คู่มือสำคัญในการเช่า: รายการตรวจสอบ 20 ขั้นตอนที่สมบูรณ์เพื่อการเช่าที่แสนสบาย

กำลังมองหาการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน? การเช่าคือความจริงของชีวิตสำหรับพวกเราจำนวนมาก โดยหลายคนคาดหวังที่จะเช่าตลอดชีวิต ไม่ว่าจะโดยการเลือกหรือไม่สามารถซื้อบ้านได้ ตลาดการเช่าดำเนินไปอย่างรวดเร็วและคุณต้องสามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วและมีข้อมูลครบถ้วน

ดังนั้น ในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ คุณจะมีความสุขที่ได้อยู่อาศัย และที่สำคัญที่สุด คือ อยู่ในนั้น ติดอาวุธให้ตัวเองด้วยความรู้ที่จำเป็นเพื่อนำคุณผ่านทุกขั้นตอนของขั้นตอนการเช่า ตราบใดที่คุณหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้, คุณชัดเจนแล้ว!

จากการตามหาและเกี่ยวกับสัญญาและข้อพิพาท คำแนะนำที่นำโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์นี้จะช่วยให้คุณค้นหาบ้านเช่าในฝันของคุณได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

1. เลือกสถานที่ของคุณ

คุณอาจมีความคิดที่ดีอยู่แล้วว่าอยากอยู่ที่ไหน แต่หากคุณยืดหยุ่นเรื่องทำเลได้ ให้พิจารณาว่าลำดับความสำคัญของคุณคืออะไร การอยู่ใกล้ครอบครัวและเพื่อนฝูง การเดินทางไปทำงานอย่างรวดเร็ว หรือเดินไปสถานีรถไฟหรือป้ายรถเมล์เป็นระยะทางสั้น ๆ เป็นสิ่งสำคัญหรือไม่? คุณต้องการให้ร้านค้าและร้านกาแฟอยู่ใกล้แค่เอื้อม หรือคุณอยากจะไปที่ไหนสักแห่งที่เงียบสงบเพื่อกลับมาในตอนท้ายของวัน?

อย่ารู้สึกถูกบังคับให้อยู่ในละแวกใกล้เคียงปัจจุบันของคุณเพียงเพื่อประโยชน์ในละแวกนั้น เนื่องจากการขยายขอบเขตของคุณให้กว้างขึ้น คุณอาจค้นพบว่าอีกย่านหนึ่งเหมาะกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณดีกว่ามาก

2.เตรียมเอกสารทั้งหมดให้พร้อม

ปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดการเช่าดำเนินไปอย่างรวดเร็ว และคุณจะต้องเรียนรู้ที่จะเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว หากคุณชอบแฟลตหรือบ้านที่เพิ่งชม คุณอาจต้องดำเนินการเพื่อเริ่มขั้นตอนการเช่าในวันนั้น เอมี่ มุลเลอร์ จากที่ปรึกษาด้านอพาร์ตเมนต์แนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารทั้งหมดตามลำดับก่อนที่คุณจะเริ่มสอบถามคุณสมบัติด้วยซ้ำ อย่างน้อยที่สุดควรรวมถึงใบแจ้งยอดธนาคารของคุณในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาและหนังสืออ้างอิงจากเจ้าของบ้านคนก่อนของคุณ หากคุณไม่เคยเช่ามาก่อน คุณอาจต้องให้นายจ้างหรือมหาวิทยาลัยเป็นผู้ตัดสินแทนคุณ

3. เริ่มการค้นหาของคุณ

เมื่อคุณระบุตำแหน่งที่ต้องการ คำนวณงบประมาณ และตัดสินใจว่าต้องการห้องนอนกี่ห้อง คุณก็พร้อมที่จะเริ่มการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณแล้ว พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เช่นซูพลาเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณเนื่องจากมีการอัปเดตเกือบทุกวัน อย่างไรก็ตาม หากคุณมีเรื่องใดเรื่องหนึ่งอยู่ในใจ การลงทะเบียนกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เป็นความคิดที่ดี พวกเขาอาจเสนอการเช่าที่ยังไม่ได้ออนไลน์ให้กับคุณแต่ตรงกับเกณฑ์ของคุณ หรือติดต่อกับกลุ่มเจ้าของบ้านเพื่อขอสิ่งที่เหมาะสม

