12 วิธีง่ายๆ เพิ่มความน่าดึงดูดใจด้วยงบประมาณแบบ DIY

หากคุณวางแผนที่จะขายบ้าน การเพิ่มเสน่ห์ดึงดูดใจให้มากที่สุดคือสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้ได้ขายได้เร็วที่สุดในราคาที่ดีที่สุด แต่แนวคิดในการดึงดูดใจขอบถนนก็คุ้มค่าที่จะนำไปใช้หากคุณอยู่เฉยๆ เพื่อที่คุณ ผู้เยี่ยมชม และแม้กระทั่งผู้ที่สัญจรไปมาจะได้ชื่นชมสไตล์ของมัน

และในขณะที่การเพิ่มความน่าดึงดูดใจอาจดูราวกับว่าต้องใช้เงินจำนวนมาก แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนั้น และคุณสามารถทำเองได้ด้วยตัวเองในสวนหน้าบ้านและภายนอกบ้านที่ชาญฉลาดและเป็นมิตรด้วยงบประมาณที่ต่ำ

แนวคิดการอุทธรณ์ขอบถนนราคาถูกเหล่านี้จากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยเตรียมความพร้อมและให้แน่ใจว่าบ้านของคุณได้รับการดูแลอย่างดี เรียบร้อย เป็นระเบียบเรียบร้อย และดูดีในขณะที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่น

ไอเดีย DIY อุทธรณ์ขอบถนน

ขั้นตอนแรกในการเพิ่มเสน่ห์ให้กับบ้านคือการจัดของให้เป็นระเบียบเรียบร้อย เพื่อไม่ให้สิ่งของต่างๆ เช่น ของเล่นเด็กมาเกะกะมุมมองของบ้าน ต่อไปก็ซ่อม 'ดำเนินโครงการบำรุงรักษาที่จำเป็นให้เสร็จสิ้น' Lindsey Mahoney นายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตจาก Danberry Realtors ในเมืองโทลีโด รัฐโอไฮโอ และผู้ก่อตั้งกล่าวอาคารบลูเบิร์ด-

'ซ่อมรั้ว เปลี่ยนหลอดไฟ ถอดสายไฟเก่าที่เบี่ยงเบนความสนใจจากสถาปัตยกรรมของบ้าน เปลี่ยนพังผืดที่เสียหาย ฯลฯ'

หลังจากนั้น ลองใช้กลยุทธ์การดูแลรักษาต่ำเหล่านี้ซึ่งรับประกันว่าจะทำให้บ้านของคุณดูดี

1. ทำความสะอาดเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้สูงสุด

การทำความสะอาดนอกบ้านก็เท่ากับการประหยัดงบ 'วิธีหนึ่งที่คุ้มค่าที่สุดในการปรับปรุงส่วนหน้าของบ้านก็คือการล้างด้วยแรงดันน้ำ และใช้น้ำยาฟอกขาวกับน้ำเล็กน้อยหากจำเป็น' Baron Christopher Hanson จากกล่าวโคลด์เวลล์ แบงเกอร์ เรียลตี้-

'ทุกพื้นผิว ถนนรถแล่น รั้ว และหินขั้นบันไดควรสะอาด 100 เปอร์เซ็นต์ แม้แต่ลำต้นของต้นไม้ที่ขึ้นราหรือเปื้อนก็สามารถฉีดล้างด้วยแรงดันเพื่อให้ดูสดและสะอาดอีกครั้งได้ สิ่งที่น่ารังเกียจอย่างหนึ่งของฉันคือคุณสมบัติที่เกิดจากเชื้อรา น้ำกระด้าง และคราบจากสภาพอากาศอื่นๆ ส่วนด้านหน้าอาคารหรือภูมิทัศน์ทุกนิ้วของคุณที่ดูทรุดโทรม มีรอยเปื้อน หรือไม่ได้ใหม่เอี่ยม จะต้องทำความสะอาดหรือเปลี่ยนพื้นผิวให้สมบูรณ์

