อัปเดตหรือเปลี่ยนส่วนขยายที่ลงวันที่หรือไม่

หากคุณได้รับมรดกส่วนขยายที่เหนื่อยล้าจากเจ้าของเดิม คุณอาจไม่แน่ใจว่าการอัปเดตหรือเปลี่ยนใหม่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเพื่อให้บรรลุผลตามที่คุณต้องการ ช่างปรับปรุงบ้านผู้เชี่ยวชาญจะมาแบ่งปันคำแนะนำและประสบการณ์ ซึ่งครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่ค่าใช้จ่ายในการอัปเดตส่วนขยายที่มีอยู่ไปจนถึงคำแนะนำเกี่ยวกับตัวเลือกในการอัปเดตของคุณ

เมื่อคุณตัดสินใจเกี่ยวกับการอัปเดตหรือเปลี่ยนใหม่แล้วมีข้อมูลขั้นตอนถัดไปทั้งหมดที่คุณต้องการ

อัปเดตหรือเปลี่ยนส่วนขยาย: วิธีตัดสินใจ

ความคุ้มค่า

'การตัดสินใจของคุณควรขึ้นอยู่กับต้นทุนและคุณภาพ: การเปลี่ยนแปลงและการอัพเกรดจะคุ้มค่ากว่าการรื้อถอนและการเปลี่ยนทดแทนหรือไม่' ช่างปรับปรุงบ้านที่มีประสบการณ์ Michael Holmes กล่าว

การสูญเสียลักษณะนิสัยและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

'ลองเทียบกับลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่มีอยู่ซึ่งอาจสูญหายไปจากการรื้อถอน (หากเป็นอาคาร)คุณอาจไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องซ่อมแซมและอัพเกรดแทนที่จะเปลี่ยนใหม่) และคุณภาพของส่วนขยายที่เสร็จสมบูรณ์ การสร้างใหม่อาจส่งผลให้ได้พื้นที่ที่มีคุณภาพดีขึ้น โดยมีการออกแบบที่ลดลง ประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่เหนือกว่า และประโยชน์อื่นๆ โดยมีต้นทุนเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

'ประเมินประสิทธิภาพการระบายความร้อนของโครงสร้างที่มีอยู่ด้วย: สามารถอัพเกรดเป็นระดับที่คุณต้องการได้จริงและคุ้มค่าโดยการเพิ่มหรืออัพเกรดฉนวนบนผนังภายในหรือภายนอกและบนหลังคาหรืออาจภายในโพรงถ้ามี หนึ่ง – หรือจะสร้างโครงสร้างใหม่ที่มีประสิทธิภาพเชิงความร้อนได้ง่ายกว่ากัน?

ข้อพิจารณาด้านโครงสร้าง

คุณจะต้องประเมินสภาพโครงสร้างของส่วนต่อขยายที่มีอยู่และความเหมาะสมในการปรับให้เข้ากับการออกแบบใหม่ของคุณ หากฐานรากเพียงพอที่จะรองรับน้ำหนักเพิ่มเติม เช่น ชั้นพิเศษหรือห้องบนหลังคา (คุณจะต้องเปิดเผยส่วนหนึ่งของฐานรากและให้วิศวกรโครงสร้างตรวจสอบเพื่อสร้างสิ่งนี้ตามปกติ) คุณอาจสามารถรักษาฐานรากไว้ได้ โครงสร้างที่มีอยู่ อย่างไรก็ตาม หากรากฐานไม่เพียงพอ ก็อาจจำเป็นต้องได้รับการเสริมกำลังเพื่อเสริมความแข็งแกร่ง และค่าใช้จ่ายของการดำเนินการนี้มักจะทำให้สมดุลไปสู่การทดแทน

ค่าใช้จ่ายในการล้มลงหรืออัปเดตส่วนขยาย

การปรับปรุงใหม่

'ราคาเริ่มต้นคร่าวๆ สำหรับการปรับปรุงส่วนต่อขยายโดยเฉลี่ย 6 x 3 เมตรน่าจะเป็น24,000 ปอนด์ถึง35,000 ปอนด์' ปีเตอร์ เมตัน กล่าว

'ส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับวิธีการสร้างส่วนขยายที่มีอยู่ เนื่องจากจะต้องได้รับการปรับปรุงเพื่อให้สอดคล้องกับปัจจุบัน- ตัวอย่างเช่น ในทรัพย์สินที่เรากำลังดำเนินการอยู่ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบอาคารขอให้สร้างคานใหม่เหนือประตูลานบ้านที่มีอยู่เพื่อขนย้ายน้ำหนักออกจากโครงสร้างหลังคาใหม่ ซึ่งหมายความว่าฐานรากที่มีอยู่จะต้องได้รับการค้ำยัน

งานที่ไม่คาดคิดนี้ทำให้ราคางานของเราสูงกว่า 42,000 ปอนด์ รวมถึงหม้อต้มน้ำใหม่ งานประปา และไฟฟ้าสำหรับห้องครัวใหม่ หากต้องการรื้อถอนและเปลี่ยนส่วนขยายที่มีขนาดใกล้เคียงกันจะมีค่าใช้จ่ายโดยประมาณ45,000 ปอนด์ถึง54,000 ปอนด์-

หากต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการขยายเวลา โปรดดูที่ของเรา-

มีตัวเลือกอะไรบ้างสำหรับการอัพเดต?