4. รู้ว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง

อาจจะฟังดูชัดเจนแต่ก็รู้เป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการประหยัดเวลาและความพยายามในการชมอพาร์ทเมนต์หรือบ้านซึ่งคุณไม่สามารถจ่ายได้อย่างสะดวกสบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Zoopla เช่นเดียวกับเครื่องมือค้นหาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จะเสนอเครื่องคำนวณการเช่าให้คุณ ซึ่งจะแสดงจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายจริงต่อเดือนเมื่อมีการเพิ่มใบเรียกเก็บเงินทั้งหมด รวมถึงภาษีสภาและพลังงานแล้ว

นอกจากนี้ โปรดทราบว่าการเจรจาต่อรองราคาค่าเช่าถือเป็นเรื่องปกติหากมีเหตุผลที่ดี ตัวอย่างเช่น ถ้าเจ้าของบ้านรีบหาผู้เช่าและคุณพร้อมที่จะสละงานทาสีในห้องนั่งเล่น คุณก็อาจจะสามารถต่อรองค่าเช่าที่ถูกกว่าได้

5. รู้ว่าราคาเช่าที่ยุติธรรมคืออะไร

ทำการบ้านของคุณ! Mueller แนะนำให้ค้นคว้าตลาดการเช่าในพื้นที่ของคุณ เพื่อที่ 'คุณจะรู้ว่าค่าเช่าที่ "ยุติธรรม" สำหรับขนาดยูนิต ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่นำเสนอคืออะไร" ระวังการเช่าที่ต่ำกว่าราคา 'ยุติธรรม' อย่างมากในพื้นที่ของคุณ เนื่องจากอาจมีบางอย่างผิดปกติกับการเช่า ในทางกลับกัน อย่ากังวลกับการเช่าราคาสูงเกินจริง เนื่องจากคนที่พยายามเรียกเก็บค่าเช่าที่ไม่ยุติธรรมไม่น่าจะเป็นเจ้าของบ้านที่ดีได้

โปรดทราบว่าอาจมีค่าธรรมเนียมรายเดือนเพิ่มเติม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเช่า คุณต้องตระหนักเรื่องนี้เป็นพิเศษหากคุณจะย้ายเข้าไปอยู่ในตึกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ (เช่น มีพนักงานยกกระเป๋าและ/หรือคนทำความสะอาด) เนื่องจากเกือบจะจะต้องมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมด้วย

7. ระวังการตรวจสอบคะแนนเครดิต

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังตรวจสอบคะแนนเครดิตมากขึ้น แต่บางแห่งยังคงต้องอาศัยใบแจ้งยอดธนาคารเพื่อตรวจสอบว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าหรือไม่

อย่างไรก็ตาม เพียงเพราะเจ้าของบ้านจำเป็นต้องทราบคะแนนเครดิตของคุณไม่ได้หมายความว่าคุณต้องทำร้ายคุณด้วยการสมัครเช่า ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าพวกเขาจะทำการตรวจสอบเครดิตแบบเข้มงวดหรือแบบนุ่มนวลหรือไม่ การตรวจสอบเครดิตแบบนุ่มนวลจะไม่ส่งผลเสียต่อคะแนนเครดิตของคุณ

8. รู้จักตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

• ปากต่อปาก หรือทุกวันนี้ การวิจารณ์ออนไลน์ คือคำแนะนำที่ดีที่สุด มีเว็บไซต์เช่นโครงการให้เช่าที่ได้รับอนุมัติระดับชาติหรืออาร์ลา- ตรวจสอบเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าความเป็นสมาชิกไม่สิ้นสุด
• ในสหราชอาณาจักร ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2019 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถรวมเงินมัดจำค่าเช่าหนึ่งสัปดาห์ที่สามารถขอคืนได้ และค่าธรรมเนียมในอนาคตสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด การจ่ายค่าเช่าล่าช้า หรือการสูญหายของกุญแจ ตัวแทนใด ๆ ที่ยังคงขอค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย
• หลีกเลี่ยงตัวแทนเช่นโรคระบาดที่ต้องการเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับรายละเอียดทรัพย์สิน มีการจัดระเบียบที่ไม่ดี และขอเงินล่วงหน้า
• หาก่อนที่คุณจะดำเนินการต่อ

9. ค้นหาเจ้าของบ้านส่วนตัวที่ดี

ลีโอนาร์ด อัง ซีอีโอของไอพร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์แนะนำให้ผู้เช่า 'ตรวจสอบเจ้าของบ้านหรือบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินของคุณให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ล่วงหน้า โดยทั่วไปพวกเขาปฏิบัติต่อผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งหมายความว่าหากมีปัญหาก็จะมีเรื่องราวเกี่ยวกับเรื่องนี้หากคุณรู้ว่าจะต้องดูที่ไหน'