2. ปรับปรุงประตูหน้า

เนื่องจากเป็นทางเข้าบ้าน ประตูหน้าของคุณจึงบ่งบอกถึงทรัพย์สินทั้งหมดของคุณ โดยจะกำหนดว่าแขกหรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะคิดว่าที่พักให้การต้อนรับและได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่ Barbara Corcoran นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชาวอเมริกันแย้งว่าผู้ซื้อตัดสินใจซื้อบ้านภายในแปดวินาทีแรกของการดู ดังนั้นการแสดงความรู้สึกครั้งแรกจึงมีความสำคัญ

-เป็นโครงการหนึ่งวันที่สามารถสร้างโลกที่แตกต่างได้' Matthew Brown ที่ปรึกษาด้านเทคนิคจากกล่าวซาโดลินและแซนเท็กซ์- 'สิ่งแรกที่ผู้คนเห็นเมื่อมาเยี่ยมบ้านของคุณ สีและรูปลักษณ์ของประตูหน้าบ้านของคุณควรได้รับการพิจารณาเป็นตัวเลือก เมื่อคำนึงถึงสไตล์ของประตู ควบคู่ไปกับการตกแต่งและขอบข้างที่เป็นกรอบ ก็สามารถเปลี่ยนลุคภายนอกทั้งหมดได้'

3. ทำความสะอาดหรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ประตู

หากเฟอร์นิเจอร์ประตูดูสกปรก ให้ทำความสะอาดเพื่อให้กลับมาเงางามอีกครั้ง การออกแบบธรรมดาหรือน่าเกลียดมาก? ช้อปของใหม่. ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากนักและทำให้ประตูดูหล่อได้

คำนึงถึงสีที่ทาสีประตูหน้าเมื่อเลือกเฟอร์นิเจอร์ประตู 'ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สมดุลสีกับอุปกรณ์เสริมอื่นๆ ในการตกแต่งที่เข้ากัน' ดีไซเนอร์ Ted Roberts ผู้เชี่ยวชาญด้านสไตล์และการออกแบบสำหรับตี- 'สมาร์ทล็อคสีดำด้านจะโดดเด่นสะดุดตากับประตูสีสันสดใสจริงๆ'

4. ล้างและทาสีหน้าต่าง

เราเน้นย้ำถึงความสำคัญของการทำความสะอาดภายนอกบ้านของคุณข้างต้น และนั่นรวมถึง– ต้องทำกลยุทธ์การอุทธรณ์ขอบถนน DIY กระจกหน้าต่างควรเป็นประกายเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ และการทำความสะอาดกระจกจะช่วยให้ภายในบ้านของคุณมีแสงสว่างมากที่สุดเช่นกัน

ใช้เวลาในการหากสีหลุดลอกและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ผลลัพธ์ระดับมืออาชีพ: 'เมื่อทาสีรอบหน้าต่าง ให้ใช้เทปจิตรกร โดยลอกออกในขณะที่สียังเปียกอยู่เพื่อไม่ให้สีแตก' แมทธิว บราวน์กล่าว

5. จัดระเบียบทางสัญจรและทางเดินให้เรียบร้อย

หนึ่งในวิธีที่ประหยัดและง่ายที่สุดในการเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับบ้านของคุณก็คือ การดูแลให้ถนนรถแล่นและทางเดินสะอาดหมดจด หลังจากใช้กเพื่อขจัดสิ่งสกปรกและคราบต่างๆ ต้องแน่ใจว่าได้กำจัดวัชพืชออกไปแล้ว