การปรับปรุงฉนวน

'ประสิทธิภาพการระบายความร้อนสามารถปรับปรุงได้ทั่วทั้งผนังภายนอก หลังคา พื้น ประตู และหน้าต่าง' Michael Holmes กล่าว -ง่ายที่สุดและคุ้มค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่างตงไม้ระแนง - พื้นคอนกรีตจะยากกว่าโดยไม่ต้องเปลี่ยนขายส่ง

มักจะเรียบง่ายเช่นกัน แต่ฉนวนบ้านผนังทึบมีราคาแพง ฉนวนกันความร้อนที่ด้านในของผนังภายนอกจะช่วยลดพื้นที่ของพื้น และจำเป็นต้องถอดและเปลี่ยนคุณสมบัติการตกแต่ง ในขณะที่ฉนวนภายนอกจะทำให้รูปลักษณ์ของอาคารเปลี่ยนไป

มาอ่านของเรากันสำหรับคำแนะนำเพิ่มเติม

การเปลี่ยนสัดส่วนของส่วนขยาย

'การเปลี่ยนแปลงที่ง่ายกว่าคือหรือรูปทรงและระยะห่างของหลังคา ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนการหุ้มหลังคาเว้นแต่ในกหรือพื้นที่อื่นที่กำหนด และอาจต้องติดไฟหลังคาเพื่อให้แสงสว่างเข้ามาด้วย

'การเปลี่ยน เพิ่ม หรือเปลี่ยนแปลงช่องเปิดประตูและหน้าต่างและงานต่อไม้สามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์ของส่วนต่อขยายที่มีอยู่ได้ ผนังภายนอกสามารถทาสีใหม่ได้ โดยมักจะเพื่อปกปิดพื้นผิวที่น่าเกลียดหรือไม่เข้ากัน - ตัวเลือกต่างๆ ได้แก่ การหุ้มไม้และการเรนเดอร์ 'ภายใน พื้นที่นี้สามารถออกแบบใหม่ทั้งหมดเพื่อให้เหมาะกับคุณได้ ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใดๆ จะต้องได้รับการอนุมัติจากวิศวกรโครงสร้างก่อน'

การออกแบบพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยที่ทันสมัย

'ความแตกต่างหลักระหว่างส่วนขยายที่มีอยู่ทั่วไปหลายๆ รายการกับโครงสร้างที่เรากำลังสร้างสำหรับคนทุกวันนี้ เกี่ยวข้องกับการสร้างพื้นที่และเพิ่มแสงสว่าง การเปิดกว้างสู่ภายนอก และ,' ฮิวโก้ ทักแมน ผู้ร่วมก่อตั้งของ กล่าวสถาปนิกบ้านของคุณ-

'เรามักจะมองหาการออกแบบพื้นที่ที่ผสมผสานกับห้องต่างๆ ของบ้านที่มีอยู่ บ่อยครั้งจึงสร้างสรรค์ขึ้นมาหรือห้องครัวกึ่งเปิดโล่ง ห้องนั่งเล่น และห้องรับประทานอาหาร มีรากฐานมาจากความเข้าใจเรื่องการหมุนเวียนภายในและระหว่างช่องว่าง เช่น หลีกเลี่ยงการวางตำแหน่งประตูสวนเพื่อให้เส้นทางหลักเข้าออกข้ามพื้นที่ทำงานของห้องครัว

'กุญแจสำคัญอีกประการหนึ่งในการจัดพื้นที่ในแบบร่วมสมัยคือการพิจารณาแนวสายตาผ่านพื้นที่เหล่านั้น โดยจัดวาง "เลเยอร์" ของมุมมอง เช่น จากโถงทางเดินผ่านพื้นที่รับประทานอาหารไปจนถึงพื้นที่กลางแจ้งที่อยู่ไกลออกไป เป็นต้น

'โดยทั่วไปแล้วลูกค้าของเราต้องการมีหน้าต่างหลังคาและซึ่งมักจะทำหน้าที่เชื่อมโยงความรู้สึกของพื้นที่ภายในกับภายนอก แต่ควรระมัดระวังไม่ให้เคลือบทั่วทุกแห่ง โดยทั่วไปแล้ว การเคลือบไซต์อย่างมีกลยุทธ์จะมีประสิทธิภาพและน่าสนใจมากกว่า โดยจะให้ประโยชน์สูงสุด'

