นที่จัดตั้งขึ้น แม้ว่าจะต้องตระหนักไว้ว่าพวกเขาจะพยายามให้คุณเข้าร่วมกับตัวแทนของพวกเขาเช่นกัน ซึ่งนำเราไปสู่คำถามอีกข้อหนึ่ง: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเหมาะกับบ้านของคุณหรือไม่? มีความเชี่ยวชาญในคุณสมบัติอื่นๆ เช่นเดียวกับคุณหรือไม่? ถ้าไม่เช่นนั้น อาจถึงเวลาที่ต้องเดินหน้าต่อไป (สมมติว่าคุณไม่ได้ผูกติดอยู่กับคำที่ตายตัว)

15. พิจารณาขายทอดตลาด

การขายบ้านในการประมูลสามารถเร่งการขายบ้านของคุณได้อย่างมาก โดยการขายโดยเฉลี่ยในการประมูลจะแล้วเสร็จภายในเวลาเพียง 56 วัน โดยมีอัตราความสำเร็จ 95 เปอร์เซ็นต์ มันไม่ได้มีไว้สำหรับผู้ทำส่วนบนที่ทรุดโทรมเท่านั้น กรรมการผู้จัดการผู้เชี่ยวชาญด้านการประมูลฉันขายแล้วเจมี คุก กล่าวว่า:

'การประมูลไม่ใช่แค่สำหรับทรัพย์สินเก่าหรือที่ไม่ขาย แต่พูดคุยเกี่ยวกับตำนาน! สามารถประมูลทรัพย์สินประเภทใดก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านสำหรับครอบครัวขนาด 5 ห้องนอนหรือสตูดิโออพาร์ตเมนต์ใจกลางเมือง โดยพื้นฐานแล้วมันเกี่ยวกับสิ่งที่ถูกต้องสำหรับสถานการณ์ของผู้ขาย ไม่ใช่สิ่งที่ถูกต้องสำหรับทรัพย์สิน'

เพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อและการขาย

• ต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขาย? หา