เปลี่ยนหินปูที่มีรอยแตกร้าวเพื่อปรับปรุงรูปลักษณ์ของพื้นผิวเหล่านี้ มันเป็นงานที่คุณสามารถ DIY ได้ โปรดทราบว่าการดูแลให้บ้านของคุณมีทางรถวิ่งและทางเดินเรียบๆ ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่มีรถเข็นเด็ก รถเข็นวีลแชร์ หรือเด็กเล็ก และเข้าถึงได้ง่ายควรเพิ่มจำนวนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ต้องการเปลี่ยนการปูทั้งหมดแต่ต้องการโซลูชันที่มีต้นทุนต่ำกว่าหรือไม่? 'ใช้วัสดุหินชนวนที่บิ่นแทนการใช้เครื่องปูผิวคอนกรีตหรือหิน' Carmen Johnston เจ้าของแนะนำแผนสวนตามความต้องการ- 'สิ่งนี้ทำให้บ้านของคุณดูนุ่มนวลขึ้นด้วยวิธีที่เป็นมิตรกับงบประมาณมากขึ้น'

6.ดูแลลานหน้าบ้าน

มาดูลานด้านหน้ากันบ้าง มีมากมายคุณสามารถใช้เพื่อทำให้ดูน่าสนใจยิ่งขึ้นได้ แต่ก่อนที่คุณจะเพิ่มเข้าไป ให้ใส่ใจกับสิ่งที่คุณมีอยู่แล้วก่อน

'ตัดต้นไม้ที่รก พุ่มไม้ และต้นไม้อื่นๆ หากมันบดบังการมองเห็นของคุณ' Jason Farr ประธานและซีอีโอของกล่าวอาเวียรา ปาเวอร์สบริษัทผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและการใช้ชีวิตกลางแจ้งในซานดิเอโก 'คุณจะสามารถมองเห็นได้ดีขึ้นจากถนนและภายในบ้านของคุณโดยการทำเช่นนี้'

จัดสรรเวลาในการบำรุงรักษาตามปกติด้วย สนามหญ้าหน้าบ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีจะทำให้บ้านดูได้รับการดูแลอย่างดี และในความคิดของผู้ซื้อ ภายนอกที่ได้รับการดูแลอย่างดีหมายถึงการตกแต่งภายในที่ได้รับการดูแลอย่างดี โปรดทราบว่าเป็นความคิดที่ดีที่จะกำจัดวัชพืชที่ไม่พึงประสงค์ในสวนหลังบ้านของคุณในช่วงต้นฤดูกาล ก่อนที่รากของพวกมันจะลึกเกินไปและแผ่กระจายไปทั่ว

7.ปรับปรุงภูมิทัศน์

สนามหญ้าหน้าบ้านที่สวยงามจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสภาพอากาศดี แม้ว่าโครงการจัดสวนขนาดใหญ่จะมีราคาแพงและคุณอาจมีพื้นที่ไม่มากพอที่จะใช้งาน แต่ก็มีโครงการอื่นๆ มากมายคุณสามารถใช้ได้

'สวนภาชนะเป็นวิธีหนึ่งในการสร้างขอบถนนที่สวยงามให้กับบ้านของคุณ และคุณไม่จำเป็นต้องใช้วัสดุปลูกต้นไม้มากนัก' Carmen Johnston กล่าว 'วิธีที่สนุกอย่างหนึ่งคือการเพิ่มกล่องไม้เทียม ซึ่งเป็นการซื้อเพียงครั้งเดียวซึ่งคุณสามารถอัปเดตตามฤดูกาลได้โดยการเพิ่มต้นไม้สวยๆ ลงในภาชนะ

'กเป็นอีกหนึ่งการลงทุนเพียงครั้งเดียวที่เพิ่มความเพลิดเพลินนานหลายปี และคุณจะได้พบกับสินค้าที่หลากหลายในราคาที่หลากหลาย นอกจากนี้ยังไม่ต้องใช้วัสดุจากต้นไม้มากนัก และคุณสามารถอัปเดตและเพลิดเพลินได้ตลอดทั้งฤดูกาล – สนุกสำหรับคุณและผู้เยี่ยมชมของคุณ'