หากคุณอยู่ในสหราชอาณาจักรก็มีเครือข่ายการรับรองสำหรับเจ้าของบ้าน - ไม่จำเป็น แต่หากเจ้าของบ้านของคุณจดทะเบียนแล้ว ถือเป็นสัญญาณที่ดีมาก รีวิวเว็บไซต์เช่นให้คะแนนเจ้าของบ้านของคุณยังมีสิ่งล้ำค่าอีกด้วย

10. ชั่งน้ำหนักค่าเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์และไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

ไม่ว่าคุณจะเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ก็เป็นเรื่องของความชอบและความสะดวกสบายส่วนบุคคล บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์จะเหมาะกับคุณหากคุณไม่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นของตัวเอง และจะช่วยประหยัดเวลา ความยุ่งยาก และค่าใช้จ่ายในการจัดหาและซื้อเฟอร์นิเจอร์ดังกล่าว

ข้อเสียคือราคาอาจแพงกว่าเล็กน้อยเนื่องจากเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเงินเพื่อขนย้าย และค่ามัดจำของคุณอาจสูงกว่านี้ ห้องที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เหมาะอย่างยิ่งหากคุณมีสิ่งของเป็นของตัวเองอยู่แล้ว และคุณจะไม่รับผิดชอบต่อการสึกหรอ การฉีกขาด และความเสียหายของสิ่งของที่เป็นของเจ้าบ้าน นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณมีอิสระในการปรับแต่งแผ่นรองใหม่ให้เหมาะกับรสนิยมของคุณเอง

11. จับตาดูให้ดีระหว่างรับชม

• จัดไปเป็นครั้งแรกในช่วงเวลากลางวันเมื่อมีข้อบกพร่องใดๆ ปรากฏให้เห็นชัดเจนยิ่งขึ้น และบอกใครสักคนเสมอว่าคุณกำลังจะไปที่ไหน
• ตรวจสอบว่าการตกแต่งอยู่ในสภาพที่เหมาะสม สอบถามสิ่งที่รวมอยู่ด้วยหากที่พักได้รับการตกแต่ง และตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบทำความร้อน แสงสว่าง และก๊อกน้ำใช้งานได้และหน้าต่างเปิดอยู่
• ประเมินขนาดห้อง แผนผัง และปริมาณแสงที่เข้ามา และดูว่ามีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านหรือการจราจรมากหรือไม่
• หากผู้เช่าปัจจุบันอยู่ ให้ค้นหาสิ่งที่พวกเขาชอบเกี่ยวกับบ้านของพวกเขา และดูว่าปัญหาหรือการซ่อมแซมใดๆ ได้รับการจัดการอย่างทันท่วงทีหรือไม่
• ตรวจสอบแรงดันน้ำ! คุณคงไม่อยากย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่น้ำฝักบัวอ่อน
• วัดขนาดทางเข้าประตูและห้องเพื่อดูว่าเฟอร์นิเจอร์ของคุณจะพอดีในครั้งแรกหรือไม่ โดยไม่ทำลายผนังหรือทรัพย์สินของคุณ

12. ถามคำถามและคำตอบกับเจ้าของบ้านที่ลงนามในสัญญาล่วงหน้า

มันสำคัญมากที่จะต้องรู้ว่าก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและปัญหาในภายหลัง Jonathan Faccone นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลาและสมาชิกกรรมการผู้จัดการของผู้ซื้อบ้าน Haloขอแนะนำอย่างยิ่งให้ถามคำถามแบบละเอียดตั้งแต่ต้น เช่น ค่าสาธารณูปโภคที่ครอบคลุมในค่าเช่า ใครรับผิดชอบดูแลสนามหญ้า และพรวนดิน รายละเอียดเหล่านี้ควรจะกล่าวถึงในสัญญาเช่าเพื่อ
ป้องกันการสื่อสารผิดพลาดและข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น

ในขณะที่เจ้าของบ้านของคุณเป็นผู้รับผิดชอบสิ่งจำเป็นเสมอเพื่อรักษาทรัพย์สินให้ปลอดภัยและเหมาะสมต่อการใช้งาน คุณจะต้องการทราบว่าการซ่อมแซมที่ไม่จำเป็นได้รับการจัดการอย่างไรและโดยใคร หากสถานที่ที่คุณย้ายเข้าไปต้องการการซ่อมแซมก่อนที่คุณจะย้ายเข้า ให้ถามว่าเจ้าของบ้านจะตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะดำเนินการให้เสร็จสิ้นก่อนวันย้ายเข้าหรือไม่