ออกแบบให้มีอายุยืนยาว

'แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่ "สไตล์" ทางสถาปัตยกรรม ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นเพียงผิวเผินเท่านั้น คำแนะนำที่ดีที่สุดของฉันคือการพิจารณาให้ดีว่าส่วนขยายของคุณจะทำงานอย่างไร ลงทุนในคุณภาพ และทำให้มันเรียบง่าย' Hugo Tugman กล่าว

'ส่วนขยายที่ไม่ได้คิดให้ดีเพียงพอตั้งแต่แรกมักจะจบลงด้วยความโทรมและเกะกะ สิ่งที่สร้างขึ้นโดยมีคุณภาพต่ำจะดูไม่ได้รับการดูแลเร็วกว่าที่ควรจะเป็น รูปแบบสถาปัตยกรรมที่กำหนดยังสามารถทำให้ส่วนขยายดูล้าสมัยได้

'ทั้งที่มันเป็นเรื่องจริงได้กลายเป็นที่แพร่หลายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยพื้นฐานแล้วมีประโยชน์ใช้สอยและเรียบง่าย และคุณสมบัติเหล่านี้ยังไม่ทันสมัยจริงๆ'

ใครควรทำงาน?

จ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างมืออาชีพ

การปรับปรุงครั้งใหญ่จะต้องอาศัยบริษัทมืออาชีพ เช่นเดียวกับการขยายส่วนต่อขยายใหม่ 'บริษัทก่อสร้างมืออาชีพบางแห่งสามารถให้บริการออกแบบได้ เช่นเดียวกับสถาปนิก ควบคู่ไปกับวิศวกรโครงสร้าง' Peter Maton ผู้อำนวยการของบริษัทก่อสร้าง Cox Format Developments กล่าว

หากคุณกำลังจ้างบริษัทมืออาชีพ การพิจารณาจ้างผู้จัดการโครงการก็คุ้มค่า 'สิ่งที่ผู้จัดการโครงการทำขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาเป็นใครและคุณต้องการข้อมูลอะไรจากพวกเขา' เดย์ล เบย์ลิสกล่าว 'พวกเขาจับมือคุณผ่านความซับซ้อนของสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการตัดสินใจทำได้ทันท่วงที และให้คำแนะนำเกี่ยวกับผลกระทบ รวมถึงเวลาและต้นทุน

'ผู้จัดการโครงการมาจากหลากหลายสาขา ดังนั้นเขาหรือเธออาจเป็นสถาปนิก ผู้สำรวจปริมาณ หรือผู้จัดการโครงการโดยเฉพาะก็ได้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนรับบทบาทนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อมูลที่ได้รับ แต่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิสูจน์ว่านี่คือบทบาทที่คุณต้องการให้พวกเขาทำ

'ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องมีความซับซ้อนและขึ้นอยู่กับขนาด รวมทั้งได้รับผลกระทบจากบทบาทอื่นๆ ที่ได้รับการดำเนินการ อาจเป็นอะไรก็ได้ตั้งแต่ 1 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าธรรมเนียมโครงการ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้จัดการโครงการที่ดีจะประหยัดค่าธรรมเนียมโดยทำให้แน่ใจว่าคุณได้รับสิ่งที่คุ้มค่าที่สุด'

ลงมือปฏิบัติงานด้วยตัวเอง

สำหรับการปรับปรุงที่ไม่ซับซ้อนมากนัก ช่าง DIYer จะมีความสามารถ แม้ว่างานจะใช้เวลานานกว่าอย่างเห็นได้ชัดก็ตาม 'คุณสามารถทำเองได้ แต่อาจใช้เวลานานกว่าหรือทำให้คุณต้องออกจากงานประจำวัน ดังนั้นคุณต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสีย' Dayle Bayliss ผู้สำรวจอาคารเหมาลำและหุ้นส่วนของ Dayle Bayliss Associates กล่าว

'การปรับปรุงอาจมีปัญหาที่ซ่อนอยู่มากมาย ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะทำการวิจัยเพิ่มเติมตั้งแต่เริ่มต้นเพื่อพยายามกำจัดสิ่งที่ไม่รู้ออกไป และคุณควรมีงบประมาณฉุกเฉินอยู่เสมอ นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ที่จะได้รู้ว่าเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงง่ายๆ บนไซต์อาจส่งผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว และหากคุณต้องทำงานซ้ำ คุณจะสูญเสียเงินจำนวนนั้นไป'

'นักสำรวจอาคารสามารถช่วยในการออกแบบและองค์ประกอบโครงสร้างบางส่วนได้ แต่สำหรับโครงการที่ซับซ้อนกว่านั้น คุณอาจจำเป็นต้องมีวิศวกรโครงสร้างเพื่อประสานงานกับทีมออกแบบ คุณสามารถใช้สถาปนิกหรือนักเทคโนโลยีสถาปัตยกรรมเพื่อเป็นผู้นำการออกแบบของคุณได้

หา-

ต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมในการขยายบ้านของคุณหรือไม่?