8.ซ่อนถังขยะ

มีบางสิ่งที่ก่อให้เกิดความผิดร้ายแรงเมื่อพูดถึงเรื่องเกะกะในสนามหน้าบ้าน 'ถังขยะ อุปกรณ์ทำสวนแบบสุ่ม และของเล่นเด็กควรวางไว้หลังบ้านหรือตามลานด้านข้างที่มีรั้วทึบเสมอ' บารอน คริสโตเฟอร์ แฮนสันกล่าว

โครงการอุทธรณ์ขอบถนน DIY ทางเลือกอื่นคือที่จะปกปิดรอยแผลอันใหญ่โต

9. ซ่อมแซมรางน้ำ ประตู และรั้วที่ชำรุด

ตรวจสอบรางน้ำในบ้านของคุณ หากสิ่งเหล่านี้ห้อยอยู่กับอุปกรณ์ยึด ให้ใช้เวลาในการนำกลับเข้าที่เพื่อทำให้ดีขึ้นและหลีกเลี่ยงการทำให้ผู้ซื้อคิดว่าบ้านของคุณไม่ได้รับการดูแลอย่างดี และอาจได้รับความเสียหายจากน้ำด้วยซ้ำ

อย่าลืมและทาสีหรือเปื้อนประตูไม้หากต้องการการดูแล พร้อมเปลี่ยนบานพับที่ชำรุด นอกจากนี้ยังอาจคุ้มค่าที่จะเรียกดูเพื่อทดแทนอันเก่าที่มีราคาต่ำ

สำหรับรั้วที่เหนื่อยล้า ให้พิจารณาหรือคิดเกี่ยวกับและเลือกอุปกรณ์ทดแทนที่คุณสามารถติดตั้งได้เอง: ร้านค้าตามบ้านมีการออกแบบที่มีสไตล์โดยไม่มีป้ายราคาสูง

10. ทาสีหรือเปลี่ยนกล่องจดหมาย

เราได้เห็นพลังของการทาสีแล้วเมื่อพูดถึงการอุทธรณ์ขอบถนนแบบ DIY 'สีทาภายนอกมีอิทธิพลอย่างมากต่อขอบถนนของบ้านคุณ' Andre Kazimierski ซีอีโอ กล่าวจิตรกรอิมโปรวี พลาโน-

'ไม่มีอะไรจะเบี่ยงเบนไปจากสิ่งนี้ไปมากกว่าสีที่แตกร้าวหรือลอกออก หรือโทนสีที่ไม่สวยงาม นี่เป็นกรณีของทั้งสีทาบ้าน แต่ยังสำหรับรั้ว อุปกรณ์ตกแต่ง ประตู ตู้ไปรษณีย์ และอื่นๆ หากคุณกำลังมองหาการปรับปรุงที่ดึงดูดใจโดยไม่ต้องใช้จ่ายมากเกินไป เพียงแค่เปลี่ยนรูปลักษณ์ใหม่ให้กับกล่องจดหมายของคุณก็สามารถช่วยคุณได้มาก'

มันอาจจะคุ้มค่าที่จะเลือกกล่องจดหมายใหม่แทน 'หากกล่องจดหมายของคุณง่อนแง่น ทรุดโทรม หรือราคาถูก เป็นความคิดที่ดีที่จะติดตั้งกล่องจดหมายที่เหมาะสมและหรูหราซึ่งมีสถาปัตยกรรมและสีสันที่เข้ากันกับบ้านของคุณอย่างสมบูรณ์แบบ' บารอน คริสโตเฟอร์ แฮนสันกล่าว