13. ทำความเข้าใจสัญญาของคุณ

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญา โปรดอ่านให้ละเอียดถี่ถ้วน ในสหราชอาณาจักร บ้านส่วนตัวส่วนใหญ่ได้รับการเช่าภายใต้การรับประกันการเช่าระยะสั้น (AST) ซึ่งเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมาย ซึ่งระบุถึงสิทธิและความรับผิดชอบของคุณและเจ้าของบ้าน รายละเอียดของเงินมัดจำ ค่าเช่า และเวลาที่ครบกำหนด และหนังสือแจ้ง ระยะเวลา การเช่าสามารถกำหนดระยะเวลาใดๆ ก็ตามที่นานกว่าหกเดือนได้ แต่ในทางปฏิบัติแล้ว ระยะเวลาการเช่ามักจะอยู่ที่หนึ่งปี

สัญญาส่วนใหญ่จะมีเงื่อนไขการแยกส่วน โดยปกติจะอยู่ที่จุดหกเดือนในสัญญา สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่ามีฝ่าวงล้อมประโยคหรือไม่ หากคุณคิดว่าคุณอาจไม่ต้องการอยู่ทั้งปี ในทางกลับกัน หากคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณจะอยู่ตลอดทั้งปี สัญญาสองปีที่มีเงื่อนไขการฝ่าวงล้อมหลังจากปีแรกจะดีที่สุด

เมื่อคุณทำสัญญาระยะยาวเสร็จสิ้นแล้ว สัญญาดังกล่าวจะกลายเป็นสัญญาแบบต่อเนื่องแบบเดือนต่อเดือนหรือการเช่าแบบเป็นงวด ณ จุดนี้ คุณสามารถปล่อยให้สัญญาเช่าหมดไปหรือลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวฉบับใหม่กับเจ้าของบ้านก็ได้ คุณไม่สามารถเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมสำหรับการลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวฉบับใหม่กับเจ้าของบ้านที่มีอยู่

14. เลือกรูปแบบการฝากเงินที่เหมาะสม

ในสหราชอาณาจักร มีเพดานเงินฝากค่าเช่า: ห้าสัปดาห์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเช่าน้อยกว่า 50,000 ปอนด์ และค่าเช่าหกสัปดาห์สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงกว่า 50,000 ปอนด์ เงินฝากจะต้องอยู่ในหนึ่งในสามโครงการเงินฝากผู้เช่าที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล –การคุ้มครองเงินฝาก-เงินฝากของฉันหรือโครงการเงินฝากผู้เช่า– ซึ่งจะทำให้คุณได้รับเงินคืนเต็มจำนวนเมื่อคุณย้ายออก และปกป้องเงินของคุณหากมีข้อพิพาท เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องแจ้งให้คุณทราบว่าเงินมัดจำนั้นถูกฝากไว้ที่ไหนภายใน 30 วันหลังจากชำระเงิน

15. ระยะเวลาแจ้งตรวจสอบซ้ำ

ในอังกฤษ เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเวลาสองเดือน ในสกอตแลนด์ จะใช้เวลา 28 วันสำหรับการเช่านานสูงสุด 6 เดือน และ 84 วันสำหรับการเช่านานกว่า 6 เดือน

โปรดทราบว่าหากคุณอาศัยอยู่กับเจ้าของบ้านในฐานะผู้เช่า พวกเขาจะต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือนเท่านั้น

หากคุณต้องการแจ้งการลาออกและชำระเงินเป็นรายเดือน คุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือน หากคุณอยู่ในสัญญาที่มีระยะเวลากำหนด คุณสามารถลาออกได้หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดหรือระหว่างช่วงฝ่าวงล้อม (โดยปกติคือช่วงหกเดือนแรก)

อ่านของเราเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีทุกสิ่งพร้อมและสิทธิของคุณจะได้รับการคุ้มครอง

เมื่อย้ายเข้าบ้านรวม ให้พบปะผู้เช่ารายอื่นก่อน ตัดสินใจว่าจะแบ่งค่าเช่าและบิลอย่างไร

สิ่งสำคัญมากที่จะต้องจัดทำเอกสารว่าแบ่งค่าเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้เช่าทั้งหมดอย่างไร สำหรับเจ้าของบ้าน ทุกคนที่ลงนามในสัญญาเช่าจะ 'ต้องรับผิดร่วมกันและแยกจากค่าเช่า' โดยพื้นฐานแล้วหมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องค่าเช่าเต็มจำนวนจากผู้เช่าคนใดคนหนึ่งที่แชร์บ้านได้

อาจมี 'ผู้เช่าหลัก' ของบ้านซึ่งโดยปกติแล้วอาจมีชื่อของตนอยู่ในบิลค่าใช้จ่ายในครัวเรือนส่วนใหญ่ โดยไม่รวมค่าเช่า ดังนั้น คุณอาจจ่ายเงินให้พวกเขาแทนซัพพลายเออร์โดยตรง ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากระบวนการนี้ชัดเจนและได้รับการยืนยันกับเจ้าของบ้านตั้งแต่เริ่มแรก และขอดูสำเนาบิลก่อนชำระเงินเสมอ เพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบการแบ่งบิลระหว่างสมาชิกคนอื่นๆ ในครัวเรือนของคุณได้อีกครั้ง

ในสหราชอาณาจักร บ้านที่มีผู้ไม่เกี่ยวข้องตั้งแต่สามคนขึ้นไปอยู่ร่วมกันจะถูกจัดประเภทเป็นบ้านในหลายอาชีพ (HMO) และเจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานบางประการและยื่นขอใบอนุญาตจากสภาท้องถิ่นก่อนที่จะเช่า ในบางพื้นที่ จำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับ HMO ที่ประกอบด้วยผู้เช่าสามหรือสี่คน ดังนั้นควรตรวจสอบเสมอว่าทรัพย์สินนั้นได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้องหรือไม่

เคล็ดลับยอดนิยม: หากคุณวางแผนที่จะเช่าห้องจากเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ คุณจะถูกจัดประเภทเป็นผู้เช่ามากกว่าผู้เช่า และจะไม่มีสิทธิ์มากเท่ากับภายใต้ AST

17.พิจารณาประกันผู้เช่า

แม้ว่าการประกันภัยของผู้เช่าหรือประกันทรัพย์สินจะไม่จำเป็นในสหราชอาณาจักร แต่ก็เป็นความคิดที่ดีที่จะพิจารณาทำประกันที่ครอบคลุมการสูญหาย ความเสียหาย หรือการโจรกรรมทรัพย์สินของคุณจากทรัพย์สินที่เช่า จะไม่ครอบคลุมความเสียหายต่อทรัพย์สินซึ่งครอบคลุมอยู่ในเงินมัดจำ

18. ตรวจสอบสินค้าคงคลังของคุณ

ข้อพิพาทมักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านและผู้เช่าสูญเสียการติดตามว่าใครทำอะไรและเมื่อใด ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะติดตามสิ่งที่ได้พูดคุยกัน/สัญญาไว้อย่างชัดเจน และอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหมายถึงความเสียหายต่อทรัพย์สินและการซ่อมแซม แต่ Leonard Ang จากไอพร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ 'จัดทำเอกสารทุกอย่าง ตั้งแต่สภาพของอพาร์ทเมนต์ของคุณเมื่อคุณย้ายเข้าและย้ายออก ไปจนถึงการสื่อสารทั้งหมดระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านที่เพื่อนร่วมห้องแต่ละคนมีส่วนร่วมในการเช่า'

ถ่ายรูปให้เยอะๆ ก่อนย้ายเข้าและทำรายการตรวจสอบหรือสินค้าคงคลังให้ครบถ้วน หากเจ้าของบ้านจัดหาสินค้าคงคลังให้คุณ ให้อ่านอย่างละเอียดและอย่าลืมบันทึกสิ่งที่ไม่มีอยู่ในนั้นด้วย สิ่งที่เรียบง่ายอย่างการฉีกขาดบนพรมที่ไม่ได้บันทึกไว้อาจส่งผลต่อเงินมัดจำของคุณได้

19. ติดตามการสื่อสารเมื่อย้ายเข้ามาแล้ว

การสื่อสารเป็นกุญแจสำคัญในการแก้ไขปัญหาต่างๆ โดยเร็วที่สุด เมื่อย้ายเข้าแล้ว ให้รายงานปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนจัดการทราบทันทีที่คุณทราบ และอย่าปฏิเสธการเข้าถึงเพื่อตรวจสอบหรือซ่อมแซม ข้อตกลงการเช่าของคุณจะให้รายละเอียดการแจ้งที่เจ้าของบ้านต้องแจ้ง คุณมักจะเป็นเวลา 24 หรือ 48 ชั่วโมง หากมีข้อพิพาทที่คุณแก้ไขไม่ได้ ให้ขอคำแนะนำจากทนายความหรือแผนกการเคหะของหน่วยงานในพื้นที่ของคุณ