11. มุ่งเน้นไปที่ระเบียง

รวมระเบียงไว้ในแผนของคุณ 'วิธีที่ง่ายและราคาไม่แพงในการตกแต่งพื้นที่ภายนอกของคุณคือการเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ที่มีประโยชน์ใช้สอยซึ่งมีทั้งความสวยงามและน่าดึงดูดใจ' Ted Roberts กล่าว 'งาน DIY เข้ามาแล้ว และถ้าคุณไม่สามารถประหยัดได้ คุณอาจมีเฟอร์นิเจอร์ในร่มที่สามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้ด้วยการเคลือบสีสำหรับทุกสภาพอากาศ'

การสร้างกเช่นนี้หากคุณไม่มีก็เป็นตัวเลือกที่มีต้นทุนสูงกว่า แต่ก็มีทางเลือกอื่นอยู่ 'เพิ่มพื้นที่นั่งเล่นในบริเวณกลางแจ้ง อาจเป็นโต๊ะกลางแจ้งในสวนหลังบ้านเพื่อกระตุ้นให้ผู้คนอยู่สักพัก' Lindsey Mahoney กล่าว

12. วางแผนการตกแต่งขั้นสุดท้าย

มีการเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ มากมายในงบประมาณซึ่งจะทำให้หน้าบ้านของคุณดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น 'อัปเดต(เช่น Etsy) หมายเลขที่อยู่ใหม่ หรือแม้แต่การพ่นสีตัวเลขที่มีอยู่' Lindsey Mahoney แนะนำ

และอย่าลืมพรมเช็ดเท้า 'รักษาเสื่อทางเข้าที่สะอาดและทันสมัยอยู่เสมอ' Carmen Johnston กล่าว

อะไรเพิ่มความน่าดึงดูดใจมากที่สุด?

หากต้องการเพิ่มความโดดเด่นให้มากที่สุด ลองทาสีประตูหน้าดู 'การเพิ่มความน่าดึงดูดใจสามารถเปลี่ยนบ้านของคุณจากที่น่าเบื่อให้กลายเป็นบ้านพร้อมอยู่ได้ทันที' ไอเซยา เฮนรี ซีอีโอของบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์กล่าวซีบรีซ-

'ปัญหาคือมันอาจจะมีราคาแพง โชคดีที่มีตัวเลือกราคาไม่แพงที่สามารถสร้างโลกที่แตกต่างได้ เช่น การทาสีประตูหน้าบ้าน กระป๋องเฉลี่ยของสีภายนอกจากราคาเพียง 35 ดอลลาร์ต่อแกลลอน ประตูหน้าหนากำลังเชิญชวน นอกจากนี้ให้ปลูกต้นไม้ที่โตเร็วสองสามต้น นี่เป็นวิธีง่ายๆ ที่จะทำให้สวนที่ตกแต่งอย่างสวยงามโดดเด่น'

เหตุใดการอุทธรณ์ขอบถนนจึงสำคัญมาก

การอุทธรณ์ขอบถนนเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากบ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีและน่าดึงดูด 'การแสดงผลครั้งแรกถือเป็นเรื่องใหญ่เมื่อต้องขายบ้าน' จอน แซนบอร์น ผู้ร่วมก่อตั้งของพี่น้องรักอสังหาริมทรัพย์ในฟิลาเดลเฟีย รัฐเพนซิลวาเนีย

'ผู้ซื้อส่วนใหญ่ตัดสินใจว่าพวกเขาชอบภายนอกของบ้านหรือไม่เมื่อมองแวบแรก และผู้ขายไม่ต้องการลดโอกาสในการขายบ้านเนื่องจากภายนอกไม่สวย การปรับปรุงภายนอกอาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้: เพิ่มระเบียงหรือศาลา การอัพเกรด/ซ่อมแซมหน้าต่าง ทาสีประตู/หน้าต่างใหม่ ซ่อมแซมการหุ้มที่แตกหัก และเพิ่มความเขียวขจีในรูปแบบของนักปีนเขา ต้นไม้ต้อนรับ หรือเตียงดอกไม้หลากสีสันบนสนามหญ้าหน้าบ้าน'