ขอคำแนะนำจากคำแนะนำของประชาชนและ/ประชาสัมพันธ์สภาท้องถิ่นของคุณหากมีปัญหา ค้นหาออกล่วงหน้าจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณจะยุติการต่อรองราคา

20. เป็นผู้เช่าที่ดี

เมื่อย้ายเข้ามาแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณแชร์บ้านกัน ก็ควรที่จะตั้งกฎพื้นฐานบางประการเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ การทำความสะอาด และการพิจารณาการใช้ชีวิต รวมถึงอนุญาตให้แขกค้างคืนได้หรือไม่ ซึ่งคุณสามารถเพิ่มทรัพย์สินของคุณในพื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน เช่น ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ และอื่นๆ

การพูดคุยทุกรายละเอียดจะช่วยให้การเช่าของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่น และหวังว่าจะนำไปสู่บรรยากาศครอบครัวที่ผ่อนคลายและน่ารื่นรมย์ที่คุณจะรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน

แน่นอนว่าหากคุณเช่าเดี่ยวหรือเช่าร่วมกับคู่ครอง สิ่งนี้จะแตกต่างออกไป แต่คุณควรพิจารณาว่าคุณจะดูแลรักษาบ้านอย่างไรเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่มีเหตุผลที่เจ้าของบ้านจะโต้แย้งเรื่องเงินมัดจำของคุณเมื่อสิ้นสุดการเช่า

การซื้อและการเช่า

ถ้าคุณคิดอย่างนั้นอาจส่งผลดีต่อการเงินของคุณมากกว่าการจ่ายค่าเช่าทุกเดือน Reynolds แนะนำให้ใช้แนวทางที่ระมัดระวัง แม้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นความฝันในการใช้ชีวิตสำหรับหลาย ๆ คน ลอเรน เรย์โนลด์ส ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เตือนผู้ที่จะเป็นเจ้าของบ้านทุกคนว่า "ต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านมีความสำคัญมาก" นอกเหนือจากเงินดาวน์และค่าจำนองรายเดือนแล้ว ยังมีค่าบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมที่หลายคนคิดไม่ถึงอีกด้วย

'ตัวอย่างเช่น หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ให้เช่า คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่หากเครื่องเก่าใช้งานไม่ได้ แต่ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณกำลังอยากได้ตู้เย็น เครื่องซักผ้า หรือเตาอบใหม่ และถ้าคุณย้ายภายในห้าปี คุณเพิ่งจ่ายเงินก้อนใหญ่สำหรับสิ่งที่คุณไม่สามารถ (ในกรณีส่วนใหญ่) นำติดตัวไปด้วยได้'

ดังนั้น กฎทองของ Reynolds คือ: 'ซื้อเฉพาะเมื่อคุณวางแผนที่จะอยู่ต่อไปอย่างน้อยห้าปีเท่านั้น' หากผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจว่าพวกเขาจะอยู่ในที่เดียวเป็นเวลาหลายปี พวกเขาก็ควรจะเลือกซื้อ พวกเขามีแนวโน้มที่จะเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากเงินที่พวกเขาใส่เข้าไปในบ้านของพวกเขา'

หากคุณยังไม่แน่ใจ ก็ควรตรวจสอบเพื่อดูว่าคุณสามารถซื้ออะไรได้บ้าง เราได้ร่วมมือกับที่ปรึกษาสินเชื่อออนไลน์ฉันมีชีวิตอยู่- ใช้แบบฟอร์ม (ด้านล่าง) เพื่อทำความเข้าใจว่าคุณสามารถยืมอะไรได้บ้าง จากนั้นพูดคุยกับที่ปรึกษาเพื่อรับคำแนะนำฟรีและเป็นกลางเกี่ยวกับการจำนอง ช่วยค้นหาข้อตกลงที่ดีที่สุด และตอบคำถามที่คุณอาจมี พวกเขาจะใช้ความรู้ภายในเพื่อเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดโดยพิจารณาจากประวัติทางการเงินและสถานะปัจจุบันของคุณเช่นกัน

โปรดทราบว่ามีตัวเลือกอื่นๆ โดยเฉพาะสำหรับผู้มีรายได้น้อย เช่น-และเพื่อช่วยให้คุณก้าวขึ้นบันได ดูคำแนะนำของเราสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม